Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

oncomo:

B.S.:

Они не только так думают, они и работают соответственно. И руководители предприятий, привлекающие подобные кадры на работу, несут субсидиарную ответственность по дискредитации профессии.

На самом деле всеобщая тяга к руганию риэлтеров - это сродни дани моде. Со всех сторон политинформация, цензура, промывание мозгов. Надо же найти того, кто наименее беззащитен. Кто не имеет права ответить клиенту, который бесконечно хамит, тупит, ругается матом, сомневается. Откуда же это быдлячество? Или просиживать штаны в офисе и целыми днями делать умное лицо - лучше, почетнее?
Вы думаете ВВ - уникален? Нет, их просто тысячи вокруг. И я, например, не имею права послать его при встрече в жизни. Только вежливо ответить, что он не прав.

Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд

По факту сноса первой минской электростанции возбуждено уголовное дело

19 декабря 2011 года
В деле фигурируют фамилии мэра Минска и других госчиновников.

Напомним, что в мае 2010 года президент подписал указ о строительстве в Минске рядом с цирком многофункционального комплекса «Кемпински».

Вопросы у горожан к строительству появились после того, как в нынешнем году создатели гостиничного комплекса решили упразднить здание первой минской электростанции. Она была построена по инициативе минского губернатора Кароля Гуттен-Чапского и начала давать первый ток в 1895 году. Однако в 2011 этот памятник архитектуры начал мешать новой градостроительной политике.

В результате, как рассказывал летом «Комсомольской правде в Белоруссии» начальник управления по охране историко-культурного наследия Министерства культуры Игорь Чернявский, в случае с электростанцией был найден компромисс. Здание решено было переместить немного в сторону к мосту через Свислочь. При этом сохранить разобранный кирпич и вернуть его в работу очень сложно. «Можно восстанавливать здание из материала, подобного по своему характеру с тем, из которого здание было построено», - заявил Чернявский.

Однако, как утверждают в Белорусском обществе охраны памятников истории и культуры, сама возможность такого «компромисса» законодательством не предусмотрена. А значит, снос здания электростанции является незаконным. Своей точкой зрения по этому поводу «Ежедневник» попросил поделиться председателя республиканского совета Белорусского общества охраны памятников истории и культуры Антона Астаповича:

-- Заявления, сделанные представителями Министерства культуры, рассчитаны на толпу. Чтобы люди успокоились. Перенос двух корпусов: трансформаторной подстанции и машинного зала – это все равно грубейшее нарушение действующего законодательства в сфере охраны памятников истории и культуры. Следует учитывать, что в государственный список объектов, находящихся под охраной государства, входил комплекс зданий электростанции. Он строился на протяжении конца XIX века – 20 годов XX века. Однако Министерство культуры, на основании решения научно-методической рады, дало разрешение на снос части строений электростанции и перенос двух самых старых корпусов.

Но! Министерство культуры и научно-методическая рада не имели полномочий для того, чтобы принять решение о сносе этих зданий. Потому что решение об уничтожении историко-культурной ценности может приниматься только на уровне Совета министров Беларуси и только в случае, если речь идет о ликвидации последствий катастроф, стихийных бедствий, военных действий. Тогда для решения определенных оперативных задач может быть снесена определенная историко-культурная ценность, которая мешает осуществлять такие оперативные задачи. Это говорится в 28 статье Закона об охране историко-культурного наследия.

Кроме того, в положении о работе научно-методической рады, которое утверждено постановлением Совмина №762, предписано принимать радой только научно обоснованные решения. Научно обоснованные – это решения, принятые на основании проведенных на объекте историко-культурного наследия комплексных научно-исследовательских изысканий. Такие работы включают в себя и археологию, и архитектурные обмеры, и зондажи, и исторические справки – то есть целый комплекс архивно-библиографичных и археологических исследований. Но такие исследования в данном случае не проводились.

-- Дело возбуждено по каким статьям? Есть ли конкретные фигуранты?

-- Уголовное дело возбуждено как по факту разрушения электростанции, так и по факту незаконных согласований этого разрушения. Рассматриваются две статьи – 344 и 428 Уголовного кодекса – «уничтожение историко-культурных ценностей» и «служебная халатность». Дело возбуждено Партизанским РУВД Минска.

-- А вы сами верите, что виновные в сносе историко-культурных ценностей будут определены и понесут заслуженное наказание?

-- Честно говоря, нет. В деле завязаны большие люди на высоких постах. Два последних корпуса электростанции были разрушены по устному распоряжению минского градоначальника Николая Ладутько. Это я говорю не голословно. У меня на руках имеются промежуточные материалы одной из проверок, которую организовывал ОБЭП. В них это зафиксировано. Кроме того, в процессе разрушения первой минской электростанции непосредственно «замазаны» чиновники Министерства культуры. Также следует учитывать, что одним из учредителей компании «Элит Эстейт», которая выступает заказчиком строительства «Кемпински», является фирма «Трайпл». Поэтому я особенно в судебную перспективу этого дела не верю. Но, по крайней мере, была проведена весьма квалифицированная проверка. Ее промежуточные материалы показали, что действительно произошло. Это впервые в истории независимой Беларуси, когда правоохранительные органы на бумаге дают нормальную правовую оценку отношения чиновников к историко-культурному наследию.

Кстати не всю знают, но белсвисбанк возле ратуши оказывает услуги для продавцов - покупателей по проверке денежной массы и упаковки ее. Причем оказывают все официально. В присутсвии продавца - покупатель дает деньги в баксах - кассир пересчитывает, проверяет, упаковывает в пленку под вакуумом и отдает покупателю. Теперь у натариуса можно передать завернутый в пакет брикет денех не засвечивая валюту, т.к. продавец и покупатель точно знают сумму и кол-во купюр. Просто пару раз сталкивался с этой ситуацией - риелторы всегда говорят что у них знакомые в банке и им по знакомству все сделают. Так вот это ложь. Это официальная услуга - на нее есть тарифы и оказывают любому человеку, даже без присутствия риелтора.

Вообще надо в шапке сделать записи - как организовать продажу-покупку своими силами - по шагам.

Просто продавцам надо время, чтобы понять - былых халявных кредитов и зарплат "попиццот" уже не будет... А, соответственно, и былого платежеспособного спроса тоже...

serge.sp:

ну так пусть вызывает - фальшивки - это проблема покупателя. Данная услуга официальная я узнавал, а тарифы на нее лежат на сайте белсвисбанка.

автоматический обыск на квартире тоже его проблема? блин, вот вечно забываете в какой чудесной стране живете.

Подумала вдруг: как часто, глядя на меню в ресторане, я думаю, а ведь это могла приготовить сама ... и конечно же дешевле. )))))
serge.sp, я не спорю с Вами. Мне всё-равно. Просто обидно слышать нелестные слова человеку, которому ни один из клиентов не сказал в итоге - вы получили деньги ни за что или просто попытался не заплатить.

oncomo:

serge.sp:

ну так пусть вызывает - фальшивки - это проблема покупателя. Данная услуга официальная я узнавал, а тарифы на нее лежат на сайте белсвисбанка.

автоматический обыск на квартире тоже его проблема? блин, вот вечно забываете в какой чудесной стране живете.

Oncomo, вы сейчас глуповато смотритесь. С каких это пор проверка валюты стала незаконной? Эта услуга у банков существует давно, но вот в незаконности обвиняется впервые и очень показательно, что агентами. А если покупатель не уверен в подлинности своей наличности, так пусть не участвует в сделках. Ваше желание загнать расчеты наличностью в глубокое подполье понятно. Однако мир перестаёт быть таким, как хочется риэлторам.

oncomo:

Соло_Трид, вы когда-нибудь работали в банке? Разговаривали с управляющим на эту тему?
Как всегда, слышал звон, да не знает где он.
...

Этот "сериал" породили Вы.
Если не сложно -- в чем состоит "внезаконность" проверки валюты банком?

кстати, это вне закона. Не палите банк.

Исходим из того, что, обнаружив фальшивку, банк действует строго по закону .
До ее обнаружения -- в чем банк, проверяющий за деньги подлинность купюр, нарушает законы РБ?

И чем эта схема отличается от схемы покупки автомобиля например? когда покупатель сдает баксы, белки отдает продавцу и тот покупает валюту? там тоже если обнаружат у покупателя фальшивку вызовут ментов?

Как-то раз случилось мне снять крупную сумму и через пару дней занести обратно, в тот же банк, но в другое отделение.
Деньги были в герм упаковке банка.
При обратном приеме придрались к одной 500евро банкноте. Пришлось немного сильно (Наша Раша (С)) надавить, и всё приняли.

Есть законы, и есть правоприменительная практика.

И еще, в ходу очень много фальшивых денег, но они в ходу. В Москве в мелких обменниках берут ВСЕ без разбора. Смешно, но факт.

Поразительно, как впаривателям и втюхивателям ни объясняй очевидные для нормального человека вещи, он все равно будет придумывать новые и новые отмазки. Видимо это профессиональная деформация сознания.

Наши продавцы, что просто продавцы, что риелторы, судя по их поведению в массе, отталкиваются от аксиомы, что они делают покупателю великое одолжение. Не понимают, что работу делают не для себя, а для своих клиентов.
Людям геморройно звонить и слушать бэканье и мэканье, а часто и откровенное хамство, когда проще посмотреть и прочитать, а негде. Когда постоянно звонят с одними и теми же вопросами, начинают хамить, подробности не рассказывают, ибо лень по десять раз повторять. По-видимо эта самораскручивающаяся спирать всеобщего геморроя заводится исключительно для того, чтобы найти того лоха, которого после просмотра убогой хатки удастся уломать ее купить. А то, что десять человек потратило зря свое время, а имея фотки - даже не почесалось бы - это не важно для агента. Он явно работает не для удобства покупателя. Откровенно говоря и удобство продавца сомнительное. Смотреть на кислые рожи десятка разочарованных, вместо того чтобы сразу выставить фотки и адекватную цену.

В общем, все признаки говорят о том, что наши продавцы настроены впаривать, а не продавать. И чем больше они пытаются отмазываться, тем больше крепнет такое впечатление.

И пока у нас почти нет других возможностей для вложения денег, остается в определенном смысле дефицит услуг. Все крупные сделки для простых людей крутятся вокруг машин и квартир. И ситуация с отношением не изменится в условиях дефицита. Даже огромная конкуренция между агентами не приводит к значительным сдвигам в качестве обслуживания клиентов, потому что спрос все равно велик. Хотя понять я этого не могу. Пусть арендные хатки разлетаются быстро, можно не успеть сгонять и сфоткать. Но продать квартиру так быстро, чтобы не успеть сфоткать - это по-моему крайне редкий случай. Однако фотки в объявления найти сложно. Пока что сервис дорос только до планировок.

Есть еще вторая банальная причина. Очень мало кто делает работу так, чтобы она была сделана от начала и до конца. А делают на "отвали". Приложил минимум усилий и хватит, дальше будем ругать совковый сервис в магазинах, свинство соседей и прочую фигню. Все то, что провоцируют сами своим отношением к людям. Все ж так делают. Ворчать на других проще, чем самому делать свою работу так, чтобы удобно было не только тебе, а и тем, для кого ты эту работу делаешь.

Считаю, что фотки и описание при продаже объектов, стоимостью десятки тысяч долларов должны быть в наличии по-умолчанию. Кстати, большая вина в их отсутствии и на наших ресурсах, которые могли бы программно требовать обязательное приложение отдельно планировки, отдельно определенного количества фоток - чем дороже объект, тем больше требовать фоток или привязываться к числу помещений. Но на любого программиста, который видит эту простую в реализации задачу, будут давить пользователи или руководство. А пользователи - в большинстве риэлторы, а руководство - оно как раз делает хорошо пользователям, риэлторам, а не покупателям. Потому что от риэлторов есть обратная связь, а от покупателей нет - ни форумов, ни обсуждений объявлений никто на сайтах объявлений завести не позволит. А риэлторам - надо сделать работу на "отвали", а не делать покупателю хорошо. В итоге имеем то, что имеем.

Хочу выступить в защиту риэлтеров. Это цивилизованны путь сделок с недвижимостью (весь мир так живет). Конечно есть любители всё делать собственными руками ( см в интернете - как самому сварить мыло ).

Расскажу о себе. Когда последний раз покупал квартиру - покупал в своём-же подьезде. И очень хотел её купить. Но продавцы были - [цензура...]. Всего не перечислишь...
Один их звонок мне вечером, накануне сделки - с непонятными рассуждениями - а может нам вообще не продавать... - дорогого стоит...

Короче - без поддержки риэлтора - я бы наверное сорвался...

500$ больше их услуги не стоят, это лично мое мнение. В это входит объяснение куда нести как регистрировать, а остальное они и так не делают.