Долевое строит-во в ЖК "Юбилейный", п.Сеница (ТСР)

при заключении договора, в агентстве, показали этот "листок расчета" или как его там, там были цены: Общая стоимость, допустим 150 млн (для круглости).

затем шли сами СМР (вместе с материаллами и работой) - 100 млн. И в другом столбике "услуги" (обмер земли, подготовительные работы, и тд) - 50 млн.

так вот, консультант закрыл так рукой и папочкой столбик с "услугами" и с "общей стоимостью" и сказал, что индексацию проводят вот этих СМР в 100 млн.

Но, может быть, я не в курсе каких нибудь других нюансов. )

....

а вот эти штуки-карандаши, которые из земли торчат, это и есть эти "составные сваи" длиной 25 метров ?

....

Pisikot:

ух, главное успеть заплатить 30% взнос, а потом 20% до 20 мая вот, глядишь, останется всего 50% к оплате, которые и могут там "девальвироваться и тд". )

(про банки сейчас совсем не думается.)

Вы должны заплатить 50% получается???? какие-то новые условия у Пакодана...

да нет, все условия старые - в течение 7 рабочих дней внести первоначальный взнос в 30%.

затем (наверное в течение месяца, точно не помню) внести еще 20% (у меня это до 20 мая крайний срок, оговорено в договоре) (это уже из кредита). и остаток равными платежами вносится до сентября, или как то так (опять же из кредита).

своих денег в итоге 30% от стоимости - первоначальный платеж. Затем банк-кредит-застройщик сами разбираются с этими 20% и остальными %. Главное успеть хапнуть денюжку в банке (мне, индивидуально, до 20 мая - или могут расторгнуть договор со стороны застройщика). Вот. Сейчас, просто, на руках нету договора (до 15 апреля он в агентстве), поэтому все так неточно

итого имеется (примерный и укрупненный расчет, сроки выплат взял свои):

1) квартира 150 млн. (на вскидку)

2) взнос 30%от стоимости - 45 млн. Остаток - 105 млн.соответственно.

3) затем взнос в 20%от стоимости (в конце мая) - 30 млн. Остаток - 75 млн.соответственно.

4) индексацию будут проводить (если будут)) на эти 75 млн.остатка.

5) осталось времени, например, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь (до полного погашения). Сумма погашения 75/5=15млн.ежемесячно.

6) в итоге получается, что сумма индексации с 75 млн. будет уменьшаться на 15 млн. ежемесячно.

я это так понимаю.

Или может ошибаюсь. Кто в теме, поправьте меня, пожалуйста.

dubi2007:

Svl123:

Я думаю мандражируют в данной ситуации все:

1. если увеличивается ставка рефинансирования...растут выплаты по кредитам;

2. растет индекс удорожания СМР - растет стоимость квартирки, т.к. в цену заложен прогнозный индекс......а в этом году фактический индекс скорее всего будет значительно больше прогнозного и придется доплатить разницу;

3. как нам в пакодане сказали стоимость может увеличится и если будет девальвация....как и на сколько не известно

Так что переживать есть из-за чего... Я тоже в последнее время очень переживаю из-за всего этого....

Хотелось уточнить по поводу девальвации.... Интересно, как она может повлиять? Мы же договор заклюали и при его заключении нам в Пакодане сказали единственная цифра, которая может поменяться - это СМР. ну и, естественно, ставка рефинансирования. Если будет девольвация например на 10%, то и сумму нам поднимут на 10%??? Или как????Неужели будут пересчитывать в банке?

что за бред!!!!! от девальвации мы только выигрываем: платим за квартиру обесценившимися рублями!!!) единственное в каких случаях вы теряете от девальвации - это если у вас лежит валюта на первоначальный взнос, а вам ее придется по-любому менять на рубли чтобы заплатить, а, во-вторых, если бы вы брали кредит в валюте (чего на сегодняшний момент сделать нельзя - не дают)....вот. И так как у нас в договоре цена за метр указана в рублях - то как бы там не рос доллар, никакого права увеличить нам цену они не имеют

http://www.pakodan.by/main/speczpredlozheniya/dolevoe_stroitelstvo1/ubileinii/

Вот план нашего дома и планы квартир. Правда не все квартиры остались, нужно звонить в Пакодан узнавать

.....