ЖСПК "САТУРН-2012" - Некрашевича, 6

miniS:

Льготников кредитуют до 5500 000 если не ошибаюсь с октября 2013г.

Па 5 300 000.

Слава.Таня:

Мне в банке сказали, что это касается только новых договоров, а по старым никаких перерасчетов не будет.

Наконт старых крэдытных дамоваў пераразьлік будзе толькі на недабудаваную рэшту. То бок калі напрыклад у вас 70% гатовасьці дома і вы маеце права на ЛК, то на астатнія 30% вы можаце пракрэдытавацца па 5 300 000 за квадрат, калі гэта сума не перавышае 90% (100% для шматдзетных) ад кошту квадрату ў вашым доме.

Слава.Таня:

Кроме того впервые слышу, чтобы пол квартиры стоило 5 млн а другая 5.3 млн

а Вы поспрашивайте у людей кто в 11-12 гг строил. Пол квартиры по 1,8 млн, а половина 5,2, средняя 3,5.

Слава.Таня:

очень трудно это записать в расчетный лист

не волнуйтесь, в УКСе сидят толковые счетоводы

эмм не понятно, если стоимость поднимут до 5 200 000 - льготную часть докредитуют или придется своими средствами? кто в курсе вопроса?

PS: уполномоченная кстати сказала что поднимется не до 5 200 000, а до 5 300 000. Собственно эта сумма сейчас и льготируется государством

вот что обнаружил

В постановлении №854 отмечается, что предельный норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения установлен в размере 5,3 млн рублей «для расчета максимального размера льготного кредита и одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения по кредитным договорам и решениям о предоставлении одноразовых субсидий, заключаемым (принимаемым) с 1 октября 2013 года, а также для изменения размера открытых кредитных линий по кредитным договорам, заключенным с 15 ноября 2012 года по 30 сентября 2013 года, с учетом строительной готовности жилого дома».

Я читаю так: если кредитный договор заключен с 15 ноября 2012 по настоящее время то размер льготного кредита должны увеличить. Все так?

Alextbm2011,
т.е. если я правильно понял, если например на 15 ноября 2012 г. процент готовности дома был 10% то 10% кредитуют по 4600000 а остальные 90% по 5300000.
Или все же так: на 1 октября 2013 процент готовности был 50%, то половина по 4600000 и половина по 5300000?

amit:

Alextbm2011,
т.е. если я правильно понял, если например на 15 ноября 2012 г. процент готовности дома был 10% то 10% кредитуют по 4600000 а остальные 90% по 5300000.
Или все же так: на 1 октября 2013 процент готовности был 50%, то половина по 4600000 и половина по 5300000?

Нет, не так. Не на 15.11.2012 и НЕ на 01.10.2013, а на дату подачи заявления на увеличение кредитной линии.

Причём % готовности дома указывается в справках ЖСПК, которые в случае 6го дома бухгалтер завезла в банк сама. А так как в октябре она завезла, естественно, октябрьские справки, то и % готовности там был за октябрь, т.е. около 30%. Поэтому те, кто успели подписать допы на увеличение кредитной линии по этим октябрьским справкам смогли прокредитоваться по 5.3 млн на бОльшую кредитуемую площадь (т.е. ~70%), чем те, кто не успел, и кто будет делать это например по новым, ноябрьским справкам. Потому как % строительной готовности с каждым месяцем растёт и остаток уменьшается. Например, в начале ноября по 6му дому уже было около 42% готовности и те, кто будут увеличивать кредитную линию по ноябрьским справкам (по октябрьским некоторые уже не успеют, т.к. их срок действия 1 месяц) смогут прокредитоваться по 5.3млн, соответственно, уже только на ~58% кредитуемой площади...
Именно поэтому надо как можно быстрее записываться и подавать доки в банк на увеличение кредитной линии - тогда можно прокредитоваться на бОльший остаток строй. готовности и, соответственно, на бОльшую сумму.

amit:

Alextbm2011,
получается увеличивается стоимость всех "квадратов", а оплачивают только "недостроенныe"

Так и стоимость увеличивается тоже на недостроенные только. Это в конце только всё усредняют по реальному сроку строительства.

Alextbm2011:

Именно поэтому надо как можно быстрее записываться и подавать доки в банк на увеличение кредитной линии - тогда можно прокредитоваться на бОльший остаток строй. готовности и, соответственно, на бОльшую сумму.

Я в шоке! Вы говорите надо бежать за кредитом, банк говорит что ничего не даст, а бухгалтер - что будете платить своими. Вы сами оформили доп. соглашение с банком?

У нас 100% кредит банк выдал сразу, на всю стоимость квартиры - 480 млн. У бухгалтера стоимость примерная 483 млн, т.е. кредитуется метр по 5 млн "с запасом". Бухгалтер предупредила что метр "может" получится около 5,2 млн, т.е. 510 млн. А разницу придется погашать собственными средствами (30 млн).
Банк говорит что и так дал кредит "с запасом (5млн)", и переоформлять кредит не будет (доп. соглашение).
Насчет процента готовности по отношению к проценту кредитуемой площади ничего не знаю, т.к. этим всецело занимается бухгалтер и ни о чём не информирует.

Всем доброго утра))) я 5 лет назад строилась и у нас кредитовали в начале по той стоимости , что установлена была на республ.уровне...в конце строительства стоимость за квадрат уменьшилась(даже в 500 ф-ле сейчас говорили не торопись перечислять авансы , кот.выписывает жспк...чтобы потом не возвращать пришлось), т.е. практика, что метр (ну эт не у долгостроев) все же может упасть....Так вот посчитав все свои расходы укс выставил, что их метр меньше , чем мы платили...и они (укс) возвращали деньги ЖСПК , а он банку... воть, а кто платил сам, то жск возвращала на открытые счета нам.

Shpak666, спасибо за фото...