Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Ivan Igorevich:

ну не у всех. Во всем СНГ с гетто в крупных городах напряг.

Это тоже особенность менталитета, сравнивать с тем что удобнее подходит.

Например по росту производительности на человека мы однозначно обгоняем африку. УРА, товарищи.

Я не говорю, что это плохо или хорошо, так есть и ничего с этим не поделаешь.

В СССР большинство ездили на общественном транспорте и нам старательно прививали мысль что л\а это буржуйство. И города и дороги строили с учетом этого. И что помогло?

То что сейчас старательно всех размазывают ровным слоем по недвижимости - не значит что это хорошо или плохо, это противоестественно для хомосаппиенс.

В СНГ - это вопрос времени, причем ближайшего. С их свободой в бизнесе, уже сейчас малоэтажные поселки вокруг крупных городов быстро обрастают инфраструктурой. Надо смотреть на шаг вперед. Все ломятся в квартиры в черте города? Хорошо. Но что будет через 10 лет?

Прям таки ломятся? На умирающем рынке?

http://news.[censored]/economics/1

98891.html

Летом традиционно падает количество сделок на рынке недвижимости. Внесла ли осень какие-то положительные коррективы?

Сейчас сложно судить, потому что пока еще сентябрь заканчивается. Окончательное число сделок, совершенных в сентябре, мы сможем узнать только в октябре. Но если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то сделки упали значительно: летом 2009 года было заключено порядка 3000 сделок.

количество сделок, заключаемых с однокомнатными квартирами, летом достигало 39%, а двухкомнатных – 36%. Остальной сегмент – это трехкомнатные и выше трех комнат квартиры.

Если говорить о материалах построек, то наиболее популярными являются панельные дома, с которыми совершается порядка 55% всех сделок, дальше идут кирпичные дома – порядка 24%, монолит – 3-4%, смешанные конструкции – 18%. Если говорить про возраст дома, то наиболее популярным почему-то является сегмент от 20 до 40 лет: 34% совершаемых сделок заключается именно с квартирами в домах с таким возрастом. С квартирами в новостройках совершается 26% сделок.

Еще не так давно новые квартиры в домах, построенных после 2000 года, выходили на лидирующие позиции. Сейчас на первое место опять выходят дома, построенные в 70-80-е годы. С чем это связано?

В таких домах цена квадратного метра немного ниже. Даже в сравнении с новостройками она получается выгоднее, потому что в квартире в новостройке нужно еще делать ремонт, а покупая на вторичном рынке, вы можете некоторое время сэкономить и жить в этой квартире, не делая ремонта.

вряд ли это говорит об избытке денег у покупающих.

Можно ли сказать, что цены на жилье уже достигли своего дна, либо еще есть куда снижаться?

Сложно сказать. Скорее всего, еще есть куда снижаться, но задел уже незначительный. Если сегодня мы говорим о средней цене сделки, совершаемой на рынке, в 1240-1280 долларов за квадратный метр, то я сомневаюсь, что цены упадут ниже 1100-1200 долларов.

Если говорить о вторичном рынке, то некоторые продавцы своих квартир, сделав евроремонт в квартире 70-80-х годов постройки, могут говорить, что это квартира премиум-класса. Если судить по цифрам, то покупатели отдают предпочтение квартирам, стоимость которых находится ближе к минимальным значениям индикаторов рынка. Процент совершаемых сделок в более высоком ценовом диапазоне ниже.

Что происходит с квартирами в центре Минска, в так называемых сталинках? Поговаривают, что спрос на них упал именно в связи с тем, что начинает строиться новое жилье в центре.

Цены немного снизились, конечно, в связи с тем, что снизился спрос и увеличилось предложение. Платежеспособность не позволяет многим людям приобретать квартиры в сталинках, да еще и в центре города. Многие переориентировали свой интерес в сторону новостроек.

Мы больше говорим о Минске. Что происходит в других городах Беларуси?

Аналогичная ситуация и в областных центрах.

Каков ваш прогноз до конца года? Что будет на рынке недвижимости, что будет с ценами и активностью?

Самое неблагодарное дело – делать прогнозы. Сложно сказать, что будет до конца года. Но я думаю, что будет некая стабильность: все цифры говорят о том, что резкого снижения цены не будет, корректировка в сторону снижения или увеличения может быть в размере трех-четырех процентов.

audiofil:

Самое неблагодарное дело – делать прогнозы. Сложно сказать, что будет до конца года. Но я думаю, что будет некая стабильность: все цифры говорят о том, что резкого снижения цены не будет, корректировка в сторону снижения или увеличения может быть в размере трех-четырех процентов.

Коллега спалился?

Selen69:

. Но что будет через 10 лет? Начнут строить новую кольцевую

В соцориентированном государстве недовольных и обделенных замкадьем быть не должно

А еще у нас нет секса и джинсы - это происки пиндосов.

А по факту: открытые границы и все таки неглупые в основной массе люди с физиологией и психикой такой же как у всех в мире.

http://www.belmarket.by/ru/94/75/7370/

...................................По словам Г. Полянской, комиссия 1 июня приступила к работе над проектом ЖК, который поступил в Палату представителей в конце мая. Проект ЖК, как подчеркнула депутат, - очень сложный документ. С начала работы над ним проведено уже 10 заседаний в рабочих группах с участием различных специалистов и представителей госорганов. Поступило и рассмотрено 156 предложений от депутатов, различных органов, просто граждан................................

епутат в заключение подчеркнула, что 80% частного жилого фонда в Беларуси свидетельствует о необходимости реформирования системы жилищно-коммунального хозяйства и жилищного кредитования.

По словам Г. Полянской, уходить нужно только от льготного кредитования строительства жилья для граждан-очередников как формы государственной поддержки.

"Сейчас организовываем международный семинар по арендному жилью. Потому что во многих странах около 40-60 граждан живут в собственных квартирах и домах, остальные жилье арендуют. Там нет такого, как у нас: почти все жилье находится в частной собственности. Должно быть и арендное жилье, потому что оно может предоставить совершенно другие возможности людям", - считает депутат.

Также, по мнению Г. Полянской, "нужно развивать сектор социального жилья и разобраться, что это такое, развивать систему стройсбережений, совершенствовать закон об ипотеке". Все эти вопросы найдут отражение в новом ЖК.

http://www.belmarket.by/ru/94/75/7371/

Квартирные цены медленно движутся в сторону исторического минимума.

http://www.belmarket.by/ru/94/80/7355/

Посрамление Америки

О роли цифири в пропаганде и агитации

Реальные денежные доходы населения Беларуси в 2009 году, по сообщению БЕЛТА, возросли по сравнению с 1995 годом в 5,3 раза, с 2005-м - на 53%.

audiofil,

По словам Г. Полянской, уходить нужно только от льготного кредитования строительства жилья для граждан-очередников как формы государственной поддержки.

Уходить к чему, интересно. К кредитованию всех подряд под 5% ?

Gonzalos:

Приподнялся сам - приподними других.

Вон Билли Гейтс разбогател, не сидит на деньгах а щедро раздает их на всякие полезные обществу программы.

Ответ - в вашем вопросе. Есть разница: раздать деньги людям для того чтобы они богатели или потратить деньги на программы, позволяющие людям богатеть самостоятельно.

Подаяние портит людей и давая просто так ты сделаешь большее зло чем не подавая. Заставь хоть улицу подмести

VitalVint:

Gonzalos:

Приподнялся сам - приподними других.

Вон Билли Гейтс разбогател, не сидит на деньгах а щедро раздает их на всякие полезные обществу программы.

Ответ - в вашем вопросе. Есть разница: раздать деньги людям для того чтобы они богатели или потратить деньги на программы, позволяющие людям богатеть самостоятельно.

Подаяние портит людей и давая просто так ты сделаешь большее зло чем не подавая. Заставь хоть улицу подмести

Людям нужно давать не деньги, а возможность их заработать.

Билли то помогает, а от вас даже завода мусоросжигательного мы не дождемся

Пока он щелкал клювом

http://afn.by/news/i/142056

Белорусские власти одобрили проект по строительству завода по механической сортировке отходов и созданию специализированной системы сбора мусора в Гродно завода по переработке. Соответствующий указ №501 был подписан 29 сентября 2010 года.

Реализация проекта позволит избавить город от более 1,8 тыс. тонн отходов и снизить вредное воздействие стойких органических загрязнителей на окружающую среду и на здоровье человека.

Стоимость проекта оценивается в $75,136 млн. Финансирование будет осуществляться за счет средств бюджета в объеме $27,13 млн., гранта Глобального экологического фонда в объеме $5,5 млн..