Михалово-2, дом 2

ПРОЧИТАЙТЕ, НА ДОСУГЕ. ВЕСЬМА ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СОМНИВАЮЩИХСЯ ПРИ ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЕ , ЗА ЧТО ГОЛОСОВАТЬ. ТСЖ или ЖЭС.

Действительно ли жулики крутят товариществами собственников?126 комментариев
11 января 2013 в 7:21
Александр Мишин, Ежедневник
карикатура: http://www.ej.by
Карикатура: http://www.ej.by
Александр Лукашенко назвал жуликами тех лиц, которые крутят товариществами собственников, наживаясь на невинных людях. Президент имел в виду частные компании, но на самом деле круг этих жуликов может быть значительно шире. И об этом наше расследование.

"Там некие появились товарищества застройщиков или как они называются. И когда я лично поинтересовался у некоторых людей, они говорят: мы об этом не знаем, нам вот сказали и мы платим дополнительно за это и за то", - заявил Александр Лукашенко и подчеркнул, что такая практика недопустима: "Это непозволительный подход к организации дела, и за это кто-то ответит!"

Лукавые оправдания

Реакция на данное недовольство президента последовала на редкость быстрая и скоординированная.

Уже на следующий день представители Минстройархитектуры и ассоциации застройщиков в унисон заявили, что застройщики не могут силой заставить владельцев квартир выбирать обслуживающую дом компанию.

"Только собственники могут выбрать, каким путем они пойдут в этом направлении, и решить, какая организация будет обслуживать их дом и оказывать жилищно-коммунальные услуги", - заявила председатель ассоциации застройщиков Наталья Гаркуша.

Данную позицию подтвердил и начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр Горваль.

"Товарищество собственников, например, само решает, в какой организации обслуживаться: или в ЖЭСе классическим способом, или создавая собственную обслуживающую компанию, или обратившись к уже действующей частной компании. Принцип добровольности в Беларуси законодательством предусмотрен", - сказал представитель министерства.

"Ежедневник" провел собственное расследование и сделал вывод, что все эти заявления представителей Минстройархитектуры и ассоциации застройщиков попахивают лукавством. Уж они-то должны быть хорошо осведомлены о реальном состоянии дел с товариществами собственников, от которых даже суды уже плачут.

Капкан для собственников квартир

Формально, конечно, именно сами граждане - собственники квартир создают ТС. Органами управления ТС являются общее собрание членов товарищества и выбираемые общим собранием исполнительные органы в виде правления и его председателя. Именно председатель правления, избранный собственниками, выбирает обслуживающую организацию. Но так вот красиво все выглядит только на бумаге. Поскольку основная интрига заключается в том, кто же является основным собственником в момент создания ТС и в момент первичных выборов его органов управления.

Реальность такова, что в большинстве случаев именно застройщик фактически создает ТС и выбирает (фактически назначает) его исполнительные органы. По той простой причине, что на момент создания ТС именно застройщик является самым крупным собственником недвижимости в совместном домовладении и в соответствии законодательством обладает самым крупным пакетом голосов. Обычно именно юристы застройщика готовят Устав ТС, контракт с председателем правления, осуществляют административные процедуры по регистрации ТС.

В такой ситуации трудно поверить в случайность, когда, например, председателем правления назначается лицо, которое является одновременно собственником и директором частного предприятия, оказывающего коммунальные услуги, с которым тут же заключается договор на коммунальное обслуживание товарищества.

Показательной в этом плане является история с ТС "Соседи-2007", в которое входят владельцы жилой и нежилой недвижимости, расположенной в г. Минске по ул. Шпилевского, дома 59 и 57, а также по ул. Игуменский тракт, дом 20. Застройщиком указанных домов являлось ОАО "10 Управление начальника работ", которое заключало с гражданами договоры долевого строительства. Согласно указанным договорам дольщики не только финансировали строительство собственных квартир и офисов, но также возмещали застройщику затраты на строительство служебных помещений для будущего товарищества собственников.

Именно застройщик инициировал и организовал общее собрание собственников для создания ТС "Соседи-2007". Учредительное собрание ТС "Соседи-2007" вел (являлся его председателем. - А.М.) председатель наблюдательного совета застройщика Василий Устинчик. Именно представитель застройщика на общем учредительном собрании предложил на должность председателя правления ТС "Соседи-2007" некоего Евгения Левченко, который за отсутствием альтернативы и был в результате избран.

Только почти через два года, когда выяснилось, что ТС "Соседи-2007" погрязло в долгах, остальные собственники узнали, что Евгений Левченко является не только их председателем правления, но директором и одним из участников ОДО "Жилтехсервис", с которым ТС и заключило с самого начала договор на обслуживание. Далее выяснилось также, что и главный бухгалтер товарищества, принятая на работу Е. Левченко, является также и главным бухгалтером ОДО "Жилтехсервис". Мало того, оба эти человека являлись соответственно председателем и главным бухгалтером ТС "Жилого дома по Кропоткина, 112", ТС "Многоуровневая стоянка по ул. Восточная, 131" и ТС "Жилого дома по ул. Могилевская, 18".

Трудно представить, что должностные лица застройщика, предложившие Е. Левченко в качестве председателя правления и подписавшие с ним трудовой контракт (контракт от имени товарищества подписал Василий Устинчик, который являлся председателем наблюдательного совета ОАО "10 Управление начальника работ". - А.М.), не знали указанных выше обстоятельств. Если добавить к этому тот факт, что ТС "Соседи-2007" так и не получило от застройщика в свое распоряжение служебные помещения, стоимость строительства которых оплачивали дольщики, то ситуация вырисовывается вполне определенная.

В замкнутом круге

Вообще-то для застройщика очень выгодно, чтобы на самом начальном этапе существования товарищества собственников данное товарищество возглавлял свой человек. Не редко встречается ситуация, когда при создании товарищества собственников председателем правления назначается сотрудник застройщика. Это помогает избежать многих проблемных ситуаций при приемке дома в эксплуатацию и в последующем при возникновении споров о качестве строительства. Ведь от имени эксплуатационной организации дом принимает в эксплуатацию именно председатель правления ТС. И, например, при решении спорных вопросов о качестве строительства очень принципиальным является то обстоятельство, были ли отражены все недостатки в акте приемки. Если недостатки не были отражены в акте, то они подлежат устранению за счет застройщика только в том случае, если суд признает эти недостатки скрытыми (их невозможно было обнаружить во время приемки. - А.М.).

Описанная выше ситуация весьма типичная для многих товариществ собственников. То есть дольщики на самом важном начальном этапе существования товарищества собственников практически ничего не решают и вынуждены голосовать за того, кого предложил застройщик. Никто, конечно, над ними с дубиной не стоит. Но что можно сделать, если, например, средняя доля голосов владельца квартиры в 126- квартирном доме составляет всего 0,8%. На начальном этапе создания ТС дольщики еще не являются соседями, друг друга практически не знают и не могут скооперироваться против застройщика, доля которого обычно в десятки раз выше. Да и оснований для этого у дольщиков собственно нет.

Застройщик инициирует общее собрание, готовит и вносит на рассмотрение собрания Устав товарищества, кандидатуру председателя правления и т.д. Иного Устава или иной кандидатуры на таком собрании обычно не бывает, а создавать и регистрировать товарищество собственников необходимо. Вот так реально в большинстве случаев все и происходит - голосуют за то, что предложил застройщик.

И даже после того, как дольщики станут соседями и реально могут скооперироваться для принятия нужного им решения, например, выбрать новое правление и председателя, сделать это довольно сложно.

были вчера на стройке. в нашем 6-м подъезде уже поклеены обои, лежит линолеум, частично стоят межкомнатные двери. только не смонтирована сантехника.

http://realty.[censored]/news/offtop-realty/501674.html

"Будет непросто". В Гомеле члены ТС сами не могут свергнуть председателя и ждут помощи властей74 комментария
30 июня 2016 в 11:28
Елена Бычкова / [censored]
Жильцы трехподъездной девятиэтажки по улице Пенязькова, 9, получили ключи от своих новых квартир летом 2014 года. Сразу же, как и положено, определились, что создадут товарищество собственников. Зарегистрировали его под трогательным названием «Цветущие берега» и выбрали председателя. Никто уже и не вспомнит, кто предложил кандидатуру никому не знакомого специалиста, но кто-то порекомендовал как знающего и грамотного — и все согласились. Сегодня, спустя два года, члены товарищества собственников и его руководитель общаются на повышенных тонах или посредством переписок и обращений в госорганы.

Это собрание члены товарищества решили провести в актовом зале Администрации Советского района. «Для большего резонанса, хотим, чтобы нас услышали!» — объясняют свой выбор жильцы. Пока одна часть из них спокойно расхаживает в зале, вторая в фойе бойко обсуждает наболевшее. Здесь же, в трех метрах, объект недовольства граждан — председатель «Цветущих берегов» Дмитрий Коновалов — регистрирует собравшихся. Претензии к нему у членов товарищества собственников появились полгода назад.

Фото: Елена Бычкова

— Сначала все въезжали в новые квартиры, обустраивали их, делали ремонты — и людям было не до выяснений, куда уходят их деньги. Но потом ко мне начали приходить соседи, интересоваться цифрами в жировках. Постепенно жильцов нашего дома стали объединять общие вопросы к работе председателя и начислениям в жировках. Многим они казались явно завышенными. Понять же, откуда они берутся, не представлялось возможным. К примеру, графа «Дополнительные взносы за убытки». Она никак не детализировалась, и это даже после того, как президент потребовал, чтобы жировки стали понятными и прозрачными, — рассказывает один из членов инициативной группы, которая взялась за расследование этой подозрительной истории, Виталий.

— Да жировки — это цветочки! Там столько всего, что его не увольнять, а уголовное дело заводить надо! — не сдерживает эмоций его соседка Нина.

Председатель все слышит, но сохраняет внешнее спокойствие. А в начале собрания первым делом объявляет о его нелегитимности из-за отсутствия кворума. Оказалось, что присутствовали только около 40% собственников квартир. В этом жильцы тоже обвиняют председателя. Говорят, что развесили в подъездах объявления, а уже через час их кто-то снял. Коновалов не дает пояснений на эту тему. Вместе с тем расходиться с нелегитимного схода соседи не спешат. Слишком много накопилось у них вопросов.

— Мы хотим не просто смены председателя, но привлечения его к установленной законодательством ответственности, поскольку своим самоуправством он нанес материальный ущерб жильцам нашего товарищества, — начинают выступление члены инициативной группы. Но как с первой, так и со второй задачей справиться непросто.

В том, что руководителя товарищества собственников нужно менять, у большинства собравшихся сомнений нет. Но как? Ведь до сих пор не известно, в каком состоянии счета и финансы «Цветущих берегов». Даже если найдется новый руководитель, дела ему в таком виде, как они сейчас, передавать нельзя, уверены жильцы.

Наказать председателя пока также невозможно. Члены инициативной группы уже обращались в различные инстанции — от Администрации Советского района до Администрации президента. В итоге с претензиями членов товарищества к председателю разбирался ОБЭП, который в действиях Коновалова состава преступления не усмотрел и в возбуждении уголовного дела отказал. Местная администрация также не посчитала нужным отстранить от работы и пересмотреть его согласование на данную должность. С таким заключением часть жильцов категорически не согласна

— Мы кое-как «выбили» у председателя все документы и долго их изучали. В итоге выявили немало любопытных фактов, — интригуют собравшихся члены инициативной группы. И приступают к перечислению самых вопиющих нарушений не только Устава товарищества, но и законодательства.

— Ревизионной комиссией товарищества собственников была проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности товарищества, по результатам которой выявлены нарушения, в том числе «сомнительные» решения председателя при выборе поставщиков работ и закупаемого оборудования. В августе 2015 года Коновалов незаконно за счет товарищества собственников «Цветущие берега» оплатил свое обучение в институте повышения квалификации и переподготовки кадров, самовольно увеличивал штат работников и повышал им зарплату без ведома жильцов. Так, председатель в течение 2015 года необоснованно повысил себе и другим работникам заработную плату на более чем 20 млн рублей в общем. И, наконец, что возмутило больше всего — незаконно перечислил денежные средства на счет другого товарищества собственников. В частности, Коновалов перевел 13 млн рублей со счета ТС «Цветущие берега» на счет ТС «Дом у реки», где он также работает председателем. Когда все открылось, переведенные деньги вернул. Неизвестно, вернулись ли они, если бы мы не выявили это! — резюмируют члены инициативной группы.

Деньги на счет товарищества вернули, но осадок остался.
Деньги на счет товарищества «Цветущие берега» вернули, но осадок у жильцов остался

Председатель признается: деньги без ведома жильцов действительно брал — на оплату системы видеонаблюдения для другого товарищества. Но материального ущерба «Цветущим берегам» нанесено не было. А стало быть, какие претензии?

Перед жильцами держат ответ бухгалтер и председатель товарищества

Теперь у жильцов остался единственный способ доказать обман — провести независимую аудиторскую проверку.

— Стоит она недешево — 15 млн. Но зато, если факт нарушений подтвердится, с этим можно идти в суд. Конечно, еще придется потратиться на адвоката, — предупреждает собравшихся член инициативной группы.

Не всем по нраву идея с дополнительными расходами. Еще неизвестно, что там выявит аудит и удастся ли выиграть суд. Товарищество собственников раскалывается на два лагеря. У кого-то не выдерживают нервы и он предлагает сдаться ЖЭСу, кто-то просто покидает зал… Очередное собрание жильцы договорились провести через несколько недель. Повестка дня — та же. Но члены инициативной группы опасаются, что и в следующий раз вряд ли получится что-то решить — снова не будет кворума. Собрать трехподъездный дом, тем более в сезон отпусков, на собрание непросто.

— Некоторая часть жильцов поддерживает председателя, так как она заинтересована в нем, второй части все равно. Здесь могла бы вмешаться местная власть, но она заняла позицию невмешательства. Получается западня, выбраться из которой несогласным будет непросто, — резюмируют члены инициативной группы.

Спасибо!!!

радует

сегодня сдавали дом в эксплуатацию-не приняли, много косяков.

как настроения, сдадут к намеченному сроку?

Добрый день! Может есть какие-нибудь новости по нашему дому?

del

del