Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Mama-Yanna, прокопович классный банкир, на себя лучше смотрите

Mama-Yanna:

Сегодня господин Прокопович вдруг собственнолично говорил про стабильность курса бел рубля. А вот на фразе о том, что в ближ время курс останется неизменным и даже может расти..... очень выраженно потупил глаза вниз. Чего так стадится господин Прокопович?

Изучаем Аллана Пиза ("Язык. Тело. Движение"), делаем прогнозы...

Ну книгу никогда не вредно прочитать, можно прослушать в audio-варианте. Интересно, конечно, было ознакомиться с перепиской некоего Александра Григорьевича и Дмитрия Анатольевича, тогда и прогнозы можно делать... Вот ППП может и ознакомился... И глаза долу...

Ярчайшее свидетельство оживления рынка недвижимости

еще больше об оживлении говорит рост предложений на вторичке! уже ползет к семи тысячам в Минске, хотя еще перед Новым Годом цифра болталась чуть больше шести..

Mama-Yanna:

Сегодня господин Прокопович вдруг собственнолично говорил про стабильность курса бел рубля. А вот на фразе о том, что в ближ время курс останется неизменным и даже может расти..... очень выраженно потупил глаза вниз. Чего так стадится господин Прокопович?

Изучаем Аллана Пиза ("Язык. Тело. Движение"), делаем прогнозы...

Я когда слышу слова ППП про "стабильность курса рубля", сразу вспоминаю его слова от 22 июня 2009 года:

В то же время П. Прокопович подчеркивает, что "мы принимаем соответствующие решения на валютном рынке в зависимости от складывающейся ситуации. Мы не зацикливаемся на принятых решениях и не считаем, что они являются окончательными. Нацбанк ежедневно анализирует ситуацию, принимает те или иные взвешенные решения".

Вот уж действительно слова "классного банкира"

9001:

Но факт есть факт - малосемейка в 33 квадрата ушла по 1545$

Это, кстати, далеко не факт.

Значит эту сделку нужно держать на контроле в НКА, раз она вызывает сомнения.

Ingvar, вот что вы несете, так вечно в этой ветке, каждый понедельник я констатирую факты и привожу примеры интервью реальных специалистов в белорусском рынке недвижимости, а мне в ответ - пилюльку на ночь, крекс-пекс и пр. И это происходит со всеми, кто как-то объективно подтверждает свои слова без уличений всех подряд застройщиков в сговоре и прибылях 200-300%. Складывается впечатление что большая часть понижал какие-то либо клоуны либо умалишенные.

То что какому-то из ваших знакомых по слухам друзей удалось купить 1-кк хрущевку ниже рыночной стоимости это еще не значит что цены на недвижимость (есть много сегментов) падают, приводите актуальные факты, статьи и мнения основанные на чем-то кроме вашего "ИМХО".

vipmakler:

Ingvar, вот что вы несете, так вечно в этой ветке, каждый понедельник я констатирую факты и привожу примеры интервью реальных специалистов в белорусском рынке недвижимости, а мне в ответ - пилюльку на ночь, крекс-пекс и пр. И это происходит со всеми, кто как-то объективно подтверждает свои слова без уличений всех подряд застройщиков в сговоре и прибылях 200-300%. Складывается впечатление что большая часть понижал какие-то либо клоуны либо умалишенные.

То что какому-то из ваших знакомых по слухам друзей удалось купить 1-кк хрущевку ниже рыночной стоимости это еще не значит что цены на недвижимость (есть много сегментов) падают, приводите актуальные факты, статьи и мнения основанные на чем-то кроме вашего "ИМХО".

Не понимаю Ваших обид.

Во-перых факты я вижу только от айпи.алекса и Святополка. От Вас я их не вижу.

Во-вторых то, что из себя представляют мнения специалистов, котоые сами зарабатывают на использовании своего мнения, и какое они имеют отношение к действительности - Вам уже намекали. Это "мнения" людей, материально заинтересованных в результате использования своего "мнения". Этим все сказано.

А так, кроме фраз о том что цены на недвигу растут и о том, какой хороший банкир ППП, я от Вас ничего тут особо не вижу.

MazzaM:

Посмотрите данные, любезно предоставляемые здесь ap.lexxy. Вы вне всякого сомнения увидите постоянный рост по реальным сделкам, начиная с августа месяца (поступательный от месяца к месяцу по 1-3 комнатным квартирам). О чем это говорит, как это интерпретировать - другой разговор. Но быть ничего не видящим дундуком - это по меньшей мере глупо, а в итоге - эти шоры на глазах обесценивает саму "понижальческую идею"

Ну да, все дело в интертрепации.

Было куча подогревающих рынок сообщений от повышал что вот в сентябре-то попрет и от понижал ну да типо посмотрим. Произошлоа стабилизация на некоем уровне после корректировки в начале года. Естественно, стабилизация всегда продавцами используется для повышения цены. Насколько это возможно. Возможно оказалось очень мало, в пределах статпогрешности, если этот факт будем рассматривать, к примеру, как тенденцию за три года. Как уже выясняли, тенденций к росту не набдюдается, или, если точнее, рост очень маловероятен. Остается стабильность и спад как варианты. Так как рынок в течение нескольких месяцев находится в равновесии при определенном уровне цен, то следует предположить, что ряд факторов, влияющих на этот процесс, уравновешивают друг друга. И факторы эти. скорее всего, внешние, ну, к примеру, зависящие от финансового состояния крупнейщих игроков рынка недвиги. Кто у нас крупнейий игрок? Тот кто финансирует раждачу 5% кредитов, несомненно. Урезание 5% приведет к тому, что даже полный стоп нового строительства не вызовет дефицита для платежеспособных покупателей, хватит того что уже понастроили. Плюс тут людики на железяки в виде автосов деньги некоторые начинают вкладывать ажиотажно, так связываются разрозненные источники финансирования. А бюджет урезан на сколько по сравнению с прошлым годом? Ну вот такие вот раскладики склоняют к тому, что скорее всего и баланс с медленным повышением надолго не сохранится.

Растет на 2%? Ну и ладненько. Но недолгенько.

Ingvar

А бюджет урезан на сколько по сравнению с прошлым годом?

Мне кажется, что увеличен.

По официальной версии БЕЛТА "Доходы республиканского бюджета в 2010 году предусматриваются в сумме Br35,5 трлн., или 120,7% к ожидаемому исполнению 2009 года. Расходы республиканского бюджета на будущий год сформированы в объеме Br38,2 трлн., что на 23,5% превышает ожидаемое исполнение текущего года".

http://news.belta.by/ru/main_news_other?id=469990

MazzaM:

Motnaf:

vipmakler:

То что какому-то из ваших знакомых по слухам друзей удалось купить 1-кк хрущевку ниже рыночной стоимости это еще не значит что цены на недвижимость (есть много сегментов) падают, приводите актуальные факты, статьи и мнения основанные на чем-то кроме вашего "ИМХО".

А что такое реальная рыночная стоимость? Рыночная - договорились - вот и цена.

А где рыночная? Из базы НКА или в ссылках с реалта, где, как уже не раз отмечали, цена хотелок...

Так вот, в базе НКА как-то не наблюдаю роста цен

Посмотрите данные, любезно предоставляемые здесь ap.lexxy. Вы вне всякого сомнения увидите постоянный рост по реальным сделкам, начиная с августа месяца (поступательный от месяца к месяцу по 1-3 комнатным квартирам). О чем это говорит, как это интерпретировать - другой разговор. Но быть ничего не видящим дундуком - это по меньшей мере глупо, а в итоге - эти шоры на глазах обесценивает саму "понижальческую идею"

Даваў спасылку на пералік продажаў за снежань. Можаце самі праверыць, выраслі цэны на 2-х 3-х пакаёвыя кватэры ці не