Жилой комплекс "Малая Грушевка"

[censored by perfetto_vita]

Статья 177 ЖК. Порядок проведения общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом

1. Общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом может быть созвано по инициативе участников совместного домовладения, а также по инициативе местного исполнительного и распорядительного органа.
2. Письменное уведомление о проведении общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом направляется инициатором общего собрания каждому участнику совместного домовладения заказным письмом или вручается ему под расписку. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания участников совместного домовладения, дата, место и время его проведения, повестка дня. Уведомление должно быть направлено не позднее двадцати дней до даты проведения общего собрания участников совместного домовладения.
3. Общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом считается правомочным, если на нем присутствуют более двух третей участников совместного домовладения, обладающих более чем двумя третями голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения. Каждый участник совместного домовладения на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве общей собственности на общее имущество.

Хотелось чтобы эти условия были соблюдены все же.

Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 (ред. от 09.10.2013 №461) "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков"
1. Установить, что:
1.1. управление общим имуществом может осуществляться одним из следующих способов:
-непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более пяти объектов недвижимого имущества;
-- товариществом собственников или организацией застройщиков;
--- уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством.
1.2. местные исполнительные и распорядительные органы назначают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом без проведения открытого конкурса из числа государственных организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, в следующих случаях:
если до ввода в эксплуатацию жилого дома, строительство которого осуществлялось путем долевого участия, дольщиками, участвующими в его строительстве, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества в нем, не принято в установленном законодательством порядке решение о создании товарищества собственников - в течение 15 дней со дня приемки жилого дома в эксплуатацию;

абз. 3 пп.1.1 устанавливает возможность передачи дома на баланс ЖЭСа, т.к. обслуживание] и передача на баланс дома это совершенно разные вещи.
Обслуживание в ЖЭС возможно при создании ТС.
Только при появлении существенных разногласий куда вы будете обращаться при создании товарищества собственников
Хотелось чтобы люди принимали решение исходя из дальней перспективы. ИМХО

Статья 169 ЖК
1. Доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.

dzhersh:

mihey_2002:

Статья 169 ЖК
1. Доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.

пропорциональна не означает равна!
Если бы было написано "равна", то да. А так... коэффициент пропорциональности можно установить в любое значение.

Это всё "эфирный шум". На лицо то, что кодекс не идеален.

Уважаемый, dzhersh
Доля это всегда часть целого, а Жилищный кодекс не "эфирный шум", и ни какие Ваши "коэффициенты пропорциональности" не изменят того факта, что количество голосов зависит от общей площади принадлежащих собственнику объектов недвижимого имущества.

mila28, я понял вы хотите, чтобы все сделал ЖЭС?Привожу Вам порядок без ТС:
1 подписывают все члены комиссии ввод в эксплуатацию, кроме председателя ТС(мы, допустим ТС не создали);
2Через 15 дней после подписания назначается конкурс на управляющего нашим имуществом (срок месяц и естественно никто из гоcорганизаций это делать не захочет);
3 назначается Мингорисполкомом управляющий (в нашем случае Московский ЖРЭУ)
4На ДОБОВОЛЬНО-ПРИНУДИТЕЛЬНОЙ основе вменяется какому-либо инженеру из ЖРЭУ оформление нашего дома (это не входит в его обязанности, т.е. наказать лишением премии снятием с работы и т.д. нельзя). И вот он, кроме своих основных обязанностей иногда что-нибудь будет делать по сдаче дома. Пример? Пожалуйста: наш дом строится уже полтора года. Для получения почтового адреса необходимо просто написать письмо в БРТИ и они в течении месяца дают почтовый адрес. К чему все это? У нас до сих пор адреса нет!!!!!!!! Это пример работы организации непосредственно занимающейся нашим домом (МГЖХ), а что говорить про ЖРЭУ?
Вы тут статьи Жилищного кодекса приводили, а куда обращаться не знаете? Внимательно почитайте. Все думают на перспективу, так вот после 2015 Вам придется оплачивать все комуслуги и при ЖЭС и, можете проконсультироваться с грамотными людьми (возможно за деньги, как это сделала инициативная группа) , что ЖЭС будет не ВЫГОДЕН.
Забыл к порядку без ТС добавить положеные законом время на письменное оповещение, на котором вы настаиваете, и время нахождения письма в пути.
У вас еть много примеров хорошей работы ЖЭС? Тот ЖЭС где вы живете? Эти положительные примеры еденичны. У вас есть примеры плохой работы ТС? У меня они тоже есть, здесь примерно 50/50.
Почему "биларусики" привыкли искать сразу все самое плохое?
Можно сделать по-другому: тупо инициативная группа забивает на все и только не надо потом на форуме писать что вас обманывают, не дают ключи и т.д.

«Все животные равны, но некоторые животные равнее других» («All animals are equal, but some animals are more equal than others») Джордж Оруэлл Вы написали? Если вы сэтим согласны, то у вас никогда не было животных дома.
Я приведу русскую пословицу "Сколько волка не корми все равно в лес смотрит" Это к тому, что сколько инициативная группа, Вам в том числе, хорошего ни сделала все равно ищете грязное белье. Такова низменная сущность человека и это и отличает его от животных.
Вам не нравится Все что люди организовали? Вы свой голос в поддерку чего-либо высказали? Если да спасибо он услышан, если нет извините приглашали всех-кто хотел высказался.
Вам глубоко начхать на срок получения ключей? Мне НЕТ и многим другим НЕТ.

hryv, вот с такими соседями вам придется жить :

mila28, mihey_2002, hryv никто вспыльчиво не воспринимает ничего и все доброжелательно настроены. Всегда готовы выслушать и сотрудничать...
просто люди делают что-то, стараются... а потом находятся умники-критики... именно так... потому как конкретных предложений по помощи от них не исходит, только критика и проявление своей заумности....

просто критиковать может каждый.
возьмите в руки телефон, позвоните кандидаты в председатели, скажите, что я знаю как всё нужно провести, я помогу, давайте с Вами встретимся, организуйте собрание и людей, сделайте хоть что-то...
а оставлять свои высказывания на форуме, анонимно и т.д. по моему, это низко... не говоря о том, что Вы оскорбляете и унижаете тех людей, которые действительно стараются для всех, тратят своё время, нервы и деньги. В то время, когда Вы сидя на диване пытаетесь показаться умнее других.

Сделайте, какие-то конкретные шаги, чтобы помочь общему делу! Ставить палки в колёса все умеют. Сделайте хоть что-нибудь...

NOromanb,
1. Я выбираю ЖЭС не безразлично, а вполне осознанно, ТЩАТЕЛЬНО взесив все за и против
2. Что меняет ваше "Где вы были месяц назад?", ведь лучше поздно, чем никогда. Если мне указывают на ошибку, я ее стараюсь исправить, а вы обижаетесь, что вас не хвалят за усердие.
Одного усердия мало. Будьте готовы к этому. За каждую ошибку всегда будет "половой тряпкой по морде". Это можно сказать закон природы. Не хотите - не беритесь.

Может знающие люди подскажут: существует ли процедура передачи дома от ТС на баланс ЖЭУ? Если существует, то жильцы всегда смогут, при их желании, это осуществить, но уже после сдачи дома, получения документов и ключей (у всех секций)! Сейчас, все-таки, гораздо важнее ускорить процесс приемки дома и его оформления! Спасибо всем, кто принимает в этом участие!

Передать дом из ТС на баланс ЖЭСу не возможно, ЖЭС не в какую не захочет этого делать. В этом то и весь вопрос, Сейчас и только сейчас самый подходящий и важный в этом вопросе момент. Если он будет упущен - возврата не будет.
Наоборот из ЖЭС в ТС - всегда пожалуйста.
И именно выжидательная позиция в оформлении дома сейчас важнее - исполком будет вынужден согласно законодательства отдать дом на баланс ЖЭС.
Кроме того ЖЭС будет более тщательно проверять дом - ему не интересен проблемный дом.
А ключи после ввода дома в эксплуатацию вам отдадут в течение двух-трех месяцев. Это вопрос застройщика, а не ТС или ЖЭС.
Возможно инициативную группу ввели в заблуждение или ...

hryv, +1
т.е ее фактический нет. (один знакомый пытался передать дом - ему вежливо отказали, при это дом новый и была ведомственныя поддержка)