ЖСПК "Звезда МОРБ 2-я очередь"

из беседы с поверенным 62%

s12345:

Читаю и диву даюсь....
Программа собрания составлена по принципу - "кинь кость собакам, что бы не мешали работать" или инженерингу "рубить бабло"))))))) Когда ж до нас многоуважаемые инвесторы дойдет что мы даем деньги - инженеринг их зарабатывает!
Будем делить непостроенные квартиры в несданном доме? - БРЕД! По дурацкой бальной системе. На чьи деньги начинали строить сее строение пока готовили документы на открытие кредитной линии? На чьи деньги продолжали строить в период приостановки финансирования? Теперь выдоих их в ноль называем неплатильщиками и пишем баллы? но об этом позже.....
На тему "без отделки"
На первый взгляд все просто - вы хотите сэкономить свои деньги.
Теперь - глубже .....
1. Изменение техусловий.
2. перерасчет сметы строительства.
3. согласование сметы с банком
4.перезаключение договоров с заказчиком, банком, подрядчиком, технадзором
5. если вы строили с привлечением кредита то соответственно перерасчет линии
Поймите - вы сами создаете предпосылки к тому что бы стройинженеринг мог официально продлить сроки строительства еще как минимум на пол года!
Дом сдан без отделки (даже частично) - лифт включат не раньше чем через 6 месяцев

Теперь о наболевшем - прошла проверка ФХД - опубликуйте акт! Купили двери - отсканировать и выложить тендерный лист дело 3минут!

На собрание подготовьте данные по примеру:
сидоров 3чел- 86.9м кредит 500 26.9м своими 100
на сегодня с кредитной линии 480 своими80
и теперь на фоне 60% выполнения скажите мне что это правильно что он не доплатил 30?!

росказни о том что "злое государство" всех обмануло и прокредитовало 17м вместо 20 - БРЕД!
банк кредитует на основании сметы которую ему представили или все наши льготники должны проплатить еще довольно кругленькие суммы. И наконец пора принять методику расчета паевых взносов - а то скоро во второй раз повторится история со 100%оплатой при 50% исполнении с последующим повышением стоимости метра!
Для тех кого смущаю маленькие цифры попробую на своем примере:
свободная площадь 26,68м к оплате (считаю по 5 900 000) = 157 412 000
оплачено - 127 160 000
%готовности - 62 - Я ЧТО ДЕБИЛ????????????? или 2х2=8??????????????
ПОЙМИТЕ НАКОНЕЦ
если на собрании не будет
1 представителя банка
2 графика строительства
3 графика финансирования
4 опубликованной информации кто сколько заплатил (как с кредитной линии так и налом)
причем визуально видимой
дом будет строиться еще ДООЛГО ДООООООЛЛГО! А мы с блаженной улыбкой идиота смотреть на квитки вытянутых но так и недостроенных квартир.

s12345:

Читаю и диву даюсь....
Программа собрания составлена по принципу - "кинь кость собакам, что бы не мешали работать" или инженерингу "рубить бабло"))))))) Когда ж до нас многоуважаемые инвесторы дойдет что мы даем деньги - инженеринг их зарабатывает!
Будем делить непостроенные квартиры в несданном доме? - БРЕД! По дурацкой бальной системе. На чьи деньги начинали строить сее строение пока готовили документы на открытие кредитной линии? На чьи деньги продолжали строить в период приостановки финансирования? Теперь выдоих их в ноль называем неплатильщиками и пишем баллы? но об этом позже.....
На тему "без отделки"
На первый взгляд все просто - вы хотите сэкономить свои деньги.
Теперь - глубже .....
1. Изменение техусловий.
2. перерасчет сметы строительства.
3. согласование сметы с банком
4.перезаключение договоров с заказчиком, банком, подрядчиком, технадзором
5. если вы строили с привлечением кредита то соответственно перерасчет линии
Поймите - вы сами создаете предпосылки к тому что бы стройинженеринг мог официально продлить сроки строительства еще как минимум на пол года!
Дом сдан без отделки (даже частично) - лифт включат не раньше чем через 6 месяцев

Теперь о наболевшем - прошла проверка ФХД - опубликуйте акт! Купили двери - отсканировать и выложить тендерный лист дело 3минут!

На собрание подготовьте данные по примеру:
сидоров 3чел- 86.9м кредит 500 26.9м своими 100
на сегодня с кредитной линии 480 своими80
и теперь на фоне 60% выполнения скажите мне что это правильно что он не доплатил 30?!

росказни о том что "злое государство" всех обмануло и прокредитовало 17м вместо 20 - БРЕД!
банк кредитует на основании сметы которую ему представили или все наши льготники должны проплатить еще довольно кругленькие суммы. И наконец пора принять методику расчета паевых взносов - а то скоро во второй раз повторится история со 100%оплатой при 50% исполнении с последующим повышением стоимости метра!
Для тех кого смущаю маленькие цифры попробую на своем примере:
свободная площадь 26,68м к оплате (считаю по 5 900 000) = 157 412 000
оплачено - 127 160 000
%готовности - 62 - Я ЧТО ДЕБИЛ????????????? или 2х2=8??????????????
ПОЙМИТЕ НАКОНЕЦ
если на собрании не будет
1 представителя банка
2 графика строительства
3 графика финансирования
4 опубликованной информации кто сколько заплатил (как с кредитной линии так и налом)
причем визуально видимой
дом будет строиться еще ДООЛГО ДООООООЛЛГО! А мы с блаженной улыбкой идиота смотреть на квитки вытянутых но так и недостроенных квартир.

Все правильно.

s12345, baosian,
Вы правы на 100% !!!..
Хрень какая то... Да не отрабатывают они наши авансы сто пудофф! Просто на другие объекты бабки идут. У 4 го треста несколько домов по Минску.. А делить действительно что за хрень? Если говорилось о том что просто необходимо знать, кому делать отделку а кому не, то сейчас и разговор про отделку идти не может!!! Батареи навешены только до 5 этажа!!! Какая отделка!!!???
b]Alisse, А дамочки вместо того чтобы цветочки на обоях выбирать принципиальный вопрос уточнили бы вначале будут ли вообще в этом году лепиться обои...
s12345, Мой уполномоченный еще больше цифру готовности назвал))) че то она у всех разниться))))))))))))
Взяли бы опубликовали последнюю справку.. странные ребята.. чем придумывать сказки..

Есть такое понятие как "неосвоенные средства". Те средства, которые не были освоены в течение месяца переносятся на следующий и ложатся на счет Минстройинженеринга, -

инжинириноговые услуги нам оказывает Госстройинжиниринг!!! За 3 года стойки может можно запомнить?
Что касается деления на квартиры с отделкой и без отделки... боюсь, что это, действительно, будет прекрасной "отмазкой", чтобы официально продлить сроки строительства. А что дальше? Пройдет время и... в следующем году еще один перерасчет стоимости квадратного метра и мы опять побежим в банк? И еще... интересно: материалы, о которых упоминалось здесь, на форуме (напр., плитка и др.) уже закупили для всех квартир? У нас и так срок уже перенесен на декабрь!
Говно пчелы говно мед говно дядька пчеловод!

инжинириноговые услуги нам оказывает Госстройинжиниринг!!! За 3 года стойки может можно запомнить? Спасибо, уже запомнила
Что касается деления на квартиры с отделкой и без отделки... боюсь, что это, действительно, будет прекрасной "отмазкой", чтобы официально продлить сроки строительства. А что дальше? Пройдет время и... в следующем году еще один перерасчет стоимости квадратного метра и мы опять побежим в банк? И еще... интересно: материалы, о которых упоминалось здесь, на форуме (напр., плитка и др.) уже закупили для всех квартир? У нас и так срок уже перенесен на декабрь! Вот и будет официальное основание перенести этот срок на более поздний период. Ведь дом, однозначно, в декабре не сдадут. А после переноса сроков они будут иметь на это полное право

baosian:

Вот вроде ГОСстройинжиниринг, а по манере ведения дел какой-то ЧастСтройинжиниринг

Название не имеет значения. Да в общем то и форма собственности... Посмотри что УКСы творят..

viziri:

на начало октября - 67% готовности.

Поклянитесь Вашей квартирой что это правда?

viziri:

на начало октября - 67% готовности.

вот для этого и существует официальный сайт кооператива на котором любой его член в состоянии увидеть график строительства, отчет о выполнении работ, график финансирования и кто и сколько чего внес. А не публикации фотографий

baosian:

Меня вот что напрягает:
1. ориентировочная стоимость кв. м. равна сегодня 5921000
2. общий метраж дома составляет 9192 кв.м.
3. общая стоимость дома на сегодняшний день составляет около 54 млрд. бел. рублей
4. в прошлом месяце строители запросили около 5 млрд. бел. рублей, что составляет около 10% от стоимости дома
5. в справке о внесенных платежах за прошлый месяц (сентябрь) % готовности составлял около 58, в октябре 62, разница 6%
Внимание, вопрос знатокам: где 0,6х 5 млрд.= 3 млрд. бел. рублей наших денег.

Добавлено спустя 4 минуты 17 секунд

Причем, эти 3-4% ежемесячной готовности повторяются уже как минимум с июня месяца.
Внимание, еще вопрос: если дом строится со скоростью, пускай, 4%, а осталось 40%, сколько будет строиться дом???????????

так то все посчитать и получается.. по реальной готовности только не тянет там на 67..

viziri:

на начало октября - 67% готовности.

Я Олег:

Чудотворцы, разместили наши балы по состоянию на 30.06.2012 г. К чему - уже 23.10.2012 г.

Наверное, у кого-то в июне заканчивались деньги в тумбочке, и чтобы к октябрю не скатиться с передовых позиций, решили закрыться июнем.

Да, к тому же, не забывайте, что это неимоверный труд - в Excel забить формулу, РАЗ в МЕСЯЦ ее заполнить и раз в полгода довести результаты до уполномоченных