Денисовская 11 и 12 по ГП (ленинский УКС)

ну да, конец марта +3 месяца, как и говорил

Усе попались.

При их применении основные методы завышения сметной и фактической стоимости следующие:
• Необоснованное применение сметных норм и единичных расценок. Например: Для выполнения отделочных работ в смете стоит единичная расценка на высококачественную отделку, хотя по проекту требуется и фактически выполняется простая.
• Неправильным применением коэффициентов пересчета стоимости работ в текущие цены. Коэффициенты пересчета собраны в сборники и разделены на разделы по типу и видам производства. Например при строительстве жилого дома применяют коэффициенты пересчета для промышленного производства или наоборот. Выбирается тот индекс пересчета, который больше.
• Применение завышенных норм накладных расходов, плановых накоплений, лимитированных затрат и т. д. Например если в смете присутствуют общестроительные работы и работы по монтажу металлоконструкций то нормы накладных расходов на них разные. И при вычищении размера накладных расходов необходимо считать их раздельно по видам работ, а на практике зачастую накладные расходы вычисляются от общей суммы СМР, не разделяя их по видам работ. Либо в смету включаются затраты на временные здания и сооружения, которые применяются при строительстве на объекте титульных зданий, временных площадок и т. д. а фактически на объект привозятся вагончики которые являются не титульными зданиями, а работы по устройству временных площадок включаются в стоимость СМР.
• Применяются более дешевые технологии производства работ, чем это предусмотрено проектом. Например: Земляные работы производятся при помощи техники, а в смете проставляется расценка для ручной разработки.
• Внесением в смету работ или материалов уже учтенных другой расценкой.
• Повторно предъявляются к оплате уже оплаченные ранее объемы работ. Это наиболее часто случается на больших объектах, когда существует множество смет на выполнение разливных видов работ, а накопительная ведомость не ведется.
• Работы, выполненные в более ранний период времени предъявляются к оплате через 2-3 месяца, чтобы была возможность поставить более высокий коэффициент инфляции (коэффициент пересчета).
• Включаются в акты выполненных работ непредвиденные затраты без обоснования выполнения данных видов работ. По нормам расходы на непредвиденные работы включаются в сметную стоимость работ и предъявлять их к оплате можно только предварительно обосновав необходимость их выполнения, т. е. составить документ, обосновывающий необходимость выполнения дополнительных работ, составить доп. смету, согласовать ее с заказчиком и только после этого предъявлять к оплате.
• Необоснованное либо неправильное применение постановлений Госстроя и других инстанций вносящих корректировки в сметную стоимость работ в зависимости от условий производства, района строительства или по каким либо другим причинам.
• А также: завышаются объемы выполняемых работ, по большей части по тем видам работ, которые трудно проверить т. е. скрытые работы. Это объем фундаментов, объемы земляных работ, объемы работ предшествующих окончательной отделке и т. д., в смету вписываются объемы работ, которые фактически не выполняются, завышается расход материалов, т. е те же самые методы которые описывались в начале статьи.

Обычно данные завышения не всегда бросаются в глаза, и выявить их можно только тотально проверив сметный расчет. Как правило по результатам проверки на первом этапе смета разделятся на три основные группы позиций:
1 группа – позиции смет, по которым расчет произведен правильно.
2 группа – позиции смет, по которым расчет произведен ошибочно, т.е. данные (объем и состав работ) по позиции не совпадают с объемом и составом работ по чертежам или стоимость по расценке не совпадает с данными ценников или сборников единичных расценок.
3 группа – позиции смет, по которым расчет произведен не рационально, т.е. методом, завышающим стоимость без наличия обоснования. При этом не завышается физический объем работ и не искажается состав и номенклатура применяемых материалов.

В дальнейшем при расчете фактической стоимости выполненных работ экспертом учитываются завышения только по позициям, отнесенным к группе 2 (т.е. позиции, по которым допущены ошибки).

Позиции 3 группы принимаются по смете т.к. нерациональность расчета стоимости не означает, что эти работы не выполнялись или что их объем не соответствовал проектному.

На втором этапе проводятся натурные исследования Объекта, по результатам которых устанавливается фактические объемы и виды выполненных работ. Этот факт учитывался в дальнейшем при определении фактической стоимости выполненных работ. Как правило, на этом этапе из можно уточнить номенклатуру позиций, отнесенных к группе 3, т. е. возможно, что часть работ из этой позиции будет отнесена к другим группам.

На третьем этапе произведен расчет фактической стоимости выполненных работ. Расчет производился следующим образом:
По каждой позиции каждой сметы производилось суммирование объема работ, отраженного в актах формы №2.
По тем позициям, по которым у эксперта нет замечаний или по тем позициям, по которым сметная стоимость была определена нерационально, принимается стоимость, отраженная в актах формы №2.

По тем позициям, стоимость по которым в сметах была определена ошибочно и при этом в актах отражалась как в сметах, экспертом рассчитывается стоимость по тому объему и тем расценкам, которые соответствовали объему и составу работ по рабочим чертежам и результатам натурных обследований.

Неправильно принятые в актах формы №2 повышающие коэффициенты изменяются на нормативные.
Работы, отраженные в актах формы №2,не подтвержденные чертежами и натурными исследованиями заменяются на фактические с соответствующей коррекцией стоимости по ценникам и сборникам единичных расценок.
На последнем этапе суммируется фактическая стоимость выполненных работ по каждой смете и получается общая фактическая стоимость выполненных работ, которая затем сравнивается с предъявленной и фактически оплаченной.

То есть для того, чтобы предоставить документы в банк, подписывать доп не нужно - достаточно выписки о решении о продлении? Меня только этот вопрос и волновал, так что если не надо - прекрасно. Доп не подписывали и не собираемся.

Я не подписала последний доп - о продлении срока строительства до марта.
Хочу обратить внимание! Я кредитовалась в 524 отделении беларусбанка. кому-то в других отделениях отвечают иначе, чем мне. Поэтому каждому нужно обратиться в свой банк , описать ситуацию подробно и спросить, что нужно для того, чтобы штрафные санкции не вступали в силу. При описании ситуации, стоит сакцентировать внимание работников банка на том, что решение МГИК не является основанием для продления договорных сроков строительства, т.к. речь идет не о нормативном сроке. Это важно.

Решение принимается в банке специальной комиссией. Поэтому заявление нужно написать где-то за 1,5 месяца до установленного срока предоставления документов в банк

Agens:

меняю 2-шку на 3-шку...

А что по доплате?

serge.sp:

Acid Zebra:

на стройке никого..

электрики стали потому как им деньги не заплатили - звонил прораб на днях

УКС уже месяц ничего не платил строителям. Говорят, что у дольщиков задолженность есть порядка 4 млрд. Понятно, что люди платят по проценту готовности, но денег на оплату последних работ строителям нет. И в этом проблема и риск еще большего затягивания стройки.

Helena_H:

Сегодня была в банке и уточнила по поводу штрафных санкций в случае, если через 6 месяцев (к июню. учитывая, что последний доп я не подписала) не представлю документы, подтверждающие целевое расходование кредита..
Начальник отдела кредитования сказала, что наши взаимоотношения с застройщиком банк не интересуют.. Если по срокам, оговоренным в кредитном договоре, я не буду успевать представить эти документы, то должна предоставить копию решения о переносе сроков или выписку из него. А также за месяц примерно написать в банке заявление о продлении сроков предоставления документов, подтверждающих целевое расходование кредитованных средств.
Так что допов может быть сколько угодно. Привет УКСу ))

Чтобы получить выпискку из решения МГИК нужно обратиться в службы "одно окно" МГИК: иметь при себе паспорт и его копи., договор и его копию. И получите выписку из решения МГИК о переносе сроков строительства.

Кран не могут никак разобрать - заело и срослось все наверное за время стройки. Или уж силенок совсем не хватает. )) Болтается стрела на уровне 3 этажа уже неделю.

..

..

А они случайно не написали, когда будут пытаться сдать дома - в марте или в конце апреля?

lsv_moisei_lyapin:

Боюсь что Разгонов был прав, когда к нему ходили. Он тогда сказал что сдача длится до 3-х месяцев.

Месяц - ИМХО минимум. Но УКС может сдать чуть ли не задним числом с массой недоделок, если очень прижмет - см. их дом на Судмалиса.
Да и коммерсанты тоже сдают так, что раз на раз не приходится - то тянут волынку (если не торопятся и есть недочеты), то глядишь - дом фактически еще не готов, а уже сдан. Но еще есть сдача товариществу собственников (после того, как примет гос комиссия). Вот тут-то надо держать ухо востро и желательно приглашать специалистов (возможно - дольщиков), чтобы выявить и заставить устранить косяки по монтажу оборудования дома - отопление, вода и др. Иначе потом - если что полетит - ремонт за счет ТС, т.е. жильцов.
Как-то так.