Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    12 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 104 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    1260

    2 года на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    1260
    # 3 июня 2025 13:44
    2149963:

    В depo 80% элитки распродали ещё год назад https://realt.by/news/article/40013/

    Маркетологам за это деньги платят. )

  • headliner85 Senior Member
    офлайн
    headliner85 Senior Member

    931

    14 лет на сайте
    пользователь #383585

    Профиль
    Написать сообщение

    931
    # 3 июня 2025 13:46

    https://realt.onliner.by/2025/06/03/rost-cen-kogda-nibud-ostanovi ... 0-po-kursu

    Количество сделок падает, так же как и количество предложения ликвидных квартир, ценник растет.

    Где Антон? Дно уже длится второй год :trollface:

  • 2149963 Member
    офлайн
    2149963 Member

    162

    8 лет на сайте
    пользователь #2149963

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 3 июня 2025 13:50 Редактировалось 2149963, 1 раз.
    РиэлтерМинск:

    2149963:

    В depo 80% элитки распродали ещё год назад https://realt.by/news/article/40013/

    Маркетологам за это деньги платят. )

    Очнитесь, ещё в январе 2023 была сделка в депо за полмиллиона долларов

    Поэтому самое время зафиксировать ценовой рекорд, сделок по 3800 - 3900$ за метр квадратный в квартирах без отделки до этого дня в Минске мы не помним. В декабре квартира на Киселева была продана за 497 830$. Это 3 938$ за квадратный метр.

    https://avangard-n.by/zhurnal/analitika-december.html
    При этом 2,5 года прошло, цены сильно сильно выросли с этого времени

    Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд

    headliner85:

    количество предложения

    Предложение (количество) вторички сильно упало за два последних месяца. Фактически происходит коллапс предложения на рынке вторички в границах г. Минск

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    1260

    2 года на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    1260
    # 3 июня 2025 14:34
    2149963:

    Очнитесь, ещё в январе 2023 была сделка в депо за полмиллиона долларов

    Может и была. Но больше не будет.

  • TOP_1 Member
    офлайн
    TOP_1 Member

    255

    7 лет на сайте
    пользователь #2451452

    Профиль
    Написать сообщение

    255
    # 3 июня 2025 14:55 Редактировалось TOP_1, 1 раз.
    РиэлтерМинск:

    РОМ:

    накину на вентилятор
    https://realt.onliner.by/2025/06/02/komfort-park

    Это все мечты. Откуда там такие цены. )

    У локации несколько существенных минусов - мечеть рядом с постоянными шумными и многолюдными мероприятиями, общественный сквер с алкоголиками из хрущевок и наркодиспансера напротив, практически нет своей территории у дома -тыльная сторона смотрит окна в окна бюджетному дому Комфорт-парка. Не знаю как с внутренней отделкой, внешняя с остеклением и современными фасадами -выглядит стильно и дорого, поинтереснее чем Депо. Плюс высота потолков 3.9м, а не жалкие* 3 метра, минус сеть воздуховодов еще у конкурента. Такой бы домик в локацию Тихой, вместо секретного* корабля и закрытую территорию, - распродали бы за месяц по 5000 уе. А так в их сказки про запись на покупку не верю! ( только если мусульман-миллионеров каких повезло обработать, но я думаю после дома-Чижа, их стало сложнее окучивать...).

    РиэлтерМинск:

    2149963:

    Очнитесь, ещё в январе 2023 была сделка в депо за полмиллиона долларов

    Может и была. Но больше не будет.

    Была в Депо зарегистрирована сделка поинтереснее в 2025, -835.000$ за пентхаус 3832$/m2, который они продавали за 1.200.000$ в 2022. 3 года дисконт 30%. Из 21 дома в Депо построено и сдано только 4, два достраиваются и один начали, резину тянут -продажи идут медленно. Я прогнозирую, будет как с домом Чижа - на старте продаж, всех записывали в очередь по 3000, а через пару лет -уговаривали купить по 1250-1500. Может так и не свалится рынок, доллар слабеет и в РБ его населению некуда особо вкладывать ( излишки), хранить становится все менее выгодно ( одна плесень* сколько здоровья бабулькам, охотящимся за синими* баксами, стоит!), но все равно -будет дешевле. Не справляется Депо с удержанием цены, - большинство сделок из реестра с ценами значительно ниже, эту информацию не засекретишь.

  • 2149963 Member
    офлайн
    2149963 Member

    162

    8 лет на сайте
    пользователь #2149963

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 3 июня 2025 15:05
    РиэлтерМинск:

    2149963:

    Очнитесь, ещё в январе 2023 была сделка в депо за полмиллиона долларов

    Может и была. Но больше не будет.

    Да, всё так, за $0,5 уже не купить, самая дешевая квартира =$0,55 млн

    По грубым подсчетам, самая дешевая квартира обойдется в $550 000, а самая дорогая — $1 100 000. Точные цены будут известны лишь самим покупателям.

    https://realt.onliner.by/2025/06/02/komfort-park

  • elemen Senior Member
    офлайн
    elemen Senior Member

    9948

    15 лет на сайте
    пользователь #235079

    Профиль
    Написать сообщение

    9948
    # 3 июня 2025 18:29
    TOP_1:

    не давать им возможности перепродавать, построенное в разы дешевле ( за наши налоги) жилье по рыночным ценам, а обязать отработать халявные* цены на благо государства в родном* агрогородке

    Надо начинать с запрета на продажи бабушатников, полученных бесплатно в эпоху строительства социализма. Хочешь продать, отработай в деревнях пару лет на картофельных полях и только потом получай разрешение в брти

    Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд

    РиэлтерМинск:

    Я вижу общее уныние на рынке.
    Скоро акции от застройщиков должны посыпаться как из рога изобилия.
    Тем более, нет покупателей из этого сегмента. Перевелись.

    Няма дурных лезть в кредиты 20% за панельки с истекшим сроком эксплуатации

    Make one dollor 1.9 BYN again! Donny Trump.
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    3620

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    3620
    # 3 июня 2025 18:46 Редактировалось Желтобрюх, 4 раз(а).
    elemen:

    Надо начинать с запрета на продажи бабушатников, полученных бесплатно в эпоху строительства социализма. Хочешь продать, отработай в деревнях пару лет на картофельных полях и только потом получай разрешение в брти

    ну ну) это всего лишь слова в виртуальном мире, в реально такого не будут делать!Тут такое уже предложения писали пару лет назад и еще по хуже были, да и сами коменторы куда-то исчезли.

    Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд

    elemen:

    Няма дурных лезть в кредиты 20% за панельки с истекшим сроком эксплуатации

    в доме в котором вы живете,тоже когда нибудь срок эксплуатации исякнет. Так нечего тут писать про старые панельки. А да мужики долго не живут и не многие не застанут когда их дом станет старым, только жены,дети,внуки,правнуки этот момент увидят!

  • 2149963 Member
    офлайн
    2149963 Member

    162

    8 лет на сайте
    пользователь #2149963

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 3 июня 2025 19:02 Редактировалось 2149963, 4 раз(а).
    РиэлтерМинск:

    Я вижу общее уныние на рынке.
    Скоро акции от застройщиков должны посыпаться как из рога изобилия.
    Тем более, нет покупателей из этого сегмента. Перевелись.

    Рынок недвижимости настолько унылый, что по реальным сделкам национального кадастрового агентства цены растут каждый квартал более трех лет подряд

    https://nca.by/press/news/rynok-nedvizhimosti-belarusi_-itogi-per ... regionakh/

  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    3362

    15 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    3362
    # 3 июня 2025 22:25
    РиэлтерМинск:

    РОМ:

    накину на вентилятор
    https://realt.onliner.by/2025/06/02/komfort-park

    Это все мечты. Откуда там такие цены. )

    Может с премиум ремонтом? Хотя в таких ценниках там всё эксклюзивчик.

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    24053

    22 года на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    24053
    # 3 июня 2025 22:37

    Не заметил на последних страницах Антона. Он по прежнему тут, ожидает скорого попиццота, или сошел со сцены в тщетных попытках удержать цены своими оптимистичными постами?

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • Rutinka Member
    офлайн
    Rutinka Member

    153

    11 лет на сайте
    пользователь #1158169

    Профиль
    Написать сообщение

    153
    # 3 июня 2025 23:41
    elemen:

    запрета на продажи бабушатников, полученных бесплатно в эпоху строительства социализма. Хочешь продать, отработай в деревнях пару лет на картофельных полях

    прям как rod в польше. если помер - жену не выгонят. но детям в наследство не передашь. ибо нех )

  • Adam_minsk Senior Member
    офлайн
    Adam_minsk Senior Member

    727

    19 лет на сайте
    пользователь #63993

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 4 июня 2025 13:18 Редактировалось Adam_minsk, 2 раз(а).
    Rutinka:

    Господа, веселья ради - где есть график корреляции ставки кредита на жилую недвижимость и стоимости метра?

    или хотя бы ставка кредита на жилую недвижимость, замапить - дело техники

    Отвечал Вам на днях, что не имеет смысл строить этот гарфик корреляции, так как влияющих факторов много.
    Ради интереса сегоня за 10 минут нашел статью какаю-то со статистикой и рашил свести вместе два графика изменения цен на недвижимость и ставки по кредитам.
    Вот статья
    https://c-ens.by/analytics/kak-menyalsya-rynok-zhilya-s-2014-goda ... yj-balans/

    Просто наложил в фотошопе два графика друг на друга - получилось такое:

    Там есть небольшие расхождения в периодах на графиках (условно в пределах квартала), но это не имеет значения. Во-превых, связь если и есть, то цена должна была реагировать на ставку с задержкой. А во-вторых, зависимость не просмативается.
    При колебаниях ставки на 50% вниз и на 70% вверх цены живут своей жизнью )))

    Радоваться жизни в каждом ее мгновении
  • 2149963 Member
    офлайн
    2149963 Member

    162

    8 лет на сайте
    пользователь #2149963

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 4 июня 2025 13:23 Редактировалось 2149963, 2 раз(а).

    Там после 2021 самый сок, кредитные ставки чуть ниже, в цены в полтора раза выше

  • Adam_minsk Senior Member
    офлайн
    Adam_minsk Senior Member

    727

    19 лет на сайте
    пользователь #63993

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 4 июня 2025 13:33 Редактировалось Adam_minsk, 7 раз(а).
    Adam_minsk:

    Rutinka:

    Господа, веселья ради - где есть график корреляции ставки кредита на жилую недвижимость и стоимости метра?

    Во-превых, связь если и есть, то цена должна была реагировать на ставку с задержкой. А во-вторых, зависимость не просмативается.
    При колебаниях ставки на 50% вниз и на 70% вверх цены живут своей жизнью )))

    Присмотрелся к графикам, оказалось, там все же не равномерно сроки идут на них... (( Торопился, было немного времени на работе ((
    Надо будет присмотреться еще )) Но, все равно видно, что колебания ставок не сильно влияют на цену. А именно:
    1. 2014-02.2016: савка неиземенна - около 32% , цены упали с 1715 до 1170 - минус 32% (т.е. ставка не меняется, цены минус 30%)
    2. 02.2016 - 01.2018: ставка упала с 29% до 13,5% (минус 54%), цены - 0% изменения в этом периоде (с 1170 до 1200)
    3. 01.2018 - 03.2020: ставка минус 10% (с 13,5% до 12,3%), цена +16% (с 1200 до 1400)
    4. 03,2020 - 10.2021: ставка +70% (с 12,3% до 21%), цена снизилась всего на 11% (с 1400 до 1240)

    как видно в трех периодах из четырех четко прослеживается отсутствие корреляции цен и ставок.
    1. ставка не меняется, цена минус 30%
    2. ставка минус 54% (в ДВА раза!!!), цены не меняются
    4. ставка выросла на 70%, цена снизилась всего на 11%

    отсюда вывод: на цену недвижимости влияют в определяющей степени другие факторы, нежели ставка по кредиту.

    Радоваться жизни в каждом ее мгновении
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    9514

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    9514
    # 4 июня 2025 15:08
    Adam_minsk:

    Отвечал Вам на днях, что не имеет смысл строить этот график корреляции, так как влияющих факторов много.

    АБСОЛЮТНРО верно.
    Это только в "стерильных условиях" при прочих равных по теории развития рынка недвижимости и цен - чем меньше ставка кредита, тем больше цена. в Реалиях это Ни за какие уши не притянешь

  • Коллега Senior Member
    офлайн
    Коллега Senior Member

    11269

    20 лет на сайте
    пользователь #35041

    Профиль
    Написать сообщение

    11269
    # 4 июня 2025 17:03
    headliner85:

    https://realt.onliner.by/2025/06/03/rost-cen-kogda-nibud-ostanovi ... 0-po-kursu

    Количество сделок падает, так же как и количество предложения ликвидных квартир, ценник растет.

    Где Антон? Дно уже длится второй год :trollface:

    «И это только начало» (с) (Антон)

    Имхо, все же будет горизонталь :)

    А все-таки горизонталь БУДЕТ :)
  • A161179 Member
    офлайн
    A161179 Member

    335

    10 лет на сайте
    пользователь #1610035

    Профиль
    Написать сообщение

    335
    # 4 июня 2025 17:18
    elemen:

    Надо начинать с запрета на продажи бабушатников, полученных бесплатно в эпоху строительства социализма. Хочешь продать, отработай в деревнях пару лет на картофельных полях и только потом получай разрешение в брти

    А Вам надо начинать с изучения исторических условий, когда были получены эти бабушатники.
    Ничего там не было бесплатно.
    Получатели уже отработали все на своих "картофельных полях" : работа за копейки, многочасовая охота и стояние в очередях после работы за продуктами и промтоварами, походы в гос. поликлиники за "железными " зубами без альтернативы, и наблюдение за жизнью в других странах только по ТВ.

  • Adam_minsk Senior Member
    офлайн
    Adam_minsk Senior Member

    727

    19 лет на сайте
    пользователь #63993

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 4 июня 2025 17:32 Редактировалось Adam_minsk, 2 раз(а).
    A161179:

    elemen:

    Надо начинать с запрета на продажи бабушатников, полученных бесплатно .....

    А Вам надо начинать с изучения исторических условий, когда были получены эти бабушатники.
    Ничего там не было бесплатно.

    Нужно добавить про "15 лет отработал на заводе - получил квартиру" и случай моих родителей - забрали дом с большим участком ("построили" стоянку) - дали пару квартир в панельках в 70тые годы.

    Радоваться жизни в каждом ее мгновении
  • TOP_1 Member
    офлайн
    TOP_1 Member

    255

    7 лет на сайте
    пользователь #2451452

    Профиль
    Написать сообщение

    255