Вторичный рынок жилья. Сентябрь 2008 - октябрь 2008

9001:

Итак, новые квартиры ушли с аукциона по 1400-1900 долл., причём последняя цифра стоит в гордом одиночестве среди 1500, 1600 и 1700. Что и требовалось доказать. Ждём окончательного облома оптимизма у спекулянтов вторичкой и переоценённой первичкой, а также прочих экономических факторов, способствующих засовыванию их аппетитов себе в опу. Петля на их шее ИМХО будет дожата до логического конца в течение ближайшего времени.

Добавьте отделку, получится текущая рыночная цена вторички. Лично мне этот аукцион ничего сверхестественного и чего-то доказывающего не показал.

mm_ext,

Лично мне этот аукцион ничего сверхестественного и чего-то доказывающего не показал.

ждем две пиццот

mm_ext:

audiofil, Цитата: На покупку новостроя аналогичных характеристик в стадии непонятного этапа строительства с неясными перспективами завершения стройки по цене на 30-50% выше аукционной за готовое - конечно нет и не будет если аукционы не выявят резко иную динамику на следующих.

Можно пример аналогичных домов со средней ценой на 30-50% выше 1608$ с неясными перспективами?

Если сами не найдете хотя бы тут http://realt.by/newflats/ - я бессилен Вам помочь (признаю сразу, дабы не вовлекать во флуд).

mm_ext:

Однокомнатные - 75-90к$

Двухкомнатные - 115к$

Трехкомнатные - 127-141к$

Ну да, у людей денег нет

Интересно цифры приводите.

средняя цена на однушки 1750. 47 м2 итого 82к.

82 против 75-90 - почувствуйте разницу

mm_ext:

9001:

Итак, новые квартиры ушли с аукциона по 1400-1900 долл., причём последняя цифра стоит в гордом одиночестве среди 1500, 1600 и 1700. Что и требовалось доказать. Ждём окончательного облома оптимизма у спекулянтов вторичкой и переоценённой первичкой, а также прочих экономических факторов, способствующих засовыванию их аппетитов себе в опу. Петля на их шее ИМХО будет дожата до логического конца в течение ближайшего времени.

Добавьте отделку, получится текущая рыночная цена вторички. Лично мне этот аукцион ничего сверхестественного и чего-то доказывающего не показал.

Отделка новостроя может быть дешевле капитального ремонта вторички в "нормальном состоянии"

DmitryN, вы не правильно считаете. инвесторы считают по средней цене.

по http://min.m-by.com/ уже однушка 2000.

и того

Интересно цифры приводите.

средняя цена на однушки 1750. 47 м2 итого 82к.

82 против 75-90 - почувствуйте разницу

47 * 2000 = 94к

и

47 * 1750 = 82к

что нашему человеку лишние 12 тысяч - пыль

mm_ext:

Причем тут прошлый год? Мы живем сейчас, забудьте о прошлом, а то я спрошу почем был аналогичный новострой 5 лет назад.

Как причем?

А как же тенденции, цены, перспективы?

Не забываем про вот этот аукцион, состоявшийся сегодня:http://onliner.by/?root=1&sub=1

Если сами не найдете хотя бы тут http://realt.by/newflats/ - я бессилен Вам помочь (признаю сразу, дабы не вовлекать во флуд).

В общем да, это ещё один (пусть и скудный) источник более-менее реальных цен на жильё. Но надо заметить, что в том списке не все объекты новостроя указаны (возможно - даже далеко не все). Лично знаю новостройку, которой там нет.

кстати, есть и одна однокомнатная на 2-ом этаже за 1 901,05/м.кв. icon_rolleyes.gif

за неё судя по всему и развернулась основная борьба

Что красноречиво показывает количество денег у населения. Не так их много, как хотелось бы повышалам.

9001, зато там каждому объявлению соответствует несколько десятков (а может и сотен ) квартир

И вся эта железобетонная масса конкурирует с вторичным РН