Жилой комплекс Уручский дом №15 по генплану

Дай Бог очень на это надеемся

Да, все так. С моим 17-м этажом стоит рассчитывать только на четвертую неделю этого процесса. Лишь бы в начале марта он начался.

ребят если кому позвонят с 3 марта. сообщите нам, что бы хотя бы знать отсчет времени

последняя ссылка вирус по ходу

все верно

Kiti83:

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, как зарегиться в шахматку.

присылайте мне свои данные, можно в личку, я вас добавлю.

Я вот все думаю, ну допустим мы в марте-апреле получим ключи, а вот что у нас с дорогой??? Нет ни основной ни временной! Не понимаю, почему соседний долгострой должен нам вести дорогу, а не СИТ??? Даже поставить металлическую дверь (а это надо делать в первую очередь) будет сложно, мало кто захочет тащить ее 200 метров с ближайшей стоянки. Не говоря уже про цемент, шпатлевку и т.д.

h0rs!k:

ishunia, кстати, насколько я помню, это вы говорили, что мы будем компенсировать коммуналку начиная с 31 декабря? Ничего про это в договоре не нашел, там есть только такая формулировка:

В период с момента передачи Продавцом квартиры Покупателю по акту и до момента государственной регистрации...Покупатель обязан компенсировать Продавцу его расходы по содержанию...

т.е. мы будем платить с даты приемки квартиры, а никак не за простой в 3 месяца.
Поясните, если что-то не так понял.

Хм.. Вопрос интересный. Буду рад, если я был не прав. Но, это, вообще, повсеместная практика. Речь идет, главным образом, об оплате за отопление. И берет ее, эту оплату, не застройщик, а ЖЭСы (ТС). Не одномоментно, а раскидывают по нескольким месяцам. Причем впихивают туда не только период от ввода в эксплуатацию, а период с включения отопления. Дальше в тонкости процесса вдаваться не буду, так как деталей не знаю. Отмечу лишь два момента:
1. В Жилищном кодексе в ст. 29 говорится: " Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг ... возникает:
...
у члена организации застройщиков – со дня сдачи жилого дома (квартиры) в эксплуатацию." (я не уверен, "члены" мы или нет )
2. Цитату из договора вы приводите не полностью. А это может быть значимым. Полностью это абзац выглядит так:

В период с момента передачи Продавцом квартиры Покупателю по акту и до момента государственной регистрации Покупателем права собственности на квартиру (в случае не заключения Покупателем соответствующего договора с товариществом собственников жилого дома или иной эксплуатирующей организацией) Покупатель обязан компенсировать Продавцу его расходы по содержанию...

Таким образом, случай "не заключения" - явно не наш. И вообще, здесь говорится о том, что мы обязаны компенсировать расходы в именно в такой-то период (с момента до момента), т.е. когда, но не сказано, за какой период эти расходы Продавцом понесены и производится их расчет.
Походу вообще, что с момента ввода в эксплуатацию все ложится на ТС?... Разъяснение могла бы дать Председатель, но увы
Повторюсь: буду рад, если я не прав.

ishunia, я понимаю, что это обычная практика, хоть и несправедливая. И мне кажется, тут более важен другой вопрос, когда Таконик принял дом, эту дату кто-нибудь знает? Ведь с этого момента начинаются платежи. Срок сдачи в эксплуатацию уже вторичен.

ishunia:

Таким образом, случай "не заключения" - явно не наш. И вообще, здесь говорится о том, что мы обязаны компенсировать расходы в именно в такой-то период (с момента до момента), т.е. когда, но не сказано, за какой период эти расходы Продавцом понесены и производится их расчет.
Походу вообще, что с момента ввода в эксплуатацию все ложится на ТС?... Разъяснение могла бы дать Председатель, но увы
Повторюсь: буду рад, если я не прав.

Вот такая схема для нашей ситуации:
1. Сначала принимается дом в эксплуатацию, как объект законченного строительства.
2. Далее оформляются документы в БРТИ на дом, землю. Заключаются договора на обслуживание, электроснабжение, воду, тепло.
3. Затем, одновременно с передачей всех документов на дом и на квартиры нам (ТС), обслуживающая организация (ЖЭС, ТС, или ЖСПК) подписывает комендантский акт о приемке дома на обслуживание.

Дата подписания комендантского акта и есть точка отсчета, когда все расходы по дому начинает нести ТС, т.е. мы.
А всё то, что было/будет на счетчиках до этого дня, оплачивает застройщик. Поэтому в день подписания комендантского акта должны быть сняты показания со всех счетчиков.

yakushar:

см.п.3! После подписания акта ввода в эксплуатацию жилого дома №15 и иных объектов недвижимости, государственной регистрации их создания и при условии выполнения Покупателем всех обязательств по настоящему соглашению Продавец в двухмесячный срок передаёт покупателю по акту квартиру...

не путайте понятия "госрегистрация объекта недвижимости - многоквартирного дома" и "госрегистрация квартиры". Это разные вещи. Госрегистрация дома как объекта осуществляется через подачу документов в БРТИ от застройщика, главными среди которых являются акт ввода в эксплуатацию и список распределения квартир между нами. Стоит это 3 базовых и делается в течении 7 дней. СиТ уже давно это сделал, походу. Обмер квартир здесь не при чем.

Насчет оплаты отопления дискутировать ни с кем не буду, но думаю что оплатить придется нам. Если я не прав, то хорошо.

У кого реальная инфа есть? Что СиТ придумал на этот раз? Или они согласны выплачивать нам пеню? Кстати, о пене. В договорах они почему-то прописали ее размер в 0,001 процента в день. А по законодательству 0,01 процента. Если что, будут платить по закону.
По закону, опять же, оттянуть сроки передачи нам квартир можно при наличии соответствующего решения органа исполнительной власти (сомневаюсь, что оно есть). Или они могут оттянуть, назначив один конкретный день, чтобы выдать ключи всем одновременно. Но тогда с нами уже должен сейчас проведен полный расчет. Или не позднее, чем два месяца назад нам должны были допы предложить с переносом сроков.
А так, они просто не выполняют свои обязательства. Посему, когда будут документы на полный расчет давать - не забывайте про неустойку спросить

Интересно, что никаких видимых причин к переносу или затягиванию сроков нет. Никакого форс-мажора не случилось. (может, нам, конечно, не известно что?) Просто никто никуда не торопится, потому что всем пофигу. С предыдущими домами прокатило и дальше будет прокатывать. Вот отчитаться в исполкоме в декабре по вводу метров было важно. И торопились. И успели. А дольщики - да хер с ними. Не помрет никто. Пару месяцев туда - сюда, какая разница?
ИМХО - грустно от всего этого