Новая Боровая

Touring:

Darth_Abaddon:

Эко лихо чья-то прибыль рассчиталась)

Дело не в счёте чужих денег, и это примерная оценка

|

Была бы страна иная, можно было бы взять точные цифры поступлений от продаж, точные цифры уплаченных налогов и чистой прибыли из публичной отчётности девелопера. Как это можно глянуть у YIT и прочих скандинавов, у них согласно отчётности получается 3-6% чистой прибыли. В таких странах как правило можно узнать и цифры сделки по покупке земли, они публичны. Известны и средние цены строительного подряда, которые сильно не пляшут от подрядчика к подрячику. Поэтому, в условиях, когда основные составляющие стоимости известны, те же муниципалитеты могут очень точно регулируют уровень доходности девелоперов. И, таким, образом, аккуратно регулировать цены на рынке жилья. А девелоперы могут рассчитывать пусть и на небольшой, но стабильный уровень доходности.

Выгодно и потребителю, ведь цены реализации на "коммерческом" рынке нового жилья одинаковых характеристик пляшут незначительно. Так как на собственно строительство тратится 50-60% от цен реализации, это самым прямым образом отражается на качестве и наполнении зданий.

Здесь же в Беларуси пока что разброд и шатания — средняя стоимость подряда точно неизвестна, один директор ДСК сказал одну цифру, другой иную. Через год-два эта цифра в долларовом эквиваленте выросла в полтора раза, ещё через год-два в полтора раза упала. Земля не продаётся, а передаётся с обременениями, вычислить точную денежную стоимость которых трудно. Поэтому, и вычислить точную денежную стоимость земли трудно. Когда так пляшут основные компоненты стоимости создания жилья, пляшет и желаемая девелопером доходность. И она в этих условиях не может быть маленькой. Вся система в итоге не может работать на небольших ценовых "зазорах", и небольших доходностях в 3-6%. Нужно 20-50%.

Как итог, значительно пляшут цены реализации на "коммерческом" рынке жилья, и на собственно строительство тратится всего около 30% собранного с дольщиков. 30% это не 50-60%, поэтому на модернизацию панельного конструктива или улучшение инженерного наполнения денег в рамках этой системы просто не остаётся.

Пример — вчера панельное жильё 464-й серии в Новой Боровой стоило $1,000/м2, сегодня оно стоит $1,200/м2, без заметных или дорогостоящих вложений в рост качества или наполнения. При этом собственно строительство этого жилья стоит $350-400/м2, около 30% от цен реализации. И такая ситуация не только в Новой Боровой.

Нормальный расклад, это когда при ценах реализации в $1,000/м2 на собственно строительство потрачено $600/м2 (нынешние $350-400/м2, плюс $200-250 на улучшения в конструктиве и наполнении).

Если покупатели побогатели и пошёл рост цен реализации с $1,000/м2 до $1,200/м2, то он должен происходить не столько за счёт "тупого" роста цены подряда, и роста доходности девелопера, при том же наполнении домов, а за счёт более существенных трат на наполнение, его улучшении. Потребитель должен чётко видеть, за что он доплачивает 20%.

Но, это в норме. Когда здесь за последние 27 лет была норма...

Ваша первая фраза в скрытом тексте могла быть и единственной - "было бы страна иная". И всё, достаточно. Вопрос, на падение цен можно надеяться в ближайшее время,какие прогнозы? Вливаться в этот кипиш и со всей толпой как огалтелый хватать по неадекватным ценам не сильно хочется. Понятно, что сейчас все застройщики активно пользуются этой ситуацией с хапуном.

demo_krat:

Да мне по барабану, честно говоря как получили: аукцион или тендер.Не заметили вот ещё одну мою небольшую оплошность: получили на месте бывшего троллейбусного депо, а не трамвайного. . Главное -- Получили!!! И заслуженно...Если бы отдали снова Дане, я бы расстроился.... Астошникам и тут пришлось прилично потратиться на 17 миллионов рублей. Там будет малоэтажное элитное жилье премиум класса.

Разве эта новость не давно была известна? Или сейчас это уже официальная информация?!

vizionary:

И да, мне все равно, дети они, или нет, если будут лазить в закрытые дворы, потому что у нас лучше.

Кто это вам сказал? Вроде как у застройщика освободились средства, закладываемые на внешнюю отделку фасада, которые он потратит в итоге на благоустройство. А это минимум тыс 50-70. Верно Touring? Так что детская площадка там будет, как на рендерах в олимпике.

katyakatya:

Dima_B:

как был самым криминогенным районом, так и остался

Серебрянка, Чижовка, Шабаны и Юго-Запад нервно икнули от Вашего утверждения

Это точно..странная карта, не соответствует реальному рейтингу среди стремных райончиков

vizionary:

wimmy:

Рассуждения о том, чьи дети где будут играть - давайте оставим. Это - дети.

Ага, а давайте радоваться, что НАШИ дети вынуждены будут их детям в садах и, возможно, школе, уступать места? Ну а что, это же дети....
На самом деле самая критичная, на мой взгляд, проблема - это то , что имея преимущество при приеме в д/с , они займут места жителей новой боровой. Понимаете, цена всех развлечений и благ конечно же ложится на плечи дольщиков. А здесь мало того , что как обычно с льготами построившись, так еще и , можно сказать, на халяву рядышком в неплохие садики....
И да, мне все равно, дети они, или нет, если будут лазить в закрытые дворы , потому что у нас лучше.

Ага. А то что НАШИ дети из Уручья вынуждены в данный момент потесниться и в садах и в школах и в поликлинике, потому что большинство ВАШИХ детей туда пришло - это нормально. Просто накипело уже (ах все портят их площадки, ах в садики и школы их придут), хотя сами без стеснения "насилуют" инфраструктуру Уручья.

ZZZ_11

А что вы делаете в данной ветке, ратуете за Уручье?

Dima_B:

vizionary:

И да, мне все равно, дети они, или нет, если будут лазить в закрытые дворы, потому что у нас лучше.

Кто это вам сказал? Вроде как у застройщика освободились средства, закладываемые на внешнюю отделку фасада, которые он потратит в итоге на благоустройство. А это минимум тыс 50-70. Верно Touring? Так что детская площадка там будет, как на рендерах в олимпике.

Вы о чем вообще? Думаете, что около домов силовиков будет детская площадка, как в олимпике? Лол. хорошо, если у них там вообще что-то такое будет.
И да, по дефолту закрытые дворы приятнее и лучше в Новой Боровой, чем открытые в обычных спальниках Минска)

ZZZ_11:

Ага. А то что НАШИ дети из Уручья вынуждены в данный момент потесниться и в садах и в школах и в поликлинике, потому что большинство ВАШИХ детей туда пришло - это нормально. Просто накипело уже (ах все портят их площадки, ах в садики и школы их придут), хотя сами без стеснения "насилуют" инфраструктуру Уручья.

Поликлиники строились не совсем за ваш счет, если что)) Все налоги плятят)
Да и у жителей НБ нету преимущественного права на прием к терапевту) вас это не должно напрягать) кто успел пораньше записаться - тот и попал к врачу. То же самое и с садом / школой. А в ситуации, в которую перспективно попадем мы, это то, что у жителей того самого дома будет преимущество. То есть например ... есть 10 мест в саду. При этом в районе стоит на очереди 9 детей силовиков и 34 ребенка обычного рода - жители НБ, льготники, жители Лопатина из обычных домов, жители Минского района (например Боровляны). Кто попадет в сад? 9 силовиков и кто-то один из 34.

В такой же ситуации в Уручье. Скажем 10 мест в саду. 9 детей из НБ и 34 ребенка из города. КТо попадет в сад? Тот кто больше на очереди стоял

Рисую ситуацию максимально упрощенно, понятно, что кто-то левый может влезть обходными путями - пока не вдавалась в подробности тк не было актуально

bykotofff:

ZZZ_11

А что вы делаете в данной ветке, ратуете за Уручье?

А в данную ветку могут заходить и цитировать только жители деревни Копище?

Seis:

Как-то в этом году громче было. Знакомый с соснового говорил,что слышно, хотя в прошлом году музыка не беспокоила. Но у нас в Кедровом я не обратил внимания на музыку, значит не слышно, наверное, раз не заметил.

Вот бы мне ваши проблемы, так париться из-за доносящихся звуков хорошей музыки)

del