доброго времени суток всем. вот есть пару статей про строительство..... есть о чем подумать.
http://finance.[censored]/news312645.html?utm_source=news-right-block&utm_medium=relevant-news&utm_campaign=relevant-news
http://finance.[censored]/news311646.html?utm_source=news-right-block&utm_medium=relevant-news&utm_campaign=relevant-news
http://www.respublika.info/5470/investigation/article53520/
Есть над чем подумать.....
Информация про стоимость и сроки: ориентировочно 6 200 000 квадрат и сдача в июне 2013 года.
Стоимость с учетом отделки, ну соответственно пересчет после сдачи дома.
|
офлайн
Junior Member
|
||
69 |
14 лет на сайте
|
|
|
Интересно, кто за и против полной отделки , а кто за частичную? 
Хотелось бы выбрать по своему усмотрению!
Если будут жить сами- будут против полной, а если сдавать-будут за полную отделку. Истина не первого кооператива!
А есть третий вариант: у людей попросту нетуденег на ремонт. Они кредит получили и все ... ждут заветных метров.
Отделка - в данном случае выкинутые деньги и ко всему еще месяца 3-4 плюс срок сдачи дома. а там уже и коэффициент поднимется и стоимость метра. 
Ваше желание выбрать по своему усмотрению понятно, НО по-любому часть захочет с отделкой, Вы будите ждать своих квартир без отделки и смотреть как растет стоимость метра???
Ведь пока отделку не сделают дом не сдадут, не так ли... пусть и в 2-х 3-х квартирах.
|
офлайн
Junior Member
|
||
66 |
14 лет на сайте
|
|
|
http://news.[censored]/hotline/314261.html
Если во вторник в 18-00 не подписываем доп. соглашение на июнь 2013 и на стоимость метра 6200000- будет тоже самое. За август долг перед подрядчиком составляет более 100000000 млн. На счету у кооператива- 0 рублей. На октябрь нет авансов , т.к все деньги подрядчики выработали. Поставок белого кирпича больше не будет, пока не будет подписано доп. соглашение.
http://news.[censored]/economics/314327.html
Арчик за что будем строить в 2013?
http://realt.onliner.by/2012/08/13/gomel-11
Соседи надо торопиться, а то не дай бог отменят докредитацию.
rybin:http://news.[censored]/hotline/314261.html
Добавлено спустя 13 минут 15 секундЕсли во вторник в 18-00 не подписываем доп. соглашение на июнь 2013 и на стоимость метра 6200000- будет тоже самое. За август долг перед подрядчиком составляет более 100000000 млн. На счету у кооператива- 0 рублей. На октябрь нет авансов , т.к все деньги подрядчики выработали. Поставок белого кирпича больше не будет, пока не будет подписано доп. соглашение.
Соседи надо торопиться, а то не дай бог отменят докредитацию.
1) Не хочеться паниковать, но мне кажется надо остановиться на доме без отделки.
2) Акты по выполненным работам (если они запроцентованы) пересмотру и индексации не подлежат. Т.е. если коробка выложена, коммуникации проведены и это подписано актами то будущие изменения курса, цен, индексов не отразится при конечном пересчёте. Другое дело если подрядчик затягивает с подачей процентовок в ожидании следующей индексации.
3) Все смирились с доп. соглашением и ценой 6,200?
а) Цена 3300 была с учётом отделки. А отделка примерно 20% -25% стоимости.
б) В прошлом году законодательно из сметной стоимости проектов исключают внутриплощадочные сети. Их должен оплачивать УКС, не дольщики. В нашем случае происходит то же самое. Стоимость работ по прокладке внутриплощадочных сетей исключается из стоимости строительства. Это ещё примерно минус 20-25%
Вывод: от начальной стоимости строительства 3,300 (на тот момент примерно 1050 дол) нужно отнять сети и отделку (это примерно 40%) получим 630* 8,5 (текущий курс рубля) =5,355 млн.руб.
|
офлайн
Junior Member
|
||
69 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Вывод: от начальной стоимости строительства 3,300 (на тот момент примерно 1050 дол) нужно отнять сети и отделку (это примерно 40%) получим 630* 8,5 (текущий курс рубля) =5,355 млн.руб.
+ 1 млн накинул УКС на инфляцию- это если за год она составит 12 %, а если инфляция будет больше 12 %, то стоимость кв.будет выше. А если из-за 2-3 упрямых барана мы будем отделывать ещё 3-4 месяца, плюсуйте ещё к кв.метру. А они будут сдавать потом квартиру и посмеиваться над остальными, какие они умные и прорицательные! 
Предлагаю выбрать промежуточный вариант для всех -с частичной отделкой( без линолеума и обоев), и никому
не будет обидно! К следующему сетябрю может сделает наш "исполнительный и обязательный застройщик" !!!!!
А есть третий вариант: у людей попросту нетуденег на ремонт. Они кредит получили и все ... ждут заветных метров.
А денег ни у кого нету -пусть ждут халяву дальше- 6200000 уже дождались! Скоро пару законов поменяют, так и без квартиры останутся! На государство и кредиты надеются! Нам губернатор не помог , осталось только к Президенту!!!
rybin
Соседи надо торопиться, а то не дай бог отменят докредитацию.
+ 1 пусть ждут дальше................................................. 
|
офлайн
Junior Member
|
||
66 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Вопрос по поводу частичной отделки
Предлагаю выбрать промежуточный вариант для всех -с частичной отделкой( без линолеума и обоев), и никому
не будет обидно!
А простите чем отличается без отделки и вот такая вот частичная...???? 
плюс только двери и шпатлевка стен??? ну и арматура электрическая.... и все....
так вы еще полгода двери межкомнатные будите выбирать.... 
не так-ли
со входной проще, а межкомнатные уже сами, на свой вкус, цвет и размер кошелька, хотя было-бы не плохо еще и двери межкомнатные.....
Завтра все и обсудим.
как это всегда бывает)))))
На собрании не буду, работаю! Отпишите потом что там произошло! Заранее благодарю!
Artem_84:Вопрос по поводу частичной отделки
Предлагаю выбрать промежуточный вариант для всех -с частичной отделкой( без линолеума и обоев), и никому
не будет обидно!А простите чем отличается без отделки и вот такая вот частичная...????
Добавлено спустя 8 минут 56 секундплюс только двери и шпатлевка стен??? ну и арматура электрическая.... и все....
так вы еще полгода двери межкомнатные будите выбирать....
со входной проще, а межкомнатные уже сами, на свой вкус, цвет и размер кошелька, хотя было-бы не плохо еще и двери межкомнатные.....
Завтра все и обсудим.
Квартира без отделки - это обязательно штукатурка на стенах (т.к. дом кирпичный), чистовая стяжка на полу, расшивка и шпатлёвка потолков (т.к. пустотелые плиты) от всего остального можно отказываться...
Я вот сразу говорю: умывальник (Керамин), ванная, смесители (хуже китайского), плитка (самый дешёвый Керамин) на полу в ванной комнате; унитаз (Керамин), раковина стальная на кухне, плита (Гефест -не самый худший вариант) и уж тем более линолиум, обои, двери - НЕ нужны. Буду стоять на своём даже, если я один буду голосовать против отделки, даже, если мне не будут пересчитывать стоимость.
Могу даже потрудиться и объяснить свою позицию: 1) качество материалов -выкинутые деньги 2) переделывать дороже чем сделать сразу.
Сам я присутствовать сегодня не буду, в командировке. Жена будет дома с малолетним ребёнком. НО Терешко своё мнение и голос доведу до сведения.
|
офлайн
Junior Member
|
||
69 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Плохо, что у вас не получается высказать это на собрании. Обязательно донесите голос до собрания.
Я могу и без дверей, и без всего...... ???????????????????????????????7 А вот остальные?
Могу даже потрудиться и объяснить свою позицию: 1) качество материалов -выкинутые деньги 2) переделывать дороже чем сделать сразу.
3) кредит будем выплачивать через 6 мес. если квартира без отделки!
На собрании приняли срок сдачи апрель(без отделки, уломали подрядчика) и стоимость около 5 960 000, что-то вроде того, могу ошибиться, ну это не принципиально.
голосовали по отделке: 32 члена против, 30 за. Так что будем ждать своих квартир пока отделку не сделают. завтра будет собрание на объекте с подрядчиком, он может еще сказать идите на.... со своей отделкой, у меня нет людей для ее выполнения и они пойдут....... Так что еще пока не ясно.
если без отделки то будет только счетчики вода, газ, плита газовая (http://www.gefest.by/catalogue/gas-ovens/60x060/6500/508/), унитаз, полотенцесушитель, ну и возможно в кухне линолеум и дверь(требование мингаза). вот вроде и все.
Artem_84:На собрании приняли срок сдачи апрель(без отделки, уломали подрядчика) и стоимость около 5 960 000, что-то вроде того, могу ошибиться, ну это не принципиально.
голосовали по отделке: 32 члена против, 30 за. Так что будем ждать своих квартир пока отделку не сделают. завтра будет собрание на объекте с подрядчиком, он может еще сказать идите на.... со своей отделкой, у меня нет людей для ее выполнения и они пойдут....... Так что еще пока не ясно.
если без отделки то будет только счетчики вода, газ, плита газовая (http://www.gefest.by/catalogue/gas-ovens/60x060/6500/508/), унитаз, полотенцесушитель, ну и возможно в кухне линолеум и дверь(требование мингаза). вот вроде и все.
Спасибо за онформацию. Правда, всё равно не понятно с отделкой или без сдаётся дом и на что уломали подрядчика...
унитаз, плита, полотенце сушитель и дверь на кухню=это обязательно вне зависимости с отделкой или без...
|
офлайн
Junior Member
|
||
69 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
унитаз, плита, полотенце сушитель и дверь на кухню=это обязательно вне зависимости с отделкой или без...
да это обязательно, даже без отделки!
Спасибо за онформацию. Правда, всё равно не понятно с отделкой или без сдаётся дом и на что уломали подрядчика...
завтра будет собрание на объекте с подрядчиком, он может еще сказать идите на.... со своей отделкой, у меня нет людей для ее выполнения и они пойдут....... Так что еще пока не ясно.
по закону можно сделать часть с отделкой, часть без. я был сегодня на собрании с подрядчиком. у него нету людей на отделку, но он сказал, что если скорректируем проект, то они будут делать отделку не во всех квартирах. правда не представляю как, если с его слов у него отделку делают все кто умеет держать кисточку в руках..... 
завтра он должен окончательно сказать по поводу сроков сдачи дома, если будет отделка в части квартир.
могут в апреле если все без отделки, но вы же понимаете.... это у нас не возможно.
на данный момент такие планы: вывести полностью правый подъезд и кран оставить на левом, подвести коммуникации к дому (они идут как раз под рельсами напротив правого подъезда), подключить тепло, газ, канализацию.
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
17 |
14 лет на сайте
|
|
|
Да, сегодня повторное собрание!
С отделкой или без обделки.....
Давайте проведем маленький расчет на примере однокомнатной квартиры площадью 50 м.кв.: 50 кв.м.*6,0 млн. руб.=300,0 млн. руб. - стоимость квартиры. Отделка в стоимости занимает порядка 7-10% (а не 20-25% или 40%!!!!!). Итак, отделка обойдется: 300,0*10%=30,0 млн. руб. или 3500$ (30 000 000/8600)!!!!!
А теперь, товарищи, скажите, сможите ли вы сделать ремонт за 3500$ (с учетом того, что вам необходимо приобрести помимо стойматериалов ванну, умывальник, смесители и т.д.)???????
Если бы отделка была на совесть сделана и не затягивала сроки, то я бы очень даже была за. НО...Но есть НО! А я сейчас не готова спускать деньги на ветер,даже 3500 USD.
