Клуб арендодателей города Минска

jazz-jazz:

Уважаемые старожилы, помогите оценить стоимость 2-комнатной квартиры. Что ни так? Ванную отремонтировала, но цена не поднялась. Звонят одни китайцы или никто. Раньше сдавалась за 400... Сейчас опустила до 330

https://r.onliner.by/ak/apartments/655723

Облагораживать дальше имеет ли смысл (предела нет совершенству), сделать гардеробную в кладовке? или цена в данном сегменте не повысится? Подъезд убитый даже после капремонта. Или в Заводской район ( 400м до метро Партизанская) не стоит вкладываться? Просто в соседнем доме убитый хрущ с красными коврами на стенах и креслах за 320$... Был ли смысл в ремонте...

Кто будет снимать эту квартиру?
Одиночка? Тогда душка особо незачем.
Пара или семья? Тогда где их комфортное двухспальное место?
Если судить по спальным местам, то квартира для двух посторонних людей. Но тогда комната проходная не в тему.

jazz-jazz:

так и было. Жила пара или один человек. Диван раскладывается в полноценную 2-спальную кровать (основание ортопедическое)

Пары сейчас любят, чтобы была полноценная кровать. Приценитесь на барахолке или в Ами: есть ли смысл вкладывать или проще дешевле сдавать с расчетом на ребенка в маленькой комнате.
Совет: касиво "продайте" микрорайон. Он хоть и старый, но там есть много хороших фишек именно в шаговой доступности(если сами жили в районе, то 100% знаете).
А вот про этот стадион я бы не акцентировала.

Eva_8383:

Приветствую уважаемый клуб!
Квартирку свою я сдала.Но настиг меня один нюанс.Возможно это исключительно моя история.В РСЦ не та форма договора,который я скачала с сайта Налоговой инспекции.В РСЦ изменения 2020 года.Пришлось всё по новому заполнять))Думали,что с ума сойдём с нанимателями моими)))Вот так вот))

"форма" договора является исключительно формой, а не стандартом... Зря парились, если обе стороны устраивало

vogen:

Нет, не зря. Там есть 1-2 чёткие исправления в конкретных пунктах установленные законодательно. В остальном ВСЁ осталось то же самое. Именно из-за них и родилась другая "редакция" данной типовой формы 2020 г.

А "что противоречит закону, действеут в соответствии с законом" уже не канает?
И, конечно, интересно, что стало так важно указывать в договре? Дополните, если знаете.

redgraham:

vogen:

Нет, не зря. Там есть 1-2 чёткие исправления в конкретных пунктах установленные законодательно. В остальном ВСЁ осталось то же самое. Именно из-за них и родилась другая "редакция" данной типовой формы 2020 г.

А "что противоречит закону, действеут в соответствии с законом" уже не канает?
И, конечно, интересно, что стало так важно указывать в договре? Дополните, если знаете.

Это - видно на основе судебной практики эти дополнения:
в форме договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан,
утвержденной этим постановлением:
часть четвертую пункта 1 изложить в следующей редакции:
«Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует
обязательным для соблюдения санитарным нормам и правилам, гигиеническим
нормативам и иным обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым
актам, содержащим требования, предъявляемые к жилым помещениям. Инженерное
оборудование находится в исправном состоянии.»;
подпункт 4.1 пункта 4 изложить в следующей редакции:
«4.1. своевременного и в полном объеме внесения нанимателем платы
за пользование жилым помещением и за жилищно-коммунальные услуги, возмещения
расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или)
предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую
на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов,
в многоквартирных жилых домах, если такие услуги и возмещение расходов
оплачиваются нанимателем, платы за предоставленное во владение и пользование
имущество и оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;»;
подпункт 10.2 пункта 10 изложить в следующей редакции:
«10.2. по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем и (или)
проживающими совместно с ним членами его семьи существенных условий договора,
а также в случаях, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно
с ним члены его семьи в течение календарного года три и более раза привлекались
к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми
помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся
в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению,
или если они систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса
Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной
квартире или в одном жилом доме, были предупреждены наймодателем о возможности
расторжения договора найма жилого помещения и в течение года после такого
предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные
правонарушения;»

Eva_8383:

YНе совсем так.В договоре,который всучили в РСЦ практически ничего не изменилось,только он горизонтального вида.И мы вписали свои условия в дополнительном пункте.Иначе бабуля в окошке не хотела его у нас принимать(в смысле тот,который я принесла с собой)

изменилось. Вы просто и первый вариант особо не читали, а про второй вообще "почитать" не стали.

Eva_8383:

И мы вписали свои условия в дополнительном пункте.Иначе бабуля в окошке не хотела его у нас принимать

Ну это Ваше дело. Я вписываю внутрь договора, чтобы оно складывалось как нужно (сочеталось в контексте с другим указанным в типовой текстом и было именно в том разделе, к которому это относится).

изменилось. Вы просто и первый вариант особо не читали, а про второй вообще "почитать" не стали.

почему Вы так решили?Обе стороны заинтрересованы в бесконфликтных и внесудебных отношениях))Не нужно вешать ярлыки,прошу Вас))

vogen:

Это значит, что выгнать за нарушение с первого раза не получится, а со второго - только после письменного предупреждения, которое надо отправить ДО совершения их второго такого же. (после первого случая).
И ещё - пока он арендатор Не будет оштрафован - это НЕ считается правонарушением и нарушением условий договора арендатором.
Блин, всё ж написано простыми русскими словами с установленной причинно-следственной связью в самом тексте.

Примерно так было и раньше. Добавилась необходимость письменного предупреждения после первого нарушения.

Было так:

10.2. по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи существенных условий договора, а также в случаях, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (три и более раза в течение календарного года со дня принятия первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме;

Кстати, там не сказано после какого раза необходимо предупреждать. Главное, чтобы нарушили в течение года после предупреждения. Видимо можно и после второго предупреждать. А после третьего - выселять.

В моем доме несколько лет назад поселились как-то были развеселые наниматели. И начали изводить соседей ночными шумами. Соседи сначала пытались договориться, но не получилось. Пришлось писать жалобы председателю ТС. Так за 2 недели были составлены 3 административных протокола по ст. 21.16 КоАП. (сейчас это 22.12) и отправлены в суд. Еще через 2 недели - суд и три штрафа. Так что даже при годовом договоре имеет смысл. Они правда после суда сами съехали, но если бы не съехали- пришлось бы выселять. А год ждать в таком случае - не вариант.

нет слов ...