|
офлайн
Member
Автор темы
|
||
203 |
11 лет на сайте
|
|
|
Сосновый квартал 2017–2019
__________
__________
Квартал-парк 2018-2020
Группа Квартал-парка - vk.com/newbor_kvartal_park
Дом №2 (6.2 по генплану, 7-8-8-6 этажей) - vk.com/kvartal_park_dom_2
Группы жителей в соцсетях
Группа Соснового квартала — vk.com/sosnovyj_kvartal
Дом №1 (9.7 по генплану, 10 эт.) — vk.com/club91183627
Дом №2 (9.1 по генплану, 5 эт.) — vk.com/newbor91
Дом №5 (9.3 по генплану, 7 эт.) — vk.com/club126636496
Дом №6 (9.4 по генплану, 11 эт.) — vk.com/newbor94
Полезные документы
|
офлайн
Senior Member
|
||
673 |
24 года на сайте
|
|
|
Barmutik:раздватри:Доброго дня.
Собираемся заключать договор на квартиру в квартале Forrest(10этажный дом).
Подскажите, у кого похожий дом. Какие нюансы и недочёты были выявлены при сдаче? Оправдал-ли застройщик ваши ожидания? Выполняет-ли свои обязательства, не подводит со сроком сдачи?
А-то начитались про плесень на стенах и протекающие окна)
Будем благодарны любой полезной информации.
СпасибоМеньше читайте про плесень. В каждом новом доме в Минске есть какие то нюансы: что-то протекает, что-то не греет, что-то не работает. В данной ветке большинство этих вполне стандартных для любой новостройки проблем возведены в ранг вселенского конца света и не сопоставимы с пригодным для жизни жильём. Не которых не отпускает и после продажи квартиры в НБ и переезда в более пригодные для жизни районы с полным перечнем инфраструктуры.
Не во всех конечно, но факт плесени это конечно весьма грустно. Это вам не напор воды или неработающая батарея. Плесень очень тяжело победить , однозначно весь ремонт надо снимать покрывать составами и заново делать , и это только при условии устранения причины появления плесени. Хуже всего если ремонт готовый и плесень просто замазали шпатлевкой. В общем такая вещь ,что после устранения плесени никто вменяемый не даст гарантии о полном решении проблемы. Надо удалять обрабатывать и смотреть не делая отделки. Смотреть столько сколько есть возможность. И потом отделка.
|
офлайн
Senior Member
|
||
4729 |
22 года на сайте
|
|
|
Lel:Barmutik:раздватри:Доброго дня.
Собираемся заключать договор на квартиру в квартале Forrest(10этажный дом).
Подскажите, у кого похожий дом. Какие нюансы и недочёты были выявлены при сдаче? Оправдал-ли застройщик ваши ожидания? Выполняет-ли свои обязательства, не подводит со сроком сдачи?
А-то начитались про плесень на стенах и протекающие окна)
Будем благодарны любой полезной информации.
СпасибоМеньше читайте про плесень. В каждом новом доме в Минске есть какие то нюансы: что-то протекает, что-то не греет, что-то не работает. В данной ветке большинство этих вполне стандартных для любой новостройки проблем возведены в ранг вселенского конца света и не сопоставимы с пригодным для жизни жильём. Не которых не отпускает и после продажи квартиры в НБ и переезда в более пригодные для жизни районы с полным перечнем инфраструктуры.
Не во всех конечно, но факт плесени это конечно весьма грустно. Это вам не напор воды или неработающая батарея. Плесень очень тяжело победить , однозначно весь ремонт надо снимать покрывать составами и заново делать , и это только при условии устранения причины появления плесени. Хуже всего если ремонт готовый и плесень просто замазали шпатлевкой. В общем такая вещь ,что после устранения плесени никто вменяемый не даст гарантии о полном решении проблемы. Надо удалять обрабатывать и смотреть не делая отделки. Смотреть столько сколько есть возможность. И потом отделка.
Я не говорил, что это хорошо. Я говорил только о том, что не стоит делать из этого глобальную проблему. Проблема сырости и промерзания достаточно распространённая в строительстве и достаточно часто встречается в современных новостройках.
|
офлайн
Senior Member
|
||
4968 |
23 года на сайте
|
|
|
|
офлайн
Senior Member
|
||
1320 |
8 лет на сайте
|
|
|
Touring:В моем посте был скриншот квартиры из каркасной семиэтажки данного квартала, 101 тысячу долларов они хотят за 71 квадратный метр. Который на самом деле не 71, а 67 м2, плюс открытый балкон 13 м2, а за вычетом перегородок, которых там нет, уже 66 метров плюс балкон 13 м2. Балконы европейские люди не считают вообще, ну сколько там его сделать, консоль железобетонная и ограждение по её периметру. Ну, тысяча денег. Поэтому, 101,000/66=1,530 долларов за м2. Которые и есть 1,300 евриков за метр.
Когда мы уточняли, то были такие цифры: за 68 кв2 = 95 200 долларов, то есть 1 400 за 1 кв2. Но именно долларов.
|
офлайн
Senior Member
|
||
4968 |
23 года на сайте
|
|
|
|
|
офлайн
Senior Member
|
||
665 |
15 лет на сайте
|
|
|
sewing_all:Touring:В моем посте был скриншот квартиры из каркасной семиэтажки данного квартала, 101 тысячу долларов они хотят за 71 квадратный метр. Который на самом деле не 71, а 67 м2, плюс открытый балкон 13 м2, а за вычетом перегородок, которых там нет, уже 66 метров плюс балкон 13 м2. Балконы европейские люди не считают вообще, ну сколько там его сделать, консоль железобетонная и ограждение по её периметру. Ну, тысяча денег. Поэтому, 101,000/66=1,530 долларов за м2. Которые и есть 1,300 евриков за метр.
Когда мы уточняли, то были такие цифры: за 68 кв2 = 95 200 долларов, то есть 1 400 за 1 кв2. Но именно долларов.
вы читали сообщение, на которое ответили?
Barmutik:Меньше читайте про плесень. В каждом новом доме в Минске есть какие то нюансы: что-то протекает, что-то не греет, что-то не работает. В данной ветке большинство этих вполне стандартных для любой новостройки проблем возведены в ранг вселенского конца света и не сопоставимы с пригодным для жизни жильём. Не которых не отпускает и после продажи квартиры в НБ и переезда в более пригодные для жизни районы с полным перечнем инфраструктуры.
Там, где я сейчас проживаю сталкивалась с такими проблемами, плесень вытравили, больше славатегосподи, не появляется, правда на потолке была, особых сложностей не возникло, с обоями сложнее. А так думали уже в товарищество прямой наводкой, но пока не пришлось.
|
офлайн
Senior Member
|
||
3718 |
14 лет на сайте
|
|
|
fanat_Kawa:win2l:Дом для силовиков построен с обход ген.плана, никаких обсуждений не проводилось, застройщик ссылался на документ с личной подписью президента, но документов никто не видел, людей прямым текстом грубо посылали,вырубка рощи проходила вероломно, в июле в период гнездования птиц, всем было всё равно, гнёзда были, люди фотографировали, были норки разных зверей, всё сравняли с землёй, зайцы бегали как ошалелые и кидались под колёса машин ..Писала в комитет природных ресурсов и охраны окружающей среды, они мне ответили долгой отпиской, по сути- Ничего не знаем и знать не хотим, обращайтесь с вашей проблемой к застройщику, т.е. по сути они мне предложили обратиться и решать вопросы с теми, кто занимался вандализмом. Везде тупик. На нас всем на...ть.
Нам только и остается, что негодовать, животных и птиц жалко.. Ничто не вечно, или уезжать подальше. Так ведется бизнес в нашем государстве, вернее,так позволено его вести.
Если ехать, то далеко. Если подальше, то рано или поздно город вас всё равно настигнет.
Barmutik:Lel:Barmutik:раздватри:Доброго дня.
Собираемся заключать договор на квартиру в квартале Forrest(10этажный дом).
Подскажите, у кого похожий дом. Какие нюансы и недочёты были выявлены при сдаче? Оправдал-ли застройщик ваши ожидания? Выполняет-ли свои обязательства, не подводит со сроком сдачи?
А-то начитались про плесень на стенах и протекающие окна)
Будем благодарны любой полезной информации.
СпасибоМеньше читайте про плесень. В каждом новом доме в Минске есть какие то нюансы: что-то протекает, что-то не греет, что-то не работает. В данной ветке большинство этих вполне стандартных для любой новостройки проблем возведены в ранг вселенского конца света и не сопоставимы с пригодным для жизни жильём. Не которых не отпускает и после продажи квартиры в НБ и переезда в более пригодные для жизни районы с полным перечнем инфраструктуры.
Не во всех конечно, но факт плесени это конечно весьма грустно. Это вам не напор воды или неработающая батарея. Плесень очень тяжело победить , однозначно весь ремонт надо снимать покрывать составами и заново делать , и это только при условии устранения причины появления плесени. Хуже всего если ремонт готовый и плесень просто замазали шпатлевкой. В общем такая вещь ,что после устранения плесени никто вменяемый не даст гарантии о полном решении проблемы. Надо удалять обрабатывать и смотреть не делая отделки. Смотреть столько сколько есть возможность. И потом отделка.
Я не говорил, что это хорошо. Я говорил только о том, что не стоит делать из этого глобальную проблему. Проблема сырости и промерзания достаточно распространённая в строительстве и достаточно часто встречается в современных новостройках.
Да уж, никак не застрахуешь себя от такого, вот и через года вылазит, как у нас.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1320 |
8 лет на сайте
|
|
|
|
раздватри:Доброго дня.
Собираемся заключать договор на квартиру в квартале Forrest(10этажный дом).
Подскажите, у кого похожий дом. Какие нюансы и недочёты были выявлены при сдаче? Оправдал-ли застройщик ваши ожидания? Выполняет-ли свои обязательства, не подводит со сроком сдачи?
А-то начитались про плесень на стенах и протекающие окна)
Будем благодарны любой полезной информации.
Спасибо
По своему опыту нахождения на форуме как потенциального покупателя, я бы вам посоветовала лучше пообщаться с реальными людьми, проживающими в квартале. Потому что тут явно объективного мнения вы не услышите. Вам скажут, что либо всё прекрасно, либо всё плохо.
|
офлайн
Senior Member
|
||
3440 |
14 лет на сайте
|
|
|
SvetlanaZayats:ну что вы всё по своему опыту судите? много школ, где начальная школа весьма условно отделена от старших классов со всеми вытекающими проблемами. В НБ делают просто замечательное разделение.
Да, неплохо придумали. Так и родителям спокойнее, да и дети пока в более привычной для себя среде, схожую чем-то с садом, будут находиться. Постепенно в школьную среду вливаться надо, меньше стрессов
|
офлайн
Senior Member
|
||
3945 |
8 лет на сайте
|
|
|
Barmutik:OrangeMoon:Интересно, а кому-нибудь удавалось договориться о скидке на квартиру относительно начальной цены? Были-ли такие прецеденты?
По информации от нескольких человек, которой я владею - никто не договорился ни о какой скидке. Даже 100% оплата одним платежом не была поводом для скидки.
Мда, не любят особо торговаться на нашем рынке недвижимости. Хотя какие-нибудь бонусы можно было бы организовать. Вроде тех, когда паркинг предлагался.
|
офлайн
Senior Member
|
||
4729 |
22 года на сайте
|
|
|
|
Посмотрел как поутепляли стыки в Сосновом. Ничего там нет ужасного. Вопрос конечно как будет выглядеть через несколько лет когда из-за разницы материалов краска будет по разному выглядеть.
Vasil_Vasil:Barmutik:OrangeMoon:Интересно, а кому-нибудь удавалось договориться о скидке на квартиру относительно начальной цены? Были-ли такие прецеденты?
По информации от нескольких человек, которой я владею - никто не договорился ни о какой скидке. Даже 100% оплата одним платежом не была поводом для скидки.
Мда, не любят особо торговаться на нашем рынке недвижимости. Хотя какие-нибудь бонусы можно было бы организовать. Вроде тех, когда паркинг предлагался.
Ну вообще-то бонусы в виде специальной цены на отдельные позиции бывают - вопрос, готовы ли вы брать то, что предлагают. Замрут продажи - начнутся бонусы, а пока - "пипл хавает".
|
офлайн
Senior Member
|
||
1437 |
17 лет на сайте
|
|
|
Seis:CkopnuoH:Лично я уже пошел страховать квартиру
Страховка это как подушка безопасности. Она никогда не помешает.
Мистер очевидность. Страховка никогда не помешает, само собой. Была бы возможность, а так и машину, и дачу, и медстраховка, плюс квартира - накладненько выходит
|
офлайн
Senior Member
|
||
4729 |
22 года на сайте
|
|
|
|
|
офлайн
Junior Member
|
||
52 |
7 лет на сайте
|
|
|
Barmutik:2464805:Barmutik:раздватри:Доброго дня.
Собираемся заключать договор на квартиру в квартале Forrest(10этажный дом).
Подскажите, у кого похожий дом. Какие нюансы и недочёты были выявлены при сдаче? Оправдал-ли застройщик ваши ожидания? Выполняет-ли свои обязательства, не подводит со сроком сдачи?
А-то начитались про плесень на стенах и протекающие окна)
Будем благодарны любой полезной информации.
СпасибоМеньше читайте про плесень. В каждом новом доме в Минске есть какие то нюансы: что-то протекает, что-то не греет, что-то не работает. В данной ветке большинство этих вполне стандартных для любой новостройки проблем возведены в ранг вселенского конца света и не сопоставимы с пригодным для жизни жильём. Не которых не отпускает и после продажи квартиры в НБ и переезда в более пригодные для жизни районы с полным перечнем инфраструктуры.
Да потому что нельзя смириться с кидаловым в масштабе таких неадекватных цен за метр сладких обещаний, а по итогу обычно-косячных разноцветных коробочек
Это Вы про строительную отрасль в РБ в целом или конкретно А100 как то сильно выделяется на этом фоне?
И если уж совсем нельзя мириться, то бесконечно повторяющиеся посты на одном форуме - это выход? Демонстрацию уже надо устроить, или митинг! Ну или в суд подать на А100 за "с кидаловым в масштабе таких неадекватных цен за метр сладких обещаний"!
Именно А-100 непростительно выдавать качество ниже среднего, если застройщик позиционирует себя, как нечто из ряда вон, невиданное и неслыханное на рынке жилья. И драть втридорого за то, чему красная цена 300$ c уже заложенной маржой. Алчность в итоге А-100 и погубит
|
офлайн
Senior Member
|
||
1437 |
17 лет на сайте
|
|
|
|
Umnik33:Touring быў выгнаны с тэмы пра нерухомасць, таму што ён і там фігачыў тэарэтычныя выкладкі з фатаграфіямі кварталаў Еўропы і Расіі.
Тут яго падтрымліваюць толькі супрацоўнікі А-100, таму што ён разам з аплочанымі флудзерамі ператварае тэму ў гаўно. Навасёлы, замест таго каб змагацца з А-100 за свае правы, чытаюць пра таўшчыню вонкавых сцен у панэльных дамах, на якую яны ўжо ніяк не паўплываюць.
Да? Такое уже и г? Только очень даже оперативно решаются все проблемы, которые на форуме обсуждаются. Совпадение? Бросьте. Астошникам не наплевать на то, что происходит у них в жилых кварталах.
|
офлайн
Senior Member
|
||
4729 |
22 года на сайте
|
|
|
|
2464805:Barmutik:2464805:Barmutik:раздватри:Доброго дня.
Собираемся заключать договор на квартиру в квартале Forrest(10этажный дом).
Подскажите, у кого похожий дом. Какие нюансы и недочёты были выявлены при сдаче? Оправдал-ли застройщик ваши ожидания? Выполняет-ли свои обязательства, не подводит со сроком сдачи?
А-то начитались про плесень на стенах и протекающие окна)
Будем благодарны любой полезной информации.
СпасибоМеньше читайте про плесень. В каждом новом доме в Минске есть какие то нюансы: что-то протекает, что-то не греет, что-то не работает. В данной ветке большинство этих вполне стандартных для любой новостройки проблем возведены в ранг вселенского конца света и не сопоставимы с пригодным для жизни жильём. Не которых не отпускает и после продажи квартиры в НБ и переезда в более пригодные для жизни районы с полным перечнем инфраструктуры.
Да потому что нельзя смириться с кидаловым в масштабе таких неадекватных цен за метр сладких обещаний, а по итогу обычно-косячных разноцветных коробочек
Это Вы про строительную отрасль в РБ в целом или конкретно А100 как то сильно выделяется на этом фоне?
И если уж совсем нельзя мириться, то бесконечно повторяющиеся посты на одном форуме - это выход? Демонстрацию уже надо устроить, или митинг! Ну или в суд подать на А100 за "с кидаловым в масштабе таких неадекватных цен за метр сладких обещаний"!Именно А-100 непростительно выдавать качество ниже среднего, если застройщик позиционирует себя, как нечто из ряда вон, невиданное и неслыханное на рынке жилья. И драть втридорого за то, чему красная цена 300$ c уже заложенной маржой. Алчность в итоге А-100 и погубит
И чем так выделяется именно А100 на фоне других застройщиков, что именно ей не простительно? Тем, что организовало качественный маркетинг и вложила, как тут писал Touring, +20-30-..$ с метра на плюшки\раскраски и организацию чуть более достойного окружения чем другие застройщики?
Если Вы в состоянии сделать такое же, со всеми обременениями с себестоимостью 300$ и продавать по 1200$, так в чём вопрос? Делайте!
|
офлайн
Senior Member
|
||
1665 |
11 лет на сайте
|
|
|
Byratinko:lobank:"Вы у нас квартиру купили? Уже купили! До свидания!"
"Вы у нас квартиру продали? Уже продали!
До свидания!Прощайте!"
"до свидания" подразумевает встречу, не приведи Боже!
[url=https://news.[censored]/hotline/351378.html?crnd=89708]Жители жилого комплекса "Изумрудный" нашли ненадежную стену. Застройщик уверяет, что исправит дефект подрядчиков
Читать полностью: https://news.[censored]/hotline/351378.html?crnd=89708
Жители жилого комплекса "Изумрудный" нашли ненадежную стену. Застройщик уверяет, что исправит дефект подрядчиков
На горячую линию [censored] обратились жители нового дома по улице Быховской, 37. Декоративный камень, которым украшен фасад, начал отставать, и в дом направили строителей. Когда сняли бессер, под ним оказались обломанные составные блоки, не укрепленные никакими растворами. "Стену можно разобрать по блокам и сложить заново, – рассказал [censored] один из жильцов. – Когда строители обнаружили это – долго матерились, а затем просто ушли". Жильцы подкрепили историю фотографиями.
Жильцы в дом заселились в 2007 году, он входит в жилой комплекс "Изумрудный". Генподрядчиком и одновременно заказчиком является СП "Промекс" ООО.
Жильцы дома давно жалуются на холод в некоторых комнатах, а также огромные трещины, которые появились на стенах практически сразу после того, как в дом заселились. Сейчас, когда проблемы коснулись и фасада здания, застройщики прислали своих строителей – решили, что с фасада снимут декор, и за счет этого облегчат нагрузку на стену и конструкцию. Те квартиры, где холодно, утеплят, и фасад покроют штукатуркой.
На этом же варианте застройщики настаивают и после того, как стену "вскрыли" и обнаружили такие жесткие нарушения. Один из жильцов, Сергей, чья квартира как раз находится на 4-м этаже, где сняли облицовку, встречался с мастером СП "Промекс" ООО. Николай Петрович выразил позицию свою и руководства: с кладкой все в порядке. Жителям квартиры этажом ниже также снимут облицовку, утеплят квартиру и заштукатурят стену. Но разрешения на проведение работ по утеплению у застройщика нет – отсутствует согласованный проект.
"Они надеются, что с остальными стенами ситуация будет лучше, – рассказывает жилец Сергей. – Но мы в этом сомневаемся. Я обратился в проектные организации, специалисты говорят, что наш новый дом в аварийном состоянии". Сергей уже отказался от утепления и попросил не трогать стену, с которой сняли бесер, и разместил в доме "стенгазету" с описанием своих проблем. К нему уже присоединились жильцы еще 8 квартир с такими же проблемами – трещины на стенах, холодные комнаты.
В ситуацию вникла и управляющая товариществом собственников "Изумрудный" Лидия Бережная – она поддерживает жильцов: "Я прошла по подъезду, где сейчас ведутся работы – действительно, огромная трещина в стене начинается на 9-м этаже и заканчивается на 1-м".
К проблемам, которые, предположительно, повлекло за собой строительство с грубейшими нарушениями норм, уже добавились другие нарекания: выяснилось, что изначально не выполнены некоторые пункты договора, заключенного в начале строительства. Жильцы двухуровневых квартир на верхних этажах сообщили, что крыша начинает разрушаться – по башенкам на крыше протекает вода.
Сотрудники СП "Промекс" ООО Александр Прилуцкий и Николай Петрович на тему проблем дома № 37 по улице Быховской в жилом комплексе "Изумрудный" с корреспондентом [censored] общаться отказались. Заместитель директора СП "Промекс" ООО самостоятельно связалась с редакцией, чтобы прокомментировать сложившуюся ситуацию. Юлия Козловская сообщила:
"Дом был сдан в 2006 году. Этой зимой к нам обратились жильцы – у них возникли вопросы к тем стенам, которые закрыты камнем "бессер". В связи с этим обращением мы дали ответ, что как только наступят положительные температуры, мы приступим к выяснению причин и устранению дефектов.
Настало лето, и мы стали демонтировать этот камень. В 2005 году эти работы выполняли наши субподрядчики. Камень был демонтирован нами самими, и были выявлены дефекты. Мы выполняем необходимые работы и по истечении гарантийного срока.
Тот жилец, который сейчас инициировал обращение в редакцию, с жалобами к нам ни разу не обращался. Обращались совершенно другие люди.
Мы привлекли экспертную организацию, которая имеет лицензию на выполнение в том числе судебных экспертиз. Все работы по устранению дефектов мы будем проводить под руководством этой экспертной организации, за свой счет, с последующим выяснением отношений с субподрядчиком. Мы дорожим своей репутацией, поэтому делаем это сами и за свой счет.
Уже сейчас от экспертов известно, что все дефекты являются устранимыми, и все рекомендации по устранению будут изложены в заключении".
Тем не менее жильцы по-прежнему настроены скептически: для них важно знать, что экспертиза будет проведена по правилам и не "втихую", а с участием представителей товарищества собственников и жильцов.
После нашей публикации руководство СП "Промекс" ООО снова обратилось в редакцию. По мнению заместителя директора СП "Промекс" ООО Юлии Козловской, не все факты, которые приводят жильцы дома, соответствуют действительности. В то же время, компания не отрицает проблему, которая была выявлена, и заверяет, что после заключения экспертной организации все дефекты будут устранены согласно рекомендациям.
Приводим полный текст комментария Юлии Козловской. Тем самым, выражаем надежду, что организация не отступит от своих слов.
"На самом деле декоративный камень держался очень крепко и не падал бы еще лет 50 – строители сбивали его перфоратором. Проблема была с внутренней стороной стены, жалоба от одного жильца поступила на трещину. По обращению гражданина, зная, что есть какая-то скрытая проблема, мы сами приняли решение снять бессер.
Причина трещины будет установлена экспертизой. С результатами экспертизы сможет ознакомиться каждый желающий. Мы написали на подъезде название экспертной организации, которая будет заниматься этим: ООО "Экспертно-правовое бюро". Подчеркиваю, что это очень квалифицированная экспертная организация. Наша главная цель – сделать все так, чтобы эта проблема не всплыла через полгода, и больше не последовали подобные жалобы. Эта экспертная организация приглашена не для того, чтобы мы могли прикрыться тем, что провели экспертизу и нам написали, что проблем нет. Эта экспертиза нужна нам для работы. Мы несем дополнительные расходы, чтобы потом их не нести, потому что экспертиза – это немаленькие деньги.
Это не несущая стена, как заверяют жильцы. Несущих стен в каркасно-блочных домах нет. Там есть диафрагма бетонной жесткости и есть бетонные колонны. Вся нагрузка опирается на бетонные конструкции. Так во всех каркасно-блочных домах.
Еще раз подчеркиваю – нам поступила всего одна жалоба, к нам никто не ходил массово жаловаться. Еще один момент – неисполненные условия договора, о которых говорят жильцы. Никаких жалоб с момента сдачи дома на этот счет не поступало.
На этом доме мы были заказчиком и привлекли подрядчика. Мы понадеялись на то, что это опытная крупная организация, которая хорошо выполнит свои работы".
