Жилая недвижимость. Общие тенденции.

еще объективное мнение с рвнка соседей.

у нас очень похоже. тока крику поболе, что все относительно гут...

http://realt.by/news/article/6997/

Падение цен будет продолжаться, причем еще более сильное, чем до этого. В первую очередь это связано с падением доходов населения и тенденцией отрицательного накопления средств. Фактически, начиная с 2006 года недвижимость, стала недоступна большинству населения.

А вследствие превращения рынка в большую финансовую пирамиду, ситуация вышла из под контроля и ценовые показатели зашкалили все разумные пределы. Такая финансовая пирамида требовала постоянной подпитки, которую давала щедрая кредитная политика банков. Но с остановкой кредитования остановился и рост пирамиды.

Можно долго спорить является ли недвижимость капиталом, или можно ли считать покупку квартиры инвестиций. Могу сказать одно: жилая недвижимость – это не капитал, а ее приобретение нельзя воспринимать как инвестицию. Самый большой спад на рынке произойдет именно тогда, когда большая часть людей пересмотрит свое отношение к вопросу ценности недвижимости и поймет ошибочность тех понятий, которые навязывались им в последние годы.

Желающих продать недвижимость будет только больше, поскольку в ближайшее время основное количество предложений на рынке будет составлять залоговое имущество, выставленное на продажу, либо реализация недвижимости владельцем под прессингом банков и организаций по возврату долгов.

Уйдет из продажи только та недвижимость, которая приобреталась не за кредитные деньги, и если у владельца нет срочной необходимости в ее продаже. Но таких квартир и домов крайне мало, поскольку основная часть все же покупалась в кредит, либо выступала в качестве залогового имущества при выдаче других типов кредитов.

Есть ли надежда, что возрождение ипотечного кредитования в ближайшие пару-тройку лет возродит рынок недвижимости, не дав ценам рухнуть снова?

Рынок недвижимости начнет расти не раньше, чем начнет восстанавливаться экономика, а это произойдет лет так через пять.(ТУТА БРЕШЕТЬ АВТОР. ВОССТАНОВИТСЯ РАНЬШЕ. МОТ ЧЕРЕЗ ГОД-ДВА.)

Сейчас потребитель достаточно скурпулезно считает свои доходы и накопления, и предпочтет либо выбрать эконом-вариант по очень низкой цене, либо отложить покупку. Компании строительного рынка, которые захотят остаться на плаву, вынуждены будут предложить именно ту цену и тот товар, которые будут востребованы.

Как для банков будет наиболее разумно поступить с пока еще проблемными должниками, чтобы те окончательно не стали "безнадежными"?

Население Беларуси вовремя не вернуло банкам $24,7 млн. и Br23,8 млрд.

http://www.afn.by/news/i/130160

...........

ДУМАЙТЕ

НО РЫНОК РБ ОЧ ВЕСЕЛЫЙ И НЕОДНОКРАТНОЕ УПОМИНАНИЕ О ПОПКОРЕ ОЧ КСТАТИ ТУТА МНЕНИЙ, Я СЧИТАЮ, НЕДОСТАТОЧНО. НУНА ЧУЙКА И НОС ПО ВЕТРУ

dimoff:

Собираюсь вступить в долевое строительство ,нацелен на однушку 40-48 квадратов с ценой 2,9-3,3 м руб больше просто не потяну,но предложения застройщиков ограничены, либо квартирами больших размеров от 60-м ,либо предлагают 2-3 ком квартиры больших рамеров,Дайте дельных советов ,как построить ,то что я хочу в нужном мне районе,а небрать, то что есть в наличии,можно ли заранее у застройщика бронировать жильё и в какое время года ожидать пик предложений ?И вообще реально ли ,свободно купить такое жильё?

Мне кажется, вполне реально найти такое жилье.

1. ПОпробуйте на сайте

http://www.minsk.gov.by/ru/org/785/attach/05369e0/index.3.shtml

найти нужное Вам.

2. На сайте мингорисполкома должен появиться "График строительства и финансирования жилых домов по г.Минску на 2010 год."

3. А на реалте все пересмотрели?

Для "повышал"

http://news.[censored]/158306.html

Глава Нацбанка убежден, что экономика Беларуси в 2010 году вполне может сработать по наиболее оптимистичному варианту, но для этого белорусские промышленные гиганты должны стать современными рыночными предприятиями, которые работают на рыночных принципах по гибкой технологии и производят то, что востребовано.

т.е., выражаясь нормальным языком, ППП говорит, что шансов на исправление ситуации в текущем году нет вообще.

Собираюсь вступить в долевое строительство ,нацелен на однушку 40-48 квадратов с ценой 2,9-3,3 м руб больше просто не потяну,но предложения застройщиков ограничены, либо квартирами больших размеров от 60-м ,либо предлагают 2-3 ком квартиры больших рамеров,Дайте дельных советов ,как построить ,то что я хочу в нужном мне районе,а небрать, то что есть в наличии,можно ли заранее у застройщика бронировать жильё и в какое время года ожидать пик предложений ?И вообще реально ли ,свободно купить такое жильё?

Разговаривать с застройщиком, бронировать квартиры можно, если это не гос. застройщик, особенно хорошо шли на уступки летом, на сегодня ситуация обратная застройщики стали придерживать квартиры до выхода новой проектной декларации, а в новой декларации цена немного выше. Если у Вас деньги наличные без кредита, т.е. сможете оплатить 100% и устраивает срок сдачи 2011 - 2012 год то за такую цену влезть в долевое я думаю реально.

Tol55:

Молодая семья, заключив первый брак, немедленно становится на очередь (если нет жилья в собственности, независимо от площади родителей) и получает право:

1. На льготный 5 % кредит на долевое строительство жилья.

2. Не совсем льготный, но не самый дорогой кредит 17% на покупку жилья на вторичке.

А разве 5% кредит можно получить на долевое, независимо от ЗП? Как-то вроде это влияло? Или я ошибаюсь?

audit:

.................... Но вот риелторы предпочитают говорить о том, что цены на недвижимость, причем во всех сегментах, в 2010 году заметно не изменятся, то есть будут колебаться примерно на текущем уровне с незначительными отклонениями.

Когда риэлтор

....говорит и показывает - "Есть рост" - ему можно верить но лучше проверить.

...говорит "рост продолжится" -скорее всего - стагнайия.

..говорит "рост будет" - началось снижение

...говорит "продолжится стабильность" - значит идет надение

...говорит "снижение будет незначительным" - продавцам надо торопиться

... говорит "возможно снижение на 5-15%" - продавцам надо паниковать.

Вот такие у меня метеонаблюдения.

Sonejka:

qwert_009, пусть не стонут, а ищут приработки, или переквалифицируются, если их специальность нафиг не нужна.

Если речь о врачах/учителях/воспитателях ДС/участковых/дворниках... и тп - Вам явно рано общаться с взрослыми.

qwert_009, не надо оффтопить, все мы знаем как тяжело живется нашим врачам и учителям. Только вот что я вам скажу, те кто действительно приуспел в своей профессии не жалуются на отсутствие материальных благ. А посредственность она везде будет посредственностью, не важно какую профессию она для себя выбрала.

dimoff, лучший вариант на мой взгляд для вас изучить обстановку с минскстроем, то что там запись это все понятно, но как писали в соседней ветке, в день выхода декларации в офис приходили обычные люди прочитавшие декларацию и заключали договора, другой момент, что это надо быть всегда на чеку. Тот документ что лежит на сайте мингорисполкома, можете называть его как хотите, можете даже попробовать позвонить куда-нибудь, но скорее всего вас просто пошлют куда подальше. Вы же должны понимать, что застройщики отчитываются перед мингорисполкомом, но это не значит, что они сидят и ждут вас чтобы заключить договор долевого строительства.

Sonejka:

qwert_009, пусть не стонут, а ищут приработки, или переквалифицируются, если их специальность нафиг не нужна.

Хорошо пусть все учителя и врачи пойдут на рынок торговать, кто лечить вас будет уважаемый(ая), кто будет учить ваших детей?

Реально государство своими руками сделало эту диспропорцию. Понятно что нефтепереработчики или шахтеры приносят бабло государству, но врачи и педагоги тоже нужны. И когда разница в зарплатах была раза в 3-4, то это было стратегически неверно, ибо отбивает всякий интерес идти в неприбыльные профессии.

dzianis_blr:

.................... Только вот что я вам скажу, те кто действительно приуспел в своей профессии не жалуются на отсутствие материальных благ. А посредственность она везде будет посредственностью, не важно какую профессию она для себя выбрала.

Не выдавайте ограниченность своего опыта за универсальное знание.

ПС Пишется -- "преуспел"

ikorka:

Tol55:

Молодая семья, заключив первый брак, немедленно становится на очередь (если нет жилья в собственности, независимо от площади родителей) и получает право:

1. На льготный 5 % кредит на долевое строительство жилья.

2. Не совсем льготный, но не самый дорогой кредит 17% на покупку жилья на вторичке.

А разве 5% кредит можно получить на долевое, независимо от ЗП? Как-то вроде это влияло? Или я ошибаюсь?

5% кредит светит только относительно нищим согражданам... Если доход на одного человека чуть больше 1 млн., то кредит становится 17%... В этом абсурд ситуации - на зп в 500-600тыс. на квартиру кредита не хватит, а при зп в 3 млн. только 17%...

Отсюда вывод - подгонять официальную зп под этот 1 млн., остальное вчёрную и на депозит