дом №14 Шаранговича, Горецкого, Рафиева (Ковалева)

1686657:

А, как вы думаете, перерасчёт будет в большую сторону или наоборот? От чего это зависит?

Я думаю, зависит от фактической стоимости метра, возможно будет меньше, т.е. в конце стройки будут суммировать все реальные затраты на строительство дома и делить на количество метров в доме.
Изначально цену обычно завышают, чтоб не прогадать.

Мы кстати тоже против заваривания мусоропровода, нам с 10 этажа не очень весело носить мусор

сдача перенеслась на 1 апреля!!!! так в уксе сказали

сегодня поедем!! передадим

Спросите в уксе если дом во время не сдается неустойку нам заплатят ,посчитают

maxiolg2008:

сдача перенеслась на 1 апреля!!!! так в уксе сказали

Это сдача городу, вангую получите ключи к 1 июня, плавали знаем.

Valik-Smalik, Как-то в наши планы не входило плавать как, Вы. Вы же наш почти сосед из соседней 9 этажки. Если Вас не затруднит, будьте так любезны, не злорадствуйте, а высылайте нам отчёт о строительстве нашего дома.

Balta:

В УКСе сказали, что уже можно приезжать подписывать допсоглашения. Уведомления выслали почтой. А платежи пересчитают с декабря и растянут до сдачи дома.

В апреле скажут: "Давайте до деноминации подождём, чтоб проще было расчитать платежи"

на одном из форумов автор темы yliaK разместила информацию, может она кому-нибудь пригодится: Статья о приемке квартир!!! (позже пригодится)
В теории все новые квартиры следует
предоставлять их владельцам без
недостатков. Во‑первых, строители обязаны
выполнять работы в соответствии с
нормативами, то есть без изъянов. Во‑вторых,
даже если недоделки имеются, их должны
выявить (и проконтролировать устранение)
специалисты государственной приемочной
комиссии, которая принимает жилой дом у
строителей.
Однако на деле приемка квартир проходит не
так гладко. Большая редкость, когда
новоселам «квадратные метры» достаются в
идеальном состоянии. И даже если в день
получения заветных ключей все, казалось бы,
хорошо, велика вероятность, что
строительный брак все же вылезет через
месяц-другой в процессе эксплуатации.
Поэтому важно правильно принять у
строителей свое будущее жилище, чтобы при
первом же осмотре выявить все возможные
недостатки.
Беда в том, что зачастую многие недоделки
способны увидеть лишь профессиональные
строители. Если вы к ним не относитесь,
надеюсь, вам поможет «Белорусская военная
газета».
Сегодня консультант «Домостроя» —
специалист с более чем двадцатилетним
опытом работы в строительной отрасли
полковник Арсен Саркисян, в недавнем
прошлом заместитель начальника главного
управления строительства и эксплуатации
Вооруженных Сил Республики Беларусь —
начальник управления капитального
строительства.
Итак, вас наконец позвали принять у
строителей свое новое жилье. Вот она,
красавица высотка, где-то в ней томится в
ожидании ваша заветная квартира… Однако
будучи застройщиком жилого дома «типовых
потребительских качеств», вы почти
наверняка впервые проходите процедуру
приемки. Обретая собственные квадратные
метры, многие готовы закрыть глаза на
недоделки: сам, мол, разберусь со временем
— лишь бы побыстрее въехать. Но стоит ли
торопиться? Как бы вам впоследствии не
пришлось годами каяться в своей
поспешности…
Вот совет профессионального строителя
полковника Арсена Саркисяна: главное при
приемке квартиры — не спешить и не считать
этот процесс формальностью, досконально
подходить к проверке качества выполненных
работ, обращать внимание на все детали.
В день приемки строители вручат вам бланк
акта приема-передачи квартиры. В нем будет
указан почтовый адрес дома, номер квартиры
и ее обмеренная площадь. Подписав этот
документ, вы становитесь полноправным
хозяином своего жилища. Но с раздачей
автографов пока повременим. Для начала
осмотрим квартиру.
Так как сегодня абсолютное большинство
квартир в ЖСПК, сформированных при
Министерстве обороны, строится с отделкой,
именно такую жилплощадь мы и будем
рассматривать в качестве примера.
Идеальный вариант — взять с собой
знакомого строителя и полностью положиться
на его профессионализм. Если таковых нет,
советует Арсен Эдмонович, возьмите из дома
ручку и лист бумаги формата А4, фонарик для
осмотра труднодоступных мест, уровень для
проверки стен и полов и любой компактный
электроприбор, который можно подключить в
розетку (идеально подойдет зарядное к
телефону). С этим «джентльменским»
набором поднимаемся к своей квартире (как
правило лифты запустят лишь при заселении
большей части жильцов дома).
Начинать осмотр нужно с входной двери,
уверен мой собеседник. Проверьте плотность
закрывания, механизм замка — дверь должна
закрываться без усилий, ключи — в полном
комплекте и подходят к замку. Внимательно
обследуйте наличники — они должны плотно
прилегать к стене, щели в местах стыков
недопустимы. Проверьте работу запорных
механизмов, исследуйте покрытие дверного
полотна на целостность. По такому же
принципу проверьте остальные двери в
квартире.
Далее тщательно «прощупайте» все
помещения. Обратите пристальное внимание
на окна — традиционно слабое место любой
новостройки. Разумеется, стеклопакеты и
рамы не должны иметь трещин. Проверьте
окна на наличие подтеков (при влажной
погоде), зазоров между стеклом и рамой.
Несколько раз откройте и закройте каждое
окно (включая режим проветривания) — это
должно происходить легко и без трений.
Проверьте работу механизмов окон (особенно
в сложных стеклопакетах), наличие
уплотнителя по всему периметру створки в
месте ее прилегания к раме. Посмотрите,
установлены ли отливы снаружи.
С окон начните осмотр балкона (лоджии). Не
пропустите балконную дверь — створки не
должны перекашиваться при движении.
Проверьте фиксацию створки в закрытом
положении по всей высоте, а также
надежность расположения створки в раме.
Особое внимание уделите откосам — именно
здесь строители зачастую халтурят.
Проверьте их на целостность, вертикальность
и горизонтальность (поможет принесенный
вами уровень). Конечно же,
проконтролировать качество установки окон в
местах примыкания к стенам невозможно.
Поэтому в первое время после заселения
понаблюдайте за ними, особенно после
дождей и зимних оттепелей, и при малейших
проблемах требуйте гарантийного устранения
проблем.
Обратите внимание на стены и потолок. Они
должны быть прежде всего ровными — без
волн и наклонов. Для проверки используйте
уровень и собственные глаза.
Важно, чтобы качественно были поклеены
обои: без пустот и строго вертикально.
Обратите внимание на нахлесты — они
должны быть направлены в сторону окна, а не
наоборот. В противном случае в солнечную
погоду нахлесты будут давать тень.
Проверить качество стяжки под линолеумом
— непросто. Простучать пол на наличие
пустот сквозь ПВХ-покрытие вряд ли
возможно. Глазу заметны лишь явные
неровности. Остается уповать на строителей и
гарантийные обязательства подрядчика.
Помните, что отклонения от уровня не должны
превышать шести миллиметров.
В любом случае линолеум должен плотно
прилегать к полу, не топорщиться. Если пошли
волны, значит, строители схалтурили и,
прежде чем приколотить плинтусы, не дали
линолеуму вылежаться, а то и вовсе криво
его нарезали.
Как правило, одна из ошибок состоит в том,
что линолеум плотно прилегает к стенам. В то
время как по нормам от края линолеума до
стен необходимо оставлять зазор в полтора-
два сантиметра. В противном случае под
воздействием температур линолеум будет
расширяться и топорщиться.
А вот простучать плитки в санузле
необходимо! Если звук глухой — в этом месте
плитка неплотно прилегает к растворной
смеси, что весьма чревато. Если звонкий —
все в порядке.
На стадии, когда объект сдается в
эксплуатацию, квартиры должны быть
оборудованы лампочками и розетками,
установлены электрические или газовые
плиты.
Проверьте работу и качество установки
выключателей. В санузлах должны быть
установлены плафоны с патронами. С
помощью принесенного с собой
электроприбора протестируйте розетки.
Помните, что в ванной должна быть
установле- на герметичная розетка на 16
ампер.
Во всех режимах проверьте электроплиту (газ,
как правило, подключают лишь после полного
заселения дома). Проконтролируйте работу
звонка и домофона.
Важно: не забудьте переписать показания
всех счетчиков, дабы не платить в
дальнейшем за лишние кубы и киловатты.
Обязательно получите паспорта на это
оборудование. Сверьте номера счетчиков,
которые должны быть опломбированы, с
данными, указанными в паспортах.
Пристальное внимание уделите так
называемым мокрым зонам — кухне и
санузлу. Проверьте сантехнику — смесители,
вентили, стыки труб, загляните в стояк. Нигде
не должно быть подтеков и трещин. В норме
краны закрываются плотно и без усилий.
Сделайте «пролив» — полностью откройте оба
крана поочередно в каждом умывальнике и
посмотрите, справляется ли с напором
канализация, не появились ли подтеки в
стыках труб. Проверьте унитаз на слив воды.
Систему отопления можно проверить лишь в
отопительный сезон. Поинтересуйтесь,
соответствует ли проекту количество
установленных секций батарей, работают ли
регуляторы температуры (при их наличии),
ровно ли установлены сами батареи.
Пожалуй, один из самых важных элементов
новостройки — система вентиляции.
Нарушение ее работы влечет за собой
плачевные последствия — плесень, грибок,
плохой воздух и, как следствие, частые
болезни жильцов. Поэтому внимательно
проверьте вентиляционные отверстия на
кухне, в ванной и туалете на наличие тяги.
Для этого достаточно приложить лист бумаги
формата А4 к решетке вентканала. Если
система функционирует — лист будет
прижиматься к решетке. Если лист падает
или, того хуже, из канала идет обратная тяга
— плохо дело! Трубите во все трубы! Требуйте
устранения этого серьезного недостатка.
Иначе расплатитесь собственным здоровьем!
Не забудьте, что отговорки строителей по
поводу того, что в жаркую погоду вентиляция
парализуется во всех многоэтажках — не
более чем миф.
Помните, что сложности с вентиляцией могут
возникнуть и не по вине строителей, если в
квартире установлены современные почти
герметичные стеклопакеты и металлическая
дверь. В этом случае вентиляция будет
малоэффективной ввиду отсутствия притока
свежего воздуха, и тогда строители советуют
регулярно проветривать помещения.
Вы проверили квартиру. Если недостатков нет
— подписывайте акт (в двух экземплярах) и
владейте новым жильем! А в случае
обнаружения строительного брака —
подробнейшим образом перечислите все
недоделки в данном документе. А внизу
добавьте: «Квартира будет принята в
эксплуатацию после устранения всех
перечисленных выше недостатков». И
подпишитесь ниже.
Если вы по объективным причинам не смогли
проверить работу каких-либо приборов или
качество исполнения тех или иных работ,
отметьте этот факт в акте (с указанием
конкретной причины). Кроме того, в акте
вместе с представителем генподрядчика
стоит указать сроки устранения недостатков
(как правило — до двух месяцев в
зависимости от сложности).
После подписания «проблемного акта» ключи
вам, конечно же, не дадут. Но после
устранения замечаний вас вновь пригласят
для осмотра квартиры, и если все в порядке
— предложат подписать еще один акт, но уже
без перечисления недостатков. И вручат
ключи. С этого момента вы становитесь
счастливым новоселом.
Необходимо помнить, что многие
строительные недоделки скрыты от глаз и
проявляются лишь в процессе эксплуатации.
Это обычная практика: для устранения
просчетов строителей и проектировщиков
существуют трехлетние гарантийные
обязательства генподрядчика.
Как правило, все проблемы утрясаются за
первый год эксплуатации дома. Главное,
рекомендует полковник Арсен Саркисян, если
недоразумения с эксплуатацией квартиры
возникли после заселения, ни в коем случае
об этом не умалчивайте. Пишите,
обращайтесь, добивайтесь устранения
недостатков. Закон на вашей стороне.
— В то же время целый ряд проблем в
процессе эксплуатации жилого дома
возникает по вине самих жильцов, —
утверждает полковник Саркисян. — Помните,
что за все в новостройке отвечает
генеральный подрядчик в лице его
представителя — мастера, прораба или
начальника участка. Не идите на поводу у
представителя генподрядчика. Не верьте
«честному слову». Добивайтесь устранения
всех недостатков. Но! Если недочеты
несущественны и вы в состоянии сами их
устранить, наверное, лучше принять квартиру,
дабы не ждать еще несколько недель…
Решать вам.
Однако ни в коем случае не прощайте
проблем с вентиляцией, сантехникой,
электричеством, а также другие недостатки,
устранение которых требует специальной
подготовки.
В завершение Арсен Эдмонович обратил
внимание на то, что, к сожалению, в сознании
людей в отношении строителей закрепился
образ некоего халтурщика, который гонит брак
и стремится «поскорее втюхать» его наивному
новоселу. Но это неверно!
Строители заинтересованы в оперативном
устранении недоделок и беспрепятственной
передаче квартир новоселам, иначе
организация терпит убытки. Но ведь они такие
же люди, как и мы. И в первую очередь они
создают для нас кров, так необходимый
домашний уют. А ведь построить
многоэтажный дом — дело, мягко говоря,
непростое. И большинство возникающих при
этом проблем, как правило, ничтожны в
сравнении с тем, что новоселы в итоге
получают.
Поэтому на приемку квартиры нельзя
настраиваться как на войну со строителями.
Расценивайте общение с ними как
взаимовыгодное сотрудничество, как диалог, в
котором каждый из вас может оказаться
неправым.

А смысл не подписывать допы? Мы же не можем поменять например погоду. Вот так мы и не в состоянии изменить то, что минфин не дал денег на доми итрубы и электрику не проложили и много чего не доделали. Ну не подпишем доп и что, они дом за 1 мес без денег достроят? Нет.

Valik-Smalik, Здравствуйте! Объясните новичку, как зарегистрироваться на закрытом форуме