Про испанскую недвижку, комнаты, квадратные метры и цены… (советы бывалого покупателя)
Не стоит смотреть на квадратные метры при выборе жилья. В Испании это неадекватный показатель. Дело в том, что они совершенно иначе считают эти самые метры. Например, сан. узлы, кухни, постирочные и солярии (балконы размером с всю остальную крышу) в квадратных метрах не считаются. А застекленный солярий не является помещением, даже если человек там возвел нормальную крышу и сделал несколько полноценных комнат ) Аналогично с подвалами. В большинстве частных домов их НЕТ. Точнее, фундамент есть, и пустоты есть, но входа нет. Т.к. это не помещение, а техническая пустота (издержки изготовления).
А потому, многие наши соотечественники (и не только наши) смекнули, что можно прорубить вход вниз, где обнаружили огромное помещение, размером с весь дом. Т.е. фактически третий этаж. Делают туда цивильный вход и оборудуют там парковку, бассейн, спортзал и т.п. )) Но это надо в каждом конкретном случае смотреть. Я у себя тоже заметил вентиляционные отверстия фундамента у основания дома. Пробовал откручивать их…. но темно и ничего не видно. Надо будет как-нить ВЕБ камеру с фонариком на веревочке опустить и посмотреть что там 
Так что бывает, что по объявлению и де-юре дом трех комнатный, а де факто их восемь )) (восемь, это не считая кухни, прихожей, пары санузлов, и тех. помещений, типа постирочной .
Или наоборот, видел дом, где куча квадратов под тронный зал и целое поле для картошки. Все надо смотреть. Квадраты вообще ни о чем не говорят. Может быть так, что 80 квадратов конфетка или 280 квадратов ерунды.
К тому же, в объявлениях часто оговорят о кол-ве спален, а не комнат вообще.
Аналогично и с ценой. Она может сильно колебаться от района, принадлежности к муниципалитету (военные зоны и т.п.) и т.п. А потому бывает, что в одном месте дом стоит 100 тысяч, а через дорогу напротив точно такой же 150. Потому я и говорю, что такие вещи надо смотреть с агентством, у которого в папке под тебя и твои критерии есть полсотни предложений, и они тебя днями возят и предметно показывают кучи вариантов. В одиночку столько сложно пересмотреть.
Да и причины продажи сильно влияют на цену. Одна риелтор рассказывала, как одна пожилая дама из Германии продавала дом с очень хорошей скидкой, т.к. покупали его вместе с мужем для совместного время препровождения. Чтоб было, где любоваться закатом на старости лет. Муж умер, и она говорит, что одна уже приезжать сюда не будет, и дом ей не нужен. А потому она хочет его продать и провести последние свои дни у себя в Германии. Она хочет продать его быстро, а не максимально дорого. И бывает, что дом за 100-120 тысяч продают за 80.
Т.е. все очень индивидуально. И еще раз. Надо смотреть.
Единственный совет, закладывай в бюджете резерв. Если у тебя в кармане X тысяч, то не надо риелтору озвучивать этот бюджет. Т.к. он будет искать тебе варианты в районе этой цены. И если у человека 200 тысяч, то ему не будут показывать дома за 100. А если 100 , то не будут показывать дома за 50. Даже наоборот. Часто будет что-то вроде… «есть еще вот этот вариант, но он конечно чуть-чуть подороже, не 100, а 120, но тут уже конечно другой уровень и есть то, это, пятое, десятое… + еще доп. расходы при оформлении. Например, при покупке недвижимости, надо заплатить будет потом налог в виде 10% от ее стоимости. (это я говорю о налоге покупателя, а не продавца). Т.е. если вы с рук у частника возьмете дом за 91 тысячу, то счастье жития в доме будет не долгим… вскоре вам придет бумажка от гос-ва с предложением заплатить им еще 9 тысяч евро. (Агенты могут показывать предложения уже с учетом налога, да и сами его отчислят при оформлении купчей)
И имея 100 тысяч в кармане (я условно), лучше просить показать дома за 50 000. Понятно, что они могут не соответствовать ожиданиям, но всегда будет возможность сказать «фиииии… мне такое не нравится» и услышать в ответ «ну извините, но то, что вы просите за такую сумму не купить. Есть, конечно, один вариант под ваши запросы с офигенной скидкой, клиенту просто надо срочно продать. Но он стоит чуть дороже.. не 50, а 70…. плюс налог, оформление и т.п. Все вместе будет 80. А за 50 никак, извините.» И тут ты как бы скрепя зубами соглашаешься посмотреть вариант за 80, понимая, что экономишь 20-ку.
Спасибо! Интересная статья!
