ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

mon-363:

от я и говорю, не самим разбираться, а идти к Толковому адвокату, возможно речь шла о неизменной цене, но я точно помню, что с учетом индексов СМР она меняться не будет!

Хорошо пример - Вы идете в магазин и покупаете 2 вещи. Подходя к консультанту спрашиваете - сколько стоит первая вещь - 10 рублей. У Вас действительно в чеке будет стоять первой строкой 10 рублей, но вот сумма к оплате будет иной. И при этом первая строка в чеке останется ФИКСИРОВАННОЙ, даже если будете покупать n-ое количество вещей. Вы спросили, Вам в точности дали ответ (именно это хотели услышать)- первая цена ФИКСИРОВАННАЯ вне зависимости от дальнейших действий. Только подобие магазинного чека - график платежей, где строчки - это месяца, и чем больше строчек-тем больше общая сумма. И еще что будет если Вы покажете договор УКС-Подрядчик юристу? Договор ЖСПК-УКС - зеркальное отражение, но только вносить изменения УКС на невыгодных для себя не будет. А условия выгодные Вам - это противоположность выгодности работе УКСа.

vmissevitch:

спрашивала у председателя, какую цену планируется прописать в договоре. Ответ был: 7 200 000.

А не проще ли написать - цена кв. метра на дату окончания строительства не может превышать 7,2 (Только кто на это пойдет-кто не берет на себя деловые риски или собирается быть временным)? И когда Вы говорите про юридическое значение не принимаете во внимание- фиксированная от какой-то даты (события), неизменная - постоянная. Это не так?

vmissevitch:

Более того любое изменение существенных условий договора, а в нашем случае - это цена и срок возможно только с письменного согласия сторон,

Самое простое - для начала прописать срок и цену, а затем внести пункт, что любые изменения в договор ЖСПК-УКС могут быть внесены ТОЛЬКО с согласия ОБЩЕГО СОБРАНИЯ (т.к от ЖСПК право подписи существует единолично у председателя). Договор УКС-Генподрядчик зеркальный, УКС не будет сам переносить сроки и менять цену, т.к.
то будет ТОЛЬКО его самодеятельностью, не подкрепленной договором ЖСПК-УКС. Зачем усложнять?

Тогда объясните, как может быть виртуальных 10 млн для банка, они не смотрят наш договор?

Витебска у нас еще нет, тем не менее есть куча вопросов: возможно ли вообще изменение договора ЖСПК-УКС, какой из договоров лучше менять? Цена будет НЕИЗМЕННАЯ с условием роста цен на материалы...Предусмотрено ли законодательно в этом случае применение индексов? И так далее.
Нужно предусмотреть и проработать ряд юридических моментов, защищающих наши интересы - кто этим будет заниматься? Все мы говорим, нужно искать юриста или юридическую контору. На каких условиях они будут с нами работать? В качестве консультаций или с полнотой ответственности? Долго ли мы будем гадать на кофейной гуще?

Есть возможность получить консультацию у очень грамотного, высококвалифицированного юриста, в специализированной ЮК. Стоимость 200-300 тыс. Нас могут принять в любой день, до 18-00 часов.
Предлагаю дождаться проекта договора ВДК, пойти с ним на консультацию и попросить внести в него все интересующие нас пункты. На сегодня это:
1.Неизменная стоимость м2 - 7200 000 руб, которая не подлежит изменению до полного исполнения сторонами своих обязательств за исключением изменения стоимости строительных материалов более, чем на 10%..
2. Безусловный ввод дома в эксплуатацию в декабре 2013 года.
3. Включение ЖСПК 853 третьей стороной по договору строительства, которая не несет строительные риски.
4. Любые изменения в договор могут быть внесены только с согласия общего собрания членов ЖСПК.

Большой вопрос об ОТВЕТСТВЕННОСТИ за не выполнение или ненадлежащее выполнение условий договора. Все понимаем, что они должны быть очень конкретные, а какие именно?
Если ВДК примет наши условия - пускай строят, нет - дальше будем работать с ЗЭПК, ждать марта .

Возможно, что подрядчика заменят и без нашего согласия, но ведь договор-то все равно будет заключаться?! На УКС рассчитывать не приходится, в случае с ЗЭПК они не прописали даже основные моменты.
К этому вопросу нужно подойти очень основательно, чтобы с этим договором быть как за каменной стеной, а не подписывать впопыхах УКСовские бланки. Лучше неделю-другую повременить, но сделать все грамотно.

-----

Puschkin77:

УВАЖАЕМАЯ ИРИНА ИВАНОВНА!ЗНАЮ ЧТО ВЫ ЧИТАЕТЕ ФОРУМ.Убедительная просьба ,от всех членов нашего Жспк,каждую пятницу давать отчет о проделанной работе.За это вы получаете зарплату.

ИРИНА ИВАНОВНА Вам будет долго писать!!! Впрочем, как и Ирина Григорьевна....

Уточняю перечень вопросов для консультации у юриста.
1. По договору с ВДК:
- Неизменная стоимость м2 - 7200 000 руб, которая не подлежит изменению до полного исполнения сторонами своих обязательств за исключением изменения стоимости строительных материалов более, чем на 10%..
- Безусловный ввод дома в эксплуатацию в декабре 2013 года.
- Включение ЖСПК 853 третьей стороной по договору строительства, которая не несет строительные риски.
- Любые изменения в договор могут быть внесены только с согласия общего собрания членов ЖСПК.
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за не выполнение или ненадлежащее выполнение условий договора.?

2. Какие требования члены ЖСПК имеют право предъявлять к УКС и ЗЭПК в рамках заключенных договоров и в соответствие с действующим законодательством в связи с тем, что заявленные в графике выполнения работ объемы не выполнены:
- В случае смены генподрядчика в декабре 2012 г.
- В случае истечения срока действия заключенного с ЗЭПК договора в марте 2013 года.
- Может ли ЖСПК предъявлять требования о возмещении упущенной выгоды к вышеуказанным и каким образом определить ее размер?

3. Какую ответственность перед ЖСПК несет УКС в связи с тем, что не организовал строительство нашего дома в установленный нормативный срок (18 месяцев). Какой индекс СМР применяется в строительстве по истечению нормативного срока? Влияет ли смена генподрядной организации на нормативный срок?

По второму пункту предлагаю попросить дать ответ в письменном виде. Стоит это, естественно, дороже чем устная консультация, но мне кажется, что это нам ой как пригодится!!!!!

Ирина Григорьевна, напомните пожалуйста ВДК о необходимости предоставления проекта договора до общего собрания !!!!!!!!!

В данный момент мы обратились к председателю для копирования всех существенных документов, накопившихся в настоящее время в архиве ЖСПК, и передачи этих копий нам на руки.

Ирина Григорьевна обещалась прислать сканы на этой неделе, позднее она уточнила, что неделя -- это в воскресенье. Надеюсь, что в течении пяти часов мы получим отсканированные документы.

Puschkin77, разве же это критика? Это шутка была. На что Вы мне шуткой и ответили.
А по поводу заняться делом, это с сделала давно и ушла в другой ЖСПК. 26 ноября был осмотр квартир. Жду заселения. Обещали до 15 декабря выдать ключи.
К вам на форум захожу т.к. здесь остались строиться мои коллеги и я искренне переживаю за них.
Восхищена вашим упорством и желанием все же построить себе квартиры. Большой респект Andromed

Дополнила п. 3