Жилой дом №629 по генплану. Микрорайон Аэродром 6 в г. Полоц...

Кстати,ещё одна интересная ситуация. Источник сообщил,что эту переписку с удовольствием читают и УКС и наш новоизбранный председатель.... и делают выводы. Есть интересная информация, на собрании обсудим....

Седунов Андрей Александрович новоизбранный председатель....что-то мне не нравится, что он дом быстренько хочет сдать...я приму квартиру тогда, когда все будет исправлено(((((

Кто был на собрании - напишите в двух словах (важное) о чем там говорилось? Спасибо. Если принять с актом по недоделкам - трест - будет все исправить в течении 2-х лет. Это я так слышала.

На собрании сказали, что дом будет сдан в декабре - типа все идет по плану. Избрали председателя. Сказали срочно дооформить кредит, кто не оформили, заплатить за лишние метры - иначе будут направлять письма о рассторжении договоров.

Хотя до приемки квартир еще далеко - несколько статей о приемке квартиры:

Самое главное при приемке квартиры – не спешить и не считать этот процесс формальной процедурой!

Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. В этой статье мы рассмотрим те моменты, на которые стоит обратить особое внимание.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.
Однако помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Ниже даны основные советы по проверке квартиры:
1. Что иметь при себе:
Бумагу и ручку (карандаш).
Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.
Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.

3. На что смотреть:
Стяжка
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
Окна и двери балконов/лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.
Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.
Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

Порядок приемки квартиры в новостройке
В Беларуси приемка квартиры в новостройке проходит после того, как дом уже быть принят госкомиссией.
В акте приема-передачи должны быть указаны:
почтовый адрес дома;
номер квартиры;
обмеренная площадь квартиры.
Все коммуникации должны быть подключены. Проверьте счетчики и запишите их номера и показания. Обратите внимание на потолок – он должен быть ровным, без трещин, провалов и пустот. Не поленитесь измерить высоту потолка и сравнить с заявленной в проекте – и в этом бывает брак!
Как проверить пол и стены
Посмотрите, отклоняются ли стены от вертикали (в этом вам поможет отвес – нитка с грузиком). Отклонение не должно превышать максимума - 2 см на этаж, если материал стен – кирпич. Если превышает – оформляйте претензию в акте приемки квартиры.
При приемке квартиры обратите внимание на значительные неровности более 5 мм. Помните, что трещины в несущих стенах и перекрытиях недопустимы, и если обнаружите их, смело требуйте устранения недостатка. Ну и в конце обратите внимание на затирку стен – на ней не должно быть подтеков, поверхность должна быть равномерной.
Когда будете проверять пол, имейте в виду, что цементная стяжка должна быть горизонтальной. Это можно проверить при помощи уровня. Удостоверьтесь, что в стяжке нет воздушных пузырей, что она не крошится. Аккуратно простучите молотком всю стяжку – если есть пустота, вы сразу услышите. Найденные дефекты записывайте в акт приемки квартиры.
Окна, двери и балкон
Попробуйте открыть и закрыть все окна и двери по несколько раз, удостоверьтесь, что нет трещин на стекле, что все ручки и запорные устройства работают исправно, что крепление внушает доверие. Проверьте, не забыли ли строители поместить уплотнитель по периметру створок, все ли зазоры между рамами окон и бетоном хорошо запенены и закрыты пароизоляционной лентой. Убедитесь, что подоконники хорошо закреплены.
Проверяя балкон, опять-таки, начните с окон. Уделите внимание раме: проверьте надежность креплений. Измерьте высоту потолка балкона.
Как проверить электрику?
Электрика нередко вызывает больше всего вопросов и становится камнем преткновения между собственником и застройщиком. Необходимо тщательно проверить:
розетки (тут-то и пригодится вам электроприбор);
плафоны с патронами в ванной и туалете;
посмотрите на счетчик: если в квартире ничего не включено, он не должен крутиться. Если продолжает накручивать киловатты – значит, есть пробой изоляции;
проверьте, не повреждены ли провода;
убедитесь, что выключатели и розетки надежно закреплены.
Главное – все должно работать.
Вода, воздух и тепло
Идем в ванную и туалет. Смотрим на стояки: любая лужа в этом районе должна насторожить. Проверяем, работают ли запорные краны на отводах. Отводы полотенцесушителя должны располагаться в одной плоскости. Осматриваем тройники канализации на предмет трещин и установки – к ним должен быть несложный доступ при установке стоков. Проверьте исправность унитаза.
Если батареи с регуляторами температуры – проверьте их работу. Оцените, ровно ли висят сами батареи. Кривая батарея – это однозначно дефект.
Проверьте, присутствуют ли вентиляционные отверстия на кухне и в санузлах. Посмотрите, есть ли тяга: приложите лист бумаги к отверстию, если тяга есть, он прилипнет к отверстию. Если дует из шахты, то этот недостаток нужно устранить, иначе погодные условия будут ощутимо влиять на температуру в квартире.
Оформление акта приема-передачи
Приемка квартиры в новостройке в Беларуси предполагает, что все дефекты, допущенные при строительстве, вносятся в акт приема-передачи. Затем вместе с застройщиком необходимо указать сроки устранения недоделок. Не забудьте указать вещи, которые вы не проверяли (например, газ) и объяснить причину (не было технической возможности). Если заказчик выявил объективные недоделки, он всегда имеет право не подписывать акт приема-передачи. Претензии по дефектам должны быть оформлены в письменном виде в двух экземплярах. Помните, что даже если вы не обнаружили определенный брак во время приемки квартиры в новостройке, на квартиру есть гарантия – 2 года.
О том, как проводится приемка жилья, рассказала юрист Елена Вербицкая:
- Как правило, при приемке жилья составляется комиссия, в которую входит собственник данного жилья, представитель застройщика и представитель ЖЭСа либо товарищества собственников. Данная комиссия принимает квартиру и составляет акт приемки-передачи (в трех экземплярах), где первым пунктом идет состав комиссии, а вторым – имеющиеся дефекты. В эту графу обязаны включить все имеющиеся видимые дефекты, будь то трещины, некачественная штукатурка или неубранные в самом строении кирпичи. Нюансов обычно возникает много. Застройщики обязаны соблюдать требования указа президента №396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов".
Дефекты застройщик обязан убрать в течение гарантийного срока обслуживания дома.
Как распознать недоделку?
В акте приемки-передачи собственник квартиры может отразить все, что не устраивает его, не соответствует его представлениям о построенной квартире, говорит юрист Олег Медвецкий. В этом же акте можно указать срок устранения недостатков. Оптимальным является срок в 14 дней, но по действующему законодательству он может продлеваться: строительные работы требуют достаточно большого количества времени и рабочей силы.
Дополнительно к акту составляется претензия. Она пишется в свободной форме, не требует никакого официального заверения и направляется организациям, отвечающим за строительство, либо в Товарищество собственников, если такое товарищество создано. В этом случае ТС обязано в интересах своих жильцов выступать перед подрядной организацией, защищая нарушенные права гражданина. Специалисты рекомендуют писать претензию, даже если все дефекты уже указаны в акте приемки-передачи.
Если возник спор – требуй проведения экспертизы
Если при приемке квартиры между собственником и застройщиком возникает спор, владелец квартиры может обратиться к застройщику за тем, чтобы была проведена экспертиза. Существуют специальные экспертные учреждения, которые наделены правом проводить экспертизу. В настоящее время в Минске такие экспертизы проводят порядка 6-8 организаций. Полученное заключение экспертизы – на сегодня единственно верный способ повлиять на застройщика.
По действующему же законодательству вся экспертиза в течение гарантийного срока проводится за счет строительных организаций. Только в случае отказа (необнаружения дефектов) будет платить сам хозяин квартиры. По опыту юристов, в 99 процентах случаев экспертиза подтверждает правоту граждан.
А вот если дефекты скрытые и обнаружить их сразу нельзя, требовать проведения экспертизы можно по прошествии некоторого времени. В принципе, утверждают специалисты, предъявлять претензии можно и по истечении срока гарантии (об этом ниже).
Принимая квартиру, на что обратить внимание в первую очередь?
Больные точки квартиры – туалет, ванная комната, кухня, балкон, лоджия. Проверять в первую очередь нужно стяжку пола, герметичность окон, ровность стен и углов, электропроводку.
Обращаем внимание на:
- видимые стыки труб;
- смотрим, как подведен газ. Если в домах находятся электроплиты, просим строителей, чтоб показали, откуда ведется кабель высокого напряжения для питания электроплиты;
- расположение выключателей;
- качество установки входных и межкомнатных дверей.
Все швы и стыки должны быть заделаны. По опыту экспертов, между стеклопакетами и стеной могут быть миллиметровые зазоры. Даже если с наружной стороны они заделаны, а со внутренней – нет, качество герметичности нарушено.
Гораздо проще обнаружить внешние дефекты именно в квартире без отделки.
Кроме того, на момент начала и окончания строительства может также изменяться метраж квартиры. Когда дом вводится в эксплуатацию, каждая квартира обмеряется соответствующей конторой. В указе президента сказано, что стоимость квадратного метра должна изменяться на момент окончания строительства не более чем на 5%. То есть 3-4 метра – это, как правило, тот минимум, на который квартира может стать больше или меньше. В практике же встречаются изменения до 20, а то и до 30 процентов, рассказывает юрист Олег Медвецкий. "За лишние метры можно спорить", - говорит эксперт. Если платилось за 30 метров, а в конце строительства оказалось всего 25, юристы рекомендовали бы гражданам обращаться с претензией, а затем в суд (если будет необходимость) за взысканием излишне оплаченных 5 метров.
В соответствии с законодательством нашей страны жилые помещения должны строиться в соответствии с проектно-сметной документацией. Хозяин квартиры имеет право потребовать для ознакомления проектно-сметную документацию на строящееся жилое помещение. Если ему откажут, что является нарушением законодательства и договора на строительство, можно подать соответствующую жалобу и истребовать документы.
Подписывать ли акт приемки-передачи, если есть дефекты?
Подписанный акт приемки-передачи – это факт окончания строительства и основание для заселения, а также оформление квартиры на права собственности. По словам юристов, без подписанного акта пользоваться жильем и получить права собственника практически невозможно.
Пока акт не подписан, квартира принадлежит организации. Но и в этом случае хозяин квартиры может писать претензии о всевозможных недоделках. Только по опыту такая процедура "разборок" заберет больше времени. Поэтому эксперты советуют лучше подписать акт, указав обнаруженные дефекты.
Ведь подписанный акт не является стопроцентным согласием, что в дальнейшем хозяин не сможет и не имеет права обращаться с требованием об устранении недостатков, которые при приемке квартиры были скрыты.
Еще как вариант: в акте можно пометить, что "от подписания акта отказываюсь в связи с нарушением…" и указать причины. Если акт не подписан, в тот же день или на следующий нужно написать застройщику официальное письмо, в котором указать, что документ не был подписан в связи с тем, что "были нарушены строительные нормы при возведении жилья".
Можно ли к процедуре акта приемки-передачи квартиры привлекать третьих лиц?
Эксперты говорят, что нужно. Собственник квартиры имеет право привлечь третье лицо к процедуре акта приемки-передачи. Он вправе брать с собой специалиста, юриста, друга, брата. Желательно – заранее поставить в известность застройщика, написав письмо-уведомление с тем, что "ставлю в известность, что вместе со мной принимать участие в приемке-передаче будет …", указав ФИО третьего лица. Пишется письмо-уведомление в свободной форме и не требует никаких заверений.
Если генподрядчик винит субподрядчика…
Как сообщает юрист Олег Медвецкий, претензии хозяин квартиры имеет право писать только в ту организацию, которая непосредственно строила квартиру. Отношения между генподрядчиком и субподрядчиком собственника квартиры касаться не должны. Генподрядчик несет ответственность за действия субподрядчика, о чем четко сказано в законодательстве.
Можно ли предъявлять претензии, когда гарантийный срок истек?
По закону с претензией к застройщику можно обращаться в течение установленного гарантийного срока (как правило, 2 года). Но отстаивать свои права можно и после двух лет, если имеются доказательства, что причина недовольства собственника – производственный брак, нарушение проектно-сметной документации и пр.
Если собственник квартиры уверен, к примеру, в том, что именно дефекты при строительстве - причины сырости, плесени, сквозняка и пр., то он может попытаться отстоять свои права и позже.
В первую очередь нужно вызывать обслуживающую организацию (например, созданное Товарищество собственников направляет своего специалиста либо специалиста от организации, с которой у ТС заключен договор, – столяра, сантехника и пр.), чтобы они составили акт. На основании этого акта можно обращаться к застройщику с претензией.
Но если вина застройщика не будет доказана, оплачивает проведение экспертизы и прочие издержки собственник квартиры.
Более того, по закону, если застройщик квартиры не отреагировал на претензию и дал видимую отписку, хозяева квартир могут самостоятельно напрямую обращаться к экспертам, при этом пригласив застройщика на проведение экспертизы. Если заключение экспертизы подтвердит вину застройщика, последний должен будет оплатить и услуги экспертов.
В случае же, если недоделки устранить невозможно, профессионалы называют это уменьшением покупной цены. Проводится экспертиза, и собственник квартиры имеет право требовать выплаты определенной суммы.

Личный опыт. "Если собираетесь требовать устранения недоделок, запаситесь терпением"
Минчанин Василий на личном опыте убедился, что дефектов при получении новой квартиры не избежать. Накануне с прорабом он "закрывал" последние недоделки.
- Зная ситуацию в целом, могу сказать, что мой опыт, в принципе, положительный. Наш дом был сдан 31 декабря 2009 года. По договору с застройщиком было два месяца на то, чтобы навести порядок, провести коммуникацию, одним словом, сдать городу. Через два месяца должны были быть ключи (1 марта). Фактически же ключи выдали 16 апреля. Еще до прошлых выходных на входе на ночь вешался амбарный замок. Сроки были не выдержаны, и все затянулось. Вместе с ключами отдали акты и попросили буквально через два дня их заполнить и вернуть. Хотя еще не были включены ни электричество, ни вода.
По вопросу дефектов Василий общался с представителями субподрядчика – теми, кто непосредственно занимался недоделками.
- Обнаруженные недоделки я указал в документе, что выдал субподрядчик, который непосредственно занимался устранением недоделок. К нему я приложил план квартиры, в котором обозначил места недоделок. У меня было достаточно много претензий. Я их оформил. Но приходилось почти каждый день приходить и буквально "пинать" их, чтоб это не пошло на самотек. Потому что как только я не пришел день-другой, прихожу на третий – ничего не сделано. Иду снова к прорабу и говорю…
По недоделкам у нас достаточно много было претензий по штукатурным работам. Менялись окна. Они менялись, в принципе, у многих людей, так как были и разбиты, и просто сильно исцарапаны. Некоторые люди, если окна поцарапаны, думали что "так і трэба".
Совет мой таков: лучше брать с собой либо знакомого, либо нанимать специалиста за деньги – или прораба, или строителя, – чтобы оценил недостатки при приемке квартиры. Например, исправление тех недостатков, что были у нас, стоило бы дорого. И не все я бы сам увидел.
Что касается сроков устранения дефектов, Василий говорит:
- "В разумные сроки", как у нас в договоре сформулировано, заказчик должен был недоделки устранить. Устранение их заняло в нашем случае, грубо говоря, месяц. А в целом, все зависит от застройщика, от дома, от того, кто ведет устранение недоделок, добросовестно ли относится прораб или нет, есть ли ресурсы и пр.
Я доволен тем, что без большой нервотрепки с двумя прорабами, которые были ответственны за устранение недоделок, удалось довести штукатурку до более приличного вида. Более того, в двух местах мне поменяли окна там, где я даже не просил. Я не шел на конфликты, у нас, в принципе, не поджимало время, но знаю, что некоторые решали более кардинальными методами.
Если собираетесь требовать устранения недостатков, должны понимать, что этот процесс может затянуться. В моем случае, я считаю, это того стоило, потому что почти все устранили. Хотя знаю: многие плюнули на все, взяли ключи и решили делать ремонт за свой счет, исходя из того, что будет устраняться долго и все равно качественно не сделают.
Если позволяет время, Василий советует ждать и быть настойчивыми по отношению к тем, кто ответственен за устранение недоделок.

Кстати
С апреля этого года в Мингорисполкоме открыли горячую линию по вопросам сданного в эксплуатацию жилья. Горячая телефонная линия принимает устные обращения граждан по вопросам устранения строительных недостатков в жилых помещениях во введенных в эксплуатацию жилых домах начиная с 4 квартала 2009 года. Данные о недостатках передаются заказчикам.
Тел. 017 227 51 28
Звонки принимают с понедельника по четверг с 14.00 до 17.00
Поступают в письменном виде (как от физических, так и от юридических лиц) просьбы, жалобы, разъяснения, касаемые нового жилья, и в Главное управление строительства Министерства архитектуры Беларуси. Письма приходят различного характера, рассказали [censored] в министерстве. Часто обращаются за разъяснениями после выхода какого-либо нормативного акта. А в соответствии с недавним поручением правительства жалобами на некачественное сдаваемое жилье занимаются соответствующие органы на местах.
Кроме того, сайт Мингорисполкома приводит названия недобросовестных строительных организаций. Их перечень будет полезен тем, кто планирует строить в ближайшее время собственное жилье.

В лучшем случае, при приемке квартиры в новостройке, все ее элементы должны выполнять свои непосредственные функции, оконные рамы плотно примыкать к стенам, трубы - не течь, а фасад - сиять качественной отделкой. На практике, довольно часто обладатель квартиры в новом доме сталкивается с кривыми стенами, зазорами между оконными рамами и стенами, и другими недоделками строителей. Что делать новоселу в таком случае?
Обычно приемка квартиры осуществляется комиссией, в которую входит собственник, представитель застройщика и представитель ЖЭСа либо товарищества собственников. Комиссия принимает квартиру и составляет акт приемки-передачи, где и указываются имеющиеся дефекты. В этот акт обязательно нужно включить все имеющиеся видимые недоделки и дефекты - трещины, некачественная штукатурка, плохое качество установки дверей или окон.
И вот именно в момент приемки, необходимо привлечь специалиста, обладающего познаниями в области строительства, который мог бы указать на недоделки и дефекты, не видимые Вам, обозначить нормативные документы, регламентирующие правила проведения данных работ и выявить нарушения этих нормативов, таких как различные ГОСТы, СНиПы и т.п., поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представится возможным для неподготовленного человека. Также стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет. Грамотный специалист в такой ситуации, укажет на все недочеты, проконсультирует и поможет выстроить продуктивные взаимоотношения с застройщиком.
В итоге, все, что отсутствует или не доделано - должны будут устранить строители, в случае отказа Вы будете иметь основания для обращения в суд.
Если же акт приёма-передачи подписан, а недостатки обнаружились позже, то Вы можете пригласить эксперта и провести обследование (экспертизу качества строительных работ). В таком случае Вы получите заключение, в котором будут детально указаны все имеющиеся дефекты и приведены нормативные документы, что лишит застройщика возможности возложить вину за брак на владельца квартиры, сделавшего «некачественный» ремонт. Письменную претензию с копией заключения следует отправить компании, а при отсутствии реакции обратится в суд

Приемка квартиры в новостройке: учимся отстаивать свои права
Теоретически приемка квартиры в новостройке является формальной процедурой. Ведь застройщик должен делать свою работу качественно. Каждый элемент в квартире должен выполнять свои функции – окна должны легко открываться и закрываться, а оконные рамы должны плотно примыкать к проему. Не должны течь трубы, а стены и внутри и снаружи дома должны быть идеально ровными. К сожалению, все эти условия на практике редко соблюдаются, а значит, новоселу необходимо вовремя указать на все недоработки строительных бригад. Именно для этого и предусмотрена приемка квартиры в новостройке. Во время этой процедуры застройщик просто обязан учесть все замечания дольщиков и в максимально сжатые сроки устранить все указанные владельцами квартир недостатки.
Согласно белорусскому законодательству, приемка квартиры в новостройке проходит специально создаваемой для этих целей комиссией. В состав этой комиссии входи представитель строительной организации, которая строила данный объект недвижимости, представитель товарищества собственников, сам владелец квартиры и сотрудник ЖЭСа. Эта комиссия принимает данный объект недвижимости, а по окончанию приемки должен быть составлен акт приемки-передачи. В данном документе и должны быть отражены все претензии владельца квартиры к качеству строительных и отделочных работ. Ни в коем случае нельзя стесняться, необходимо указать в этом документе все недоделки и недостатки новой квартиры – трещины на стенах, плохое качество отделочных материалов, неправильно установленные окна и межкомнатные или входные двери.
Большинство белорусов, не занятых в строительной отрасли, сами не в состоянии обнаружить все недостатки новой квартиры. Многие из них могут быть не видны на первый взгляд, но в будущем окажутся весьма существенными и неприятными. Именно поэтому приемка квартиры в новостройке должна проходить в присутствии опытного специалиста, который поможет владельцу в непростом деле поиска недостатков в квартире. Только опытный эксперт может не только указать на недостатки, но и привести нормативные документы (СНиПы и ГОСТы), согласно которым должны проводиться все строительные работы. Естественно, все претензии, предъявляемые к застройщику, должны быть грамотно изложены и обоснованы. Никто не будет обращать внимание на недовольство владельца, неподкрепленное конкретными нормативными документами и правилами.
После того как приемка квартиры в новостройке завершена, застройщик обязан устранить все указанные в акте приемки-передачи недостатки. В том случае, если строительная организация отказывается проводить эти работы, можно смело обращаться в суд.
У владельца квартиры есть возможность указать застройщику на недостатки после проведения процедуры приемки. Для этого необходимо обратиться к специалистам, которые проведут экспертизу качества строительных работ. По ее итогам Вам выдадут заключение, которое застройщик также не имеет права игнорировать.

Андрей128.Antiuks- мы не каждый день строим и принимаем квартиры((( и пока только опираемся на рассказы уже построивших(((

natalinavia:

Не надо так огрессировать. На собрании присутствовал мой муж и свекр (собрания я считаю важными и не пропускаю), но так получилось что они сели в конце и плохо слышали выступрающих. Поэтому я хочу уточнить.

Я не агрессирую, а просто удивляюсь, как можно так поступать. А вы одной своей фразой подтвердили мою мысль. Вы послали на собрание не одного,а целых двух мужчин. Садиться можно было куда угодно,и вперёд и в центр, мест везде было предостаточно, никто никого не рассаживал по билетам. Даже потом,когда они поняли,что им плохо слышно,что мешало перейти поближе? А что мешало просто попросить выступающих говорить погромче ? Все выступающие по несколько раз спрашивали,какие есть вопросы, что не понятно. Если они что-то не поняли,не услышали, то почему не один из них не переспросил,не уточнил ? Я тоже сидел на последних рядах,но всё услышал,что мне было нужно. Мне такие поступки не понятны.

Если Вы хотели меня оскорбить,то не получилось. Я не понял к чему это про канализацию. Не любите правду, извините и до свидания.

Antiuks:

Если Вы хотели меня оскорбить,то не получилось. Я не понял к чему это про канализацию. Не любите правду, извините и до свидания.

Правду мы любим, но Вы уверены, что Вы излагаете правду. Может не стоит так истерить!!!!!

мы ходили не официально - говорили со сторожем.
Но вроде можно поговорить с прорабом или мастером - договорится когда, что.

Уже конец месяца скоро, когда собрание будет