Жилой дом №2 по г/п по ул. Рафиева. 10 УНР.

dashavoron, fox-juli, видно половина висящих на этой ветке жены МЧСников Девочки, до того как ехать бронировать квартиру, я прочитала все про эти ЖО. Для ББ ЖО не являются первоначальным взносом. Предположим, вы выкупили 10 метров ЖО (рассматриваем 2-ку 60 метров, 4 человека, жилья нет). Пришло время заключаеть долевое, предоложим по 10 000 000 руб за метр. С учетом выкупленных метров вам в договоре долевого строительства прописывают, что Ваша квартира 60 метров стоит 500 000 000. Идете в банк за получением 5% кредита. Перед этим Вы должны внести первоначальный взнос 10% - 50 000 000. Как итог, банк прокредитует льготный кредит 450 000 000. Если бы ЖО не выкупались, то прокредитовани Вам 540 000 000. Если не права - поправьте

fox-juli:

malinka2013:

что узнала в УНР, тоже самое подвердили мне в Беларусбанке (тел. 147) с ЖО Беларусбанк не работает и выступать в качестве первоначального взноса ЖО не могут. А вот Белагропром работает с ЖО. Жаль только, что при его нынешних условиях, погоды по кредиту он нам не сделает

когда мы покупали ЖО Д.Н. нам все посчитали (первоначальный взнос+лишние метры) и сказала, что выкупайте и спите спокойно пока выйдет ПД..... А в банк нужно звонить ф-л 514 Беларусбанка на Сурганова, 47; отдел по льготному кредитованию.... тел. 292-67-96

Этот ф-л будет отвечать на наши вопросы только тогда, когда у них на руках будут документы от УНР

dashavoron:

Муж работает в МЧС, поэтому и 5%. такая же ситуация и у нас была с Дарьей. квартира 60 кв. нас 3, кредитовать будут 40,5 квадратов. на 20 квадратов мы купили ЖО. по ее словам это и есть первоначалка+лишние метры

Добавлено спустя 14 секунд

Добавлено спустя 1 минута 23 секунды

к стати про кредит.... ходят слухи, что кредитовать нас будут не по коэффициенту 1,0, а ниже.... есть какая инфа?

Если я правильно поняла свю эту систему, выкупив эти 20 квадратов ЖО у Вас в долевом строительстве будет прописан метраж 60 метров и оставшаяся цена за 40.5 метров. Т.е. банк будет брать стоимость квартиры, указанную в долевом (в долевом стоимость меньше, т.к. выкуплено ЖО) и поделит на 60 метров. Как итог, стоимость Вашего метра из-за этих ЖО уменьшилась на треть. Соответсвенно, и кредит Ваш уменьшиться на треть. Если вдруг я заблуждаюсь - поправьте. Буду благодарна.

lenysiksokol:

Когда берется кредит под 5% или 16%, то ЖО выкупленные до этого, не являются первоначальным взносом. Вы выкупали ЖО для того, чтобы вступить в строительство. При заключении долевого строительства, от общей площади квартиры отнимут ваши выкупленные ЖО и получатся метры с которыми вы и пойдете в банк на кредит. И от стоимости этих метров вам надо еще внести 10% или 25% (5% или 16% кредит соответственно).

Лена, я уже думала, что я что-то перепутала, но если ты тоже такую информацию даешь - думаю, что в своих высказываниях я не ошибалась Огромный плюс для военнослужащих, что для того, чтобы вступить строительство ЖО выкупать не обязательно.

Например, квартира 60 кв, вы выкупили 20 ЖО. в итоге от 60 квадратов остались не куплены 40 квадрата.Т.е. теперь у вас квартира считайте не 60кв., а 40 кв. И заключая договор долевого строительства застройщик укажет, что метраж вашей квартиры равен не 60кв, а уже 60кв-20ЖО=40 кв. И банк будет рассматривать кредит на ваши 40 кв.И если вы претендуете на кредит под 16% и метр будет стоить к примеру 1300 у.е.,(оставшиеся метры 40*1300=52000у.е), то вначале вам надо внести 13000 у.е(т.е.25%), чтобы банк начал отчислять кредит.

Нет,45м.кв на все 70м.кв банк делить не должен, все будет исходить из ваших положенных метров для кредита и стоимости самого метра по договору. Просто получается, если ЖО не являються первон. взносом, то по моим расчетам мы купили лишние 6 шт. Завтра все выясню окончательно.

В договоре долевого застройщик укажет правильный метраж квартиры и даже этаж и номер квартиры, а вот в главе "цена договора" уже будет фигурировать цена метра из проектной декларации и указываться сколько метров по данному договору вы должны оплатить (за минусом ЖО). О том, что остальные метры вы выкупили через ЖО в договоре долевого нет информации, просто у вас на руках есть договор на эту же квартиру на ЖО. Как будет считать банк, нужно уточнять в банке, так как до этого Беларусбанк договор на ЖО не учитывал.

девочки, лично я думаю, что мы рассчитали правильно, один нюанс в первон. взносе. И я согласна с тем, что скорее всего в договоре указывают весь метраж квартиры, даже логически не м.б. трехкомнатной квартиры около 40м.кв.... и еще, как я слышала, в банке д.б. даже номера квартир, которые будут льготно кредитовать и конечно же вся характеристика на квартиру, поэтому расхождений в цифрах и в документах быть не должно.... Вроде так....

malek_minsk:

В договоре долевого застройщик укажет правильный метраж квартиры и даже этаж и номер квартиры, а вот в главе "цена договора" уже будет фигурировать цена метра из проектной декларации и указываться сколько метров по данному договору вы должны оплатить (за минусом ЖО). О том, что остальные метры вы выкупили через ЖО в договоре долевого нет информации, просто у вас на руках есть договор на эту же квартиру на ЖО. Как будет считать банк, нужно уточнять в банке, так как до этого Беларусбанк договор на ЖО не учитывал.

спасибо огромное за ответ, я так и думала, только с первонач. взносом пока вопрос не закрыт, уточним.

malinka2013:

fox-juli, как уточните вопрос с первоначальноы взносом, пожалуйста, напишите на ветку. Добъем этот вопрос до конца

Обязательно сообщу, как только что-то узнаю....

dashavoron, не спешите с выводами. У нас еще много чего непонятного. пока что ждем окончательного вердикта от fox-juli. Она сегодня собиралась этот вопрос добить до конца. Единственное, что правда - ЖО не могут выступать в качестве первоначального взноса. Т.е. 10% все равно вносить придется не смотря на выкупленные ЖО. А вот вопрос в том, что если выкупил ЖО и это как-то может повлиять на 5% кредит в сторону уменьшения - остается открытым.

kritic, вам государственных денег жалко?

malinka2013:

нужно выяснить как будет прописано в долевом - метраж квартиры и цена метра или метраж квартиры и стоимость квартиры

Полная площадь указана в предмете договора и характеристике объекта, но здесь нет ни стоимости метра, ни стоимости квартиры, ни стоимости договора (а это 2 разные цифры).

В пункте "Цена договора" указано:
1. стоимость метра,
2. количество метров по долевому строительству (сколько метров вы должны оплатить по договору долевого)
3. и общая стоимость договора (1*2).

Таким образом, в договоре есть стоимость по долевому строительству, но не общая стоимость квартиры (долевое + ЖО). Это 2 разные цифры.
Логично предположить, что банк сам не может пересчитывать стоимость метра (она указана в договоре), а как будет считаться размер кредита, с этими вопросами в банк.

Annisa, спасибо за информацию. вроде как ничего не поменялось. так что если кто-то хочет взять кредита по-максимуму вкладывать последние деньги в ЖО не имеет смыла, т.к. 25% должно остаться на руках. Вопрос в другом - как считает банк. Для нельготных кредитов проще. А вот с льготными...

malek_minsk:

malinka2013:

нужно выяснить как будет прописано в долевом - метраж квартиры и цена метра или метраж квартиры и стоимость квартиры

Полная площадь указана в предмете договора и характеристике объекта, но здесь нет ни стоимости метра, ни стоимости квартиры, ни стоимости договора (а это 2 разные цифры).

В пункте "Цена договора" указано:
1. стоимость метра,
2. количество метров по долевому строительству (сколько метров вы должны оплатить по договору долевого)
3. и общая стоимость договора (1*2).

Таким образом, в договоре есть стоимость по долевому строительству, но не общая стоимость квартиры (долевое + ЖО). Это 2 разные цифры.
Логично предположить, что банк сам не может пересчитывать стоимость метра (она указана в договоре), а как будет считаться размер кредита, с этими вопросами в банк.

Спасибо за разъяснения. Теперь стало все понятно