Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

Интересно, чему, собственно, радуются те, кто уповает на снижение цен на недвижимость? ВСЁ, и не только недвижимость, будет падать в том случае, если снижается покупательская способность. Так собственно в чем разница, если при Вашей зарплате предположим в 1000 долларов, квартира стоит 100.000, или при Вашей зарплате в 500 долларов она станет стоить 70.000? Вас радует именно снижение цифры? Сомнителный повод для радости. Или может У Вас есть в загашнике живой кэш для приобретения квартиры? Процент людей, имеющих кэш на квартиру, ничтожно мал, и не они будут влиять на формирование цен на недвижимость. Кроме того, человек, приобретший недвижимость за высокую цену (а последние годы оно приобреталось именно за высокую цену), НИКОГДА В ЖИЗНИ (кроме форс-мажорных обстоятельств), не продаст жилье дешевле, чем он приобрел так что ожидать резкого падения цен на вторичку я бы тоже не стал.

Кроме того, при отсутствии кредитования, будет процветать не покупка, а обмен с доплатой. И в таком случае курс доллара не играет ровно никакой роли.

Кроме того, невыгодность застройщикам строить очередные квадратные метры, заставит и отказаться от невыгодной работы, соответственно, будет спрос, но не будет предложения. И в этом случае, что наиболее вероятно, будет ЗАСТОЙ рынка недвижимости (спрос есть, а денег нет, так как цены высоки)

Людей, которые думают, что "Вот оно, наступило время халявы, через полгода на зарплату куплю квартиру в центре, а с премии и домик в Боровлянах", искренне жаль.

ЕСТЬ ПРОСТАЯ ЛОГИКА. Человек, купивший квартиру за 100 тысяч НЕ ПРОДАСТ ее за 70.

ЦЕНА ПАДАЕТ. Но не обваливается. И главный фактор, обуславливающий падение - НЕ СЕЗОН.

Лично мое мнение, что скоро резко поднимется цена на землю рядом с Минском. (не ту, что стоит в районе 50К за 15 соток, тут будут небольшие колебания), а низший ценовой сегмент (2-5К). ИМХО.

Hurricane1,

Кроме того, невыгодность застройщикам строить очередные квадратные метры, заставит и отказаться от невыгодной работы, соответственно, будет спрос, но не будет предложения.

Проблема в том, что строители умеют только строить и больше ничего. Если они перестанут строить, то лишаться работы - а это в свою очередь , серьезно подорвет экономическое положение смежников. В цене квадратного метра достаточно высок процент разного рода административных составляющих. Что бы не обрушить первичку, чиновником придется затянуть пояса. Все, ИМХО.

pavlusha, ...... Слов нет

pavlusha:

Hurricane1,

ЕСТЬ ПРОСТАЯ ЛОГИКА. Человек, купивший квартиру за 100 тысяч НЕ ПРОДАСТ ее за 70.

еще как продаст ... если прижмут обстоятельства (долги, кредиты, непомерная плата за содержание этой квартиры и т.д.) то и 50 отдаст ..

прикинь была у тя хорошая работа иль фирма своя .. заработал .. купил квартиру на пионерской к примеру .. метров 200 тыщ за 400 например .. начал ремонт бомбить .. а тут кризис .. уволили .. или фирме жопа .. а за эту квартиру коммуналки и прочих расходов типа охраны, вахтера и т.д тыщ 500 к примеру платить надо .. а устроился ты на работу дворником за 700 тыщ .. а квартира к примеру подешевела даж чуть чуть и стала 350 стоить .. и что ты буишь делать ? продавать за 400 дальше .. или питацца святым духом но жить в такой квартире ?

пример конешно абстрактый .. но я бы так категорично не заявлял что мол не продаст дешевле и все

бред и из области фантастики или как поступают дибилы

умный человек особенно у которого своя квартира в долги и кредиты никакие влезать не будет, а тем более паниковать и отдавать за копейки, зачем это ему, если есть 100 тонн на квартиру то и на содержание сотню баксов найдется, лучше недолго, спокойно подождет пока поутихнут всякие кризисы

Давеча шла передача про небезызвестнай подземнай комплекс "Столица" на пл. Незалежнасти.

Руководитель стройки сказал, что стоимость квадратного метра в энтом комплексе в конечном итоге стала в 600 уе.

Это и со снарядами, и грунтовыми водами, и метро, и гидроизоляцияй по немецтехнологии и многая-многая другая. Ну и бетом тама, конечно, тожа совсем другой марки.

А посему уж не знаю будит ли расти цена на недвигу, а вот, что падать ей есть куда, так это точно. ИМХО-ИМХО-ИМХО-ИМХО-ИМХО-ИМХО

Hurricane1,

когда человек брал кредит на квартиру, он думал головой о возможности его в будущем оплатить.

Думал о возможности оплатить и реально оплатить - это разные вещи В США тоже безработные негры набрали ипотечных квартир. Ну и?

По ситуации я написал: деньги с капремонтов, реконструкций и сноса частного сектора будут преброшены в строительство дешевых панельных коробок в чистом поле за 2 года (для ориентации - нормативный срок кпаремонта без выселения 18 месяцев). Если планы по строительству будут выполнены хотя бы на 80 %, то обвал цен неминуем

Intellectual, Давайте применим еще к шмоткам и т.д.

ADS:

Intellectual, Давайте применим еще к шмоткам и т.д.

мне вот интересно почему в 2001 году недвигу продавали в 2 раза дешевле чем в 1999 году? наверное просто все продавцы принадлежали к вашей категории "как поступают дибилы"

Intellectual, Я в 2001 не продавал - а купил , продал недавно =) Переходить на личности - признак тупости. "интелектуальностью от Вас попахивает"

marffa, только неизвестно откуда берется покупатель однушки, ведь денег нету, да и чтобы собрать такую цепочку нужно потратить немало усилий. а чтобы оживить рынок недвижимости нужно тысячи таких цепочек собрать, что практически и теоретически не взможно! только не говорите, что продавший трешку купит однушку и так по замкнутому кругу до бесконечности, пока цены не станут 2500

вывод: чистый обмен - панацея. нужны покупатели, а покупателей нет. и покупатель не появится до дех пор, пока недвижимоть не станет доступной. сейчас вполне возможно увидеть сценарий падения цен 98г. только откат цен будет к 2004, т.е меньше 1к за метр.