Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Уж очень

большое рассогласование между реальным (убогим) экономическим

положением и вполне "капиталистическими" ценами в стране.

а по чему видно, что присутствует такое рассогласование? Квартиры по этим "рассогласованным" ценам покупают, авто по "вполне капиталистическим ценам" тоже покупают... Нет же запретов или каких-то ограничении на цену, которою можно просить что за кв. что за машину и т.п.? imho цены соответствуют спросу. Упал спрос (падение кол-ва сделок в 3+ раза) в начале 2009 из-за резкого взлета цен (рублевых - в них доход 99% жителей РБ) - и ценник резко упал...

dzianis_blr,

вы только подумайте, что в одном минске было четверть миллиона официально признаных нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Ага. Скажем, есть две семьи. В одной взрослая дочь, во второй сын. Квадратных метров у всех завались. Но квартирки, котеджи и все остальное оформлено на родителей. Дети, поженившись, автоматически приобретают право на льготную очередь, как молодая семья, независимо от владений родителей.

Вот таких "нуждающихся" в Минске завались. И будет больше, если сохранятся правила постановки на учет.

dzianis_blr, эти цифры не говорят вообще ни о чем кроме того, что столько людей смогли собрать бумажки о том, что их жилищные условия соответствуют опр. критериям постановки в очередь. Не более того.

not_you:

Уж очень

большое рассогласование между реальным (убогим) экономическим

положением и вполне "капиталистическими" ценами в стране.

а по чему видно, что присутствует такое рассогласование? Квартиры по этим "рассогласованным" ценам покупают, авто по "вполне капиталистическим ценам" тоже покупают... Нет же запретов или каких-то ограничении на цену, которою можно просить что за кв. что за машину и т.п.?...

Вы однако странный человек.

Тут недавно обсуждали цены 1к квартир в Берлине (те, которые ниже наших).

Попробуйте поехать и купить. Первое же ограничение - виза. Далее - прямой

запрет на работу и на любые социальные выплаты в стране как не жителю

Евросоюза. Совсем другой был пример - немецкий электрочайник в 2 раза дешевле

самого дешевого Атланта. Изменение цен авто из европы - сами знаете. Отсутствие

соглашений о взаимном признании документов об образовании, от школы до

университета с любой страной мира (кроме Вьетнама и России со слов министра)

- туда же. И так далее.

Это по-вашему не "какие-то ограничения", влияющие на цену недвижимости?

ПС. Надеюсь понятно, что пример с чайником - это незамысловатая иллюстрация

на бытовом примере (для домохозяек), как закрытость рынка приводит к

неадекватной цене.

Здзелкі з нерухомасцю за снежань з пляцоўкі Нацыянальнага кадастравага агенцтва.

Excel

HTML

Ситуация в последние дни мне напоминает какой-то цирк. На прошлой неделе звоню по объяве, однушка панель 80-х на червякова, 2 этаж. Написано 50 тыс, торг. Интересно, думаю, какой будет торг. Поднял трубку агент, говорит, что торг вряд ли будет, так как уже несколько человек записались на просмотр и вообще очень большой ажиотаж. Перезваниваю дня через 3 узнать, продана ли. Говорит, что продали. причем, продали за 51. При этом выяснилось, что это была малосемейка!

Ничего не хочу сказать в сторону продавцов - это их право продавать за сколько захотят. Тем более если берут. Но вот никак не могу понять тех, кто покупает панельную малосемейку 33 квадрата 80-х годов за 51 штуку, если за эти деньги можно новострой взять от 40 до 48 метров. Понятно, что подождать нужно, понятно, что без отделки, но все же это новая квартира и площадь намного больше. И не малосемейка с 6 квартирами в одном тамбуре. В общем - хз, куда мы идем.

fuhj:

Ситуация в последние дни мне напоминает какой-то цирк. На прошлой неделе звоню по объяве, однушка панель 80-х на червякова, 2 этаж. Написано 50 тыс, торг. Интересно, думаю, какой будет торг. Поднял трубку агент, говорит, что торг вряд ли будет, так как уже несколько человек записались на просмотр и вообще очень большой ажиотаж. Перезваниваю дня через 3 узнать, продана ли. Говорит, что продали. причем, продали за 51. При этом выяснилось, что это была малосемейка!

Ничего не хочу сказать в сторону продавцов - это их право продавать за сколько захотят. Тем более если берут. Но вот никак не могу понять тех, кто покупает панельную малосемейку 33 квадрата 80-х годов за 51 штуку, если за эти деньги можно новострой взять от 40 до 48 метров. Понятно, что подождать нужно, понятно, что без отделки, но все же это новая квартира и площадь намного больше. И не малосемейка с 6 квартирами в одном тамбуре. В общем - хз, куда мы идем.

Я думаю финансовая неграмотность тому причиной, желание купить хоть что-нибудь пока другие не перекупили, или кто-то впал в спячку в 2008 году, а проснулся только сейчас. Лично я уже не напрягаюсь по этому поводу, все равно вариантов нормальных на рынке нет за интересную мне цену, а кто хочет пусть хоть по 2500 покупает.

pete_by:

fuhj:

Ситуация в последние дни мне напоминает какой-то цирк. На прошлой неделе звоню по объяве, однушка панель 80-х на червякова, 2 этаж. Написано 50 тыс, торг. Интересно, думаю, какой будет торг. Поднял трубку агент, говорит, что торг вряд ли будет, так как уже несколько человек записались на просмотр и вообще очень большой ажиотаж. Перезваниваю дня через 3 узнать, продана ли. Говорит, что продали. причем, продали за 51. При этом выяснилось, что это была малосемейка!

Ничего не хочу сказать в сторону продавцов - это их право продавать за сколько захотят. Тем более если берут. Но вот никак не могу понять тех, кто покупает панельную малосемейку 33 квадрата 80-х годов за 51 штуку, если за эти деньги можно новострой взять от 40 до 48 метров. Понятно, что подождать нужно, понятно, что без отделки, но все же это новая квартира и площадь намного больше. И не малосемейка с 6 квартирами в одном тамбуре. В общем - хз, куда мы идем.

Я думаю финансовая неграмотность тому причиной, желание купить хоть что-нибудь пока другие не перекупили, или кто-то впал в спячку в 2008 году, а проснулся только сейчас. Лично я уже не напрягаюсь по этому поводу, все равно вариантов нормальных на рынке нет за интересную мне цену, а кто хочет пусть хоть по 2500 покупает.

Ну так кнчно покупатели ж все неграмотные Все грамотные сидят на форуме с попкорном

Что касается данного примера, то тут самое важное в квартире было местоположение - Червякова. Спорить что лучше панель на Червякова или каркас в лохшице можно долго и с кучей аргументов... Но факт есть факт - малосемейка в 33 квадрата ушла по 1545$... Лохи покупатели или нет можно тоже спорить очень долго, так как вцелом долевое сейчас выглядит привлекательнее, чем вторичка... Но наличие на рынке долевого таких брендов как Техпомощь, ПИС и Терра заставляют задуматься о вторичке... К тому практически во всём долевом цена фиксированная (изменяется на индекс СМР), а не неизменная... А раз так, то дольщика застроищик будет тр@хать долго и упорно...

Alexadam:

Ну так кнчно покупатели ж все неграмотные Все грамотные сидят на форуме с попкорном

Что касается данного примера, то тут самое важное в квартире было местоположение - Червякова. Спорить что лучше панель на Червякова или каркас в лохшице можно долго и с кучей аргументов... Но факт есть факт - малосемейка в 33 квадрата ушла по 1545$... Лохи покупатели или нет можно тоже спорить очень долго, так как вцелом долевое сейчас выглядит привлекательнее, чем вторичка... Но наличие на рынке долевого таких брендов как Техпомощь, ПИС и Терра заставляют задуматься о вторичке... К тому практически во всём долевом цена фиксированная (изменяется на индекс СМР), а не неизменная... А раз так, то дольщика застроищик будет тр@хать долго и упорно...

У нас же как принято: доллар дешевеет все бегут его продавать, дорожает - все бегут покупать. Так и тут... а вдруг подорожает до 2500, надо срочно прикупить!

За 1150-1300 за метр можно купить нормальную квартиру в новом готовом каркасном доме (со строительной отделкой), без всяких рисков долевого, пусть не в центре самом, а скажем на Юго Западе, Щорса, Грушевской (но это ж не Лошица!). Не понимаю чем так ценен центр, что за него можно так переплачивать.

Не понимаю чем так ценен центр, что за него можно так переплачивать.

особенно такой типа центр как Червякова, откуда до цивилизации можно добраться только за полчаса на редкоходящем 18 автобусе либо на трясущемся трамвайчике..