Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

nimble10:

Само собой, для того что бы говорить наверняка нужны цифры. Только кто ж их раскроет.
А по поводу распила бабла то и президент вчера сказал что там все ржавщиной коррупции пропитано

Однако, самокритика - вещь хорошая.

Видно, что не только "по500", но и по 1300 в Минске откладывается в очередной раз ))

Easy_Life:

Privodchik, т.е. эти кредиты запустят подъем?
Когда и до каких цифирь это будет происходить по Вашему мнению?

Я полагаю, что дадут весной, предварительно опустив курс до приемлимого. До каких? Ну предел покупательской способности нащупали - есть к чему стремиться, саму покупательскую способность увеличивать вроде уже не рвутся... Вообще цифра озвучена конкретно: Средняя ЗП 800, 1 метр нужников = средней ЗП, коммерческое\долевое - ну тут сами понимаете - чем выше тем лучше, про потолок написал в предыдущем предложении..

nimble10:

"Первых" значит что будут еще вторые, третьи, десятые - будет очень много новостроя!

Вторые, десятые будут если раскупят первые Аукцион этот давно в головах сидел, что бы как-то застройщиков упорядочить и взять легально до, а не после, когда у них проблемы начинаются...

John.A:

Privodchik:

Больше чего? Всмысле дома будут больше или квартир станет больше? В Минске или в Пуховичах? Что так много площадок выставили? Аэродром попал? А может новинки распечатали?

Вот эти площадки:
http://www.mgcn.by/land/LdArYsl

Да я то видел, просто это слезы... Проба пера так сказать... А Вы написали к аннотации , что это к попиццот приведет

Заместитель председателя Мингорисполкома отметила, что ранее было достаточно много случаев, когда застройщик выигрывал конкурс, однако из-за финансовой несостоятельности и отсутствия опыта в строительстве не мог завершить строительство и освоить территорию. "Сейчас такие случаи будут исключены. Аукцион позволяет это сделать", - резюмировала зампред.

Подробнее читайте: http://realt.by/news/article/13006/#ixzz2nAbvn71e

Процедура конкурса позволяет предъявить к потенциальному застройщику определенные условия (наличие опыта, средств, оборудования, штата и т.д.), процедура аукциона предусматривает прямое внесение денежных средств за право заключения договора аренды земельного участка (либо права заключения инвестиционного договора на реализацию проекта строительства многоквартирного жилого дома).

Образно говоря, выиграл аукцион, внес 100-300 тыс. у.е. и получи участок. Каким образом через проведение аукциона они собираются "исключить случаи, когда застройщиком становится лицо, демонстрирующее финансовую несостоятельность и отсутствие опыта в строительстве, в итоге, не имеющее возможность завершить строительство и освоить территорию".

Вчерашнее выступление - это только начало. Самое плохое, что на местах будут исполнять то, что было озвучено выше, без какого-либо анализа. Хотя, даже вчера, при внимательном прочтении, было очевидно, что иногда (страшно сказать ) путались понятия застройщик-заказчик-ген. подрядчик. Строительно-монтажные работы, инжиниринг и т.д.

В итоге, состоятельность заказчика будут проверять на аукционах, застройщиков будут лицензировать и т.д. и т.п.

В целом, конечно, потенциально печальная ситуация складывается на РН. Сейчас еще парочка отставок и полный вперед.

pyp-1979:

dojoarcher, вы упорный, рассказал бы одну историю про упорного парня в общаге, да точно забанят за порнографию.
Повторю еще раз - данные кредиты выдавались на основании внутреннего решения банка, соответственно, ни какой компенсации не было и быть не может. Указ №13 регламентирует компенсацию потерь только по кредитам, выданным в соответствии с Указом №13, и все.
П.С. Специально для вас - у банка всегда есть бесплатные ресурсы в виде остатка денсредств на расчетных счетах юр и физлиц. Их в разное время больше или меньше - но они есть всегда, тем более у таких системообразующих банков, как ББ, БАПБ, БИБ.

Pyp, пока вы пустословите. Я же просто помолчу и останусь при своем мнении.

А про щедрые банки снова улыбнуло.

dojoarcher, я дал вам ссылку на 13 Указ и пресс-релиз банка. Дайте хоть какую-то ссыль на НПА, определяющий порядок выделения денежных средств из бюждета на выдачу (компенсации затрат) кредитов для нуждающихся под 16%, ежели готовы хоть как-то подтвердить свое слово. Впрочем, на мужчин, которые не отвечают на прямые неудобные для него запросы и никак не подтверждащих собственные слова, я не обижаюсь...

pyp-1979:

dojoarcher, я дал вам ссылку на 13 Указ и пресс-релиз банка. Дайте хоть какую-то ссыль на НПА, определяющий порядок выделения денежных средств из бюждета на выдачу (компенсации затрат) кредитов для нуждающихся под 16%, ежели готовы хоть как-то подтвердить свое слово. Впрочем, на мужчин, которые не отвечают на прямые неудобные для него запросы и никак не подтверждащих собственные слова, я не обижаюсь...

Да, нас, мужчин, вам, женщинам, не понять.

P.S.
Зачем я буду пытаться опровергнуть то, что вы сами себе надумали?

Privodchik:

ТАк не будет. Тренд недвижимости с танкистами в упряжке еще тот маховик. Кредиты дадут.
Поэтому будет:
Кредиты дали, дно насчупали, полетели вверх, кредиты не дают, счупаем потолок и ждем когда подтянутся танкисты...
Кредитов хватит: под 16% месяца четыре-пять, под 20% - 6-7 месяцев...
Ждем раздачи и наблюдаем дно... Дно формируется сменой знака.. Вообще все просто, точь в точь такую же картину наблюдал в 2012-м, но тогда раздачу кредитов начали с запредельных высот и все было растянуто во времени, сейчас же (при 16%, но я думаю что начнут несколько выше обесчаного) будет все быстрее, поэтому и написал упертым : не проспите дно!

Напомните заодно, под какие условия дают 16% и какой процент общей стоимости он покрывает.
(напомните себе)

dojoarcher, мне трансвеститов действительно не понять, хотя наблюдать за ними забавно
П.С. Я ничего не выдумывал, мои слова подтверждены 13 Указом, где ясно сказано, что и по каким основаниям компенсируется.

так забавно наблюдать за постоянно меняющейся аргументацией повышал, которая в конечном итоге оказывается абсолютно непоследовательной:

• С начала роста в 2012 и практически весь 2013 позиция: "ЗП растут, народ богатеет, кредиты халявные поэтому и дорожает"
• Прикрытие кредитной лавки осенью этого: "отмена кредитов на продажи не влияет, всего 10% сделок были с кредитами, у народа куча бабла, так что впереди только рост"
• И данный момент, когда стало известно, что вероятнее всего вернут 16%: "кредиты возвращаются, впереди рост"

Не повышалы ли пели пару месяцев назад, что доступные кредиты далеко не самый решающий фактор и что их отмена не может повлиять на слом тренда роста? куда же подевалась та позиция?

Занавес.