ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

96_JkO:

да. строго указано когда он начался, через 18 мес. он закончился.

С учетом перерыва, когда менялся подрядчик.
в общем, нам в Главстройэксперизу?!

Andromed:

Ничего нового, повторение предыдущего собрания в части представления Витебска
- цена на остаток работ 7,2, в банк около 10-ти..??
- цена неизменная, с условием, что она будет повышаться при превышении роста цен на материалы более 10 процентов
- ввод в эксплуатацию декабрь 2013, лестничные марши и лифтовые шахты будут покупать в Минске, все остальное - свое.
- все проблемы, касательно расстояния, доставки бетона, размещения строителей и так далее нас не касаются
- готовы внести нас третьей стороной в договор. А надо ли нам это?
- смена подрядчиков, при таковом решении займет 2 недели (УКС)
- условия ЗЭПК те же - повыш коэффициент на зарплату строителей - 2, срок декабрь 2013
Все это опять-таки пока на словах, как было и с предыдущими подрядчиками. Проголосовали за назначение очередного собрания

Проанализировал для себя
1.ЗЕПК - согласно ПОС срок окончания строительства март, на каком основании возник декабрь (кто и когда это согласовал)? Цена - применение СМР в нормативный срок строительства- дальше, на оставшуюся часть работ переход по формуле базис*коэф. по СМР на март 2013 года (т.е СМР не повышают)? Коэффициент сейчас каменьщикам 2, потом штукатурам 3, электрикам, сантехникам 4 (а что сметная стоимость при соответствующей выработке уже никого не устраивает, закладываем бездействие с хорошей зп)?
2. Витебск - тут только слова, но вот срок сторительства определят по ПОсу, а то что говорили декабрь 2013-кто икогда вспомнит (его пересчитаю в первый же месяц подписания договора, процент готовности маленький, здравствуйте 2014 год)? Передача стройплощадки за 2 недели с изменением ПСД (ЗЕПК уже напересогласовывал кучу изменений, например свои блоки, Витебск изготавливает свои таких же характеристик: доставка бетона за 200 км, и др. строительных конструкций, стоимость такой логистики - вот и удорожание стройматериалов более чем на 10%-цену пересчитаете сами?)?
Про третью сторону в договоре - а готов ли ЖСПК понести строительные риски, и зачем тогда вообще кормить УКС, зачем он?
Вывод - при смене подрядцика НЕТ гарантий что летом 13 года не произойдет очередная встреча-знакомства с новым подрядчиком. Второе - при смене подрядчика ЗЕПК кроме неотработанных авансов и предъявить нечего, ответственности НЕТ.
А теперь можно задать вопрос самомк себе что лучше медлительность ЗЕПК или обещаемые на словах преимущества Витебска и все сначала (такое впечатление, что ЗЕПК прячут за Витебск а на СЛОВАХ золотые горы)?

Выход - разбить на пусковые комплесы, за краны не подеруться, подписать Витебск на условиях субподрядчика к ЗЕПК, близких к генподрядным.

Andromed:

ЗЭПК по словам УКС, при отсутствии подписания доп соглашения при коэфф-те 2 (не кредитуется)и сроках декабрь 2013 - уходят, т.к не собираются строить себе в убыток

Уже говорил просто взять и уйти, разорвав договор, нельзя. Уверен, что УКС в курсе, что просто так разорвать договор нет возможности, вот и ГОВОРИТ (чтобы на основании решения общего собрания...). Такое развитие событий не заложено в законодательстве, а вот понудить к исполнению своих обязательств можно через суд. Насчет кредитования - кредитуется ТОЛЬКО сметная стоимость, а вот все иные выплаты - за собственные средства. Но есть интересное предложение- в качастве оплаты суммы по коэффициенту, можно использовать средства депозита, или же получать моральное удовольствие от сознания количества нулей на счету ОБЩЕГО депозита? Что-же касается декабря - этот срок одинаков для ЗЕПК и Витебска и обозначен не случайно, декабрь 13 это в подсознании не январь 14, но то и другое стоит очень рядом и плавно может перетечь одно в другое в зависимости от ситуации.

УКС может сказать все что угодно с трибуны, а вот слова сами понимаете, на бумаге не зафиксированы... Конечно-же ожидать, что будут спрашивать мнение ЖСПК по этому вопросу, ждать не приходится, все решается не на собрании.

Andromed:

УКс не в силах согласно их договру их понуждать строить

договора подряда заключаются в соответствии с постановлением 1450. так что пусть работают, раз согласились.

79. Договором могут быть предусмотрены случаи одностороннего отказа от его исполнения:
79.1. заказчиком:
если подрядчик не приступает своевременно к строительству объекта (выполнению строительных работ) в соответствии с графиком производства работ или выполняет строительные работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным;
если отступления от условий договора являются существенными и неустранимыми;
при наличии уважительных причин с письменным обоснованием этих причин, сообщением о них подрядчику;
79.2. подрядчиком:
при неисполнении заказчиком требования о замене представленных им материальных ресурсов, технической документации, которые невозможно использовать без ухудшения качества строительных работ;
при неблагоприятных последствиях следования указаниям заказчика о способе выполнения строительных работ, подтвержденных представителем технического надзора заказчика.

http://dsk.vitebsk.by/
http://forum.ditenok.com/showthread.php?t=20920&page=36
http://www.realty.ej.by/business-building/2012/05/23/na_rup___vit ... _kgk_.html
а что толку, у ЗЭПк тоже есть сайт, у ТЗЭ есть сайт.. Негатив есть в интернете касательно любого подрядчика ,и Аресы, и Мапида, и так далее. У Витебска по крайней мере на данный момент есть свои освободившиеся от последнего подряда строители и желание войти в Минск.

Но я таки не пойму, почему на собрание, где мы должны были за что-то голосовать, не пригласили ни ЗЭПК с их позицией, ни Мингорисполком с их позицией, ни МинАрхитектуры в качестве ппоручителя, ни Оргстрой с их замечаниями?

Andromed:

У Витебска по крайней мере на данный момент есть свои освободившиеся от последнего подряда строители и желание войти в Минск.

вот, это как раз и интересовало, какими силами

С сайта:
"ВДК" приглашает принять участие в долевом строительстве панельного дома по ул Широкая 36.
...Четырехсекционный 10-и этажный крупнопанельный жилой дом....Стоимость м2 4 500 00 тыс. рублей (в ред. автора ?) плюс коэффициент этажности при условии оплаты дольшиком полной стоимость квартиры в срок до 15 декабря 2012г
в случае неоплаты..стоимость м2 определяется в размере 5 632 046 рублей в действующих ценах и коэффициента этажности(?)
Может УКС в условие тендера по выбору застройщик попросит предоставить баланс, финансовое положени хочется знать. Ну и справку из налоговой естественно.

http://forum.ditenok.com/showthread.php?t=38605&page=44

Здесь тоже много интересной информации, этот дом сейчас пытается строить ДСК Витебска. Оказывается (инф. от 16.11.2012 с форума) скоро у них появиться новый спонсор! Кто бы это мог быть?

Andromed:

"Расчет цены на окончание строительства происходит по прогнозным индексам СМР на ДАТУ окончания строительства, вот он и подается в банк.

да, и цена может не увеличится если реальные индексы совпадут с прогнозными. Остальное все так и есть.
- есть и другой расчет цены, где прогнозных индексов нет вообще..(вроде МОНОЛИТ так считает)

Я задавала вопрос на предыдущем собрании о том, будет ли меняться цена 7200 000 с учетом индексов роста СМР, ответ был - нет. Цена в договоре будет фиксированная до окончания строительства.
Про банк вообще не поняла. Если в договоре будет 10 млн., кому мы потом будем доказывать, что нам обещали 7200? Договор он и есть договор, если договорились строить по 7200, значит именно эта цена и должна быть в нем указана, а не 10 млн.
Думаю, что как только витебчане предоставят проект договора, нужно с ним идти к толковому адвокату, который поможет прописать такие условия, при которых шаг влево, шаг вправо - расстрел на месте))).