Квартал "Червенский парк" ул. Маяковского 11.

Gurya, назовите хотя 2 дома, которые сданы в срок.... Лично я не знаю. У всех моих знакомых,кто строился, сроки были сдвинуты, доплаты правда не у всех были. А такой девиз, к сожалению, у подавляющего большинства белорусских бизнесменов

gurya:

главное без доплат.

Желательно, что бы и без судов.... но походу надо уже сейчас готовиться. Имею образец досудебной претензии. Спасибо минчанам. В понедельник изготовлю и отправлю.

Уверен, что крайний срок платежей по договору был у всех не позднее июля 2013. Если бы кто-то не оплатил, они бы спокойно расторгли договор с дольщиком.
Сейчас они не могут продать свои 30 квартир т.к. срок сдачи дома уже прошел (и новый срок не утвержден), а исполком не зарегистрирует договор задним числом.
И проблема в том, что если у них нет денег, им нужно брать кредит.

yurasm:

Уверен, что крайний срок платежей по договору был у всех не позднее июля 2013. Если бы кто-то не оплатил, они бы спокойно расторгли договор с дольщиком.
Сейчас они не могут продать свои 30 квартир т.к. срок сдачи дома уже прошел (и новый срок не утвержден), а исполком не зарегистрирует договор задним числом.
И проблема в том, что если у них нет денег, им нужно брать кредит.

Нет денег только потому, что 30 квартир не проданы?

п.4.1 договора:
"..............
Цена объекта долевого строительства (цена договора) состоит из сумм возмещения затрат Застройщика на строительство объекта долевого строительства, прибыли Застройщика, рассчитанной в соответствии с требованиями законодательства, и суммы затрат Застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства Объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства. В цену договора включены фактические и предполагаемые затраты Застройщика на строительство Объекта, определяемые в соответствии с законодательством без учета прогнозных индексов цен в строительстве.
............"
По моему договору сумма прибыли составляет около 22% от общей стоимости квартиры. Это я к тому, что, если даже дело в непроданных 30 квартирах, то вполне можно достроить за УЖЕ ПОЛУЧЕННУЮ прибыль, а потом продав оставшиеся квартиры возместить потраченную прибыль. Это во-первых.

Во-вторых. А кто сказал, что 30 квартир не проданы? Информация, насколько я помню, пришла из Мингорисполкома. Причем они сказали, что Лада ВЛАДЕЕТ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ 30 квартирами. Это значит, что, возможно, они и не собираются их продавать. Мало ли для каких целей они собираются их использовать... Тем более, что сама Лада уже давно говорит, что свободных квартир в продаже нет.

Не знаю, на мой взгляд, такое предположение неубедительно. А что говорил г-н Ваганов на встрече?

taditut:

Я где то читал несколько иное.. После окончания НСС застройщику необходимо не менее одного допсоглашения с дольщиком для открытия кредитных линий в банках.

Кредитных линий для кого: для застройщика или для дольщика?

Так вот я и пытаюсь понять зачем застройщику кредитная линия и почему ему не хватает денег, когда все уже давно оплачено дольщиками. Или все же Ваганов говорил о кредитных линиях дольщиков?

taditut, советую Вам не реагировать на сообщения vika_senator - она что-то пишет и сразу же стирает... очень странное поведение.. кроме того, она еще вчера собиралась по своим делам..

Lucky_Snake:

А кто сказал, что 30 квартир не проданы? Информация, насколько я помню, пришла из Мингорисполкома. Причем они сказали, что Лада ВЛАДЕЕТ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ 30 квартирами. Это значит, что, возможно, они и не собираются их продавать. Мало ли для каких целей они собираются их использовать... Тем более, что сама Лада уже давно говорит, что свободных квартир в продаже нет.

Квартиры они продают не сразу все, а частями, например по последней декларации они продавали 30 квартир. Так что можно предположить, что у них еще 30 квартир для будущей продажи есть.

Lucky_Snake:

По моему договору сумма прибыли составляет около 22% от общей стоимости квартиры. Это я к тому, что, если даже дело в непроданных 30 квартирах, то вполне можно достроить за УЖЕ ПОЛУЧЕННУЮ прибыль, а потом продав оставшиеся квартиры возместить потраченную прибыль.

Сомневаюсь, что они захотят использовать уже полученную свою прибыль для строительства. Тем более нехваткой денег можно шантажировать дольщиков.

yurasm:

Квартиры они продают не сразу все, а частями, например по последней декларации они продавали 30 квартир. Так что можно предположить, что у них еще 30 квартир для будущей продажи есть.

Декларация от 06.04.2013. Предлагаются 1,2,3 ком.кв по 10 шт. Примерно в марте-апреле мы и спрашивали по трешку, т.к. рассматривали вариант поменять свою двушку на трешку с доплатой, но ответ был однозначный: все продано, квартир свободных нет. И позже тоже. Так что, то что написано в декларации, думаю, не всегда соответствует тому, что есть в действительности. По крайней мере тому, что говорит Лада.

+1 в шахматку, кв.77