Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

oncomo:

SvetlajaLuna:

Всех риэлторов, с праздником!
Всех вам благ, здоровья, терпения, побольше сделок и пусть приходят хорошие клиенты.

спасибо.

P.S. SvetlajaLuna, риэлтер. Зы...

Для проверки своих познаний русского всегда есть гугль. Просто введите искомое слово, и Вас ожидает сюрприз, любительница незаслуженно больших денег, не знающая, как она зовется

ivic1:

Ivan.Susanin:

ivic1:

Принцип Окамма - пока не доказано обратное будем считать что статистика автоматическая и беспристрасная. Как самое простое(не требующее конспирологии) обьяснение.

Так вот - или стали чаще выставлять на продажу большие(более новые) 1 и 2 комнатные?
Или выставляют большие(более новые) 1 и 2 комнатные не чаще чем раньше.
Но они не продаются и зависают в базе навсегда?

Если цены снижаются только в нижнем ценовом сегменте (ниже медианы), то медиана не сдвинется.
Пример: медиана на однокомнатные ~50к. Если те однокомнатные за которые хотят 100к, не продаются и в цене не снижаются, то они и будут годами по 100к висеть. А те однокомнатные, которые торговались в диапазоне 40-50к счас торгуются в диапазоне 35-45к.
Среднюю цену метра они сдвинут, а медиану нет. К тому же дешевые квартиры быстро приходят и уходят, а дорогие висят годами. Таким образом на статистику хотелок (в отличии от статистики продаж) дорогие квартиры влияют значительно больше чем дешевые

Вот еще по медианным ценам:
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2825588&p=33425013#p33425013
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3407205&p=33893707#p33893707

Вы правы если средняя цена квартиры на realt-е считается как медиана. (Вы это знаете?)

Нашёл медиану на реалте (по 1 комнатным по Минску). Это сейчас 48 600$.
А их статистика 49 000$.
Так что наверное они считают всё-таки среднее(оно обычно выше), а не медианное. Или отбрасывают крайности(чего я не делал).

Так что Скрудж не прав. Сейчас лучше всего продаётся то, что он называет неликвидом
(маленькое и дешёвенькое)

ivic1:

Так что Скрудж не прав. Сейчас лучше всего продаётся то, что он называет неликвидом
(маленькое и дешёвенькое)

странно, если бы было наоборот

Ваше-Величество:

Так, что бы не возникало лишних споров у меня появилась идея. Фиксировать в шапке ветки минимум хотелок продавцов.
Что бы всяким скруджам не повадно было петь мантры что однухи на востоке стартуют с 50 тонн. когда уже двухи (не хрущи) там по 45 не редкость.

Периодически мониторю Восток 1. Квартиры интересны там в домах кроме пятиэтажек. Пятиэтажки там, как впрочем и везде никогда особо не ценились.
Так вот единички там (не в 5 этажках) на протяжении 2 лет крутятся возле 50 тыс и нифига не падают. 48 мелькала цифра в прошлом году.

p.s. ВВ, Восток 1 - это где до метро идти пешком не более 5 мин

XXXXnic4:

Скрудж Мак Дак:

Периодически мониторю Восток 1. Квартиры интересны там в домах кроме пятиэтажек. Пятиэтажки там, как впрочем и везде никогда особо не ценились.
Так вот единички там (не в 5 этажках) на протяжении 2 лет крутятся возле 50 тыс и нифига не падают. 48 мелькала цифра в прошлом году.
p.s. ВВ, Восток 1 - это где до метро идти пешком не более 5 мин

каким образом мониторите?
с какой скоростью ходите?

Мониторю хотелки по риэлту.

ivic1:

Скрудж Мак Дак:

Ваше-Величество:

Так, что бы не возникало лишних споров у меня появилась идея. Фиксировать в шапке ветки минимум хотелок продавцов.
Что бы всяким скруджам не повадно было петь мантры что однухи на востоке стартуют с 50 тонн. когда уже двухи (не хрущи) там по 45 не редкость.

Периодически мониторю Восток 1. Квартиры интересны там в домах кроме пятиэтажек. Пятиэтажки там, как впрочем и везде никогда особо не ценились.
Так вот единички там (не в 5 этажках) на протяжении 2 лет крутятся возле 50 тыс и нифига не падают. 48 мелькала цифра в прошлом году.

p.s. ВВ, Восток 1 - это где до метро идти пешком не более 5 мин

И таких квартир (подходящих по Ваше условие) выставлено обычно 3-4-5. Не очень репрезентативная выборка.

Раньше было больше, сейчас да... мало
Еще Заславскую мониторю, там дороже, но ситуация аналогичная. Район Могилевской(только возле метро) тоже аналогично
Метры там стоят колом.

ivic1:

[Нашёл медиану на реалте (по 1 комнатным по Минску). Это сейчас 48 600$.
А их статистика 49 000$.
Так что наверное они считают всё-таки среднее(оно обычно выше), а не медианное. Или отбрасывают крайности(чего я не делал).

... или усредняют мгновенную медиану по времени. Или есчё много-много вариантов. Но это не средняя цена: тогда 50000 и 50100 были бы равновероятны, а на практике реалтовские хотелки чем круглее-- тем устойчивее. Если у них там медиана-- так и должно быть.
Про автоматичность их алгоритмов... Помню пару лет назад у них в колонку евровых цен метра вписывалось значение в долларах... И из этого рисовались графики, высчитывался рост +30-40 процентов каждую неделю и в табличку заносился.

audiofil,
Возвращаясь к Вашему недавнему спору с Азией с прискорбием замечу, что фразы понижал "уберите костыль льготных кредитов и завтра станет папиццот" встречались частенько в предыдущих ветках и отрицать это глупо. Не думаю, что у кого-то возникнет сложность воспользоваться поиском по слову "костыль". Не идеализируйте понижал в плане прогнозов. Текущую ситуацию не предсказал никто: ни понижалы, ни повышалы.

ivic1:

Так что Скрудж не прав. Сейчас лучше всего продаётся то, что он называет неликвидом
(маленькое и дешёвенькое)

Он утверждал обратное? Не помню такого.

B.S.:

audiofil,
Возвращаясь к Вашему недавнему спору с Азией с прискорбием замечу, что фразы понижал "уберите костыль льготных кредитов и завтра станет папиццот" встречались частенько в предыдущих ветках и отрицать это глупо. Не думаю, что у кого-то возникнет сложность воспользоваться поиском по слову "костыль". Не идеализируйте понижал в плане прогнозов. Текущую ситуацию не предсказал никто: ни понижалы, ни повышалы.

Убрали совсем недавно. Может еще отработает, как предсказывали.
Но врядли, тк жировки стали смешными.