ЖСПК "Типовик"

AntonVict:

Земля со сносом и заказчик в виде УКСа.

Да.Это путь в никуда.

AntonVict:

Имхо, в случае отписок (по поводу свободной земли) надо пробовать активнее подключать СМИ и писать в вышестоящие инстанции..

Я так и планировал (Радоман-Ладутько-Якобсон-Макей)

freeIT:

s_n_l, есть вариант очень выгодный всем = договориться со спецстроем =дом с плакатами на пр.Держинского (сколько ему положено квартир?) и строиться там.

Мингорисполкому + = уходит проблема с судами.
Типовику + = известно сколько квартир нужно отдать за сносимый дом, место нормальное.

PS В этом варианте = никакого УКСа как подрядчика нельзя подпускать, всё делать самим.

Каким спецстроем? Я не видел пдп по Уманской-Дзержинского ,не факт, что там можно жильё строить!

Timkova.Olga, Цену не УКС поднимает, а строители

banderazzz:

s_n_l:

может, но услуги укса стоят 1,5-2 %(сказали в УКСе Московского р-на) и если передать услуги заказчика на укс, то можно быстрее землю получить( со слов директора УКСа Московского р-на).

на примере строящихся ЖСПК в КГ-3 я бы не сказал что прям 1-2%-тут при заявленных изначально ценах в 3.7 млн, УКС брал себе порядка 400 тыщ с квадрата ( что примерно 10%) за свои услуги.

А в договоре УКС-жспк что было прописано?

KIV:

s_n_l:

Цену не УКС поднимает, а строители

ну ну, вы же не первый день в строительстве
когда есть УКС, ЖСПК превращается тупо в дойную корову.
у строителей договор с УКСом, и уксу плевать какая будет цена, более того чем больше тем выше сумма их дохода при том же %, ну и не забываем про откаты УКСовским ВОРАМ
Строить через УКС -это 100% потеря денег и висяк-долгострой.

Может быть

в любом случае я этот проект не просто так затевал, не ради увлечения, времени потратил много и от своего не отступлю

офигеть в малиновке на пустыре дома строят http://realt.onliner.by/2012/04/03/malin-2, а нам снос предлагают! да уж... надо писать письма и записываться в очередь на приём чиновникам

s_n_l, да не слова там в договоре-лишь на собрании голосуется, что функции застройщика от ЖСПК передаются УКСу. А далее все как сказал KIV,

s_n_l:

Суть такова- землю могут предоставить , но только под индивидуальный проект, т.е. не мапид и не мдск. Где могут дать землю в ответе не уточняли, но на вопрос ответили,что это м.б. ул.Глаголева, Железнодорожная- там где частный сектор идёт под снос.

Вот что они хотят впарить
Я им звонил, уточнял, где можно посмотреть информацию о других участках. Они сказали, что не в курсе. Типа это всё, что есть.

s_n_l:

AntonVict, Дааааа блин, получу ответ пойду по кабинетам.

Может стоит еще прощупать варианты с покупкой участка.
Если как на Заславской за $200.000, то если раскидать на 50 членов кооператива, это по $4K на квартиру всего.

Есть такой режиссёр Турович А. , так вот мне его подход к делу понравился. Он стучал во все двери, даже не стучал, а ногой открывал, отстаивая свои права. Его боялись все от застройщика и госстойнадзора до администраций р-нов, а репутацию заслужил такую,тем что всего лиш добивался правды и писал всем и ходил на приём ко всем

KIV, там участок маленький, на месте трансформаторной подстанции, что там может начаться после ограждения земли страшно представить-уплотнение . Но попробую набрать риэлтора

звонил риэлтору, участок продан

KIV, Вообщем это очередной показатель реальной нацеленности государтсва на выполнение планов по строительству

Поправка ---реальной нацеленности чиновника(ов) на выполнение планов по полнению личного золото-валютного запаса