Геннадий Геннадьевич, почему, по вашему мнению, такую форму управления, как товарищество собственников, использует отнюдь не подавляющее большинство жилого фонда? Какой мировой опыт самоуправления в сфере ЖКХ был бы полезен и, главное, применим для нашей страны?
Геннадий Калёнов:
Мое мнение такое. У наших людей сложился следующий взгляд на управление жилым фондом: мол, есть классическая форма - государственные эксплуатирующие организации и "экзотическая" - товарищество собственников. На самом деле все с точностью до наоборот. Сегодня жилой фонд - это частная собственность. И граждане не просто имеют право создать товарищество собственников - они обязаны это сделать, они обязаны выбрать форму управления своей собственностью. Государство к их частной собственности отношения не должно иметь.
Однако наше государство, видя наличие проблем в этой сфере, не бросает своих граждан, продолжает управлять частной собственностью - жильем. Такого прецедента в мировой практике нет - нет ни одной другой страны, где бы государство в течение десятилетий брало на себя такую ответственность за управление частной собственностью. Когда об этом узнают зарубежные эксперты, они просто не могут поверить.
Наши граждане должны понимать, что такая ситуация не может длиться вечно. Основное противоречие, повторю, состоит в том, что государство управляет частной собственностью. Ведь не заботится же государство, скажем, о личных автомобилях? Но многоквартирные дома - зона повышенного риска, и, если никто не будет заниматься управлением, не будет делать плановые осмотры, ремонты и т.д., это может привести к техногенным катастрофам.
Основная задача на ближайшие несколько лет - профессионализация деятельности по управлению жилфондом, подготовка управляющих. Должна быть и профессионализация деятельности государственных организаций, что тоже предусмотрено. Постепенно должен происходить перевод ответственности от государства к собственникам жилья.
Приведу простой пример. В КНР частным жильем государство не занимается, люди не имеют понятия о субсидиях и проч. Да, все коммунальные предприятия в Китае - государственные. Но обслуживать частное жилье приходится его собственникам - и никак иначе. В Казахстане, Узбекистане функцию ответственности государство давным-давно передало собственникам жилья. Безусловно, разработка программных документов, льготные кредиты, методология и т.д. - за государством.
У нас же вся ответственность за жилье - у государственных организаций. Сами собственники жилья понятия не имеют, что это такое.
Дарья, Минск:
Добавлено спустя 8 минут 20 секунд
Корр. БЕЛТА:
Вопрос по поводу общего собрания. Зачастую возникают такие ситуации, когда собираются жильцы по поводу установки видеокамер, обновления домофонов, приглашения на работу консьержки и т.д. Большинство жильцов одного подъезда согласны на установку новейших гаджетов, другого - нет. Можно ли принять решение и установить, скажем, видеокамеры только в одном подъезде без согласия остальных жильцов?
Геннадий Калёнов:
Если граждане захотели установить видеонаблюдение именно в своем подъезде и согласны оплатить все работы, они могут это сделать, обратиться в соответствующие организации. Они не могут вмешиваться в инженерные системы.
Корр. БЕЛТА:
А как насчет заваривания мусоропровода?
Андрей Ромашко:
Мусоропровод - это общее имущество. Его содержание - недешевое мероприятие. Но цель заваривания заключается как в соблюдении элементарных санитарно-гигиенических правил, так и в побуждении к раздельному сбору мусора. Сегодня мы говорим, что собственники имеют право принять решение о заваривании мусоропровода. Для этого необходимо 50% + 1 голос присутствующих на общем собрании. Но если управление недвижимым имуществом осуществляет государственное уполномоченное лицо, то оно в первую очередь блюдет интересы государственные, поэтому мы полагаем, что оно может принять решение о прекращении эксплуатации мусоропровода. Если собственники против, то они могут создать товарищество и принимать решение самостоятельно.
Уже сейчас практически все товарищества собственников и ЖСПК приняли решение и заварили мусоропровод.
