МАЯК МИНСКА. 3-ая очередь строительства

Дорогие будущие жильцы 23 дома!!!!!!! В настоящий момент проводится процедура сдачи дома городу,так называемое подписание акта ввода дома. Застройщик обязывает нашего Председателя подписать данный акт в то время, когда дом сдается с нарушениями и без соответствующей документации. Активно работает инициативная группа. Просим вас оказывать посильную помощь и поддержку по мере необходимости и следить за новостями на это форуме. Вскоре нам предстоит организация заочного собрания товарищества, на котором необходимо будет собрать кворум. Будьте активны и неравнодушны к нашему общему делу!

ZHAN:

Позвонили, пригласили завтра с 13 до 14 на осмотр квартиры в 23 доме. Поясните пжл, это пока первый осмотр без подписания акта о приемке?

Да, предложат составить списков недостатков, которые они потом, якобы, будут устранять. Дадут бланк для недостатков.

Внимательно осмотрите следующие вещи:
- окна стоят плотно и легко открываются, нету щелей в профиле, створки на одинаковой высоте
- серьёзные трещины в штукатурке (~2мм), не дует ли из них ветер, есть ли места, где она болтается на ощупь
- желательно измерить кривизну потолков (нужна лесенка и длинный шпатель, линейка)
- серьёзные царапины на стёклах, вода внутри камер стеклопакетов, плёнка с профиля содрана
- батареи надёжно закреплены
- отливы сделаны с уклоном, плёнка с них содрана
- работают вытяжки (листик бумаги должен прилипать (нужно открыть окно))
- со счётчиков можно легко снимать показания
- есть отопление, электричество и вода
- стяжка ровная, без отколовшихся болтающихся кусков, можно ещё измерить уклон (нужен длинный уровень) (вроде, у всех нормально), между стяжкой и стенами должна быть небольшая щель -- звукоизоляция

В офисе попросите сделать копию бумажки, чтобы не забыть этот список.
Никаких актов, допов и т. д. не подписывайте.

Это не приёмка, т. к. дом ещё не сдан в экплуатацию.
Если желаете помочь добровольцам в решении наших общих вопросов, обратитесь, пожалуйста, к edwina.

23 дом!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Вы понимаете последстия того, что дом сдается без всего пакета документов? От Вашего имени Зомекс пытается надавить на председателя и заставить его принять обыкновенное ФУФЛО!!!!!!!!!!!!!!!!!! Вы согласны с этим? Дайте добро - и дом примется хоть завтра. ТОлько все претензии по качеству на будущее - оставьте навсегда при себе!!!!!!!!!!!!!!!!

Попытаюсь объяснить суть событий популярно, т. к. многие реально не понимают, что происходит.

Основным документом, фиксирующим окончание строительства дома, является акт приёмки дома в эксплуатацию. Это серьёзный документ, который подписывают куча организаций, включая Мингорисполком и председателя товарищества собственников (ТС) и по закону предполагается, что к его подписанию дом должен быть полностью построен, подключён к коммуникациям и на все действующие в нём системы должна быть оформлена сопроводительная документация.

Обычно, Зомекс, пользуясь административным ресурсом, подписывает данный акт не выполняя всех вышеперечисленных требований. Например, в доме остаются критические недоделки, типа несмонтированной до конца системы дымоудаления, или недооформленными лифтами, или неподготовленными актами балансовой принадлежности на коммуникации.

Без этих документов нельзя оформить соответствующие договора с предприятиями-поставщиками ресурсов. Это означает, что после получения ключей, неопределённое время нельзя будет пользоваться лифтами, не будет воды, электричества и т. д. Причём, ТС мало что сможет с этим сделать.

Такая ситуация сейчас происходит с 23-м домом. Его пытаются сдать в эксплуатацию без нужных нам документов. Все подписи стоят, кроме подписи нашего председателя. Инициативная группа пытается всеми силами заставить Зомекс выполнить свои обязательства.

Т. е. это не вопрос про подождать, а про готовы ли мы жить, скажем, год, без лифта и воды, например.
Как-то так.

Mangalor, спасибо за разъяснение, один вопрос, самим жильцам надо подписывать какой-нибудь акт до подписи Председателя ТС, грубо говоря, если есть вода, свет и отопление, то жилец теоретически не знает о проблемах всего дома и принимает только свою квартиру или же нужно подождать? P.S. лично меня вообще сроки сдачи не интересуют, могу ждать сколько надо

ZHAN, если Вас пригласят на осмотр квартир, то должны выдать листок - бланк для заполнения притензий.Помимо всего, что Вы захотите там отметить, вы должны обязательно проверить наличие, тепла, света и воды. Если что-то из этих пунктов отсутствует, то в бланке так и пишите - КВАРТИРА НЕПРИГОДНА ДЛЯ ЖИЛЬЯ В ВИДУ ОТСУТСТВИЯ В НЕЙ ТЕПЛО-,ЭЛЕКТРО-,ВОДОСНАБЖЕНИЯ.
Если Вы знаете, кого-то из своих соседей, не поленитесь донести до них эту информацию, и все, что пишется здесь. Вопросы НЕ КАСАЮТСЯ отдельной квартиры. Мы свами - на одном ТИТАНИКЕ!
PS Mangalor, спасибо за детальные разьяснения. Меня за последние дни только переполняют эмоции . Вот пришли мои мужчины-коллеги поздравлять меня...с цветами все такие..радостные... а я им: " Мужики, давайте потом...не до Вас сейчас, не до цветов...ей БОгу."

Есть ли хоть какие-нибудь прогнозы по 13-ому дому? Когда хотя бы пригласят на первое знакомство с квартирой? Менеджер говорил, что 23-ий и 13-ый будут вместе сдаваться. 23-ий обсуждаем, а с 13-ым пока глухо, как в танке

Alesssss:

К вопросу о теплосчётчиках: вот белорусское предприятие выпускает, один на 3 квартиры вроде бы можно, софт есть. Цена вопроса около 6-7 млн за штуку. http://arvas.by/production/list.php?SECTION_ID=85

Прибор может быть использован для определения расхода тепла в системах отопления двух разных квартир или в двух независимых ветках любого назначения закрытой системы теплоснабжения.

Alesssss:

К вопросу о теплосчётчиках: вот белорусское предприятие выпускает, один на 3 квартиры вроде бы можно, софт есть. Цена вопроса около 6-7 млн за штуку. http://arvas.by/production/list.php?SECTION_ID=85

не эффективно на 3 канала, навскидку казалось бы брать так сразу на площадку (обычно 4 квартиры/канала), но трубы разнесены, поэтому сводить в одно место не получится. Если только попытаться сэкономить и пускать на 3 квартиры в одном стояке (вы, сосед выше и сосед ниже), но это как то через "жоБу", кто захочет себе ставить и возится, а если вы его выведите из строя случайно, все шишки полетят в ваш адрес и тд... ИМХО лучше не замарачиваться и ставить индивидуально (модель на один канал)