Через что регистрируется покупка гаража?

Добрый вечер. Хочу приобрести гараж в ГСПК . Есть технический паспорт , свидетельство о государственной регистрации . В котором указанно " в отношении изолированного помещения ......произведена государственная регистрация :1.Создания самовольно построенного изолированного помещения;2.возникновения права собственности на изолированное помещение (форма собственности - частная), правообладатель - гражданин......Иванов". Хотел уточнить момент по поводу " самовольно построенного ", какие неожиданности это может принести покупая этот гараж ? И есть ли эти моменты ? Заранее спасибо.

Скажите пожалуйста какие документы подаются в брти для продажи машиноместа между физическими.лицами. нужно ли присутствие супруга(и) собственника.

Я так понимаю надо свидетельство о регистрации ,паспорта, свидетельство о браке.что ещё.

Zeratul, приватизация в данном случае не правильный термин. Гараж, как и любое недвижимое имущество, подлежит обязательной регистрации в БРТИ. В эту минуту в Ваших руках нет никакого документа о факте покупки имущества и его стоимости. В 99.99% случаев это не важно. НО представьте себе что продавец гаража вздумал развестись с супругой и они начнут делить имущество. Председатель к этому времени например умер и фактически свидетелей не осталось. А вот супруга продавца очень отчётливо помнит о наличии в общей собственности гаражного бокса, разрешение на отчуждение которого она не давала. Поэтому такого рода покупки желательно доводить до логического завершения - получение государственных документов на право собственности.

0sub1:

Zeratul, приватизация в данном случае не правильный термин. Гараж, как и любое недвижимое имущество, подлежит обязательной регистрации в БРТИ. В эту минуту в Ваших руках нет никакого документа о факте покупки имущества и его стоимости. В 99.99% случаев это не важно. НО представьте себе что продавец гаража вздумал развестись с супругой и они начнут делить имущество. Председатель к этому времени например умер и фактически свидетелей не осталось. А вот супруга продавца очень отчётливо помнит о наличии в общей собственности гаражного бокса, разрешение на отчуждение которого она не давала. Поэтому такого рода покупки желательно доводить до логического завершения - получение государственных документов на право собственности.

Спасибо, за развернутый ответ! Может быть можно узнать у вас какова процедура регистрации в БРТИ ? Какие-то документы в товариществе надо брать и тп. ?

Здравствуйте!
Хочу купить "гараж" в "кооперативе".
"гараж" - потому что он не достроен. нет крыши.
"кооператив" - потому что он не сдан в эксплуатацию, тк не все гаражи еще достроены ( это все со слов председателя).
итак, что мы имеем.
т.к. кооператив не сдан в эксплуатацию, то и на гараж нет никаких документов. т.е. продажа возможна только через вход-выход из кооператива.
есть цена гаража, которую хочет получить продавец, которая меня устраивает, но есть одно очень большое НО. Это председатель и сам кооператив. Уже не первый раз пытаюсь в нем что-то купить, не один раз встречался с председателем и каждый раз он пытается меня отговорить что-ли от покупки, рассказывая всякие страшилки про кооператив, про членские взносы, про дальнейшее благоустройство в кооперативе, про ливневку, при сдаче кооператива и тд. что будут большие траты еще, чуть ли не по 500$ с гаража на благоустройство.
А теперь ближе к теме.
Наша сделка может состояться следующим образом. Я пишу заявление на вступление в кооператив, продавец пишет на выход из него.
Далее мне приходит извещение такого плана, как на прикрепленном фото.

Вот здесь какраз и кроются все препятсвия для моей покупки. Я уже изучил и устав кооператива и указ президента 28.01.2008 № 43. И у меня возникло несколько вопросов, насколько законны вообще эти требования.
1. Членский взнос 35 б.в. ШтА ???!! Интересно, что ребята курят там на собрании.
Во-первых, откуда такая сумма и чем она обоснована? В уставе никакие суммы не прописаны.
Во-вторых, членский взнос из указа -

это денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на цели, связанные с осуществлением деятельности кооператива, в том числе на оплату труда штатных работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) и другие нужды кооператива.

периодически вносимые - это, грубо говоря, ежемесячная плата, а не при вступлении в кооператив. т.е. тут само определение этого слова не соответсвует ситуации, где его употребили. как я понимаю. При вступлении платится вступительный взнос и это логично.

2. Второй вопрос, почему я должен возмещать паевые взносы? Ведь в указе даны определения:

паевой взнос - денежные средства, единовременно или периодически вносимые кооперативу его членом на финансирование строительства гаражей (при финансировании строительства самим кооперативом) или автомобильной стоянки;
паенакопления - сумма денежных средств, внесенных кооперативу его членами на конкретный календарный месяц и год на финансирование строительства гаражей (при финансировании строительства самим кооперативом) или автомобильной стоянки;

строительство я буду сам завершать, никакой кооператив мне строить не будет. Паевые взносы здесь вносил первый владелец, которому кооператив строил нулевой цикл. с первым владельцем по паенакоплениям рассчитался второй владелец. я уже получается потенциально третий.
Каким образом я вообще к этим паям, если по ним уже рассчитались? Тем более из указа, паи можно передавать, передоверять другому члену кооператива, о чем в уставе ни слова, да и при разговоре с председателем, он сказал, что обязательно нужно платить на счет кооператива, передоверить нельзя.
Для чего все эти телодвижения, пропускать деньги через счет, кормить банк процентами?

25. Основаниями для прекращения членства в кооперативе являются:
.....
передача права на паенакопления другим лицам;
......

30. При прекращении членства в гаражном кооперативе лица, имеющего паенакопления в этой организации и не оформившего право собственности на гараж, при прекращении членства в кооперативе, осуществляющем эксплуатацию автомобильной стоянки лица, имеющего паенакопления в этой организации, право на вступление в кооператив имеет лицо, которому бывший член кооператива передал право на свои паенакопления,

Я так понимаю, передача прав на паенакопления оформляется каким-то договором?

Прошу знающих людей прокомментировать данную ситуацию)
спасибо

0sub1, так выписку он может и предоставить. я думаю, это не проблема состряпать ее. просто сам факт применения этого плнятия в моей ситуации насколько законен？при вступлении платятся вступительные взносы, а тут и те, и те...

0sub1, ежемесячный членский взнос там и так есть. 9 руб. Откуда взялась сумма в 35 базовых, вот это интересно.

Как происходить алгоритм покупки/продажи горожа

intellигент, металлические гаражи не относятся категории недвижимого имущества, поэтому не подлежат регистрации в БРТИ. Продажа возможна через расписку с указанием данных продавца и покупателя и суммой сделки. Подписи можно удостоверить у нотариуса. На основании приобретения такого имущества Вас обязаны принять в кооператив. Перед покупкой рекомендуется встретится с председателем или казначеем кооператива с целью выяснить нет ли задолженностей у продавца по членским взносам и пр. На счёт сноса можно поинтересоваться в местном исполкоме у них есть ПДП интересующего района с учётом перспективы, но нужно иметь ввиду что гаражи и стоянки по современным требованиям к развитию городской среды постепенно выносятся за МКАД и поэтому рассчитывать на постоянство и неприкосновенность данной площадки не приходится.

0sub1:

металлические гаражи не относятся категории недвижимого имущества, поэтому не подлежат регистрации в БРТИ.

у меня есть металлический гараж, зарегистрированный в БТИ, с момента выдачи техпаспорта, прошло 15 лет, я планирую его продавать, придут ли его перемерять из БТИ? размеры то его не изменились и он вряд ли дрейфует, но вот ни пола ни потолка там нет, а в техпаспорте написано - есть.