Долевое строительство "БелБуд" (39а по генплану)

al-2007, я не против, можно написать.

al-2007:

Скорее всего придется, может получится что создадим новое ТС, а нам позже скажут что мы из ТС 160 не выходили.

сперва надо определить правовой статус, на основании каких документов ваш дом вошел в ТС. А потом смотреть как выходить, может по-одному, может всем сразу.

al-2007:

Председатель (кстати его гражданство к делу вообще отношения не имеет, живет он в РБ законно)

, но на мысли наводит,
если никто не видел его контракта, тогда вообще непонятно. председатель он или кто.

Lisa-18:

Помню, никто тогда из жильцов 160 дома не возражал. Что же с тех пор изменилось?

Очень правильный вопрос, а зачем вам расставаться?

al-2007:

но я задал вопрос членам Правления, как человек 2 года работал, а закончилось что нет вообще ничего-ни Устава, ни контракта, ни реестра членов ТС

Устав может обнуружится в исполкоме, а вот контракт....надо протоколы собраний смотреть, когда его Белбуд привел, оформлены или нет? Если нет, тогда все с чистого листа (да и ремонты уже сделаны)

al-2007:

но об этом только после опросов обех домов.

так тему надо провентелировать, все "за" и "против", иначе снова спустя время скажут-"...так я же не знал, мне так показалось лучше"

al-2007:

Плюс в случае одного ТС вчера были подняты очень правильные вопросы о ведении раздельных счетов поступлений денег и затрат для каждого дома

А вот с этим даже спорить не буду, так как мне такая позиция тоже ближе. Если будут между домами общие проекты/затраты, приняли решение=оплатили.

al-2007 так это над вами пентхауз?

al-2007:

. В 160 доме-не знаю, мне кажется они пока ревизию не закончат и нынешнего Председателя не уберут

это одно другому не мешает, тем более по-факту вы в ТС.

al-2007:

Присоединил кто-то площадь техэтажа над квартирой. На пентхауз не тянет.

так я тоже раньше думал что это тепличка, а оказалось пентХауз

-а собрание уполномоченных у вас есть? или правление наделено функциями собрания?
- и что про это в Уставе (или его вообще никто не видел)?

Порядок создания ТС В отношении вновь строящегося, реконструируемого или капитально ремонтируемого недвижимого имущества решение о создании ТС может быть принято застройщиком до момента возникновения совместного домовладения. В остальных случаях решение об правлении недвижимым имуществом при возникновении совместного домовладения при помощи ТС должно быть принято в течение 6 месяцев с момента появления в данном домовладении двух и более собственников.

тогда нечего голову ломать, как это было, застройщик за ВСЕХ все решил...хороший такой закон у нас...

4.13. Персональный состав правления товарищества собственников избирается общим собранием сроком на два года. Члены правления избирают из своего состава председателя правления на срок деятельности правления. (правление избирается на два года)
Председатель правления может быть избран также общим собранием.
4.17. Председатель правления товарищества собственников избирается сроком на два года.
так может уже срок вышел...надо новое правление избирать.(а можно и досрочно, а то потом снова собираться)

al-2007:

Платежи от нашего дома ТС 160 дома принимает ежемесячно и без возражений.

Принимает платежи председатель. Куда они дальше движутся -- вопрос открытый пока что. 160-му дому ваши платежи, как таковые, ненужны.

al-2007:

Были написаны письма в КГК, прокуратуру

КГК не занимается частной собственностью. Они занимаются собственностью государственной. Ответы получены от тех организаций, которые так или иначе имеют к нам отношение. .
"
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

16.11.2012 № 02-15/Г-2272

На Ваше обращение по вопросу увеличения товарищества собственников за счет включения в него нового дома, Министерство жилищно-коммунального хозяйства в пределах своей компетенции сообщает следующее.
В соответствии с Положением о Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. № 968, Министерство не наделено правом официального толкования нормативных правовых актов Республики Беларусь. Вместе с тем, в пределах своей компетенции, полагаем возможным высказать следующее.
Новым Жилищным кодексом Республики Беларусь, который вступает в силу 2 марта 2013 г., определено, что товарищество собственников может создаваться на базе нескольких многоквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках, однако, в настоящее время напрямую вопрос об увеличении товарищества собственников за счет включения в него новых жилых домов, действующим законодательством не урегулирован.
Вместе с тем, исходя из норм подпунктов 4.8.3, 4.8.4, 4.8.7 подпункта 4.8 (компетенция общего собрания членов товарищества собственников), считаем, что решение о включении новых жилых домов является исключительной компетенцией общего собрания и должно приниматься одновременно с решением о корректировке сметы доходов и расходов, установления размеров взносов и других платежей членов товарищества собственников (возможно, уменьшение или увеличение уже существующих взносов), определением порядка покрытия убытков (в связи с приращением общего имущества совместного домовладения), возможным изменением штатного расписания, форм и условий оплаты труда.
По нашему мнению, регистрация в качестве юридического лица в данном случае не требуется.
Также сообщаем, что решения принятые товариществом собственников в нарушение прав членов товарищества собственников, подлежат отмене органом его принявшим либо в судебном порядке.
"

Далее по ответам от Фрунзенского исполкома

Обращаю всеобщее внимание на фразы в стиле "в установленном порядке c согласия инвесторов". Т е вас 158 дом должны были спросить -- хотите ли вы к нам в ТС Вы должны были сказать -- хотим. После чего спросить должны были бы 160-й дом. Хочет ли он принять к себе 158. Это формальность, но она всем бы сэкономила время силы и нервы, а так же внесла бы ясность в тот момент когда собственно деньги из общего бюджета ТС 160-158 стали тратиться совместно. Возможно бы даже знали куда. Возможно в тот самый момент и проверили бы заключающиеся от имени ТС контракты т к за наш 160 дом боролись с председателем и жильцы, а вы попали к нему тихо без шума и тёпленькие. Готовое тесто для получения с вас прибыли "мимо кассы".

Как видно в этой части документа получается что ОАО "БелБуд" приказал ТС-160.... принять 158-й дом к нам в ТС.

Открытыми остаются несколько вопросов.
1. Какое отношение после сдачи дома и образованию ТС-160 имеет БелБуд и как он может частной организации приказом указать принять дом "158" в ТС-160 ?
2. Как связаны "установленный порядок" и "приказ" с точки зрения БелБуда, Исполкома, нашего ТС в лице председателя, работающего без контракта и здравый смысл?
3. Когда из ТС-160 с многоуровневой гараж-стоянкой... успела исчезнуть эта сама гараж-стоянка, как выясняется в отдельное ТС?
4. На каком основании пространство между 158 и 160 домами из парковки превратилось в детскую площадку? Эта площадка находится очень близко от дороги и логично её было бы сделать внутри двора.

Список можно продолжать. Но пока хватит.