Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

Короче, для меня двушка панельная 47м2 за 50-55 тыщ подвигнет к действиям. А пока сижу курю бамбук...

КМК долго ждать придётся, с учетом того, что в настоящее время уже 800$ для льготников в МАПИДе.

Рабочую неделю урезали, неоплачиваемые отпуска, курс белки к доллару ежедневно падает... похоже скоро некоторые товарищи начнут испытывать проблемы с выплатами по кредиту... Вот тогда мы и увидим зачем же нужно продавать недвигу когда она упала в цене

проблемы с выплатами по кредиту они может испытывать и будут, вот только надежды на то, что они станут продавать своё жильё мизерные. Детей куда девать?

Skinner,

Пояснила что на МАЗе ей обещали льготно и построиться если останется.

так и вы бы "пообещали "

проблемы с выплатами по кредиту они может испытывать и будут, вот только надежды на то, что они станут продавать своё жильё мизерные. Детей куда девать?

А Вы задумывались - есть ли особые проблемы зарегить детей на квартире бабушки (формально - бОльшей площади) в том же городе или даже другом? Почему прописку заменили регистрацией с уведомительным, а не разрешительным подходом? Идут разговоры и о других новациях в законод.

Кроме того, проблемой это может быть когда родители не хотят ее решать. Но им могут кредиторы создать такие проблемы, что захотят.

Так что за детей должник может не захотеть прятаться, а может и не получИться.

Skinner:

Летом проходила у нас собеседование одна женщина с МАЗа.

Пояснила что на МАЗе ей обещали льготно и построиться если останется.

Т.ч. есть гипотеза что проблемы на наших гигантах на вторичку особо не повлияют.

А соотносить части своего поста друг с другом не пробовали?

У нас официально еще месяц назад кризис обещал страну стороной обойтить. А Вы - летом! Есс-но - летом на МАЗе все пучком было. И на Борисовском "Автогидро", и на БМЗ (арматурное пр-во вообще стоИт, кордное сбросило объем, но работате) и тп.

audiofil:

Skinner:

Летом проходила у нас собеседование одна женщина с МАЗа.

Пояснила что на МАЗе ей обещали льготно и построиться если останется.

Т.ч. есть гипотеза что проблемы на наших гигантах на вторичку особо не повлияют.

А соотносить части своего поста друг с другом не пробовали?

У нас официально еще месяц назад кризис обещал страну стороной обойтить. А Вы - летом! Есс-но - летом на МАЗе все пучком было. И на Борисовском "Автогидро", и на БМЗ (арматурное пр-во вообще стоИт, кордное сбросило объем, но работате) и тп.

audiofil вы все же определенно всех клиническими идиотами считаете.

Определенно боюсь свами общаться.

Если мысль состоит более чем из 2 элементов "причина"->"следствие" вы назыаете собеседника слабоумным.

Попробуйте осилить хотя бы "причина"->"следствие 1"->"следствие 2".

(Подсказка в своем посте я говорил о причине и о следстии 2, если вы не видите следствие 1, это ВАШИ проблемы)

Skinner:

audiofil вы все же определенно всех клиническими идиотами считаете.

Определенно боюсь свами общаться.

Если мысль состоит более чем из 2 элементов "причина"->"следствие" вы назыаете собеседника слабоумным.

Попробуйте осилить хотя бы "причина"->"следствие 1"->"следствие 2".

(Подсказка в своем посте я говорил о причине и о следстии 2, если вы не видите следствие 1, это ВАШИ проблемы)

Извините. Уже сожалею.

а вот и наш любимый РН казахстана:

Казахстан сдает позиции

Большинство строительств заморожено, а цены на жилье продолжают падать: в центре Астаны еще в прошлом году квадратный метр стоил 4–5 тыс. долл., сегодня же такую площадь можно сторговать за 1 тыс.

представялю куда бы послали человека, который годом ранее предположил бы такое развитие событий

з.ы. по логике "повышал" при заморозке строительства должен возникнуть дефицит и "хапун"... а нет оказывается, цены продолжают падать

Добавлено: а тут прямо дежавю... что то до боли знакомое:

Как отметил «НГ» директор Группы оценки рисков Досым Сатпаев, нынешний финансовый кризис внес существенный вклад в разрушение мифов, созданных в Казахстане. Например, о «казахстанском экономическом чуде». «Чудо» лопнуло вместе с «финансовыми пузырями» и заставило правительство лихорадочно искать новые экономические модели развития страны, более приемлемые для периода затягивания поясов», – отметил эксперт. Кроме того, исчез список из 50 конкурентоспособных стран мира, а также список из 30 корпоративных лидеров, куда стремился войти Казахстан. «В топку истории ушел и миф об управленческих способностях нашего правительства, которое так долго убеждало главу государства в том, что кризиса нет, что само в это поверило. Как оказалось, многие из наших министров, включая премьера, не умеют работать в условиях кризиса», – сказал Сатпаев.

kdm:

C учётом 500 евро за новый метр в Гродно - у Минска ещё есть возможности для снижения цен. Да и МАПИД - гос. контора, что означает, что её 800уе для очередников - не показатель для коммерческих застройщиков, у которых эффективность повыше (а себестоимость пониже).

Ага, в свете такой госполитики и с учётом того, что МАПИД госструктура,

цены в Минске на соцжильё подать не могут. Ибо МАПИДу скорее хвост накрутят, чем они цены могут сверхмеры накрутить.

А если ценам на соцжильё падать некуда, то и коммерческим застройщикам есть от чего отталкиваться, кивая на МАПИД.

В такое время, как сейчас, люди имеющие деньги, совсем не спешат с ними расставаться и в банк их не понесут.

Когда в России был черный вторники полный абвал, до РБ на рынке недвижимости это отрзилось месяцев через 7-8, однокомнатные которые стоили 14000, стали продаваться в лучнем случае за 8500 (по своему опыту знаю, работал в недвижимости с 1997 по 2003), и заметьте кредитов тогда и впомине не было.

Кому надо квартиру продать срочно будет скидывать и весьма хорошо (но их максимум процентов 15), остальные варианты это цепочки с разными доплатами.

Кредитов можно считать уже нет, иппотеки еще нет (и не скоро будет). Первичный рынок - те же симптомы.

Вывод: цены упадут процентов на 30, но кто от этого выйграет, тот кто и так в "шоколаде".

Вот такая веселуха получается, на мой взгляд.

А за цены на первичном рынке( которые сейчас) спасибо нашему государству.

kdm:

PITER_PENN, На соц. жильё цены будут расти, а соц. очередь уменьшаться. Чем меньше квартир будет уходить по очереди, тем больше их будет продаваться в розницу, что и будет стимулировать снижение. А общий план - да, будет выполняться

Да, цены на соцжильё будут расти, но очереди уменьшаться не будут. Люди, которым предлагают строить и которые не могут потянуть строительство, из очереди пока (пока!!!) не выкидываются. И не надо забывать об очередниках конца 80-х. Им льготное кредитование. Но, льготное кредитование уже (в Минске) для всех стоящих в очереди в исполкоме. И я был в исполкоме на прошлой неделе. Желающих взять кредит под 5% на 20 лет тьма. И дают. В Беларусбанке мне сказали - решение исполкома - мы кредитуем.

В той госорганизации, где мы будем строиться, война за очередь по 800$. И половина строящихся на кредит 5% не может претендовать. Но они не отказываются. Берут под 15%. По расчетам ББ мне надо 140 млн. (5%-ый). Ежемесячные платежи - 800тыр. Что говорить про 15%-ый. 800 уёв в месяц платежей. И никто не отказался от строительства. С учётом сокращения на предприятии. Так что о снижении говорить я бы поостерёгся. Да, хрущёвка по 2 000 $ - это перебор. Но где готовое, пригодное помещение для жилья, дешевле? У коммерческих застройщиков, без ремонта, без унитаза и ванной? Мне ремонт двушки четыре года назад обошёлся дороже постройки. Без выепонов. А счас я даже боюсь представить, сколько будет стоить ремонт в квартире для более-менее сносного проживания. Так что 1500$ за метр в новостройке почти равно 2000$ в хруще (я не имею ввиду спикулянтов). Так что

Вывод: цены упадут процентов на 30, но кто от этого выйграет, тот кто и так в "шоколаде".

немного преждевременен. Упадут, но не на 30%. А по поводу выигрыша, соглашусь.

PITER_PENN:

Так что обещания на госпредприятиях иногда сбываются.

сбываются... для кого-нибудь другого