Белинского, 23 (Приорбанк)

Порядок подготовки и заселения домов-новостроек.
- заключены договора на поставку коммунальных услуг с обслуживающими организациями;
- лифты сданы и приняты в эксплуатацию в установленном порядке;
- в доме функционирует водоснабжение, а если дом заселяется в отопительный период, то включена и работает отопительная система;
- электроэнергия подана на жилой дом по постоянной схеме;
- составлен акт строительных недоделок, не препятствующих заселению с сроками устранения.
До момента заселения дома, самовольный доступ жильцам и выполнение ими каких либо несанкционированных работ в квартирах запрещён.
Выдача ключей, сантехнического, электрического и газового оборудования оформляются комендантским актом. Ключи и инженерное оборудование от нераспределённых квартир передаются жилищной эксплуатирующей организации или владельцу дома, после заключения заказчиком (застройщиком) с эксплуатирующей организацией договора, на оплату заказчиком (застройщиком) затрат по содержанию их до их заселения.
Совместно с актом приёмки дома в эксплуатацию подписывается «гарантийный паспорт» объекта жилищного строительства, установленной формы, с указанием подрядных организаций, участвовавших в возведении объекта.
- Совместно с БРТИ до ввода дома в эксплуатацию заказчик (застройщик) обеспечивает передачу владельцам домов или эксплуатирующим жилищным организациям ведомостей технических характеристик и площадей жилого дома, а также ведомостей помещений и их площадей. Для этой цели не позднее, чем за 2 месяца до ввода дома в эксплуатацию заказчик обязан заключить с БРТИ города договор на техническую инвентаризацию и правовую регистрацию дома.
- Совместно с монтажной организацией, специализированной обслуживающей организацией и владельцем лифта заказчик (застройщик) должен обеспечить к началу заселения дома готовность лифтов к эксплуатации.
Хочется отметить, что кроме всего выше перечисленного, за неделю до заселения дома порядком «Подготовки и заселения домов-новостроек» предусмотрено заказчику (застройщику) совместно с генподрядной и жилищно-эксплуатирующей организацией обеспечить проведение обхода дома и всех квартир с оформлением акта, в котором указывают выявленные дефекты и строительные недоделки, а также сроки их устранения. Кроме этого, за неделю до заселения дома заказчик производит передачу владельцу дома или эксплуатирующей организации всей проектно-строительной и исполнительной документации, а также списки всех квартир с указанием их принадлежности.
Исходя из всего выше перечисленного, можно сделать вывод, что для обеспечения безопасной, правильной, экономичной эксплуатации здания необходимо наличие грамотного обслуживающего персонала. После приёмки дома в эксплуатацию встаёт вопрос бесперебойного обеспечения теплом и водой жилого дома, поведение профилактических осмотров и ремонтов оборудования, урегулирования спорных вопросов между обслуживающей организацией и собственниками жилых и нежилых помещений, обслуживающими организациями и застройщиком – это осуществляется с осознанием того, что всё это построено за личные средства дольщиков и требует к себе бережного отношения. Соблюдение порядка подготовки и заселения домов-новостроек является отправной точкой, фундаментом для дальнейшей работы товарищества, и от того, как он будет заложен, зависит последующая эффективная и безаварийная работа обслуживающей организации.

05.10.2015

НА сегодняшний день в нашем доме уже появились собственники,я конечно от всей души ПОЗДРАВЛЯЮ ВАС с данным событием,но очень прошу не донимать меня звонками выдать вам ключи. Я никакого отношения к ключам не имею и на сегодняшний день вам их не выдам по одной простой причине У МЕНЯ ИХ НЕТ,ОБРАЩАЙТЕСЬ К ЗАСТРОЙЩИКУ.
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ:
При проектировании жилого дома должно быть обеспечено выполнение технических условий по инженерным сетям (водоснабжение, канализация, тепловые и кабельные сети, телефонизация, радиофикация и т.д. – итого 11-13 сетей). По окончании строительства застройщик должен получить от соответствующих организаций (водоканал, теплосети, электросети, Горремавтодор, Проматомнадзор и т.д.) заключения о соответствии строения техническим условиям. Чтобы не затягивать сроки, работа по подготовке этих документов начинается еще за 3-6 месяцев до сдачи дома. Параллельно застройщик заключает договоры с организациями, обслуживающими эти инженерные сети.
Следующий этап – вновь же получение заключений по дому. На этот раз от энергонадзора, экологов и санэпидемстанции (если имеются встроенные административные помещения – еще и Минтруда). После этого заключение дает Госстройнадзор и составляется акт ввода в эксплуатацию здания. Дату этого документа принято считать датой сдачи дома. Но это вовсе не означает, что новоселы получат ключи буквально на следующий день.
Ввод дома в эксплуатацию должен быть подтвержден решением горисполкома, а это еще около двух месяцев ожидания. Как правило, в это время проводится подключение по постоянной схеме электроснабжения (для сдачи Госстройнадзору подключение обычно осуществляется по временной схеме) и инвентаризация дома (обмер), которую можно начинать только после установки всех гипсокартонных конструкций (когда «зашиты» стояки).
Только имея данные инвентаризации и решение горисполкома о том, что факт сдачи дома принят к сведению, и застройщик может зарегистрировать новый дом, на что потребуется еще около двух недель. После чего может начать выдачу дольщикам справок для регистрации права собственности на построенные квартиры. На этом этапе будущий новосел переходит от ожидания к активным действиям: оформлению документов, заключению договоров с обслуживающими организациями (предварительно товариществу собственников необходимо около месяца на заключение договоров на подключение водо- и электроснабжения дома в целом). И, наконец, долгожданные ключи. Все, можно приступать к отделке и обустройству квартиры.

43. Исполнительным органом Товарищества собственников является его правление, подотчетное общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарищества собственников. Количественный состав правления определяется общим собранием (собрание уполномоченных) членов Товарищества собственников. Правление Товарищества собственников созывается председателем правления, а в случае его отсутствия - членом правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в месяц и признается правомочным при участии в нем не менее 50 процентов членов правления.

44. Персональный состав правления Товарищества собственников избирается общим собранием (собрание уполномоченных) членов Товарищества собственников сроком до 5 лет и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления, за исключением случая, если количество оставшихся в нем членов станет менее 50 процентов от избранного количества членов правления и Товарищество собственников будет обязано избрать новый состав правления.

45. Члены правления избираются из числа членов Товарищества собственников, их представителей.

46. К компетенции правления Товарищества собственников относятся:

46.1. осуществление текущего руководства деятельностью Товарищества собственников в соответствии с законодательством, настоящим Уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников, организация ведения бухгалтерского учета;

46.2. учет членов Товарищества собственников, в том числе ведение реестра его членов;

46.3. учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов Товарищества собственников;

46.4. осуществление контроля за своевременной уплатой членами Товарищества собственников установленных настоящим Уставом и законодательством обязательных платежей и дополнительных взносов, перечислением денежных средств по договорам Товарищества собственников, в том числе за предоставленные коммунальные услуги;

46.5. рассмотрение обращений членов и работников Товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников;

46.6. созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов Товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;

46.7. подготовка ежегодного отчета о работе правления (председателя) Товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарищества собственников;

46.8. организация деятельности Товарищества собственников, составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности;

46.9. обеспечение сохранности общего имущества, его содержание и ремонт, выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников;

46.10. разработка годовой сметы доходов и расходов Товарищества собственников.

47. Председатель правления Товарищества собственников избирается общим собранием членов Товарищества собственников из числа членов Товарищества собственников. С ним заключается трудовой договор (контракт) на срок полномочий правления. В случае не избрания председателя из числа членов Товарищества собственников общее собрание членов Товарищества собственников принимает на работу представителя Товарищества собственников по трудовому договору (контракту) в Товарищество собственников на срок до 5 (пяти) лет по решению общего собрания членов Товарищества собственников. Председателем правления Товарищества собственников избирается лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленным этим органом. В исключительных случаях председателем правления Товарищества собственников может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части третьей настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом. Лицо, избранное председателем правления Товарищества собственников, должно пройти образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом совместного домовладения и (или) подтвердить успешное обучение на указанных курсах ранее. Председатель правления Товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением Товарищества собственников.

48. К компетенции председателя правления Товарищества собственников относятся:

48.1. осуществление текущего руководства деятельностью Товарищества собственников в пределах полномочий, определенных настоящим Уставом и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с настоящим Уставом и законодательством о труде;

48.2. организация и проведение заседаний правления Товарищества собственников;

48.3. организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников, правления Товарищества собственников;

48.4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени Товарищества собственников;

48.5. утверждение должностных инструкций штатных работников Товарищества собственников, штатного расписания Товарищества собственников после его согласования общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества собственников;

48.6. принятие на работу и увольнение работников Товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;

48.7. издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками Товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников, правления Товарищества собственников;

48.8. совершение действий без доверенности от имени Товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенностей на представление интересов Товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;

48.9. организация ведения (ведение) делопроизводства Товарищества собственников;

48.10. созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) при отсутствии кворума для принятия соответствующего решения правлением, организация их подготовки и проведения;48.11. осуществление иных полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом.

49. Председатель правления обязан:

49.1. осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства и настоящего Устава и действовать только в интересах Товарищества собственников;

49.2. выполнять законные требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению коммунальных услуг, содержанию общего имущества и прилегающей территории в соответствии с требованиями законодательства;

49.3. обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;

49.4. повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке.

50. Правление (председатель) Товарищества собственников имеет право распоряжаться средствами Товарищества собственников, находящимися на текущем (расчетном) банковском счете, в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием(собранием уполномоченных) членов Товарищества собственников.

51. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества собственников избирает ревизионную комиссию из числа членов Товарищества собственников или их представителей. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.

52. Ревизионная комиссия Товарищества собственников избирается на три года в составе не менее трех человек. 53. Ревизионная комиссия Товарищества собственников из своего состава избирает председателя. 54. Ревизионная комиссия Товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарищества собственников.

53. Ревизионная комиссия Товарищества собственников из своего состава избирает председателя. 54. Ревизионная комиссия Товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарищества собственников.

55. В состав ревизионной комиссии Товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления, члены правления Товарищества собственников, их близкие родственники (супруг (супруга), родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки) и свойственники (родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки супруга (супруги).

56. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии Товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа. В случае прекращения членства в Товариществе собственников либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии Товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии.

57. Ревизионная комиссия Товарищества собственников:

57.1. контролирует соблюдение законодательства, настоящего Устава и решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников в финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников;

57.2. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников;

57.3. дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарищества собственников по отчетам правления (председателя) Товарищества собственников о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников;

57.4. ежегодно отчитывается перед общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества собственников о своей деятельности.

58. Без заключения ревизионной комиссии Товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс Товарищества собственников.

59. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления (председателя) Товарищества собственников ревизионная комиссия Товарищества собственников в течение десяти календарных дней со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников.

60. В случае систематической (3 раза подряд) неявке члена правления на собрание правления остальные члены правления Товарищества собственников имеют право исключить его из состава правления Товарищества собственников и ввести следующего кандидата, выдвигающего себя из членов Товарищества собственников.

https://[censored].org/ru/news/2015/9/2/167215/