Тема закрыта
  • lunas Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    lunas Senior Member Автор темы

    666

    16 лет на сайте
    пользователь #199411

    Профиль
    Написать сообщение

    666
    # 23 августа 2011 09:50 Редактировалось lunas, 5 раз(а).

    Начинаем обсуждение строительства двух многоквартирных домов №6 и №7 по ул. Янковского в микрорайоне №1 в пределах улиц Шаранговича-Горецкого-Рафиева

    О самом проекте известно:

    - Однокомнатная

    -Двухкомнатные

    -Трёхкомнатная

    - высота потолков - 2,8м;
    - гардеробные;
    - два лифта - пассажирский и грузопассажирский;
    - застекленные лоджии;
    - стеклопакеты ПВХ;
    - входная деревянная дверь.

    Конструкция:

    - монолитный железобетонный каркас с наружными стенами из газосиликатных блоков.

    В непосредственной близости от строящихся домов находятся:
    - продуктовый магазин;
    - аптека;
    - отделение Почтовой связи № 22;
    - АСБ Беларусбанк ОАО Отделение № 510/307;
    - Белгазпромбанк ОАО РКЦ № 3;
    - Вестер Супермаркет ООО Вестербелторг;
    - Сухаревский Универсам;
    - Си Энд Ди Приемный Пункт Химчистки-Прачечной ИП Белвестри;
    - кафе Красавита.
    - подготовка стен под отделку (штукатурка),
    - конструкция пола без покрытия (песчано -цементная стяжка),
    - система отопления ( установка радиаторов батарей),
    - водопровода (сантехническая разводка до приборов учета воды),
    - канализация (с установкой унитаза),
    - установка вентиляции,
    - электрическая разводка (с установкой выключателей, розеток и приборов учета),
    - телефонизация,
    - остекление (установка стеклопакетов ПВХ с откосами и подоконниками),
    - лоджии - остекленение стеклопакетами ПВХ,
    - установка входной деревянной двери.

    Планируемый срок сдачи I кв. 2013г.Проектная декларация ожидается в ноябре 2011г.
    Условия участия в долевом строительстве
    5 500 000 млн. стоимость кв. метра до выхода ПД
    50% от суммы в течение пяти дней со дня заключения договора
    Остальные 50% равными долями до ноября 2012г.

    В первую очередь интересуют мнения по поводу репутации Застройщика и Агентства Недвижимости.
    Совсем мало известно об истории их предыдущей деятельности.

    Застройщик: УП "Архкомплекспроект"
    Заказчик: УП "Канимис"
    Риэлтор: АН "Асситанс Хэлс"

    Продолжение ЗДЕСЬ

  • darinenok Member
    офлайн
    darinenok Member

    204

    14 лет на сайте
    пользователь #535725

    Профиль
    Написать сообщение

    204
    # 27 января 2013 12:15

    Спасибо за подробный ответ) :jump:

  • batmann Senior Member
    офлайн
    batmann Senior Member

    906

    20 лет на сайте
    пользователь #40146

    Профиль
    Написать сообщение

    906
    # 29 января 2013 13:39

    Добрый день. Вот думаем над строительством квартиры в этом домике. Нам предложили заключить договор. Цена конечно приятная на фоне остальных предложений. Откликнитесь те кто уже заключил договор. После оплаты, вы еще доплачивали, были ли перерасчеты??? И брал ли кто-нить кредиты для нуждающихся в БеларусБанке 20% под эту стройку???

    +37529 6640906 Дмитрий Неверовский
  • darinenok Member
    офлайн
    darinenok Member

    204

    14 лет на сайте
    пользователь #535725

    Профиль
    Написать сообщение

    204
    # 29 января 2013 15:27

    Насколько я понимаю перерасчет будет в конце, и кредит в Беларусбанке брали))

  • KillRib Senior Member
    офлайн
    KillRib Senior Member

    9731

    16 лет на сайте
    пользователь #185089

    Профиль
    Написать сообщение

    9731
    # 29 января 2013 15:35

    а где можно цены посмотреть? Спасибо!

    Грибонутый
  • ansector Senior Member
    офлайн
    ansector Senior Member

    4151

    16 лет на сайте
    пользователь #218217

    Профиль
    Написать сообщение

    4151
    # 29 января 2013 19:48
    batmann:

    Добрый день. Вот думаем над строительством квартиры в этом домике. Нам предложили заключить договор. Цена конечно приятная на фоне остальных предложений. Откликнитесь те кто уже заключил договор. После оплаты, вы еще доплачивали, были ли перерасчеты??? И брал ли кто-нить кредиты для нуждающихся в БеларусБанке 20% под эту стройку???

    Мы заключили, оплатили первоначальный взнос. Кредит будем брать в Белагропромбанке под 25 %, но выплаты там равными долями.

    В садике, после прививки, дети не выбрасывают ватку, потому что от неё пахнет папой.
  • lulochka1 Junior Member
    офлайн
    lulochka1 Junior Member

    64

    13 лет на сайте
    пользователь #578773

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 30 января 2013 10:46
    batmann:

    Добрый день. Вот думаем над строительством квартиры в этом домике. Нам предложили заключить договор. Цена конечно приятная на фоне остальных предложений. Откликнитесь те кто уже заключил договор. После оплаты, вы еще доплачивали, были ли перерасчеты??? И брал ли кто-нить кредиты для нуждающихся в БеларусБанке 20% под эту стройку???

    добрый день. заключили договор 20.11.12г. первоначальный взнос оплачивали сами. остальные брали кредит в БеларусБанке, именно под 20%. если возникнут вопросы, можете написать в личку - отвечу. по кредиту есть вопросы. удачи.

  • batmann Senior Member
    офлайн
    batmann Senior Member

    906

    20 лет на сайте
    пользователь #40146

    Профиль
    Написать сообщение

    906
    # 30 января 2013 14:04

    Спасибо за ответы. После долгих раздумий, все таки боимся рисковать с этой конторой.

    +37529 6640906 Дмитрий Неверовский
  • diap55913 Member
    офлайн
    diap55913 Member

    100

    13 лет на сайте
    пользователь #757857

    Профиль
    Написать сообщение

    100
    # 30 января 2013 17:01 Редактировалось diap55913, 1 раз.

    здравствуйте. у меня вопрос к тем кто уже заключил договор. у вас написано так название обьекта: "Два многоквартирных жилых дома №6,7 (по гп) в микрорайоне №1 в границах ул. Шаранговича, ул. Горецкого, ул. Рафиева (без инжинерных сетей и благоустройства) ???????? спасибо за чесные ответы

    Добавлено спустя 19 секунд

    здравствуйте. у меня вопрос к тем кто уже заключил договор. у вас написано так название обьекта: "Два многоквартирных жилых дома №6,7 (по гп) в микрорайоне №1 в границах ул. Шаранговича, ул. Горецкого, ул. Рафиева (без инжинерных сетей и благоустройства) ???????? спасибо за чесные ответы

  • lulochka1 Junior Member
    офлайн
    lulochka1 Junior Member

    64

    13 лет на сайте
    пользователь #578773

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 31 января 2013 09:17
    diap55913:

    здравствуйте. у меня вопрос к тем кто уже заключил договор. у вас написано так название обьекта: "Два многоквартирных жилых дома №6,7 (по гп) в микрорайоне №1 в границах ул. Шаранговича, ул. Горецкого, ул. Рафиева (без инжинерных сетей и благоустройства) ???????? спасибо за чесные ответы

    Добавлено спустя 19 секунд

    здравствуйте. у меня вопрос к тем кто уже заключил договор. у вас написано так название обьекта: "Два многоквартирных жилых дома №6,7 (по гп) в микрорайоне №1 в границах ул. Шаранговича, ул. Горецкого, ул. Рафиева (без инжинерных сетей и благоустройства) ???????? спасибо за чесные ответы

    неужели вы думаете, что дом сдадут без воды и канализации. конечно же НЕТ. уточняла при заключении договора- сказала, что все будет.

  • KillRib Senior Member
    офлайн
    KillRib Senior Member

    9731

    16 лет на сайте
    пользователь #185089

    Профиль
    Написать сообщение

    9731
    # 31 января 2013 09:45
    lulochka1:

    что все будет.

    всё будет после заключения допа на +300уе за кв. ?? Или как? Кто бесплатно проведёт комуникации к дому и сделает благоустройство?

    Грибонутый
  • darinenok Member
    офлайн
    darinenok Member

    204

    14 лет на сайте
    пользователь #535725

    Профиль
    Написать сообщение

    204
    # 31 января 2013 10:37 Редактировалось darinenok, 1 раз.

    ну во первых откуда такие расценки?! А во вторых если бы вы заключали договор, то в конце , в выполненных работах у вас указано и электричество и вода и канализация!!! а запись эта фигурирует здесь потому что, как нам объяснили, когда давали разрешение на строительство дома, то его давали именно с таким заголовком,который они не в праве менять, документ этот видели сами лично, поэтому не нагоняйте панику!

  • volchanio Senior Member
    офлайн
    volchanio Senior Member

    1124

    15 лет на сайте
    пользователь #275073

    Профиль
    Написать сообщение

    1124
    # 31 января 2013 11:32

    diap55913, я - самы чЭсны (???????? спасибо за чесные ответы) : У всех в договорах название именно такое. Ну и что из этого? На заборе тоже пишут..... Какие будут коммуникации и что вошло в стоимость - на это есть ПСД и условия договора, в том числе приложение к нему - в стоимость вошли внутриквартальные коммуникации (т.е. от дома до основной магистрали). На момент проектирования некоторые магистрали еще не существуют, но в планах будут заложены (9 домов пятнадцатиэтажек рядом ждали коммуникаций не один месяц). В какой точке будет подключение - на это выдаются технические условия, они в свою очередь выдаются на существующие сети, могут и меняться в зависимости от загруженности и возможностей источника запитки. Часто застройщики делают строительный проект без сетей (заране зная, что они скоро появятся), которые будут тянуться городом и за его счет (пол Лебяжьего так делали). Менять изначальное название объекта - изменять кучу документов + и др.будут трудности
    По заверениям застройщика, а также по информации из исполкома, часть магистральных сетей уже есть (достаточно близко), часть скоро будет и можно получить техусловия на них (пересогласовать). Если точка подключения будет в ином месте, чем задумано застройщиком изначально - соответственно будут изменения в стоимости. В 99,9..% сданных домов цена корректируется именно из-за изменения стоимости прокладки сетей, некоторые ждут когда сети протянет рядом государство или кооперируются с соседом чтобы не удорожать строительство. В любом случае, подключение к сетям производится на последней стадии строительства, за 3-5 км. явно тянуть никто не будет (хотя можно и на прямую к ТЭЦ-4 :) )
    Вывод - путь к застройщику с выяснение интересующих вопросов (закрепленное право знакомиться с интересуемой документацией имеет дольщик т.е. тот кто заключил договор, остальные - по усмотрению застройщика. Лично для меня, еще до заключения договора, тайн никто не делал, главное шоб директор был на месте и не занят).

  • KillRib Senior Member
    офлайн
    KillRib Senior Member

    9731

    16 лет на сайте
    пользователь #185089

    Профиль
    Написать сообщение

    9731
    # 31 января 2013 11:53

    Вижу лазейку: построят дом в обещенные сроки, но не смогут вселить, потому что коммуникации не подведены к дому или основные коммуникации в епенях(в нете такая ситуёвина уже была), потом будем ждать подключения коммуникаций 100500 лет, пока застройщик будет с городом выяснять отношения по поводу того, кто ошипся.

    Странно, в рекламах указано, что при оплате 100%, повышения цены не будет, а тут такая возможность на повышение оказывается есть.

    Грибонутый
  • diap55913 Member
    офлайн
    diap55913 Member

    100

    13 лет на сайте
    пользователь #757857

    Профиль
    Написать сообщение

    100
    # 31 января 2013 12:11

    ясно. а по поводу кухни кто нибудь знает? какие плиты будут, газовые или электрические???

  • darinenok Member
    офлайн
    darinenok Member

    204

    14 лет на сайте
    пользователь #535725

    Профиль
    Написать сообщение

    204
    # 31 января 2013 12:16

    если рассматривать все ситуевины которые были в нете, тогда вообще лучше не лезть и не начинать строится...

    Добавлено спустя 1 минута 14 секунд

    а плиты вроде как электрические

  • volchanio Senior Member
    офлайн
    volchanio Senior Member

    1124

    15 лет на сайте
    пользователь #275073

    Профиль
    Написать сообщение

    1124
    # 31 января 2013 14:24

    1. Плиты электрические (вернее их нет в стоимости - брать самим)
    2. Лучше предкапремонтного хруща еще никто не придумал (дешево и стабильно) :D
    3. Даже при 100% оплате (стоимость не зависит ит изменения индексов), вариантов ее увеличить предостаточно (внести корректировки в проект, изменить состав работ и др.).
    4. Застройщик не враг, а партнер.
    5. Застройщик готовит еще одну стройку дома в Минске, по сути етот дом идет на репутацию.
    6. Все хорошо, да дешевле чем у других, значит стремно, а когда дорого и дают скидку 25-100$ c метра - это замечательно и не стремно (при одинаковых стадиях) :shuffle:

  • lulochka1 Junior Member
    офлайн
    lulochka1 Junior Member

    64

    13 лет на сайте
    пользователь #578773

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 1 февраля 2013 09:48
    volchanio:

    сточника запитки. Часто застройщики делают строительный проект без сетей (заране зная, что они скоро появятся), которые будут тянуться городом и за его счет (пол Лебяжьего так делали). Менять изначальное название объекта - изменять кучу документов + и др.будут трудности
    По заверениям застройщика, а также по информации

    :super:

  • sonata87 Member
    офлайн
    sonata87 Member

    332

    14 лет на сайте
    пользователь #389113

    Профиль
    Написать сообщение

    332
    # 1 февраля 2013 10:50

    А что там на стройке? Кто был недавно, 6 дом уже догоняет 7 или нет еще?

  • volchanio Senior Member
    офлайн
    volchanio Senior Member

    1124

    15 лет на сайте
    пользователь #275073

    Профиль
    Написать сообщение

    1124
    # 1 февраля 2013 14:27

    sonata87, сразу видно, кто в каком доме строится ;) . Скоро (говорят в феврале) у Вас появятся новички и не будете скучать (По интересу чаще обращаю что изменилось с домом №7).

    На вчера в шестом доме полностью залили полы подвала и довывели арматуру для стен первого этажа. (по дому №7 это был достаточно продолжительный процесс с подвалом - бетона много, должен отвердеть, дальше пойдет быстрее). Дом №7: выведены стены 4-го этажа, мона готовится к потолку - полу пятого.

  • diap55913 Member
    офлайн
    diap55913 Member

    100

    13 лет на сайте
    пользователь #757857

    Профиль
    Написать сообщение

    100
    # 1 февраля 2013 16:50

    кто нибудь знает, как дом будет снаружи отделываться? просто штукатурка или штукатурка с утеплителем?

Тема закрыта