Промекс. Жилой комплекс "Изумрудный".

наконец кто то заговорил о собрании! а то я подумала, что всё и все ограничатся форумным трёпом, ой, извините...общением.

Для начала неплохо чтобы Промекс сдал дом в эксплуатацию, а то с такими темпами строительства и несколькими рабочими на стройке сдадут не раньше марта 2014 года. А то только все обещают.

mixedtea:

Значит, надо будет лифты чем-то "обшивать" изнутри, чем-то, что защитит от вмятин и царапин до конца большинства ремонтов.
И вот еще что интересно, какая приблизительно сумма указывается в вашей жировке за месяц и кто является эксплуатирующей организацией? Мы сейчас живем в доме без ТС, дом обслуживает ЖЭС и за трешку платим порядка 180 тысяч (в зимний период тысяч на 40 больше). Есть ли возможность платить комм. услуги через интернет?

как показывает практика - бесполезно. наш строитель - всегда найдет чем и как ободрать лифт. даже в защите. теперь понял - лучший способ не включать (привет - высокие этажи). это почти 100% гарантия!
Многое в лифт не вмещается - на подъезд тяжело смотреть: плитка кое-где продавлена (грес - на полу!!!) - штукатурка по стенам местами ободрана, с поручней краска снята по краю.

По квартплате: товарищество собственников. к общей сумме (как в ЖЭС) добавляйте в этом месяце 2 374 рубля с метра площади по статье "Прочие усл (эксплутационные расходы). отопление, кстати, по счетчикам. начисляется по среднему, а потом - пересчитывается.
плачу за комм. услуги через ЕРИП. стандартно - как в ЖЭС.

Но - это если у вас будет товарищество или вы присоединитесь к нашему (не знаю - от промекса это зависит или от вас). можете попробовать и ЖЭС.

С парковкой на улице после ввода вашего дома будет ад. настоятельно рекомендую купить паркинг (не сочтите за рекламу), просто ваш дом - он огромный.
В построенном: днем - все занято машинами офисоф и строителями промекса/ремонтниками. Вечером - немного задержался и нет мест на улице даже сумки около подъезда выставить и в квартиру занести. только паркинг и это еще 1/4 или 1/5 дома заселилась.
Ну и если запустят этот развлекательный центр внутри - к нему же тоже "люди в булочную" все на машинах Да и сами работники - будут тянуться ко входу на машинах.

З.Ы.!!! Сегодня шел рядом - со стороны поселка ставят окна (наверное на лоджиях) - от пола до потолка (простите за "терминологию".. У внизу (мне показалось) стекло матовое или чем-то заклеено. Но 80% высоты - прозрачные стекла. Красиво! Только вот ничего на поставишь (как любят - свалки делать) на балконе. отвратное зрелище

mixedtea:

но есть смутное подозрение, что наш дом войдет в уже существующее товарищество собственников Изумрудного (если это возможно в рамках действующего ЖК), если так, то имеет смысл узнать у жильцов первых очередей, довольны ли они своим ТС, какие к ТС есть вопросы и т.д.

Да, но для начала (если это действительно возможно), члены ТС Изумрудный или Изумрудный-2 на собрании должны принять положительное решение о присоединении вашего дома к существующему ТС. Решать-то это не Промексу.

valdemar.la:

Dmitry_Bortich если не сложно проясните ситуацию.

Да в целом, вроде, все норм.

Вы думаете, кто-нибудь из Изумрудного здесь еще остался? Тут, по-моему, обсуждение Изумрудный-2 уже давно затихло. А обсуждают только 18-этажку.

escofier, паркинг еще не сдан в эксплуатацию. Пока все пользуются бесплатно. Первое собрание будет 26 октября, может после этого что-либо проясниться.

CADET50, я тоже как-то не понял, откуда такие суммы. Если в июле за прочие услуги платили 284+938,4 руб/м^2, то в сентябре уже 533,53+2374 руб/м^2. То есть рост тарифа где-то в 2,4 раза за 2 месяца. За лифты с пяти подъездов платим, судя по распечатке, 1000 евро в месяц (6 799 104 +2 901 657 + 2 765 000=12 465 761 руб), при условии, что в нашем подъезде из двух лифтов включен только один, и когда кто-то что-то грузит приходиться ходить пешком! Второй лифт включат, когда закончится гарантия, и все поломки мы будем оплачивать из своего кармана.
Неясно откуда такие тарифы, неясно какие преимущества мы получаем в ТС. Все разговоры про видеонаблюдение, консьержей, огороженную территорию, шлагбаумы и т.д. так и остались разговорами.

valdemar.la:

Однако не совсем всё уж и хорошо

Ну так это - кому как. Видите, люди не могут 200 метров до бухгалтера пройти и выяснить то что им неясно, а еще хотят видеонаблюдение, консьержа, забор, шлагбаумы. Я и сам такой. Пока сам не займешься вопросом вплотную, никто ничего на блюдечке не принесет. Надеюсь, в вашем доме будет больше инициативных и реально хоть что-то делающих жильцов. Тогда у вас все это будет (если оно вам надо). В наших четырех подъездах только человека четыре хотят реально что-то поменять. Но сдвинуть "абыякавасць" остальных жильцов они не в силах.
P.S. Суммы в жировку никто с потолка писать не станет (сомневаюсь, что бухгалтер в сговоре с Белсплатом (те кто рассчитывает платежи) и что они плюют на УК РБ). Были затраты - надо возмещать. Неосиливаем - вэлкам в ЖЭС. Но некоторые моменты по жировке, конечно, надо уточнить.
P.P.S. Если из-за возмещения затрат народные волнения уже подымаются, что же будет, когда огласят стоимость видеонаблюдения, консьержа, забора, шлагбаумов и ежемесячного обслуживания всего этого добра

sergey85:

Dmitry_Bortich, видеонаблюдение, консьерж, забор, шлагбаум и т.д. стоят дорого, но ты понимаешь, за что платишь. Я прожил 20 лет в соседнем доме (ЖЭС-79) и два года в ТС. Разницы я не вижу. Может Вы подскажете? Дело не в "больших" суммах, дело в бесполезности этих трат.
P.S. Спускался сегодня по лестнице - единственный лифт не работал

Вот вот... и я про тоже...

Dmitry_Bortich:

P.P.S. Если из-за возмещения затрат народные волнения уже подымаются, что же будет, когда огласят стоимость видеонаблюдения, консьержа, забора, шлагбаумов и ежемесячного обслуживания всего этого добра

И они вполне справедливы, потому как тенденция значительного увеличения стоимости услуг без их существенного подорожания (по нормам) и расширения их спектра для нормального человека не совсем нормальное явление, вернее даже совсем не нормальное! И это с учетом того, что добавилась 5 секция!!
А ходить каждому по одиночке "200 метров" - нужно сразу нанимать зама по неясным вопросам - бухгалтеру работать некогда будет....вчера кстати уже телефон целый день на голосовой почте.....(меня бы тоже достало) Да и не должны все массово ходить (это уровень ЖЭСа) - гораздо проще своевременно и ГЛАВНОЕ доходчиво доводить всю информацию до жильцов, в том числе и по поводу комуналки.... на данный момент это филькина грамота....

valdemar.la:

Однако не совсем всё уж и хорошо

Ну все хорошо никогда не бывает.. А в целом, до недавнего времени вроде как и ничего было.... а сейчас как-то "споткнулись" + какая-то катавасия с подземкой.....

PS А вот кстати в тему отсюда:

В Беларуси товарищества собственников (ТС) и организаций застройщиков теперь обязаны оказывать собственникам основные жилищно-коммунальные услуги по тарифам, установленным законодательством для населения, на основании типовых договоров на техническое обслуживание и основные ЖКУ. Данная норма предусмотрена указом № 461 от 9 октября, которым внесены изменения в указ №538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" от 14 октября 2010 года, сообщили БЕЛТА в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, тарифы на основные ЖКУ, оказываемые гражданам в товариществах собственников и организациях застройщиков, не будут превышать тарифы на тех же услуги, предоставляемые государственными эксплуатирующими организациями, пояснили в министерстве. Что касается дополнительных жилищно-коммунальных услуг, то они будут предоставляться только с согласия собственников и на основании дополнительных договоров.
.........Также будут исключены необоснованные дополнительные сборы с граждан и усилен контроль за деятельностью этих организаций

Вот и появился рычаг...нужно более внимательно почитать этот указ....
Но насколько я понимаю на данный момент никаких дополнительных услуг нам не оказывают!!!!!

зы По этому указу и нашему положению дел получается - ПРОЩАЙ ТС - так как не справляемся.... Причем нет необходимости собирать общее собрание.....Достаточно будет пару письменных заявлений куда надо и фсе.... Так что вопрос очень даже актуальный.