Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Есть 2-х комнатная 57 кв (28 жилая) 2004 года и 3шка 65 кв (44 жил) 1987 г в одном районе и стоят одинаково. Обе панельки не 1-й не последний. Что быстрее потом сбыть?

чем новее квартира и современее планировка - тем легче сбыть.

Ingvar:

Asia:

pavlusha, ну все, ловлю на слове ))

если не сбудется - приду с топором )

про падение.., или льготный метр скоро сравняется с коммерческим, или я что-то не понимаю (

моя вторая "льготная" стройка обходится не намного дешевле коммерческой - 800 уе за метр...

Если 880 - номинальная стоимость, то обойдется при льготном 5% кредите дешевле. Если непонятно как я ранее писал, то представье, что деньги на павасимьсот у вас есть. Но 5% кредит Вам дали на эти 34 метра. Тогда вы просто тупо откладываете ваши бабки (82,5 ляма) на депозит и получаете ну пусть на рублевом 18% или кажный месяц почти лям с четверью процентов, а платите при этом кредит под 5% всех платежей (в том числе и возмещение основного долга) всего тыщ пиццот шистьдесят. Уже чувствуете скидку? Кажный месяц моете в чуланчик откладывать по 750 тыщ и деньги с депозита никуда не деваются. Или не понимаете? Не знаю уж как объяснить движение денег во времени.

А отсюда вывод по первой части поста никаких ИЛИ - "льготное" может и должно быть даже дороже "коммерческого".

Я как-то в Экселе прожку (или как там ее назвать) набрасывал, которая, учитывая разницу в размере процента кредита и депозита, считала, сколько денег нужно, чтобы оплатить покупку. причем сделал даже некоторый апгрейд - взял за тезис факт, что не факт, что в конце выплаты кредита нужны деньги на депозите. Соответственно ежемесячное снятие процентов на погашение процентов по кредиту дополнялось частичным отщипыванием депозита таким образом, чтобы к концу кредита он схлопывался к нулю. получались забавные цифири.

Если кому интересно, могу повводить туда данные, чтобы определить, во сколько реально обходится квартира при использовании такого метода. Кстати, и еще вспомнил (давно не пользовал). я туда добавил подсчет, сколько нужно на ближайший год поменять долларов и положить на депозит, чтобы аналогично вышеописанному методу (снятие процентов по депозиту и отщипывание от основного вклада и погашение за счет этих двух сумм платежей по кредиту) на год можно было забыть о кредите.

grywolf

Так для этого я и сделал подсчет на год в том числе

и еще в обращении к геополитическим и макроэкономическим теоретикам почитайте найденное на 138 странице данного форума ссылки audiofil, - отдельное спасибо от меня ему за данный труд, вспомнив 2000 год, и найдите новые теории.

не зря я затронул именно 2000 год- это было по прошествии 2 лет после дефолта в России - и тот дефолт сказался на экономике куда серьезней мирового финансового кризиса.

Попытки проанализировать экономико-политические варианты развития экономики РБ в ближайшее время-это гадание на кофейной гуще.

Но есть один путь, который вряд ли сможем избежать- это сближение с Россией.

Ну вот сейчас ввел (лень проверять логику, вроде все ок)

Квартира за 63 000 долларов, под 5% кредит, 100% кредитуется, при депозите в 17% покупается за 31 318 долларов.

Понятно, что нужна неизменная ставка и т.д.

Если согласен платить по 400 000 своими ежемесячно, то своих можно иметь 22 654 долларов.

А годичный расчет в другой версии на флешке, которую забыл у родителей (после вскрс будет).

Сразу уточню - не студент, родителям внука завозил побаловаться и отпуск себе устроить. А то тут начнется про теоретиков.

grywolf:

halfmax:

grywolf

Так для этого я и сделал подсчет на год в том числе

год и 20 лет- это две большие разницы

Я прекрасно знаю. Просто за год кардинально ставки ну никак не поменяются. Поэтому годовой расчет, когда доллары хранят основную часть сбережений или вложены куда-то, а в начале года покупаешь себе жизнь без воспоминаний о кредите, тоже имеет право на существование. И в нем тоже есть экономия и выигрыш от разной стоимости кредита и депозита.

Мне еще 2 года назад казалось, что покупка квартир на сдачу - не особо выгодное мероприятие, если только не имеешь лазейку, куда надо взятулечку засунуть, чтобы по госцене построиться... Сейчас особой разницы не вижу, да, квартиры упали в цене, но и аренда то особо не держится...

Может я что-то упустил?

Selen69, разъясните пункт 2 из перечня документов please

Cooleye:

панельный хрущ против теплого монолита

Монолит это таже бетонная панель,только бес швов. А засчет того что нынче панель делают многословной аки бутерврот, а монолит продолжают заливать по старинке в опалубку, то я бы не фантазировал бы особо нассчет теплоты монолита

Ну подставьте не монолит, а кирпич, либо каркасно-блочник, любую другую современную технологию строительства. Вы вообще поняли что смысл сообщения был в том, что по ссылке прослеживается средняя стоимость жилья в столицах "соседних стран" мягко говоря ближе к 2000 у.е., а не к папиццот?

PS А к цвету шрифта претензий нет?

grywolf:

1) C каких это пор населению РБ запрещено приобретать товар за границей?

2) И какое же законадательный акт был нарушен?

господи!!!! каким образом покупки товара гражданами РБ за рубежом попадают в статистику внешнеторгового сальдо??? В гиперах и бутиках за рубежом паспорт спрашивают????

P.S. не понимаешь сути вопроса ...не смеши народ

Уникальная глубина понимания этого вопроса и удивительно полная идентичность с позицией Дрона заставляют на этот раз (предыдущие дежавю-моменты а-ля "панельное гетто", "халява кончилась" и пр. мы тоже не забыли) уже всерьез задуматься