Каменная горка-5. ул. Казимировская, 17. 10 УНР.

вообще своих денег не нужно было вносить в течении строительства и никаких первоначальных взносов своими), да и выплаты начинались через пару годков после сдачи дома?

большинство ведь считает.то в нашем гос-ве сейчас 100 проц кредитование..или вы БТ не смотрите..

большинство ведь считает.то в нашем гос-ве сейчас 100 проц кредитование..

для таких есть очередь исполкома - 20лет и панелька по 500б.

Да, если вам положено 54 метра, а вы строите 50

я строила 55

. А про чеки еще что-нибудь придумайте...

а вот это вы зря...если кредит дан на сметную стоимость квартиры,то на сумму,перечисленную за чеки,уменьшат кредит...

По постам Анестезии очень похоже, что на самом деле площадь строящейся квартиры была меньше полагающейся по нормативу и как следствие кредит выдали на меньшую площадь за вычетом первоначального взноса.

А по поводу индексации в нашей стране - это гадание на кофейной гуще и знаковым будет февраль месяц. Но, как сказал Hex, если денег впритык и нет "денежной подушки", то именно в эту стройку лучше не лезть. Вон у Минскстроя, кажется, цена, куда уже включены и прогнозные индексы и услуги и прибыль. Там все просто и понятно.

вот вам мой пример..на троих

квартира 55 метров..сметная стоимость 183 млн.

возможный кредит 179 млн.

прибыль не кредитовалась.

своими внесено 36 млн+5 млн прибыль

чеки жилье 28 млн...

итого кредитная линия открыта на 179-36-28=115 млн.

стоимость квартиры к моменту оконательного расчета с учетом+2 проц прибыли,5проц услуг и 10 проц индекса смр(максимальная)=214 млн..

итого своими 71 млн..которые я внесу с самого начала и постепенно доплачивая до окончательного расета..вопрос:что же мне в итоге еще докредитуют...ответ:ничего....даже .если сумма кредитной лини в конце будет увеличена,от нее тупо отниму то,что я внесла...

ну к этому можно ещё и прилепить случай если есть приватезированна квартира, то банк уменьшит кредитные метры. но по ходу это и так понятно. и прежде чем брать кредит, можно тупо сходить в банк и поинтересоваться на что расчитывать.

сколько дадут льготного кредита?

(3390*54)-40=считать лень)))

как считать 5% прибыль и 4% за услуги - от итоговой суммы уже с учетом СМР или от изначальной 3390?

а вот это будет считаться в конце от итоговой суммы с учетом смр(если его бдут учитывать)теоретически да..а практически только если вы не будете доплачивать своими эту разницу в течение строительства..а практически вы ее будете доплачивать,тк этого требует застройщик.в противном случае ,на средства,коорый на данный момент не покрывает льготный кредит,может быть начислена пеня

каждым платежом помимо того, что банк будет перечислять 4-ю часть от суммы, что должен буду вносить я со своего кармана лично?

см выше....то,что не покрывает открытая кредитная линия вы должны доплатить к каждом недоплаенному платежу..

а теперь вы понимаете то.что я пыталась донести..при окончательном расчете банк вам просто не сможет увеличить кредитную линию на 5 прибыль,тк эти средства вы уже внесете своими по ходу строительства.как того требует застройщик..

То есть правильно ли я понимаю, что застройщик по договру требует, чтобы с каждым взносом я погашал разницу в соответствии с индексом СМР?

+ я должен вносить часть пересчитанной 5% прибыли застройщика с каждым платежом?

+ я должен вносить часть от пересчитанной 4% за услуги застройщика?

и это все описывается в договоре?

если всего лпатежа будет 4, то, соответственно вносить нужно 4-ю часть от пересчитанных выше сумм?

серьезно, однако, платить придется с таким раскладом..)

+ я должен вносить часть пересчитанной 5% прибыли застройщика с каждым платежом?

+ я должен вносить часть от пересчитанной 4% за услуги застройщика?

и это все описывается в договоре?

не помню.как кокретно это прописано вдоговоре..спросите на форуме 41 дома...то ли вы доплачиваете в процессе на второй счет,то ли одним платежом в конце...

То есть правильно ли я понимаю, что застройщик по договру требует, чтобы с каждым взносом я погашал разницу в соответствии с индексом СМР

по договору.если вы не вносите средства в соответствии с графиком платежей,то застройщик имеет право начислять пеню на невнесенные средства.при невнесении 2-х платежей.застройщик может рассторгнуть договор. а банк не будет платить полностью ваш очередной платеж.те каждый платеж вы будете доплачивать своими ...разницу за счет смр УНР пока не требует доплачивать.вы будете доплачивать только то,что не оплатит банк.а банк будет платить либо от степени готовности,либо в зависимости от доли вашего кредита в общей сумме квартиры..те только соответствующую долю от платежа...

не сможет увеличить кредитную линию на 5 прибыль,тк эти средства вы уже внесете своими по ходу строительства.как того требует застройщик..

Вознаграждение застройщика оплачивается по окончании строительства объекта по представленному расчету. То есть ни прибыль, ни услуги застройщика (за искл аванса) вы не оплачиваете до сдачи дома, это же очевидно, ибо сумму прибыли высчитать до этого невозможно. После этого и увеличивайте кредит на сумму прибыли, если это и чуть затянется, думаю, застройщик пойдет на встречу. А в общем-то, внимательно читайте договор - там все написано.

и вообще, кто-нибудь из 41-42, дайте посмотреть на свой договор, чтоли.

если не забуду, отсканю. А вообще я до заключения договора брал шаблон в унр.