Новая Боровая

katyakatya:

Barmutik:

katyakatya:

Barmutik:

благоустройство территории лето 2020 года.

очень спорно выглядит тенденция последних домов.
дома сдают в какой-то полуготовности, с незаконченными фасадами и дворами. у кого-то даже террасы продолжают использоваться бригадами.
печально это.

Зато в сроки укладываются. Это теперь так называется. Для тех кто хочет делать ремонт в квартирах, это не принципиально - за 1-2-4 месяца как раз всё утрясётся, а вот те кому сразу жить - тем не совсем удобно жить на стройке.

Спорно тут - ждать 3 месяца лишних или так как сейчас сдают...

то есть это искусственное ускорение сдачи, верно.
а для жителей квартир с отделкой выглядит сомнительно.
исходя из последних "вопросов директору", люди месяцами живут с лесами на террасах

Ну конкретно с террасами не повезло, что дом сдавался почти зимой и не мог быть покрашен. А так людям конечно не позавидуешь ...

Лешик:

Что прямо все проблемы решаются

Я не буду отвечать за всех, но у меня да. По крайней мере у меня не было ничего катастрофического. Было несколько вопросов на этапе приёмки, потом был вопрос с водопроводом, но всё быстро решилось.

Barmutik:

Umnik33:

Barmutik:

Ну так спорить с контрмнениями других участников - для этого форум и есть, а жевать мыло изо дня в день без доли смысла и полезной информации
А насчёт жить - не стоит так нагонять страх то! Всё можно изменить - хоть иногда это и не дёшево по времени и деньгам может быть! У меня почти около 10-ка друзей и знакомых живёт в НБ и никто не страдает в принципе. А на самый крайний случай квартиру всегда продать можно

Калі Вы разумны чалавек, то выдатна ўсведамляеце, што Новая Баравая да сканчэння будаўніцтва жыве ў цвяточна-цукерачны перыяд. Усе чыноўнікі ад А-100, усе прадаўцы і большасць абслугі будзе максімальна ветлівай і абсмоктваць кожнага пакупніка. Шмат з таго, што жыхары пазней будуць аплочваць самі (ці адмовяцца), зараз аплочвае забудоўшчык.

Якая карысная інфа можа быць ў новых дамах? Усё на гарантыі - па 99% праблем трэба ісці да забудоўшчыка. Па пошуку рамонтнікаў, матэрыялаў, мэблі, варыянтаў дызайну - гэта ўсё прасцей абмяркоўваць на чатах дамоў ці таварыстваў.

А сапраўдная праблема - у тым, што абавязкі як па выпраўленню браку, так і па абслугоўванню кварталу нясе адна і тая ж даччыная фірма А-100. І у вас, жыхароў, няма амаль ніякай магчымасці кантраляваць, за чые грошы выпраўляецца брак - забудоўшчыка ці саміх жыхароў. Вось гэта я і называю вечным рабствам у А-100, таму што пасля сканчэння будаўніцтва кварталу яны не сыйдуць.

Але абмеркаваць сур'ёзна гэтую тэму на форуме не дадуць рэклама-пазітыўшчыкі.
Проста прыклад -
гляньце, як яны пачыналі раскручваць ПІРС : тэму чамусьці зачынілі,
але некаторыя дзеючыя асобы засвяціліся.

Таму спадар Бармуцік, не тут шукаць аб'ектыўнай інфы, не тут. Сябры Вам у дапамогу!

Так по мне вполне логично, что жители ДОЛЖНЫ платить за те блага, которые они получают. За ухоженную территорию, за фонтан, за анимацию и прочее. По личному мнению - это нормально! Не платить и получать ту разруху, которая есть сейчас в 99% дворов в РБ - вот это не нормально.

Тему про Пирс видимо прикрыли как дубль, но насчёт контингента оно и так уже давно понятно, кто тут есть кто Походу надо оставлять ветку и переключиться на группу, где хоть и мало, но всё по делу стройки.

На самом деле есть много чего, что можно постить: прогресс стройки (домов, магазина, школы), обсуждения новых кварталов, обсуждение ПДП, да и мало ли чего...

Да если бы жителям этих дворов предлагали за плату всё то, что есть в НБ, думаете они отказались бы? Не будет сейчас затрагивать социальные районы, там всё ясно.

sewing_all:

Да, тут даже и сравнивать не уместно, земля и небо. Может сама планировка квартир в нб особо не отличается, но вот кварталы, площадки, вообще территория совсем другая, чем в большинстве новостроях. Даже заезжаешь и такое чувство, будто за границу. Это очень сильно подкупает. Хочется уже уйти от совдепа.

И что Вы решили за год? Берёте?

Touring:

Barmutik:

Так по мне вполне логично, что жители ДОЛЖНЫ платить за те блага, которые они получают. За ухоженную территорию, за фонтан, за анимацию и прочее. По личному мнению - это нормально! Не платить и получать ту разруху, которая есть сейчас в 99% дворов в РБ - вот это не нормально.

Разруха происходит из-за заниженной величины амортизационных начислений

|

Чтобы жить красиво, придётся обновлять всё вовремя, и за свой счёт.

Например, проблема раздолбанных дворов. Я как-то посчитал, что качественное обустройство нового асфальта на 1,000 м2 придомовой территории обойдётся в ~10,000 евро. На эту площадь приходится ~13,500 м2 квартир.

При разбросе площади квартир от 38 до 62 м2 единовременный платёж на квартиру за такой ремонт покрытия составил бы от 29 до 47 евро. Пусть не все жильцы смогли бы заплатить сразу. Но, даже с шальным местным кредитом под 13%, если разбить эти суммы на год, даже с учётом процентов, размер платы в месяц составил бы 2,6-4,2 евро с квартиры.

Или 6-10 рублей с квартиры, в месяц, выплачиваемые в течении года. Довольно посильная сумма. На следующий год уже нет этой доплаты, лет 10 пользуйся проездами. Но, затем снова обновлять. И это только проезды.

А ведь так со всем изнашиваемым, включая: декор фасадов, отделку мест общего пользования, инженерное наполнение дома (лифты, трубопроводы коммуникаций, элементы вентсистемы, насосы водоподачи, оборудование теплопунктов), а также покрытие крыши, оконные рамы, балконные ограждения. Это банальная истина — практически всё в здании, кроме силовой структуры, нуждается в своевременном обновлении.

Но, пока в стране есть сильно заниженные тарифы на энергию и услуги относительно цен их создания, и заниженные пенсии и зарплаты, у жителей нет стимула платить за качественные услуги по обновлению. Они сравнивают цены качественных работ с суммой в своей платёжке (с заниженными тарифами), и отказываются.

Ожидая, когда за маленькие суммы в графе “капитальный ремонт” ЖЭС сделает всё это. Ну этого и не происходит, ведь инфляция быстро обнуляет эти суммы. Начинается пресловутая разруха.

Продавать и покупать жильё, это полдела.

Приватизацию государственного арендного жилья в начале 90-х в странах СНГ успешно провели, дали возможность его купли-продажи, эффективно работает механизм покупки нового жилья в собственность. А вот долговременно ответственного собственника, увы, не вырастили.

Проходит время, квартиры меняют хозяев, и из-за недостаточных начислений и вкладываемых в ремонт инвестиций дома ветшают, как и придомовая территория. В конце концов возникает “прогрессивная” идея снести всё к чёрту, как это делают сейчас в Москве, и построить на этом месте новые здания, этажностью в три раза больше. Чтобы за счёт новых “инвесторов” как закрыть вопрос износа, так и не оставить без жилья прежних владельцев.

Допустим, на месте 5-этажек вырастут 15-этажки. В 15 этажах нет ничего хорошего, но эта цифра справедлива лишь для сноса пятиэтажек. На месте же наиболее массовых девятиэтажек советской эпохи придётся по такой схеме построить 27-этажки. И дальше только вверх. А чем выше здания, тем дороже строительство в них метра жилья. Вот это и есть настоящая пирамида.

Сравнение коммунальных тарифов в Беларуси и Литве (Минск / Вильнюс).

Все цены в евро.

Энергия и труд:
--------------------------------------------------------
Газ входная цена, м3 = 0,11 / 0,20 (соотношение 1,8.)
Электроэнергия входная цена или цена генерации, кВт-ч = 0,06 / 0,04 (0,7)

Труд цена с налогами, за час = 3,2 / 7,0 (2,2)

Розничные тарифы:
--------------------------------------------------------
Газ для готовки, м3 = 0,14 / 0,60 (4,3)
Газ для отопления, м3 = 0,04...0,17 / 0,40 (10,0...2,3)

Электроэнергия, кВт-ч = 0,05 / 0,12 (2,3)
Централизованное тепло, кВт-ч = 0,0062 / 0,0463 (7,6)

Горячая вода и канализация, м3 = 1,0 / 4,4 (4,4)
Холодная вода и канализация, м3 = 0,6 / 1,36 (2,3)

Техобслуживание, на м2 = 0,115 / 0,35...0,50 (3,5...4,5)
Вывоз и утилизация мусора, на м2 = 0,030 / 0,056 (1,9)

Капремонт, на м2 = 0,04 / по факту за счёт владельцев
--------------------------------------------------------

Средний по году коммунальный платёж за квартиру в 60 м2 с тремя проживающими.

1. Жильё конца 1980-х.

Вильнюс = 120 евро/месяц + сборы на текущий и капитальный ремонт отдельно / Минск = 30 евро/месяц со включенными начислениями на текущий и капитальный ремонт.

2. Жильё конца 2010-х.

Вильнюс = 90 евро/месяц + сборы на текущий и капитальный ремонт отдельно / Минск = 27 евро/месяц со включенными начислениями на текущий и капитальный ремонт.

Соотношение общих платежей равно 3,5-4,0, что не соответствует ни пропорции стоимости труда между странами (2,2), ни пропорции стоимости базового энергоносителя (1,8.).

При этом в Литве текущий и капитальный ремонт это "экстра" за дополнительные деньги, а в Беларуси при платеже в 3,5-4 раза ниже он уже включен в основной платёж. Это намекает на то, что система ремонта субсидируется.

Также видно, что в Беларуси из-за перекошенной субсидиями системы энерготарифов вкладываться в энергоэффективное жильё сейчас нет никакого экономического смысла. В него и не вкладываются.

Ни для кого не секрет, что государство о нас совсем не печётся, поэтому если хочешь удобств, комфорта, обновление придомовой территории, ремонт в подъезде и тд,- всё это делается за наш счёт, друзья. Не хотите платить - не жалуйтесь и не ищите лучшей жизни. Так и живём.

delte

sewing_all:

Barmutik:

Umnik33:

Але гэта фiгня. I форум фiгня. Жах будзе, калi Вы там паспрабуеце у якасцi жыхара дабiцца нечага ад iмперыi.
Адчуеце сабе жыхаром катэджу у Копiшчы, маленькiм ды знясiленным.

Ну так спорить с контрмнениями других участников - для этого форум и есть, а жевать мыло изо дня в день без доли смысла и полезной информации
А насчёт жить - не стоит так нагонять страх то! Всё можно изменить - хоть иногда это и не дёшево по времени и деньгам может быть! У меня почти около 10-ка друзей и знакомых живёт в НБ и никто не страдает в принципе. А на самый крайний случай квартиру всегда продать можно

Вот второй садик уже скоро фасад начнут зашивать:

Добавлено спустя 3 минуты 10 секунд

Aleksanches:

Всех приветствую, может кто скажеткак найти в вайбере и контакте группу 14 дома в Сосновом квартале. Заранее благодарен за помощь)

Вот линк на группу в вайбере для 14-го дома:
https://invite.viber.com/?g=wlH1lagJt0aIVhrz7IJxiz-hpfkzHK_Z&lang=en

А вы вот нам больше фоточек подкидывайте, мы обязательно это обсудим) По поводу страха я с вами согласна. При то что нагоняют почему-то те, кто не живёт в НБ и даже не собирается там жить. У меня вот тоже знакомые купили квартиру в Кедровом, живут без единых претензий. Может это от эйфории того, что наконец появилось своё собственное жильё, но, думаю, если бы были какие-то проблемы, они бы обязательно поделились бы. В принципе, так как они довольны, мы с семьёй очень подробно рассматриваем НБ. Не факт, что кедровый квартал, но сам район нам интересен.

Не факт, что Кедровый? Так там уже и вариантов нет наверное, разве что из готового, ну и вторичка. Не вижу смысла уже в него лезть. Но дело конечно только ваше. Тот же Квартал и Сосновый но фоне выигрывают

Byratinko:

Pyzir, как Вы оплачивали элэнергию, пока не заключили договор с Энергосбытом? А то как выставят счёт на мульён

В акте приёмки уже указаны показатели счётчиков, от которых и начинают делать исчесления на каждого жильца. А далее всё как обычно.

MamedovV:

Seis:

Слышал, как соседи обсуждали,что сдача 2х домов будет точно в 3-4 квартале 19 года.

Очень любопытно будет посмотреть, как на песчаном пустыре они создадут лесные заросли в FORrest. Или хотя бы рощу с эффектом леса.

Добавлено спустя 1 минута 38 секунд

Pyzir, после оплаты горячей воды и отопления по действующим тарифам для юридических лиц (то есть 100%, как утверждает власть) в течение хотя бы полугода, в Новой Боровой сразу появится куча 2- и 3-комнатных квартир на вторичном рынке, а в лифтах по запаху станет заметно, что не все соседи принимают душ ежедневно.
В больших кварталах в случае кризисов и потрясений очень хорошо видно, что далеко не все работают в IT, не у всех свой бизнес и не все топ-менеджеры. Некоторые просто подсобрали деньжат, взяли кредит или воспользовались помощью родственников. Для них коммуналка 300 Евро вместо 30 уже очень критично.

Оплачиваю 100% за отопление и воду. Коммуналка - 60-100 рублей.
Какие ещё 300 евро?

dimon2012:

Ну не скажите, не скажите... После моих "жалоб" на форуме на косячные лоджии, моим заявкам сделали приоритетный статус и всё исправили. Что бы всё исправить, мастер раз 5 приходил, не меньше. А до этого пол года молчания))

Совпадение? Не думаю (с)

Ну видите, значит есть какой-то + от этого форума) А то тут переживали, что никакой пользы от него)