Жилой дом №8 по г.п. ул. Богдановича. ТАМБАЗ

Adventurer:

гостиницу у ПГ купили за рубль и достроили, как бы все недостроенные площади Тамбаза не ушли по той же цене, взамен на достройку...

чисто юридически - легко и непринужденно. учитывая, что владельцы ЖО на сегодня не имеют никаких прав на этот недострой, а только обязательства Тамбаза. недострои могут уйти новому застройщику, а владельцы пойти в процесс банкротства в очередь кредиторов тамбаза без всяких перспектив. С точки зрения логики, надеюсь у властей хватит ума не проворачивать такой вариант сценария, т.к. в эти стройки вложилось более 600 покупателей, а это не одна тысяча человек. Это не иностранного инвестора кинуть. Думаю чиновники не захотят попасть под очередную показательную порку цара.

rdleon:

Либо, достройка всего комплекса отойдет УКСу, репутация "Тамбаза"- в мусор, покупатели должны будут доплатить УКСу, чтобы обеспечить достройку комплекса, при этом доказывая, что строительство торговых площадей и паркинга их не интересует и финансировать они это не собираются...

Вроде власти уже озвучивали, что если дома отойдут УКСу, то доплачивать жильцам придётся не меньше, чем стоимость гаража...

...

...

Touring:

nimble10, кажется.

Структура стоимости создания подземного паркинга, по категориям

|

Если верить данным, приведённым в таблице ниже, то доля затрат на железобетон и общестроительные работы в 2014-м году составляла в Санкт-Петербурге около 80% от общей стоимости строительства двухэтажного подземного паркинга.

Таким образом, в Санкт-Петербурге в 2014-м году устреднённое подземное паркоместо в таком паркинге обходилось девелоперу в сумму около миллиона рублей, или ~30 тысяч долларов. Сейчас, с падением рубля к доллару и некоторым ростом стоимости строительства в рубле, эта цифра снизилась до ~20 тысяч долларов.

Ну вот и считаем: п 1 2 3 это грубо 110 000 000 рос рублей, делим на метраж 30 000 = 3600 российских руюлей за метр, или $72 за квадрат (по курсу 50)

У тамбаза 7000 m2 паркинга - 7000 * 72 = $504 000

Где тут миллионы баксов?

Touring:

индекс СМР. 95,400,000 х 5,94 = 566,700,000.

это все распил российский, они еще не на такое помножат, что даже домик для уточек за $100 млн выйдет, ага

...

alikhan:

Получается если и Тамбаз выручит за торговые помещения какой 1 млн. $ , то навряд ли этого хватит на достройку дома и торговых помещений?

Да ничего он не выручит, этих торговых площадей завал в минске, инвестору проще купить землю и отгрохать нормальный гипер на пустыре

В этом месте продать торговые площади еще та задача. Если на достройку домов надо 7 млн рублей (3.5 млн $), то 1 млн $ явно не хватит.
А прежде чем торговые площади построить и продать, еще нужно деньги на их строительство найти.

ded-baraded-1916:

rdleon:

Либо, достройка всего комплекса отойдет УКСу, репутация "Тамбаза"- в мусор, покупатели должны будут доплатить УКСу, чтобы обеспечить достройку комплекса, при этом доказывая, что строительство торговых площадей и паркинга их не интересует и финансировать они это не собираются...

Вроде власти уже озвучивали, что если дома отойдут УКСу, то доплачивать жильцам придётся не меньше, чем стоимость гаража...

А при чем тут власти, они и 2 гаража доплаты могут сказать....

Говоря о конкретных цифрах, советник генерального директора компании отметил, что согласно протоколу, согласованному с генподрядчиком — Стройтрестом № 4 — и концерном «Минскстрой» на завершение строительства домов необходимо еще 7 млн рублей.
https://realt.by/news/article/20540/

Площадь по 2 очереди - 40570м2, площадь по 4 очереди - около 50 000 м2, всего около - 90 000 м2.
На достройку нужно - 7 млн рублей.
На каждый метр площади нужно еще на окончание строительства 78 рублей доплаты (39 долларов).
То есть на 1-комнатную квартиру - 57м2 надо доплатить - 4 446 рублей (2 223 доллара). И это сумма никак не похожа на стоимость машиноместа.
И это все бы хорошо, если бы не одно и не два но....

1531554:

Да в конце концов можно было взять и кредит под личные обязательства, а не уходить в сторону

Да никто ему не даст кредита в Беларуси - они прошлые не выплачивали в срок.

объем незавершенного строительства по этим помещениям на 01.10.2017 составил 10 560 000 рублей

Это уже оплачено и построено Тамбазом.

"Говоря о конкретных цифрах, советник генерального директора компании отметил, что согласно протоколу, согласованному с генподрядчиком — Стройтрестом № 4 — и концерном «Минскстрой» на завершение строительства домов необходимо еще 7 млн рублей. При этом в строительство подземного паркинга и торгового центра уже инвестировано порядка 11 млн рублей."

Без диалога с Тамбазом - это все гадание на кофейной гуще. Также как и совместно подписанные протоколы Тамбаза и Стройтреста, при реализации СМР которых всплывают до 30 % непредвиденных работ.