Товарищество собственников

У меня в практике было, что правление принимало решение, чтобы консьерж плательщикам открывал шлагбаум, а неплательщикам - не открывал. Но человек мог заказать брелок и сам открывать. Запретить въезд вряд ли получится.
Но это результата не дало.
Помогло только переименование из вахтеров в другую штатную единицу.

как назвать-то предложили? какие варианты на практике работают?

---

Предложили называть вахтерами или звёздочетами, только вот такой услуги в перечне основных или дополнительных коммунальных услуг нет, соответственно оказывать такую услугу ТС не имеет права. У ТС особый режим налогообложения, особые тарифы на ресурсы, не такие, как у остальных юрлиц. Так бы уже все юрики присоединились к ТС и осуществляли свою деятельность под их прикрытием.

А почему это ТС может оказывать только ЖКУ Не ожидал от вас... Особый режим налогообложения касается некомммерческих организаций, т.е. ТС не может получать прибыль и рапределять ее между собственниками. Только возмещать затраты ТС.

так я ж и говорю, вся Илитность Илиты только на словах, а так за счёт других свои желания Илитные болтуны воплощают

еще раз напишу, большинство имеет право хотеть что угодно. Если меньшинство это не устраивает, его никто не заставляет не продавать квартиру.

если переименовать. станет основной услуга?

если переименовать, то это будет штатный сотрудник ТС. Членский взнос в ТС идет в том числе и на з.п. сотрудников ТС. Никакими ЖКУ основными или дополнитеьными тут не пахнет.

а что уже шлагбаум стал препятствием к себе во двор заехать по закону?

фраза про согласованный шлагбаум была относительно нарушения ПДД. Без согласования с ГАИ, шлагбаум нельзя узаконить, а занчит ГАИ не видит нарушений.

iks:

как назвать-то предложили? какие варианты на практике работают?

Да элементарно уборщица, у которой будет перечень должностных обязанностей. Никто вам не запрещает этого сделать и нанять хоть 10 уборщиц, если 2/3 проголосуют за, и меньшинства могут идти лесом и жаловать куда угодно и как угодно.

Если вы о конкретный случай, то

ТС, есть придомовая территория, закрытая шлагбаумом, 4 вахтера дежурят круглосуточно и пропускают МЧС, скорую, гостей жильцов (шлагбаум согласован при условии наличия вахтеров). У всех жильцов есть чипы от шлагбаума.
Собственник одной квартиры несколько лет назад, сославшись на тяжелое материальное положение, написал заявление об освобождении его от оплаты вахтера (чип он тоже не захотел делать), но тем не менее он постоянно паркуется и ночует на парковке, но платить наотрез отказывается.

Все заплатили и пользуются. Не меньшинство так решило, и так сделало, а теперь не дают большинству заехать во двор.

Поэтому еще раз могу сказать - переименовать вахтера в котроллера стоянки, и будет бедный сирией платить как все

т.е. вы знаете закон который может препятствовать хозяину попасть в свой двор? со шлагбаумом или без, без разницы.

цель то не непускать, а чтобы сирией платил. Вариант не пускать можно было и попробовать, вдруг бы подействовало...

Председатель объясняет, что сделать с ним мы ничего не можем, а если даже решением собрания выставим ему в жировке оплату вахтера, а он за него платить не будет, то суд будет на его стороне.

вот и дельный совет для вопрошающего

Поэтому еще раз могу сказать - переименовать вахтера в котроллера стоянки, и будет бедный сирией платить как все

А кроме переименования вахтеров контролеров стоянки, какие варианты еще можно применить?
Жильцы уроженца Сирии (Мухаммеда) опасаются трогать, если что, он орет как ишак на минарете и пишет во все инстанции.
Кроме того постоянно приходится поднимать зарплату вахтеров в соответствии с законодательством. Председатель пытается уговорами призвать его к порядку, но человек понимает только войну.
Как законно решить вопрос?

Родственники, периодически, гостят у него. Похоже, тихо распределяются по РБ. Он тоже женат на белоруске.

интересно что скажет регулятор и быстро на кол насадят ли председателя за махинацию по впариванию доп.услуги насильно

с чего вы взяли, что членский взнос - это доп.услуга?

даже представить не могут, чтобы ограничило права человека на передвижение оп своему двору

что есть свой двор? Не пускают его автомобиль, а не его лично...

2080465:

А кроме переименования вахтеров контролеров стоянки, какие варианты еще можно применить?
Жильцы уроженца Сирии (Мухаммеда) опасаются трогать, если что, он орет как ишак на минарете и пишет во все инстанции.
Кроме того постоянно приходится поднимать зарплату вахтеров в соответствии с законодательством. Председатель пытается уговорами призвать его к порядку, но человек понимает только войну.
Как законно решить вопрос?

А чем председателю не нравится вариант с переименованием вахтеров?

Он членские взносы оплачивает? или как вы убытки ТС выставляете?

wilson, читаем ЖК, что такое ТС и для чего. Оказывать не коммунальные услуги не может. А коммунальные конкретно регламентированы перечнями, основные и дополнительные, все )

а управление общим имуществом является какой из коммунальных услуг? А уборка закрепленной территории является какой коммунальной услугой?

ЖК РБ ст.207

8. Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.

ст.211

Товарищество собственников имеет право:

выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом;

пользоваться кредитами банков;

получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;

осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;

распоряжаться имуществом товарищества собственников;

заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;

заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;

требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 166 настоящего Кодекса, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;

осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;

совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.

Ну я даже не знаю, я думал мы вместе хорошо читаем законы

ст 212.

Товарищество собственников обязано обеспечивать:

организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;

сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;

соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;

внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;

соблюдение требований настоящего Кодекса, иных актов законодательства и устава товарищества собственников.

На выделенные нужны хоть попа пригласить осветить дом, если на то будет воля 2/3 собственников

wilson, на так это ж золотое дно, открывайте бизнес а своем ТС, будут вам и попы, и льготные клизмы.