Льготное кредитование За или Против ?

zoa09:

Ну не сможет молодя семья с ребенком его выплачивать, что сделает банк? Выселит на улицу?

Нельзя ведь по закону наложить арест на определенные позиции (квартира для проживания вроде бы входит в перечень). Или я ошибаюсь.

А что - Закон РБ = закон природы?

Нельзя Законом остановить Солнце.... повысить Декретом температуру кипения воды в градусах принятых по шкале Цельсия (можно свою шкалу придумать - но это не то) и тп....

А поменять норму закона.......

alexis777:

А вот неподъемность самого льготного кредитования для бюджета мне - очевидна.

А вам не очевидно разбрасывание деньгами направо и налево нашим заводам в виде субсидий и пр., где миллиарды уходят в песок или еще куда Так пусть лучше людям для реальной жизни дают, а не виртуальных прожектов. И ничего плохого в льготном кредитовании нет. Не спорю, что есть мошенники, но - где их только нет. Большинство людей только так и может построиться.

А кто Вам сказал, что льготы идут нуждающимся? Нуждающимся обещают возможность получить льготы.... А вот всякая ли птица долетит до середины Днепра.... Блатняки пока успешнее используют....

Большинство людей только так и может построиться

-возможно. Но меня больше интересует вопрос не построиться, а рассчитаться за это. А там наблюдаю одно - "инфляция!! инфляция!! Приди-приди-приди"!! Люди не понимают - где есть инфляция в десятки %% - там нет производства.

Кроме того -- если у Вас вытащили в автобусе кошелек - повод ли это для Вас лично разбросать по окрестностям все остальные деньги, что у Вас есть? "Сгорел забор -- гори и хата!"

есть вероятность, что при массовых неплатежах взыскать с поручителей что-то будет очень проблематично.

Есть, никто ж не спорит. Будут удерживать по 20% от доходов. А на просрчоенные платежи будут еще проценты начисляться, да еще и проценты на просроченные проценты.

При этом, не надо забывать, что если поручитель погасил за кредитополучателя кредит, то кредитополучатель теперь никому не должен.

Ну, это только если поручитель исполнит обязательство за должника в полном объеме (ст. 306 ГК). Т.е. поручитель для этого должен погасить не только просроченные платежи, но в целом обязательство по всему кредиту, что в общем-то, маловероятно.

Поскольку по договорам поручительства предусмотрена солидарная ответственность должника и поручителей, причем в сумме всего кредита и с причитающимися процентами, то с учетом норм п. 1. ст. 341 и ст. 343 ГК они все будут должны банку до тех пор, пока кредит не будет погашен полностью. При этом банк вправе будет требовать исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 304 ГК )

Platonic,

а как же ГК:

Статья 345. Права поручителя, исполнившего обязательство

1. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

и что-то я не увидел в ст. 306, что кредит должен быть погашен полность.

в нашем случае имеем:

кредитный договор, заключенный на 20 лет.

Исполнение кредитополучателем обязательств по данному договору - это погашение основного долга и процентов в суммах и сроки, оговоренные в договоре (ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца в фиксированных суммах).

Кредитополучатель не сделал во время платежи за месяц, банк обратился к поручителю, тот исполнил обязательства за должника. Таким образом в силу ст. 345 теперь кредитополучатель (должник) должен не банку, а поручителю. И поручитель вправе потребовать, чтобы должник вернул ему средства. А ст. 306 предусматривает, что если по кредитному договору имелись ещё другие поручители, кроме исполнившего обязательства, то он имееет право обратиться к ним с регрессным требованием в доли каждого.

или я в чём-то неправ?

Как вы думаете,

1) может ли бб расторгнуть кредитный договор, когда почует гиперинфляцию и попросить выплатить остаток досрочно и сразу?

2) успеем ли мы получить (через год) ключи до гиперинфляции?

1) может ли бб расторгнуть кредитный договор, когда почует гиперинфляцию и попросить выплатить остаток досрочно и сразу?

Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита только в случае не исполнения (ненадлежащего исполнения) Вами своих обязательств по договору

2) успеем ли мы до гиперинфляции (через год) получить ключи?

Как просчитали дедлайн?

Beerkiller30:

............ Думаю, придётся печатать деньги. Тогда нам это наруку,....................

Если это не "после нас -- хоть потоп" -- то что это?

van_1982:

audiofil, а как по вашему люди кредиты отдают, которые брали в валюте на строительство ? наверное вообще лапу сосут и вам завидуют.

Некоторые берут кредит на машину и платят больше чем льготный на квартиру, по вашему дураки все ? конечно, не все же такие "умные".

Скажу только одно и это будет уместно как раз в текущем контексте : "Тот, кто хочет- ищет возможность, тот, кто не хочет - ищет причину!" так вот те, кто хочет жить отдельно от родителей и воспитывать своих детей в нормальной атмосфере, тот ищет возможность строительства.

Вы, кстати, до 1-го июля машину себе не будете покупать ? ато пошлины вырастут и придется на ваши отложенные, если 500 не будет, ладу покупать или газ.

Кто-то нормально, а кто-то и лапу сосет. Меня они не знают и вряд ли завидуют. Я им тоже.

"Тот, кто хочет- ищет возможность, тот, кто не хочет - ищет причину!"

-- обычно этой псевдомудростью любят помахивать над спинами подчиненных неумные начальники, которые результат хотят, а организовать работу ума не хватает.

кто хочет жить отдельно от родителей и воспитывать своих детей в нормальной атмосфере, тот ищет возможность строительства.

Отчего так сужено поле маневра? С чего Вы взяли что " кто не покупает квартиру -- то не решает квартирный вопрос"? Это может быть осознанный выбор аренды, это может быть позиция выжидания падения цен, еще какие-то варианты.

Про машину... Там та же ситуация что и с квартирной спекуляцией... Каждый затарившийся авто на продажу думает, что он самый хитрый. А повезет не всем......

Предположим, что ключи через год получим, как государство будет бороться с дифицитом бюджета?

Вариантов сокращения дефицита бюджета немало - к примеру, уменьшить расходную часть. Необязательно за счет пенсионеров - можно сократить субсидирование сферы ЖКХ и увеличить долю оплаты коммунальных услуг за счет населения - об этом давно идут разговоры. Можно увеличить доходную часть - повышать ставки оборотных налогов вряд ли станут, хотя не исключаю, что с тем же НДС могут еще раз "поиграться" или с акцизами. Тот же Минфин может увеличить объемы размещения государственных ценных бумаг (ГКО). Да мало ли - все могут сделать, делов-то. Но как ни крути, по итогу источник финансирования - население.

ИМХО, маловероятно, что будет прямое финансирование дефицита бюджета за счет эмиссии: в свете договоренностей о продолжении сотрудничества с МВФ по дальнейшей реализации программы стэнд-бай власти вряд ли пойдут на такое. Так что не особенно рассчитывайте на "нивелирование" кредита за счет инфляции - она, конечно, будет в определенной степени "поглощать" Ваш кредит.

Только вот обычно инфляция сопровождается такими неприятными вещами, как рост цен. И если темп роста цен будет превышать темп роста реальной заработной платы, это будет означать, что Ваша покупательская способность будет сокращаться. И речи не будет даже о том, чтобы что-то отложить из зарплаты: ваши потребительские расходы вырастут, а сбережения сократятся, если вообще не прекратятся. Только вот кредит надо будет возвращать так или иначе - своевременно и в полном объеме. Банк ждать не будет.

кто хочет жить отдельно от родителей и воспитывать своих детей в нормальной атмосфере, тот ищет возможность строительства.

Отчего так сужено поле маневра? С чего Вы взяли что " кто не покупает квартиру -- то не решает квартирный вопрос"? Это может быть осознанный выбор аренды, это может быть позиция выжидания падения цен, еще какие-то варианты.

Какая аренда? О чем Вы говорите? Лучше платить 200$ банку за кредит и жить в своей хате, а не снимать квартиру на птичьих правах с ребенком на руках и всецело зависеть от настроения "хозяина". Разводить можно и дальше демагогию по поводу неразвитости рынка аренды жилья, ввода единой валюты и т.д. и т.п., а жизнь-то идет...

banana2704:

Какая аренда? О чем Вы говорите? Лучше платить 200$ банку за кредит и жить в своей хате, а не снимать квартиру на птичьих правах с ребенком на руках и всецело зависеть от настроения "хозяина". Разводить можно и дальше демагогию по поводу неразвитости рынка аренды жилья, ввода единой валюты и т.д. и т.п., а жизнь-то идет...

Если Вы платите 600 тыс. своих денег и на этом все - никто не против. Живите и радуйтесь...... А вот когда льготы...... Вы платите 5% по кредиту 600 тыс, а остальное (как минимум еще 1 млн - налогоплательщики (разница между 5% и ценой ресурсов для банка)). А это - несколько иное дело. Вы живете в своей хате - а где смеяться остальным - не удостоенных такого счастья? Они платят за это инфляцией, падением своего уровня жизни - для чего им это?

К тому же 600 тыс при ставке 5% - это с суммы кредита 120 млн. Маловато на жилье - 40 тыс всего. Раза в полтора-два надо больше (очень вовремя поспело решение о кредитовании до 100% норматива) Тогда и заемщику платить не 200 долл, а 300-400, и налогоплательщикам "добавлять" надо 1,5-2 миллиона.

Так что как обычно - "тут подчистка...там натяжка..."

глюк