Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10576

    12 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10576
    # 20 июня 2017 09:47 Редактировалось rockdapump, 2 раз(а).
    Да-net:

    rockdapump, впереди долгий путь нащюпывания цены и поиска покупателя!
    Если, откровенно, то лично меня подобного рода дома - пугают! Причём во всём))
    Если не секрет: за сколько выставляете сейчас?

    слава богу домик не мой. хозяйкой стала жена моего товарища. попавшего в аварию. она свинчивает в питер и попросила помочь поискать покупателя
    говорит, к ней приходила агентша и сказала. что выставит домик за 155 американских. на что я вежливо промолчал :D
    сама жена товарища хочет за него 140 тех же американских. я думаю, что если кто даст 140 белорусских, то его она должна будет расцеловать. так как по большому счету promenad близок в своей оценке к реальности. к которой хозяйке дома предстоит долгий и тяжелый путь. через прощание со своими мечтами продав этот домик приобрести 4-к в питере :)
    вчера прошел по АН. их прогнозы 50-70 американских
    мой оптимистичный прогноз 80 (если найдется любитель цыганского ампира с деньгами). неоптимистичный - дом продан не будет вообще
    база НКА показала, что за 5 лет в витебске всего 9 сделок с домами площадью больше 250 квадратов
    из них 6 в диапазоне 250-300 квадратов

  • Да-net Senior Member
    офлайн
    Да-net Senior Member

    6471

    12 лет на сайте
    пользователь #601221

    Профиль
    Написать сообщение

    6471
    # 20 июня 2017 10:00

    rockdapump, вот именно площадь больше всего и "пугает"! На элитный вариант он никак не катит ни сам по себе, ни по местоположению в самом Витебске! Соответственно и большая часть потенциальных покупателей
    даже вариант этот не будет рассматривать!
    Полтора года назад в не плохом месте Гомеля смотрел что-то подобное (~480кв.м.)! Коробка кирпич+блок с окнами, кровлей, но без отделки! Продавал БПСБ за 29тыс.$! После просмотра был в недоумении: как столько площади можно было выбросить в никуда :conf: Но, тем не менее, на сайте БПСБ его уже нет! Продавали они его лет 10, и очень долго опускались в цене))

  • AlexLag Senior Member
    офлайн
    AlexLag Senior Member

    2825

    12 лет на сайте
    пользователь #607179

    Профиль
    Написать сообщение

    2825
    # 20 июня 2017 10:01 Редактировалось AlexLag, 1 раз.

    rockdapump, отделка даже полностью не сделана(написано, что мансардный этаж не отделан)? 550 квадратных метров площадь? Оптимистичный прогноз -50 куе. Пессимистичный - не продаст вообще. Получается, что реалистичный рисуется в районе 30-40 тысяч - и то нужно постараться найти мало того, что дурного буратину, так ещё и с деньгами :ass: .

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12388

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12388
    # 20 июня 2017 10:02 Редактировалось 1575567, 1 раз.

    rockdapump, сложно это назвать домом. набор из материалов. :)
    на что рассчитывал тот кто строил? на 5 квартир :) ? Лучше бы сделали квадратов 150, но добили бы его до конца.

    Привет!
  • Lesha.VH Senior Member
    офлайн
    Lesha.VH Senior Member

    3541

    12 лет на сайте
    пользователь #644541

    Профиль
    Написать сообщение

    3541
    # 20 июня 2017 10:16 Редактировалось Lesha.VH, 3 раз(а).
    rockdapump:

    Да-net:

    rockdapump, впереди долгий путь нащюпывания цены и поиска покупателя!
    Если, откровенно, то лично меня подобного рода дома - пугают! Причём во всём))
    Если не секрет: за сколько выставляете сейчас?

    слава богу домик не мой. хозяйкой стала жена моего товарища. попавшего в аварию. она свинчивает в питер и попросила помочь поискать покупателя
    говорит, к ней приходила агентша и сказала. что выставит домик за 155 американских. на что я вежливо промолчал :D
    сама жена товарища хочет за него 140 тех же американских. я думаю, что если кто даст 140 белорусских, то его она должна будет расцеловать. так как по большому счету promenad близок в своей оценке к реальности. к которой хозяйке дома предстоит долгий и тяжелый путь. через прощание со своими мечтами продав этот домик приобрести 4-к в питере :)
    вчера прошел по АН. их прогнозы 50-70 американских
    мой оптимистичный прогноз 80 (если найдется любитель цыганского ампира с деньгами). неоптимистичный - дом продан не будет вообще
    база НКА показала, что за 5 лет в витебске всего 9 сделок с домами площадью больше 250 квадратов
    из них 6 в диапазоне 250-300 квадратов

    агентша хочет договор - чтобы потом крутить как хочет и вертеть) там всегда есть мелкие пункты про оплату)

    c настроением в 140к лучше оставить ее в покое на года три)))
    крыши нет, начинает кирпич превращаться в крошку - значит срочно надо утепление делать...

    Обрисуйте портрет покупателя?

    Мент или военный на пенсии (в районе 50) который приведет все это в порядок?
    Кому это нахер вообще надо?
    Архитектуры нет, планировки нет, надо еще тыс 50 чтобы привести хозрасчетным способом в божеский вид)))
    А за 100к уже думаю в Витебске можно нормальный новострой построить..

    В тарасово нечто подобное продали за 130))) так это минск и ТАРАСОВО :D
    участок в 50к оценивается в среднем в тарасово в сделках)

  • Да-net Senior Member
    офлайн
    Да-net Senior Member

    6471

    12 лет на сайте
    пользователь #601221

    Профиль
    Написать сообщение

    6471
    # 20 июня 2017 10:32
    1575567:

    Лучше бы сделали квадратов 150, но добили бы его до конца.

    Самое удивительное, что в этом случае и продажная цена была бы выше и покупатель нашёлся бы быстрее!

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12388

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12388
    # 20 июня 2017 10:36
    Lesha.VH:

    Мент или военный на пенсии (в районе 50) который приведет все это в порядок?

    если место нормальное - под офисы сдавать. отель открыть. жить в таком не кайфово.
    маниакальное желание белорусов иметь все большое. начиная от авто, заканчивая грудью.

    нам самим досталась дача. полностью готовая. но там сделали 3 этажа. 6 комнат. в итоге: на 3-й этаж поднимаемся только чтобы его ремонтировать(так как старый ремонт уже пришел в негодность). как доделаем - будем делать второй. потом уже нужно будет делать и на первом, а затем уже черед опять третьего будет... :puke:

    Привет!
  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    9161

    17 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    9161
    # 20 июня 2017 10:46 Редактировалось promenad, 1 раз.

    rockdapump, целевая аудитория широкая как ни странно.
    Ферма, агроусадьба, многодетная небогатая семья
    Знаю что что то подобное с евроремонтом под ключ, готовым участком с 20летними растениями, баней и пр. Не могут продать за 100

    Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды

    https://m.realt.by/sale/flats/object/1106645/
    Фотки ремонта поЯвились
    Будете носом крутить ?

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16483

    15 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16483
    # 20 июня 2017 10:49 Редактировалось oncomo, 1 раз.
    rockdapump:

    господа, кто с опытом продаж домов.
    помогите оценить. сколько просить за домик в витебске?
    http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=20086791

    [censored by Grace-o]. ) Принес порекламировать сюда? )

    Добавлено спустя 3 минуты 40 секунд

    promenad:

    https://m.realt.by/sale/flats/object/1106645/
    Фотки ремонта поЯвились
    Будете носом крутить ?

    Ремонт очень хороший. Персонализированный правда. Но работа дизайнера явно была оплачена, и он контролировал ход ремонта. Поторговаться - и можно брать.

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • Паняверка Senior Member
    офлайн
    Паняверка Senior Member

    2139

    11 лет на сайте
    пользователь #837209

    Профиль
    Написать сообщение

    2139
    # 20 июня 2017 11:05
    promenad:

    целевая аудитория широкая как ни странно.
    Ферма, агроусадьба,

    при отрицательном бизнес-климате бессмысленно

    promenad:

    многодетная небогатая семья

    при условии продажи социальной халупы задорого, что вряд ли.

  • bgmp8 Senior Member
    офлайн
    bgmp8 Senior Member

    11154

    16 лет на сайте
    пользователь #137778

    Профиль
    Написать сообщение

    11154
    # 20 июня 2017 11:06 Редактировалось bgmp8, 1 раз.
    promenad:

    https://m.realt.by/sale/flats/object/1106645/
    Фотки ремонта поЯвились
    Будете носом крутить ?

    чисто, аккуратно, но ничего дорогого в ремонте не увидел

  • 1914024 Senior Member
    офлайн
    1914024 Senior Member

    1850

    8 лет на сайте
    пользователь #1914024

    Профиль
    Написать сообщение

    1850
    # 20 июня 2017 11:12
    Паняверка:

    promenad:

    целевая аудитория широкая как ни странно.
    Ферма, агроусадьба,

    при отрицательном бизнес-климате бессмысленно
    ...........

    [url=https://news.[censored]/economics/548062.html]Поскольку своих ресурсов все равно для этого крайне недостаточно — при любом серьезном сбое в поступлении внешних кредитов коллапс в экономике неминуем.

  • Pilat_ Senior Member
    офлайн
    Pilat_ Senior Member

    1544

    16 лет на сайте
    пользователь #112089

    Профиль
    Написать сообщение

    1544
    # 20 июня 2017 11:16

    Кто подскажет за район ул. Чайлытко?

  • ApexChe Senior Member
    офлайн
    ApexChe Senior Member

    1698

    8 лет на сайте
    пользователь #1812657

    Профиль
    Написать сообщение

    1698
    # 20 июня 2017 11:17
    rockdapump:

    http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=20086791

    550 м2! Вах, цыганский дворэц. Вот на что люди расчитывают когда такое строят в диком замкадье. Да еще мини-гостиница на 3 этаже. :lol:

  • Да-net Senior Member
    офлайн
    Да-net Senior Member

    6471

    12 лет на сайте
    пользователь #601221

    Профиль
    Написать сообщение

    6471
    # 20 июня 2017 11:22 Редактировалось Да-net, 1 раз.
    promenad:

    https://m.realt.by/sale/flats/object/1106645/
    Фотки ремонта поЯвились
    Будете носом крутить ?

    Мне нравится! Хотя, специалист я в оценке дизайна и материалов - никакой)!
    А, по поводу цены в 120тыс.$, то я уже и :-? что думать! Особенно, после истории продажи единички в Изумрудном в августе прошлого года ~ за 83тыс.$:
    https://realt.onliner.by/2017/06/20/spec-11

  • Г_Л_Ю_К Vaper's Club
    офлайн
    Г_Л_Ю_К Vaper's Club

    5818

    18 лет на сайте
    пользователь #43050

    Профиль
    Написать сообщение

    5818
    # 20 июня 2017 11:24
    oncomo:

    Ремонт очень хороший. Персонализированный правда. Но работа дизайнера явно была оплачена, и он контролировал ход ремонта. Поторговаться - и можно брать.

    Согласен, симпатично. Но стоит посмотреть все дотошно. Цена ремонта включена стоимость для покупателя с заявкой аля вып. По фото видно, что напольные плитнуса зарезаны коряво, в одном месте видно, что плитнус плохо прилегает к стене (т.е. смотреть ровность стен). Мебель смотреть: в шкафу в гостинной дверь косо висит, на кухне фасады недорегулированы по зазорам и т.д. Обеденная группа - типичные "жданы". Полосатые обои в гостинной похоже отечественные. У меня мать такие на кухню брала )
    А заявляется, что "Ремонт выполнен с применением лучших европейских материалов".
    Повторюсь, квартира неплохая, но торговаться по ремонту можно и нужно. При осмотре, явно еще что-то добавиться.

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14531

    14 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14531
    # 20 июня 2017 11:26 Редактировалось abc1963, 1 раз.
    oncomo:

    [censored by Grace-o]Принес порекламировать сюда? )

    Очень.... Еще месяц назад он был кредитором усопшего с туманными перспективами получить удовлетворение, а за месяц вон оно как повернулось, диспозиция изменилась.... :D

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • shus3k Senior Member
    офлайн
    shus3k Senior Member

    1179

    14 лет на сайте
    пользователь #239030

    Профиль
    Написать сообщение

    1179
    # 20 июня 2017 11:27
    Pilat_:

    Кто подскажет за район ул. Чайлытко?

    Что конкретно Вас интересует?

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12388

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12388
    # 20 июня 2017 11:46
    Да-net:

    promenad:

    https://m.realt.by/sale/flats/object/1106645/
    Фотки ремонта поЯвились
    Будете носом крутить ?

    Мне нравится! Хотя, специалист я в оценке дизайна и материалов - никакой)!
    А, по поводу цены в 120тыс.$, то я уже и :-? что думать! Особенно, после истории продажи единички в Изумрудном в августе прошлого года ~ за 83тыс.$:
    https://realt.onliner.by/2017/06/20/spec-11

    нужно видеть ремонт ) главное "стулья" и что там было зашито :D

    Привет!
  • freerunner Senior Member
    офлайн
    freerunner Senior Member

    534

    14 лет на сайте
    пользователь #213793

    Профиль
    Написать сообщение

    534
    # 20 июня 2017 11:51
    ApexChe:

    rockdapump:

    http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=20086791

    550 м2! Вах, цыганский дворэц. Вот на что люди расчитывают когда такое строят в диком замкадье. Да еще мини-гостиница на 3 этаже. :lol:

    Это конструктор из стройматериалов. за 50-80 к можно с нуля не хуже построить.