Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

serge.sp:

Ну что кому то не хочется увидеть падения ценника в Минске. Интересно что будет происходить весной когда дадут 16% кредиты а купить будет нечего за них. Потому как я понимаю первые дома по госзаказу будут готовы только к 2015 году

По госзаказу строиться только жилье с господдержкой для льготников! 16% кредиты предусматриваются для всех нуждающихся, а не только тех, кто попадает под 13 указ! Строек сейчас в Минске полно, куда эти возможные кредиты можно пристроить!

nimble10:

Privodchik:

Прицепились в с этим бетоном... идите лесом и почитайте из чего цемент состоит и откуда состовляющие везут, так же и с арматурой, но я вовсе не об этом, что-то не видел вселяющихся в бетон и не слышал что-бы кто-то (акрамя навязанного льготнегам) за свои ремонт от Мапида оплатил..

В польше цемент в 2,5 раза дешевле нашего. И это при том при всем, что у нас самые низкие цены на энергоресурсы. То что у нас не умеют делать цемент так, что б он не состоял из промежуточного импорта, это проблема тех кто его делать не умеет.

Что касается ремонтов, то на кой закопали миллиарды баксов в деревообработку? Наладили бы производство стройматериалов, раз есть такая проблема. И вот пожалуйста, из-за кривизны наг танцоров вынь да положь $2500.

Ну и объяняю на пальцах, когда строят панель за $600 а на рынке ее толкают за $1500, то эту разницу в $900 тащит население сливая валюту в банке. И даже пусть в этих $600 импортной составляющей 50%, покупатель с лихвой компенсирует потери.

Разве не так?

Не так.
1 По цементу: Это не того проблема кто делать не умеет, а того кто платит за банкет... Платят за такой - ну и славненько..
2 Икею не пустили, хотя под нее и сами бы могли контракты брать, некоторые и сейчас работают под нее, но что-то лес весь на рынке вовсе не наш (изделия, а не пропеллеры)...А вообще в деревообработку я не полезу - увольте...
3 Вот эти 600 изъять у затройщика и обложить его всякими обременениями проще всего, а я вам про те 30-100к и более, что потом купивший тратит на мегабетон превращая его в янтарную комнату...

Eventer:

oncomo:

Похоже, что цены на новостройки не упадут. М-да.

куда они денутся? ресурсы из пальца высосут?

В рублях не упадут.

nimble10:

Privodchik:

reinman:

Т.е. Вы считаете, что потребительский импорт в 2013 году в большой мере состоял из стройматериалов, идущих на многочисленные ремонты, и именно эти ремонты в основном и "уделали сальдо" ? Что-то сомневаюсь, однако...

Узко... там еще телики, бытовая техника, светильники, сантехника и др.... Я уж не пишу про индивидуальное строительство, которое расцвело в 2013-м как никогда, только шепотом, сами понимаете..)).

Ага, неправильный народец покупает ипмартные телевизоры, значит его надо наказать, пусть за недвигу платит 2500. Отличная логика

Только вот вопрос - кто мешал построить заводы LG и Samsung как это сделала Роиссия?

Выводы Вы делаете сами, не надо мне их приписывать. Я Вам факты на Ваши вопросы, а кто виноват - это не ко мне, просто Вы то видите, то не видите.. комично прямо..

dojoarcher:

Privodchik:

з лесу вестимо!
Батька там рубит
А я отвожу (как-то так)...
А чей там лес, общий колхозный или соседский - Х.З.

Разберитесь с кашей в своей голове.

Какой вопрос - такой ответ. Забьемся, что кредо быть?

Кредо под 16% и сейчас есть. Его банально выдают "не каждому".
Так по какому вопросу спорить собрались?

dojoarcher:

Кредо под 16% и сейчас есть. Его банально выдают "не каждому".
Так по какому вопросу спорить собрались?

Вы забыли про что спрашивали?

nimble10:

Ну так вот смотрите, строит человек 60м2 за $1500. Застройщику платит 90K, себестоимость 37K, государство забирает 53K. Ну и на ремонт в среднем тратят 30K.
Итого в банковскую систему упало 90K, на импорт ушло 45K. Где тут сальдо пострадало?

Ха-Ха-Ха... Это Вы в своем уме писали? Начнем сначала:
1 Импорт-экспорт не влияет на цену.
2 Потребительский импорт в 2013-м был обусловлен строительным бумом, как индивидуальным строительством так и ремонтами в новостройках и новопокупках с переездами...
3 Импортээкспорт никак не зависит от того сколько гос-во забирает))) Так как оно то, что забирает тоже куда-то деет... Вот если бы оно экспортную продукцию забирало или кэш не розднаый а заработаный в Москфе - другое дело....

Для неверящих в кредо под 16% в 2014-м , сходите и Вы в лес тему депозитов и посмотрите какой там шухер всвязи с запретительными мерами ко всем комерч. кредо выше 47%.. Ставки еще вниз уже в ближайшие неделю две...

nimble10:

Privodchik:

Вот эти 600 изъять у затройщика и обложить его всякими обременениями проще всего, а я вам про те 30-100к и более, что потом купивший тратит на мегабетон превращая его в янтарную комнату...

Ну так вот смотрите, строит человек 60м2 за $1500. Застройщику платит 90K, себестоимость 37K, государство забирает 53K. Ну и на ремонт в среднем тратят 30K.

Итого в банковскую систему упало 90K, на импорт ушло 45K. Где тут сальдо пострадало?

Ну вот импорт 45 и есть минус в сальдо. Хатку то купили не российские олигархи за свои кровные.

БРЭЙК , ребята как в боксе... а не как в амер.экономике
вот вам рассрочки
В Минске набирает популярность покупка квартир в рассрочку

"По готовым квартирам в комплексе "Каскад" срок выплат продлен до конца 2018 года. Фактически такой длительной рассрочки - около 5 лет - пока не предлагает никто. Да и приобрести готовую квартиру в рассрочку помимо "Каскада" еще можно разве что только в "Славянском квартале"."

nimble10:

О сальдо импорта-экспорта был разговор.

Продолжайте разговаривать сами с собой, Вам уже и другие пользователи написали, что чушь несете...
Я жепосторю, что на цену недвижимости по моему скромному мнению оно не влияет или влияет ничтожно (не способно изменить тренд).

reinman:

Ну и каким боком желание ограничить прибыль коммерческих в основном банков к кредитам под 16% ?
Шухер одобряю. На межбанке ставки упали до 23%, "жирную" прибыль получить с кредитов (чтобы отдать депозитчикам) под бешеные %% не получится. Банкам придется уменьшить % по депозитам.

Это ответ тем как 16% кредо будет соседствовать с 50% депо.. Типо завязывают с депо под 50... хотя тут я полон скептицизма.. так просто рыбку у кота не отберешь, может и нагадить...