Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

nata250570:

Уже сейчас (за последние три недели) соотношение цен однушки в моем районе и трех четвертей от продаваемой трешки изменилось не в мою пользу.

Это объясняется тем, что сейчас "вымывается" слой самого дешевого жилья.

И покупатели жилья подороже надеются, что когда скупят все самое дешевое, то начнут покупать ИХ жилье и по ИХ ценам.

Наивные. Этого не будет. Рано или поздно им придется снизить цены до того уровня, по которому сейчас покупается дешевое жилье, а потом и еще ниже.

Надеюсь, что Вы пошутили! Но где же тогда смайлы? Я даже с своими любимыми и родными людьми - родителями в одной квартире жить не могу, а Вы предлагаете мне с ребенком в коммуналку Неужели Вы считаете, что две комнаты в коммуналке лучше, чем отдельная однокомнатная квартира?

решать вам, может быть по разному. Этот вариант я предлагаю как запасной, если продать трешку, купить на свою долю однушку не получится.

насчет 2 комнаты в коммуналке лучше - иногда да. Например очень неудобно принимать гостя на ночь в однокомнатной квартире при наличии ребенка.

AntonVict:

nata250570 (цитата):

Уже сейчас (за последние три недели) соотношение цен однушки в моем районе и трех четвертей от продаваемой трешки изменилось не в мою пользу.Это объясняется тем, что сейчас "вымывается" слой самого дешевого жилья. И покупатели жилья подороже надеются, что когда скупят все самое дешевое, то начнут покупать ИХ жилье и по ИХ ценам. Наивные. Этого не будет. Рано или поздно им придется снизить цены до того уровня, по которому сейчас покупается дешевое жилье, а потом и еще ниже.

Если это так, то мне тем более надо скорее продавать. Хотя, я не понимаю, почему моя дешевая квартира никак не "вымывается"

У меня сейчас столько проблем, что уж об этой пусть "гость" заботится

я такой ответ ожидал. а жизнь идет, меняется, и ваш взгляд на проблему может и поменяться.

nata250570:

Если это так, то мне тем более надо скорее продавать. Хотя, я не понимаю, почему моя дешевая квартира никак не "вымывается"

Потому что это для Вас она "дешевая", а покупатели так не считают.

В Вашем случае довольно велика вероятность дождаться ситуации, когда уже более "качественные" квартиры будут продаваться по цене Вашей. И вАм придется снижать цену. И Вы опять можете не угадать с ценовым дном, но уже на более низком уровне цен.

Моё имхо - продавать надо сейчас.

Летом будет мертвый сезон.

А осенью, если и будет всплеск активности и цен(на один -два месяца это возможно), то уж точно не на Вашу квартиру.

А я например недоволен, тем что государство определяет кому под 5 а кому под 17%, почему я строясь с ними в одном доме должен платить по разной стоимости за метр жилья, да ещё и под разный процент получать кредит в банке... Почему я при строительстве должен оплачивать взносы, а люди претендующие на льготный кредит не должны вносить взносы, а ждут пока им откроют кредитную линию.. Можно мне подъехать и подписаться в графе ПРОТИВ этого списка? Что есть молодая семья? почему люди отработавшие 30 лет на заводе не претендующие на льготный кредит должны взваливать на себя 17% кабалу, а простите молодая семья на данный момент времени ничего толкового государству не принесла должна иметь поблажки..

Да я не против называть молодых семей молодыми или то что им жилье надо.. Но сделайте цену для всех одинаковую.. а пусть процентная ставка по кредиту будет 5 и 7% соответственно. Именно частично доступностью дешевых кредитов для определенных групп, частично другими факторами достиг своего размера тот мыльный пузырь по ценам с жильем..

+1, тоже готов подписаться под ПРОТИВ. Если государство считатет необходимым обеспечить многодетных, бездетных, etc. квартирами пусть покупает у застройщиков на общих основаниях. В России Минобороны покупает жилье для офицеров на вторичке, преимущественно самые дешевые хрущи.

Сбор подписей для обращения в Беларусбанк по 5% кредиту

Я снова спрашиваю: кто оплачивать банкет будет? Уже в шестой раз, кстати. А ответа всё нет.

9001:

Сбор подписей для обращения в Беларусбанк по 5% кредиту

Я снова спрашиваю: кто оплачивать банкет будет? Уже в шестой раз, кстати. А ответа всё нет.

Рискну предложить включить печатный станок как америка и европа .

Хотя я против халявщиков и 5% кредита.

Skinner:

Рискну предложить включить печатный станок как америка и европа .

Нацбанк напечатает бумаги, которая называется белоруский рубль.

Это не поможет - наоборот со страшной силой приблизит полный коллапс экономики. 5%-ный кредит при 25%-ном депозите бессмысленен по определению.

(Кстати, Европа станок не включала.)

crazymedvedik,

To nata250570

Не понял. Неужели ни одного реального покупателя. Так хоть бы торговались. Может вышли бы на хоть какой ценник...

В любом случае успехов! Искренне.

Кстати, не знаю точного метража вашей квартиры, но скорее всего это 58 метров. Я не ошибся? Думаю, что если район хороший, то реальный ценник чтоб забрали 50-55 000 в зависимости от состояния.

Метраж 56,4. У меня в том районе САМЫЙ НИЗКИЙ ценник. Пару звонков в день идет. Дешевле ставить пока не буду. Думаю, что мои потенциальные покупатели те, кто мог реально расчитывать на однушку-двушку и предпочтет за такие деньги взять трешку. Особенно это должно заинтересовать тех, у кого большая семья.

kitnamore:

nata250570, Ваша логика не понятная не только мне. Вот Вы снимаете жилье сейчас. Кто Вам мешает заселиться в трешку эту и жить там, платя Вашим росдственникам за аренду одной комнаты? Это же дешевле, чем арендовать отдельную однушку.

Как я понимаю, Вы предлагаете отложить продажу. До чего? До подорожания? Но я же раскладывала, что на росте я вообще не смогу ничего купить за три четверти этой квартиры.

Или Вы имеете в виду жить в этой трешке до появления покупателя? Но тогда это только осложнит ситуацию - найти покупателя в свободную квартиру легче, чем в ту, в которой живут. Тем более, тогда это будет уже цепочка - мне надо будет привязываться к покупке квартиры себе одновременно с продажей этой (иначе куда мне деваться?). На мертвом рынке даже по отдельности сложно найти, а уж одновременно - это не с моими деньгами. Плюс лишние переезды туда-сюда со всем скарбом. Еще одна проблема (даже если все срастется) - ремонт в купленной мне придется делать уже переехав туда со всем скарбом (представьте как это в однокомнатной с ребенком).

Ну и один из самых важных для меня моментов (повторяюсь): если я перееду с ребенком в район, где у меня нет ни родных, ни подруг, то я не смогу ни отлучиться никуда, ни заболеть, ни на работу пойти, ведь такого маленького ребенка нельзя оставить одного даже на 20 минут. И как Вы себе представляете такое существование? Мужчины, видимо, просто таких вещей не понимают.

И вообще, я пришла к выводу, что мужчины мыслят слишком глобально:znaika:, а что до практической реализации и продумывания деталей, так этим они себя не занимают - слишком мелко