Привет всем, решил создать тему для владельцев квартир в доме №1, для того, чтобы следить за ходом стройки. Ну и чтобы знакомиться)
Добавляйтесь) Сам думаю купить квартиру на последнем этаже дома, с выходом на крышу, цена вроде нормальная, но как и у всех есть сомнения.
Давайте делиться информацией.
Про застройщика узнал, там должно быть все ок, место хорошее, стройка идет.
-
Neophyte PosterАвтор темыофлайнNeophyte Poster Автор темы
0
12 лет на сайте
пользователь #9216830# 10 октября 2013 11:49 -
# 11 декабря 2014 20:07
Может кто-нибкудь сможет попасть на стройку? И потизхоньку запечатлеть, что там происходит. Я ближайшее время никак ни вырвусь.
-
# 15 декабря 2014 21:50
Уважаемые соседи, посмотрите все ли получили приглашение на запрос в сетку. Если кто-то случайно не получил, отпишитесь. Извините, что не сразу всех добавляю. Конец года, живу на работе
-
Junior MemberофлайнJunior Member
86
16 лет на сайте
пользователь #22843486# 16 декабря 2014 00:48FoxAlice:
Уважаемые соседи, посмотрите все ли получили приглашение на запрос в сетку. Если кто-то случайно не получил, отпишитесь. Извините, что не сразу всех добавляю. Конец года, живу на работе
домой-то хоть показываетесь? )
-
# 20 декабря 2014 09:20
есть предположения, как ситуация на валютном рынке скажется на сроках сдачи нашего дома? есть тут великие аналитики? Ну или кто-то, кто жил в РБ в момент предыдущего кризиса - может аналогию провести, что тогда с текущими стройками произошло?
-
# 20 декабря 2014 14:36
Дом построен - это главное. На данной стадии, остановка застройщику так же не выголдна как и нам. Проблемы спокупкой валюты, могут отразится только на стоимость импортных материалов и сроках их поставки. Но, насколько мне известно, лифты и окна уже стоя. Может есть еще что-то соотносимо дорогое по цене? Я не вкурсе. Тут больш надо пеоеживать, чтоб к комуникациям подключили и городу вовремя сдали. Ну и за качество работ.
-
Junior MemberофлайнJunior Member
86
16 лет на сайте
пользователь #22843486# 22 декабря 2014 13:04 Редактировалось max_Y, 2 раз(а).У меня приятель строился в 2011 году. При чем сумел влезть в долевое по оооч привлекательной цене и за время строительства цена выросла на 40%, а он заработал на продаже построенной квартиры свою годовую зарплату.
Дом сдали в срок.
Но это был частный случай....хорошо бы знать какова была статистика сдачи домов в плановый срок в целом по странеЗадал вопрос эксперту. по получении ответа выложу его ответ тут
-
Junior MemberофлайнJunior Member
86
16 лет на сайте
пользователь #22843486# 23 декабря 2014 21:40Комментарий эксперта:
Подавляющее большинство застройщиков нарушают заявленные сроки ввода в эксплуатацию домов от 1 до ... месяцев. Все зависит от наличия у застройщика финансирования (если долевка- как идут продажи, если кредит - способность гасить проценты, если собственные - достаточно ли и не жалко ли) на завершение проекта, наличие профессионального ГИПа. При вводе еще важным моментов является приемка сетевиков (газ, вода, канализация, электричество и тп), что тоже иногда затягивается. Очень часто на этапе инициации и планирования проекта понятно (не мне вам рассказывать
) как будет идти стройка: самое банальное из-за чего страдают сроки - не правильный сметный расчет, календарный план и финансовая стратегия - откуда деньги?, ну и риски конечно, которые выстрелили. Но если готовность действительно 90% - то застройщик всеми силами должен пытаться завершить проект. По сути должно остаться благоустройство и приемка сетей - до 1 мая можно точно успеть. В 11 году хорошо подвисали, как правило, проекты до 50% готовности, особенно те, которые были на стадии котлована. -
# 24 декабря 2014 10:35
max_Y, спасибо. Примерно так себе и представлял.
Из явных подвисов пока что рисуется остекление балконов - со слов застройщика какие-то проблемы с наличием и поставками в срок у конторы-поставщика.
-
Junior MemberофлайнJunior Member
86
16 лет на сайте
пользователь #22843486# 24 декабря 2014 16:55И для тех, кто хотел, но не успел купить квартиру в нашем доме - в начале 2015 года самое время.
Посчитал разницу в ценах на трешке на сегодняшний день по сравнению с сентябрем - примерно 9,5 тыс долларов.удачи новым покупателям!
-
# 24 декабря 2014 17:06 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
max_Y:
И для тех, кто хотел, но не успел купить квартиру в нашем доме - в начале 2015 года самое время.
Посчитал разницу в ценах на трешке на сегодняшний день по сравнению с сентябрем - примерно 9,5 тыс долларов.удачи новым покупателям!
ну не всё так радужно....
по каким ценам и курсам считали? -
Junior MemberофлайнJunior Member
86
16 лет на сайте
пользователь #22843486# 25 декабря 2014 00:30Helen_1:
max_Y:
И для тех, кто хотел, но не успел купить квартиру в нашем доме - в начале 2015 года самое время.
Посчитал разницу в ценах на трешке на сегодняшний день по сравнению с сентябрем - примерно 9,5 тыс долларов.удачи новым покупателям!
ну не всё так радужно....
по каким ценам и курсам считали?вот расчет на примере.
квартира номер 30.
метраж 81 м квцена в сентябре = 1550*81 = 125500$
цена сегодня = 1780 дол за м кв по курсу 11190 руб.
итого реальная цена в долларах при их продаже в банке по 13890 руб.:
1780*81*11190/13890 = 116154$Итого дельта: 9396$
эта сумма рассчитана для кейса, когда у Вас на руках доллары и вы их сдаете в обменник
-
# 28 декабря 2014 19:18
Всем доброго вечера.
Католиков с прошедшим Рождеством! Счастья, любви и тепла Вашим семьям.
В связи с последними событиями, предлагаю создать группу в скайпе. Так будет проще общаться. Все желающие присоедениться могут писать мне в личку тут или на ящик (автор таблички). Пишите как найти Вас в скайпе, реальные имена (если нечего скрывать ). Буду рада всем.
Добавлено спустя 1 секундаВсем доброго вечера.
Католиков с прошедшим Рождеством! Счастья, любви и тепла Вашим семьям.
В связи с последними событиями, предлагаю создать группу в скайпе. Так будет проще общаться. Все желающие присоедениться могут писать мне в личку тут или на ящик (автор таблички). Пишите как найти Вас в скайпе, реальные имена (если нечего скрывать ). Буду рада всем. -
Junior MemberофлайнJunior Member
86
16 лет на сайте
пользователь #22843486# 28 декабря 2014 21:33FoxAlice:
Всем доброго вечера.
Католиков с прошедшим Рождеством! Счастья, любви и тепла Вашим семьям.
В связи с последними событиями, предлагаю создать группу в скайпе. Так будет проще общаться. Все желающие присоедениться могут писать мне в личку тут или на ящик (автор таблички). Пишите как найти Вас в скайпе, реальные имена (если нечего скрывать ). Буду рада всем.а какие последние события, которые подталкивают к переходу в скайп?
-
# 29 декабря 2014 13:12 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
max_Y:
вот расчет на примере.
квартира номер 30.
метраж 81 м квцена в сентябре = 1550*81 = 125500$
цена сегодня = 1780 дол за м кв по курсу 11190 руб.
итого реальная цена в долларах при их продаже в банке по 13890 руб.:
1780*81*11190/13890 = 116154$Итого дельта: 9396$
эта сумма рассчитана для кейса, когда у Вас на руках доллары и вы их сдаете в обменник
Я вот очень сильно сомневаюсь, что застройщик отдаст квартиру по "чистому" курсу без учета 30% сверху.
Есть у них в договоре такое мифическое понятие, как "коэффициент, устанавливаемый застройщиком". И хорошо, если этот коэффициент сейчас будет 1,3. А может быть и 1,4, и 1,5 и т.д. Надо же заранее риски свои "отбить". А за счет кого? Правильно, за счет покупателей.
А не нравится - дверь вон там.
Посему как бы еще и дороже не вышла эта двушка. -
# 29 декабря 2014 23:24
получила в почтовый ящик запрос на добавление в таблицу. просьба всем, ктоприсылает письма, писать в комментарии № квартиры и никс онлайнера.
max_Y:
а какие последние события, которые подталкивают к переходу в скайп?
ну, онлайнер теперь не by, а ru. кто знает что дальше будет.
а по скайпу легче понять кто есть кто, легче определить представителей застройщика, ну и связь держать проще. Нам ведь еще ТС создавать -
Junior MemberофлайнJunior Member
86
16 лет на сайте
пользователь #22843486# 30 декабря 2014 22:40Усiх суседзей з Новым годам!
сдачи нашего дома в срок и быстрого завершения ремонтов!
до связи!
-
# 6 января 2015 17:42
Поздравляю всех с Рождеством и Новым годом!
Айрон уже собирает собственников для создания ТС. Думаю скоро и нас собирут. Есть тут сведующие в стройке? Нужно будет дом принимать. Нужно правление ТС. Есть Желающие? Главное чтоб председатель был не от застройщика.
-
-
Junior MemberофлайнJunior Member
86
16 лет на сайте
пользователь #22843486# 6 января 2015 23:08мне интересно стать членом правления, но прежде надо понять сколько эта работа будет в среднем занимать времени в год.
А есть какой-то документ, излагающий права и обязанности правления ТС и его председателя? -
# 7 января 2015 11:55 Редактировалось Неизвестный кот, 4 раз(а).
max_Y:
мне интересно стать членом правления, но прежде надо понять сколько эта работа будет в среднем занимать времени в год.
А есть какой-то документ, излагающий права и обязанности правления ТС и его председателя?Есть в Жилищном кодексе глава 32.
