Жилой комплекс «Браславский» («ТАПАС»)

Во избежание разного рода слухов и недостоверной информации, которые, к сожалению, уже появились на этом форуме, поясняем, по каким причинам в проект были внесены изменения, касающиеся лоджий и остекления.

Проект жилого комплекса «Браславский» был разработан другим застройщиком. Коммерческие права на ЖК «Браславский» позже перешли к группе компаний «ТАПАС».

Возведение комплекса было начато по проекту предыдущего застройщика, который предусматривал по две лоджии в квартирах, одна из которых имела остекление от пола до потолка. Группой компаний «ТАПАС» был проведен тщательный анализ проекта. На основании анализа было принято решение о внесении изменений в проект (стадия строительства позволяла корректировку). К августу 2014 года изменения, касающиеся лоджий и отказа от «французских» окон, были утверждены.

Мотивы данного решения следующие:

1) Остекление «французскими» окнами имеет определенные нюансы. При данном типе остекления не представляется возможным утепление стен. В осенне-весенний период, учитывая белорусский климат, при «французском» типе остекления возникают проблемы температурных перепадов. От этого на стеклах появляется конденсат и запотевание, что приводит к сырости в лоджиях, а зимой – к низкой температуре. С данными проблемами сталкивались многие застройщики, которые во главу угла ставили эстетическую красоту, а не практичность объекта. Проблему конденсата теоретически и частично можно было бы решить покупкой ДОРОГИХ окон «французского» типа. Однако такой ход серьезно повысил бы цену квадратного метра в комплексе, в котором, более 700 квартир «типовых потребительских качеств». Мы, безусловно, соглашаемся, что с эстетической точки зрения «французское» остекление выглядит более привлекательно, но группа компаний «ТАПАС» в первую очередь заботиться о качестве своих объектов и будущем комфорте клиентов. Применять подобную технологию остекления в наших условиях было бы не рационально и не практично.

2) Что касается отказа от лоджий. В данном вопросе группа компаний «ТАПАС» опиралась на два основных момента:
- пожелания части клиентов иметь возможность сделать зал большего метража, поскольку по предыдущему проекту площади комнат в квартирах имели практический идентичный размер;
- после отказа от «французской» системы остекления вторая лоджия перестала быть частью эстетического архитектурного решения объекта, в силу чего мы и решили прислушаться к пожеланиям клиентов о расширении площади залов. Подчеркнем, что окна на месте бывших лоджий будут панорамные, благодаря чему сохранятся хорошая освещенность и обзор.

Также даем пояснения по поводу увеличившихся метражей комнат.

Первая причина – отказ от одной лоджии (плюс примерно 2 кв.м к площади квартиры из-за отсутствия стены и изменения фасадного решения).

Вторая причина – пересчет площадей бывших лоджий по коэффициенту 1.0, а не 0.7 (плюс примерно 2-2,5 кв.м).

Третья причина (касается только 3-комнатных квартир) – изменение общего решения планировки мест общего пользования (плюс от 2,5 до 3 кв.м к площади квартиры).

Обращаем ваше внимание, что согласно пункту 8.3 договора на строительство жилого помещения:
- покупателю известно и он согласен с тем, что в процессе проектирования и (или) в ходе строительства возможны изменения общей и (или) жилой площади квартиры.

Согласно пункту 5.3.6 договора на строительство жилого помещения застройщик имеет право:
- на ведение общих дел Сторон по Договору и руководство строительством по настоящему Договору, в том числе без дополнительных с Покупателем согласований самостоятельно:
• в установленном законодательством порядке вносить изменения и (или) дополнения в проектно-сметную документацию многоквартирного жилого дома, производить корректировку проекта, включая жилое помещение, за исключением переноса капитальных стен;

Подчеркнем, что на этапе строительства каждый из наших клиентов оплачивал меньшее количество облигаций, нежели метраж квартиры. Группа компаний «ТАПАС» всегда работает по такому принципу, чтобы покупатель не оплачивал большее количество метров, чем может составлять фактический метраж помещения.

Мы прекрасно понимаем, что каждый планирует свой бюджет, а увеличение площадей – это дополнительные затраты. В связи с этим группа компаний «ТАПАС» готова пойти навстречу каждому клиенту и предлагает следующее:

1) НА ОПЛАТУ МЕТРОВ, ПОЯВИВШИХСЯ ПОСЛЕ ИЗМЕНЕНИЯ ПРОЕКТА, МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВАМ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ РАССРОЧКУ СРОКОМ ДО 6 МЕСЯЦЕВ (ЦЕНА МЕТРА БУДЕТ ТАКОЙ, КАК ПРОПИСАНА У ВАС В ДОГОВОРЕ).

2) ЕСЛИ В СИЛУ РАЗНЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ ВАС НЕ УСТРАИВАЮТ НОВЫЕ ПЛОЩАДИ КВАРТИР, ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА МЫ ГОТОВЫ НЕ ПРОСТО ВЕРНУТЬ ВЛОЖЕННЫЕ СРЕДСТВА (КАК ЭТО ПРОПИСАНО В ДОГОВОРЕ), А СДЕЛАТЬ ПЕРЕСЧЕТ С ПРИВЯЗКОЙ К КУРСУ ДОЛЛАРА, ЧТОБЫ ВЫ ВЕРНУЛИ СЕБЕ ДЕНЬГИ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ!

Группа компаний «ТАПАС» в очередной раз призывает: если у Вас возникают какие-то вопросы по поводу приобретенного жилья, всегда напрямую старайтесь обращаться к менеджерам компании посредством телефонного звонка.

С площадями до сих пор непонятно. В офисе ссылаются на о что еще ничего неизвестно, так что если не трудно, если вы владеете информацией, будьте добры ответьте здесь. А именно: конкретно с цифрами, трехкомнатная квартира, площадь была 96.3 в договоре, стала 104.47. Налицо увеличение метража а размере 8.17 кв. м

TAPAS:

Также даем пояснения по поводу увеличившихся метражей комнат.

Первая причина – отказ от одной лоджии (плюс примерно 2 кв.м к площади квартиры из-за отсутствия стены и изменения фасадного решения).

Вторая причина – пересчет площадей бывших лоджий по коэффициенту 1.0, а не 0.7 (плюс примерно 2-2,5 кв.м).

Третья причина (касается только 3-комнатных квартир) – изменение общего решения планировки мест общего пользования (плюс от 2,5 до 3 кв.м к площади квартиры).

Первая причина - убрали стену между бывшей лоджией и комнатой. Ширина стены 3.4 метра, толщина пускай 0.5м - итого в плюс 1.7м
Вторая причина - лоджия была реальных 5.4, с коэффициентом 3.78. Итого + 1.62 метра.
Третья причина - увеличение коридора - тамбур перенесли в квартиру, сколько точно не вижу, но по плану ориентировочно 0.8 на 2.5 = 2м

итого я насчитал плюс 5.32 метра. Увеличение же составило, напомню. 8.17кв м. Налицо нестыковка. Я не специалист-строитель, и мог что то неправильно посчитать. Если укажете на мою ошибку, буду благодарен. остальным тоже думаю будет интересно, потому что каждый доп метр это больше тысячи долларов из нашего кармана.

Также , это не объясняет по однушкам, почему они увеличились на 2 метра.

и второй вопрос, который не был замечен. Что с последними этажами? Объясните пожалуйста, что за "творческие мастерские" на возникшем дополнительном этаже. В офисе объяснить не смогли. Это существенно, как вы считаете?

PS все спекуляции на форуме только лишь из за того, что нет нормальной официальной информации. Что то сказали только после того, как люди увидев фото со стройки, поняли что панорамные окна самолквидировались, и подняли бучу на форуме. Будет нормальная адекватная информация и ответы на интересующие дольщиков вопросы - не будет спекуляций за кулисами. Мы как дольщики даже и по договору имеем право знакомиться с проектом, получать информацию о ходе строительства и т.д.

TAPAS:

Остекление «французскими» окнами имеет определенные нюансы. При данном типе остекления не представляется возможным утепление стен. В осенне-весенний период, учитывая белорусский климат, при «французском» типе остекления возникают проблемы температурных перепадов. От этого на стеклах появляется конденсат и запотевание, что приводит к сырости в лоджиях, а зимой – к низкой температуре. С данными проблемами сталкивались многие застройщики, которые во главу угла ставили эстетическую красоту, а не практичность объекта. Проблему конденсата теоретически и частично можно было бы решить покупкой ДОРОГИХ окон «французского» типа. Однако такой ход серьезно повысил бы цену квадратного метра в комплексе, в котором, более 700 квартир «типовых потребительских качеств». Мы, безусловно, соглашаемся, что с эстетической точки зрения «французское» остекление выглядит более привлекательно, но группа компаний «ТАПАС» в первую очередь заботиться о качестве своих объектов и будущем комфорте клиентов. Применять подобную технологию остекления в наших условиях было бы не рационально и не практично.

1. То есть, как я правильно понимаю, когда планировалось строительство квартир в стоимость квадратного метра почему-то не входила стоимость окон, которые должны были быть на проекте?
2. Неужели ДОРОГИЕ окна НАСТОЛЬКО ДОРОГИЕ, что перекрывают стоимость лишнего метра?! (то есть для 2-х комнатных их стоимость будет составлять свыше 8400$ (по 1400$ за кв.м. на ув. 6 кв.м), а в 3-х комнатных аж на лишние 10800$ (по 1350$ за кв.м на лишние 8 кв.м)?
3. Что за таинственные клиенты мнения которых вдруг стали так важны, а кто уже приобрёл квартиры, даже не были поставлены в известность? На примере этого форума нет ни одного человека, который был в восторге от этой задумки или хотя бы поддерживал её.
4. И раз проект уже без французских окон, то неплохо было бы увидеть проект без них.

Была бы признательна, если представитель данной компании смог прокомментировать данное сообщение и ответить на все заданные вопросы.

[censored by Strelka]

Belaya_ya:

TAPAS:

Остекление «французскими» окнами имеет определенные нюансы. При данном типе остекления не представляется возможным утепление стен. В осенне-весенний период, учитывая белорусский климат, при «французском» типе остекления возникают проблемы температурных перепадов. От этого на стеклах появляется конденсат и запотевание, что приводит к сырости в лоджиях, а зимой – к низкой температуре. С данными проблемами сталкивались многие застройщики, которые во главу угла ставили эстетическую красоту, а не практичность объекта. Проблему конденсата теоретически и частично можно было бы решить покупкой ДОРОГИХ окон «французского» типа. Однако такой ход серьезно повысил бы цену квадратного метра в комплексе, в котором, более 700 квартир «типовых потребительских качеств». Мы, безусловно, соглашаемся, что с эстетической точки зрения «французское» остекление выглядит более привлекательно, но группа компаний «ТАПАС» в первую очередь заботиться о качестве своих объектов и будущем комфорте клиентов. Применять подобную технологию остекления в наших условиях было бы не рационально и не практично.

1. То есть, как я правильно понимаю, когда планировалось строительство квартир в стоимость квадратного метра почему-то не входила стоимость окон, которые должны были быть на проекте?
2. Неужели ДОРОГИЕ окна НАСТОЛЬКО ДОРОГИЕ, что перекрывают стоимость лишнего метра?! (то есть для 2-х комнатных их стоимость будет составлять свыше 8400$ (по 1400$ за кв.м. на ув. 6 кв.м), а в 3-х комнатных аж на лишние 10800$ (по 1350$ за кв.м на лишние 8 кв.м)?
3. Что за таинственные клиенты мнения которых вдруг стали так важны, а кто уже приобрёл квартиры, даже не были поставлены в известность? На примере этого форума нет ни одного человека, который был в восторге от этой задумки или хотя бы поддерживал её.
4. И раз проект уже без французских окон, то неплохо было бы увидеть проект без них.

Была бы признательна, если представитель данной компании смог прокомментировать данное сообщение и ответить на все заданные вопросы.

Если доплата 8400 на двушку, то стоимость в целом на 1 кв.метр возрастает на 135 долларов , в итоге 1535 за метр и квартира в 2017- 2018 годах, полный бред. За такую цену можно купить здесь и сейчас в домах рядом с вводом в начале 2015 года.

в шахматку добавьте, пожалуйста: кв 178 Павел и Наталья

Товарищи по несчастью!) Завтра (17.09.2014) планируется встреча недовольных "улучшениями проекта by Tapas". Ориентировачно в 19.30. Место встречи и подробности в нашем боевом Мега-Чате). Так что кому интересно - пишите мне в личку - закину в чат.

doberman182:

второй балкон

балконов в доме нет ни у кого, прежде чем троллить хотя бы с проектом ознакомились

doberman182:

churkes:

Товарищи по несчастью!) Завтра (17.09.2014) планируется встреча недовольных "улучшениями проекта by Tapas". Ориентировачно в 19.30. Место встречи и подробности в нашем боевом Мега-Чате). Так что кому интересно - пишите мне в личку - закину в чат.

Какие встречи? В договоре же вся расписано...имеют право. Плюс ввиду огромного колличества долгостроев нужно думать о том, чтобы не было задержек. Кто хочет второй балкон поставит перегородку. Не надо нагнетать.

Плюс ввиду ситуации в Украине нужно думать о том, чтобы войны не было. Кто хочет вообще деньги заберёт и в другом месте построится. Не надо нагнетать.

А если по сути - у нас клуб организовывается по интересам - не хотите - не участвуйте. Если вы строитесь с нами, конечно... а не строите).

С конкретным перечнем целей, а также с вариантами путей их достижения мы и хотим определиться на встрече.

Мы их обсуждаем в чате, а также, по результатам встречи - озвучим и здесь.