Строительство, покупка квартир. Кредиты на это - 2

мля, это не страна, это гондурас, оказывается молодой семье не положен кредит, если доход на человека превышает 470 тысяч рублей...

Birthday, нет, это кредит 5% для городских 3% для сельских жителей...

andreiko:

мля, это не страна, это гондурас, оказывается молодой семье не положен кредит, если доход на человека превышает 470 тысяч рублей...

Не совсем верно. Кредит положен, просто он будет не льготный (предусмотренный Указом №185 от 14.04.2000). Сумма, если быть точным, 472840 (2 мин. потребительских бюджета для семьи из 4 человек). Если уже подошла Ваша очередь для получения льготного кредита, а доход превышает 2 МБП - пишите в личку - скажу чё делать

d-me, я думаю решение будет не совсем законное...

Был перед НГ в исполкоме советского р-на в отделе жилищной политики, спрашиваю, как, мол, сейчас движется очередь на жилье для молодых семей? Ответ: 87 год обеспечиваем ...

ЗЫ. По БТ вчера в новостях показали сюжет со счастливыми мамашами из роддома, где вскользь упомянули, что при рождении ребенка гос-во погашает молодой семье 30% кредита, если та строит жилье за счет кредита, (или уже выплачивает кредит на строительство жилья). Я так понимаю, речь идет про семьи, выплачивающие льготный кредит (очередники-льготники савшие на учет до 91 г.)? Просните, плз, кто владеет вопросом ...

andreiko:

d-me, я думаю решение будет не совсем законное...

Отчего же ничего незаконного я не предлагаю.

Во-первых, сначала нужно внимательно почитать постановление СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

20 декабря 2000 г. N 1955 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОТНЕСЕНИИ ГРАЖДАН К КАТЕГОРИИ МАЛООБЕСПЕЧЕННЫХ ТРУДОСПОСОБНЫХ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ". Потому как многие и не знают из чего складывается совокупный доход и думают, что он превышает установленный размер. Если негде взять, могу мылом выслать.

Во-вторых, если он и в самом деле превышает 2МПБ- ни в коем случае не отказываться от строительства квартиры, которую предлагает исполком, потому как в домах, кторые строятся с привлечением льготных кредитов, стоимость 1 кв.м. будет на порядок ниже коммерческих.

В-третьих, можно для начала взять кредит не льготный, и периодически следить за изменением МПБ.

Только за 2005 г. он изменялся 4 раза. Может сложиться такая ситуация, когда к моменту получения льготного кредита у Вас доход и не превысит 2МПБ.

В-четвертых, (правда не для всех приемлемый вариант) если Вы уверены, что в ближайшее время Вас включают в списки для получения льготного кредита - возьмите на работе отпуск за свой счет (по недельке в течение нескольких месяцев подряд).

Просто очень часто в свое время сталкивался с ситуацией, когда люди были уверены в том, что им кредит не положен, отказывались от строительства, а потом пробовали посчитать - все нормально получалось. Далее цепочка: упущенное время - рвали волосы на голове - истерики - домашние скандалы и т.д. (из горького опыта знакомых).

Platonic, я вижу вы в курсе, подскажите, а если у меня уже был ребёнок на момент получения кредита, то мне ничего не светит и нужно делать второго? И ещё, это касается просто льготных кредитов (12%) или льготных-льготных (5%)?

Привет всем.

Может кто сталкивался с такой ситуацией:

Нужен кредит на строительство квартиры в размере 5000 у.е

Зарплаты хватает, но банки отказываются давать кредит, потому что я ещё военнообязанный (отсрочка на учебу до августа этого года)

я им пр альтернативную службу рассказывал, все равно не дают...

Может кто знает как быть???

заранее спасибо!!!

http://news.[censored]/economics/62566.html

Интересная статейка однако.

Почитав ее, можно интересные выводы сделать.

утвердить на наступивший год среднюю по республике цену квадратного метра при строительстве жилья с господдержкой — $372.

"По оценкам Курочкина, сейчас цена одного квадратного метра жилья при долевом строительстве в Минске составляет $954, из которых $320 составляют затраты на инфраструктуру, отсутствующие в стоимости строительства жилья с господдержкой. Заметная разница объясняется различным уровнем рентабельности: организации, которые строят социальное жилье, довольствуются 4-6%, а коммерческие застройщики закладывают 15%"

Из этоих двух пассажей следует, что себестоимость мапидовской панельки составляет $353 + $19 (рентабельность 5%), при этом стоимость метра жилья при долевом строительстве без учета инфраструктуры составляет $634, а если верить в рентабельность 15% коммерческих застройщиков, то следовательно себестоимость метра составляет $539 (634 - 15%). Неужели себестоимость метра в каркасно-блочном или кирпичном доме может быть на 52% дороже, чем в панельном? Или все-таки рентабельность другая?

Однако, по оценкам экспертов, для снижения остроты квартирного вопроса в стране строить нужно еще больше. А это в свою очередь означает наращивание строительных мощностей. По словам Курочкина, планируется ввести новые мощности на цементных заводах, но поскольку это весьма затратные проекты (например, вторая линия на Белорусском цементном заводе мощностью до 1,8 млн. т цемента в год обойдется в $220-230 млн.), потребуются гарантии правительства. В целом, чтобы обеспечить ритмичный прирост нового жилья в течение пятилетки, в отрасль нужно ежегодно вкладывать $200-300 млн.



Оказывается, главная проблема в отсутствии цемента. А может меньше надо гнать на экспорт и вовсе не нужна вторая линия? Но ведь экспорт - священная корова прогнозных показателей. Ну, ладно, экспорт вещь, конечно, полезная - может, не фиг было из цемента строить Национальную библиотеку стоимостью в 250 миллионов долларов, а посторить вторую линию по производству цемента? Вопрос, конечно, риторический.

Зато президент нашел время для подписания указа N634 по вопросам уплаты подоходного налога при сделках с недвижимостью. Согласно ему, с 1 января 2006 г. обложению подоходным налогом не подлежат доходы, полученные физлицами в налоговом периоде от возмездного отчуждения (в т.ч. путем продажи, мены, ренты) в течение пяти лет принадлежащих им на праве собственности одного жилого дома, одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками, одного гаража, одного земельного участка.

Впрочем, по оценке председателя Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николая Простолупова, доля вторичного рынка жилья невелика (3-5%), и поэтому какое либо изменение порядка уплаты подоходного налога вряд ли послужит значительным толчком к дальнейшему росту цен.

Ну вот как понять второй АБЗАЦ??? Доля вторичного рынка В ЧЕМ? К чему это вообще написано? Разве мало людей решивших вопросы через вторичный рынок, приобретя квартиры за счет размена...Вот их и коснулось бы изменение уплаты подоходного дёрнись они раньше 5 лет улучшать свои условия! А пока Указ вроде "спас"? НАДОЛГО ли - до весны?

Или у риэторов так дела хреново пошли?(3-5%) Пусть, млин, за "услуги" еще больше берут - косарей так 5, тогда больше клиентов попрёт...