ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

В дополнение к информации, озвученной Вами устно на личном приёме граждан-членов ЖСПК № 853, просим Вас и Ваших коллег предоставить официальные письменные разъяснения в пределах компетенции возглавляемой Вами организации по ряду вопросов, касающихся строительства жилого дома членами ЖСПК № 853. В процессе многократных индивидуальных и коллективных обращений членов ЖСПК в различные инстанции по вопросу затягивания строительства данного жилого дома нам неоднократно озвучивались и предоставлялись в устных и письменных ответах противоречивые сведения, часть из которых находится в компетенции проектной организации. Перечень возникших в этой связи вопросов приводим ниже.
1. Разъясните, пожалуйста, кем, когда и каким образом была заказана проектная документация по нашему дому, в какие сроки подготовлена и передана заказчику? Состоялось ли это до даты образования нашего ЖСПК и могли ли тогда члены будущего ЖСПК оказывать какое-либо влияние на выбор и подготовку проекта на этом этапе? Если эта информация конфиденциальна, то поясните, пожалуйста, как это осуществляется обычно, в типичных, похожих на наш, случаях?
2. Является ли проект нашего дома «элитным», сравнительно дорогостоящим и эксклюзивным? Другими словами, осуществляется (осуществлялось ли) ли где-либо строительство жилых домов по такому проекту (в том числе – строительство для граждан, пользующихся поддержкой государства – т. н. «льготников)? В сравнении с панельными и кирпичными домами проект нашего дома дешевле или дороже? Оправдан ли, на Ваш взгляд, выбор именно этого проекта для нашего ЖСПК, либо строительство жилья для льготников следовало бы осуществлять по более дешёвым проектам?
3. Является проект нашего дома и непосредственное строительство в соответствии с ним особо сложным, сравнительно трудоёмким и заведомо невыгодным для строительных организаций в сравнении с другими, широко применяемыми в настоящее время в массовом строительстве проектами?
4. Каков нормативный срок строительства нашего дома? Оформлялись ли (и согласовывались ли с Вашей организацией) в процессе строительства технологические перерывы? Истёк ли (и если да, то – когда конкретно) нормативный срок строительства нашего дома с учётом возможных технологических перерывов?
5. В процессе строительства по инициативе строителей вносились изменения в конструкцию фундамента. Согласовывалось ли это с Вами, внесены ли соответствующие изменения в проектную документацию? Должна ли в таких случаях проводиться и проводилась ли повторная экспертиза в связи с этими изменениями? Каковы качественные свойства предложенного и осуществленного на нашем объекте изменения фундамента, ухудшились или улучшились они по сравнению с исходно предусмотренным в проекте вариантом выполнения фундамента? Повлияло ли изменение в конструкции фундамента на стоимость строительства (в базисных ценах?), и если да, то, каким образом?
6. В процессе строительства по инициативе строителей на объекте установлен второй кран. Предусмотрено ли это проектом, согласовывалось ли с Вами? Каков порядок и источник оплаты работы данного крана в сложившейся ситуации?
7. Каковы, в соответствии с проектной документацией, численность и средняя заработная плата строителей на объекте? Нам известно, что данная информация отражена в проектно-сметной документации в зависимости от этапа строительства, видов выполняемых работ, однако в настоящее время строительство отстаёт от графика и во многом не соответствует данной документации. Поэтому, в качестве примера приведите, пожалуйста, любой из этапов (например, в период максимально интенсивных работ на объекте).
8. В процессе авторского надзора над строительством сотрудниками проектной организации выявлены отклонения от проекта, о которых Вы сообщили членам ЖСПК, лично присутствуя на нашем общем собрании. В чём конкретно они заключаются, по чьей вине произошли, возможно ли их устранение, устранены ли они к настоящему времени?
9. Каков процент готовности нашего дома в настоящее время?
10. Возможно ли в настоящий момент (при существующей степени готовности дома) приступить к обустройству инженерных сетей? Если это невозможно, то почему? Разъясните, пожалуйста, когда и кем могут начинаться и проводиться работы по обустройству инженерных сетей, и как это взаимосвязано со строительством самого дома?
11. Возможны ли отклонения от проекта в процессе строительства с последующим их согласованием с проектной организацией после окончания строительства? Либо все предполагаемые изменения в проекте обязательно должны быть согласованы с проектной организацией в процессе строительства, до начала их осуществления?
12. В качестве стороны договора, в первую очередь заинтересованной в успешном окончании строительства, просим Вас сообщить, имеются ли в настоящее время у проектной организации противоречия и затруднения во взаимодействии с генподрядчиком и заказчиком, препятствующие осуществлению строительства?
Заранее приносим свои извинения за возможную некорректность постановки некоторых вопросов, поскольку мы не являемся экспертами в этой сфере и устали от обилия недостоверной информации, которую нам пытаются навязывать. Учитывая затруднительную ситуацию, в которую попали члены ЖСПК в связи с затягиванием строительства дома, просим Вас и Ваших коллег о возможно более оперативной подготовке ответа на наше обращение в связи с необходимостью использования полученной от Вас информации для решения возникшей проблемы.
Благодарим Вас за содействие и понимание!

Уважаемый Виктор Леонидович!
Жилищно-строительный потребительский кооператив № 853, осуществляющий строительство многоквартирного жилого дома по улице Волгоградская, д. 25а, г. Минск, разрешение на строительство № 2-206Ж-092/10, был создан в сентябре 2010 года (свидетельство о государственной регистрации от 09.09.2010, номер в государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 191332300). В соответствии с первоначальной проектно-сметной документацией сроки строительства были предусмотрены следующие: начало строительства- октябрь 2010 г, окончание строительства – ноябрь 2011 г. Однако, в связи с неоднократной сменой подрядных организаций этот срок на сегодняшний день определен мартом 2013 года, и вновь планируется к переносу заказчиком КУП "УКС администрации Первомайского района" на декабрь 2013 года.
В связи с этим, просим разъяснить:
1. Какой нормативный период строительства нашего дома, и с какого момента он начинается?
2. Является ли причиной его продления (переноса) смена ген. подрядчика?
3. Были ли оформлены в процессе строительства и согласованы с Вашей организацией технологические перерывы, повлиявшие на нормативный срок строительства нашего дома?
4. Истек ли или перенесен нормативный срок по состоянию на сегодняшнюю дату и на каком основании?
5.В процессе строительства по инициативе ген. подрядчика ЗАО "Топзапэлектро" вносились изменения в конструкцию фундамента. Согласовывалось ли это с Вами, внесены ли соответствующие изменения в проектную документацию? Должна ли в таких случаях проводиться и проводилась ли повторная экспертиза в связи с этими изменениями? Повлияло ли изменение в конструкции фундамента на стоимость строительства в базисных ценах, и если да, то, каким образом?
Заранее благодарим за внимательное отношение к нашему вопросу и подробный ответ в пределах компетенции Вашей организации.
ЖСПК 853

Уважаемый Николай Александрович!
Жилищно-строительный потребительский кооператив № 853, осуществляющий строительство многоквартирного жилого дома по улице Волгоградская, д. 25а, г. Минск, разрешение на строительство № 2-206Ж-092/10, был создан в сентябре 2010 года (свидетельство о государственной регистрации от 09.09.2010, номер в государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 191332300). Строительство дома для нуждающихся в улучшении жилищных условий осуществляется с привлечением льготных кредитов(104 кв. из 129).
В соответствии с первоначальной проектно-сметной документацией сроки строительства были предусмотрены следующие: начало строительства- октябрь 2010 г, окончание строительства – ноябрь 2011 г. Изначальная цена квадратного метра была 2,7 млн.
Однако, в связи с неоднократной сменой подрядных организаций этот срок на сегодняшний день определен мартом 2013 года при цене кв. метра для нуждающихся 6,1 млн
КУП "УКС администрации Первомайского района" сообщил нам о намерении переноса срока сдачи дома на декабрь 2013 года с возможной (четвертой по счету) сменой подрядчика "ЗЭПК" на "Витебский ДСК" с повышением цены кв. метра.
Вторым вариантом развития является введение повышающих коэффициентов по оплате труда строителей текущего подрядчика. При этом текущая цена 6,1 млн является далеко не самой низкой ценой кв. метра для граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий. Получение строителями низкой оплаты на нашем объекте является лишь свидетельством того, что они не вырабатывают положенные объемы работ при низких темпах, таким образом не осваивая вовремя государственные средства в виде льготных кредитов и средства граждан-членов ЖСПК. Кроме всего прочего, нам до сих пор не предоставлено обоснование текущей установленной цены, нет графика платежей и т.д.
Также напоминаем, что члены ЖСПК уже имеют опыт увеличения оплаты труда строителям предыдущего ген. подрядчика ЗАО "Топзапэлектро", который после получения дополнительных авансов (увеличение цены с 2,7 до 3 млн решением общего собрания в декабре 2011 г в связи с заявлениями подрядчика о низкой оплате труда строителей.) оставил стройку, пользовавшись определенное время средствами членов ЖСПК. Этот опыт оказался негативным, ведь до сих пор дело о взыскании КУП "УКС администрации Первомайского района" с ЗАО "Топзапэлектро" штрафных санкций за пользование средствами членов ЖСПК лежит "метрвым грузом" в суде без намеков на взыскание положенных средств.
В связи с вышеизложенным, просим профильные службы Мингорисполкома произвести обоснование текущей цены строительства нашего дома на основании действующего законодательства и неоднократных заявлений в том числе городских властей в СМИ о расчетной средней стоимости кв. метра для нуждающихся и о сдерживании этой величины на последующий период, поскольку КУП "Минский городской центр по ценообразованию в строительстве" в ответ на аналогичный запрос ЖСПК ответил в письме №06/681 от 03.10.2012, что "подтвердить методику расчетов приблизительной стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилья не предоставляется возможным"
Дополнительно просим разъяснить вопрос о сроках строительства внутриквартальных инженерных сетей, выбранных подрядных организациях и выделении целевых средств бюджетом города для нашего дома.
Заранее благодарим за внимательное рассмотрение нашего вопроса по существу в связи с очевидным затягиванием строительства нашего дома.